店舗内装を無料で相談する
業種・地域・工事のご希望を伺い、1社ずつ対応を確認してご紹介します。
※内装監理費など館に払う費用の詳細は商業施設テナントの内装費用、工事区分表の読み方はA工事・B工事・C工事の違いへ。このページは出店費用の全体像・館へ確認する項目・内装会社の選び方と、開業費用シミュレーターです。
30秒で結論
- 商業施設テナントの内装費は「C工事（内装・什器）＋B工事（設備）＋館の諸費用（内装監理費・工事時間の制約）」の合計で決まる。坪単価だけで予算を組まない。
- 費用と業者選びの自由度を分けるのは工事区分表。テナントが業者を選べるC工事の範囲と、館の指定業者が行うB工事の範囲を、区画契約の前に館からもらって確認する。
- 費用の物差しは、業種横断の公開集計（スケルトンの内装工事 坪27.9〜80.0万円・中央値50.0万円、2026年9月15日確認）。商業施設ではこれにB工事と館の諸費用が加わり、その額は館と区画で決まる。
- 内装会社は「同じ施設タイプの実績」「工事区分・館との調整の経験」「見積がC工事・B工事・館の費用に分かれているか」で選び、区画・工事区分表・館の規定を渡して2〜3社に相談する。物件や区画が未定でも相談できる。
- 商業施設テナントの内装費用シミュレーター（説明モデル）
- 費用を決める2つの軸｜施設タイプ×工事区分
- 費用の考え方｜C工事・B工事・館の諸費用に分けて見る
- 工事区分A/B/Cの読み方｜誰が業者を選び、誰が払うか
- B工事が高くなりやすい理由と、テナント側でできること
- 施設タイプ別に確認する項目｜百貨店・ファッションビル・駅ビル・モール・複合ビル
- 業態別に膨らむ設備工事｜飲食・物販・サービス
- 館のルール｜内装規定・工事可能時間・指定業者・防災
- 区画の見極め｜スケルトン渡しと居抜き区画
- 見積内訳の読み方｜工事区分ごとに分ける
- 大型出店（100坪〜）で重くなる項目
- 商業施設に慣れた内装会社の選び方
- 出店までの流れ・工期・消防の届出・よくある失敗
- よくある質問
- 商業施設テナント内装の目的別ガイド
1. 商業施設テナントの内装費用シミュレーター（説明モデル）
施設タイプ・業態・坪数・工事区分（B工事の比率）・物件の状態・都道府県を選ぶと、内装総額の目安がC工事・B工事・館の諸費用に分かれて表示されます。金額は当サイトの説明モデルで、館の工事区分表と費用一覧、各社の見積で置き換える前提の値です。まず自店に近い条件で動かし、「B工事の比率が変わると総額がどう動くか」「居抜きとスケルトンで何が変わるか」をつかんでください。
商業施設テナントの内装費用シミュレーター
30秒・無料施設タイプ・業態・工事区分（A/B/C）から、商業施設テナントの内装総額の目安がわかります。
この条件での内装総額の目安
―〜―万円
C工事・B工事・館の諸費用・物件取得・運転資金の合計概算
坪数別の早見表（現在の条件・―）
商業施設テナントの費用は施設タイプ（館のルール）と業態、工事区分（とくにB工事の割増）、物件で大きく変わります。C工事は複数社の相見積もりで費用を抑えられます。
この試算の前提と注意事項
※表示額は税や館ごとの費用項目を確定したものではありません。区画が決まったら、館の工事区分表・内装規定・費用一覧を入手し、複数社の見積で確定してください。
2. 費用を決める2つの軸｜施設タイプ×工事区分
商業施設の内装費を動かすのは、デザインより前の2つの条件です。
- 施設タイプ（館のルール）：百貨店・ファッションビル・駅ビル／駅ナカ・ショッピングモール・複合ビルで、内装規定、工事可能時間、指定業者、内装監理費の有無と算定方法が違います。
- 工事区分（A/B/C）：A工事は館（オーナー）が発注し負担、B工事は館の指定業者が施工してテナントが負担、C工事はテナントが業者を選んで発注・負担。線引きは館ごとに違い、工事区分表で確定します。
同じ坪数・同じ業態でも、この2軸が違えば総額も、テナントが自分で相見積もりできる範囲も変わります。出店先の候補が決まったら、最初に工事区分表と館の規定を取り寄せるのが、予算がぶれない出発点です。
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3. 費用の考え方｜C工事・B工事・館の諸費用に分けて見る
商業施設テナントの出店費用は、次の5つに分けて把握します。
- C工事（内装・什器・サイン）：テナントが業者を選べる範囲。複数社の見積で比べられる。
- B工事（給排水・空調・電気・防災などの設備）：館の指定業者が施工し、テナントが負担。内訳の確認と館への照会が中心。
- 館の諸費用：内装監理費（内装管理費）、工事可能時間が深夜・早朝に限られることによる割増、共用部の養生・搬入ルールに伴う費用。
- 物件取得：保証金・敷金、契約時の費用（テナント契約ガイド）。
- 運転資金：開業後の家賃・人件費・仕入れの数か月分。内装費とは分けて確保。
坪単価の物差しと、商業施設で上乗せされるもの
業種横断の公開集計（約2,900件、2026年9月15日確認。出典と読み方は店舗内装の費用相場ガイド）では、スケルトンの内装工事が坪27.9〜80.0万円（中央値50.0万円）、居抜き・リフォームが坪20.0〜58.8万円（中央値34.8万円）で、いずれもデータの中央50%が入る範囲です。この集計には設備工事や設計費を含む案件が多く、路面店・商業施設の別はありません。商業施設では、この物差しにB工事の指定業者分と館の諸費用が上乗せされます。上乗せ幅は館・区画・業態で大きく違うため、「路面店の何割増」といった一律の値では見積を判断せず、館の費用一覧と工事区分表で項目ごとに確定します。費目の詳しい考え方は商業施設テナントの内装費用にまとめています。
館の候補と業態が決まっていれば、区画の状態や工事区分が未確定でも相談できます。
4. 工事区分A/B/Cの読み方｜誰が業者を選び、誰が払うか
工事区分に法令上の統一定義はなく、館ごとの工事区分表で決まります。一般的な分け方は次のとおりです。
- A工事：躯体・共用部・建物の基本設備。館が発注し、館が負担する。テナントの内装費には入らない。
- B工事：専有区画の中でも建物全体に関わる設備（給排水の分岐、空調、電気の幹線、防災設備など）。館の指定業者が施工し、費用はテナントが負担する。
- C工事：内装仕上げ・什器・照明器具・サインなど、建物の安全に影響しない範囲。テナントが業者を選び、発注・負担する。
工事区分表を受け取ったら確認すること
- どの設備・工事がB工事かが、項目ごとに書かれているか（「設備一式」で済まされていないか）
- B工事の指定業者名と、見積の依頼先・支払先・時期
- C工事でも館の内装規定や指定仕様（不燃材・照明・サイン）がかかる項目はどれか
- 区分の線引きについて館に確認・相談できる余地があるか（館の担当窓口）
区分表の読み方と、B工事の見積・契約で確認する項目はA工事・B工事・C工事の違いに分けて書いています。
5. B工事が高くなりやすい理由と、テナント側でできること
B工事は館の指定業者が施工するため、テナントが複数社を比べられません。館の設備や安全に直結する工事なので指定自体には理由がありますが、価格競争が働きにくい分、同じ内容でも割高になりやすい構造です。テナント側でできることは3つです。
- 範囲を確定する：区画契約の前に工事区分表をもらい、B工事に含まれる設備を項目ごとに把握する。
- 内訳を確認する：B工事の見積は数量・単位・単価と、C工事との接続点（どこからがC工事か）を確認し、不明点は館経由で照会する。
- C工事側の設計で減らす：設備の位置や数量が決まるのは内装設計です。既存の給排水・空調の取り出し位置を生かす計画にすると、B工事の量そのものを抑えられる場合があります。
6. 施設タイプ別に確認する項目｜百貨店・ファッションビル・駅ビル・モール・複合ビル
施設タイプごとに、館へ最初に確認する項目が変わります。
- 百貨店：内装規定と仕様指定が細かく、出店審査で設計内容の調整が多い。内装監理費の算定方法と、什器・素材の指定範囲を確認。
- ファッションビル：館の世界観に合わせる内装規定と指定業者。閉店後の短い時間帯での工事が前提になることが多い。
- 駅ビル・駅ナカ：営業時間が長く、工事・搬入が深夜早朝に限られやすい。防災・保安の基準と搬入経路のルールを確認。
- ショッピングモール：区画の標準仕様と内装規定がある。標準仕様に沿うと設計の手戻りが減る。工事時間と駐車場・搬入口の使い方を確認。
- 複合ビル（路面寄り）：規定が比較的少なく、路面店に近い進め方ができることが多い。それでも工事区分と共用部の使用ルールは契約前に確認。
出店審査・施設規程・指定業者・夜間工事の実務は商業施設テナント店舗の内装ガイドで扱っています。
7. 業態別に膨らむ設備工事｜飲食・物販・サービス
- 飲食：給排水・排気ダクト・グリストラップ・空調・防災の工事が多く、館ではB工事になりやすい。厨房機器の電源・給排水の位置を早く確定するほどB工事の手戻りが減る。
- 物販：什器・照明・サインが中心でC工事の比率が高い。照明の回路増設や通信配線がB工事扱いになる館もあるので、区分表で確認。
- サービス（美容・クリニック・教室など）：個室・受付・水回り・専用機器の電源が業態ごとに必要。給湯や排水の増設がB工事になるかを確認。
8. 館のルール｜内装規定・工事可能時間・指定業者・防災
区画契約の前に館からもらう・確認するもの
- 工事区分表（A/B/Cの線引きと指定業者）
- 内装規定（仕上げ材の不燃・準不燃指定、照明、サイン・ファサードの基準、什器の高さ）
- 工事可能時間と搬入ルール（深夜早朝のみか、共用エレベーターの使用、養生の範囲）
- 内装監理費・共通仮設費など館に払う費用の一覧と算定方法
- 防災・避難に関する館の基準（防火区画、スプリンクラー、非常放送・誘導灯の扱い）
百貨店やモールなど規模の大きい建物では、建築基準法の内装制限（施行令第128条の4・第128条の5）により壁・天井の仕上げに準不燃・難燃材が求められることが多く、館の内装規定でも不燃材が指定されます。仕上げ材はサンプルの段階で館の承認を取り、C工事の見積に反映します。
9. 区画の見極め｜スケルトン渡しと居抜き区画
- スケルトン渡し：内装・設備をゼロから造る。自由度は高いが、B工事の量と工期が増える。既存の設備取り出し位置（給排水・空調・電気）を図面で確認する。
- 居抜き区画：前テナントの内装・設備を一部流用できる。前業態が自店と近いほど流用しやすく、物販区画を飲食にする場合は給排水・ダクトの新設がB工事として増える。
区画・契約前の確認
- 残置物の有無と状態、流用できる設備の保守状況（館・前テナント・施工会社で確認）
- 図面と現地の差異（天井高、梁、設備の取り出し位置）
- 退去時の原状回復の範囲（スケルトン戻しか、指定の状態か）と費用負担（原状回復費用ガイド）
10. 見積内訳の読み方｜工事区分ごとに分ける
受け取った見積は、総額ではなく次の3つに分けて読みます。
- C工事（内装・什器・サイン）：同じ図面・仕様・範囲で2〜3社を比べる。含む・別途・未定を分け、什器や照明器具の含有を確認。
- B工事（設備）：館の指定業者の見積。数量・単価・接続点を確認し、不明点は館を通じて照会する。
- 館の諸費用：内装監理費・共通仮設費・工事時間の割増。館の費用一覧と見積の項目を突き合わせる。
本来C工事でできる項目がB工事に入っていないか、同じ費用（養生・搬入・処分など）が複数の見積で重複していないかも確認します。見積の照合手順は見積書の読み方ガイド、依頼のそろえ方は相見積もりの取り方ガイドへ。
区画図・工事区分表・館の規定がそろえば、C工事の見積を同じ条件で比べられます。未定の項目は未定のままで構いません。
11. 大型出店（100坪〜）で重くなる項目
100坪を超える区画では、設備の総量に比例してB工事が増え、館との調整、工事期間、工事中の家賃、共通仮設費の負担が大きくなります。概算の段階からC工事・B工事・館の費用を分けて資金計画に置き、大型区画の実績がある会社に早めに相談してください。ビル種別ごとの比較や出店フローは商業施設出店の内装費用ガイドにまとめています。
12. 商業施設に慣れた内装会社の選び方
路面店中心の会社でも施工はできますが、館の審査・工事区分・夜間工事の段取りは経験差が出ます。次の3点で見分けます。
会社選びの3チェック
- 同じ施設タイプ（百貨店・駅ビル・モールなど）でのテナント施工の経験があり、公式サイトの事例で確認できる
- 工事区分表を読んで、B工事との接続点や館との調整を自社の見積・工程に落とし込める
- 見積がC工事・B工事・館の費用に分かれ、含む・別途・未定が明示されている
設計を専門会社に頼み施工を別に発注する進め方と、設計から申請・施工までを一社に任せる進め方があります。館との調整窓口を誰が担うかを最初に決め、区画図・工事区分表・館の内装規定・希望の開業時期を渡して2〜3社に相談すると、提案と見積を同じ条件で比べられます。会社選びの一般論は店舗内装会社の比較ガイドを参照してください。
13. 出店までの流れ・工期・消防の届出・よくある失敗
業態・売場計画・ブランドの資料を提出。館の内装規定と工事区分表を受け取る。
区画図・設備の取り出し位置を確認し、C工事の設計を進める。館の承認図を作る。
C工事は複数社、B工事は指定業者の見積。館の諸費用と合わせて総額を確定する。
工事着手前と使用開始前の消防署への届出（東京都は工事着手7日前・使用開始7日前）。飲食店営業許可などの許可は保健所へ。
工事可能時間の制約の中で施工し、館の完了検査と自分の施主検査を受ける（施主検査チェックリスト）。
開店日から逆算し、審査・区分確定・設計・施工・検査の各期間に余裕を持たせる。
消防の届出は自治体で様式・期限が異なります。館全体の防火管理は館側が担い、テナントは収容人員が30人以上になる物販・飲食店舗で防火管理者の選任が必要です（消防法・消防法施行令）。届出の内容は館の防災担当と所轄の消防署で確認してください。
よくある失敗と防ぎ方
- 工事区分表をもらう前に予算を組み、B工事と館の諸費用が抜ける → 区画契約の前に区分表と費用一覧を入手する
- 本来C工事でできる項目がB工事に入ったまま発注する → 区分表を項目ごとに確認し、館に相談する
- 工事可能時間（深夜早朝のみ）を見込まず、人件費と工期が膨らむ → 館のルールを工程と見積の前提に入れる
- 居抜き区画の前業態が合わず、設備を造り直す → 現地で設備の状態と取り出し位置を確認する
- 消防・防災の確認が遅れ、開店が遅れる → 設計段階で館の防災担当と消防署に確認する
14. よくある質問
商業施設テナントの内装費用はいくらかかりますか？
なぜ商業施設は路面店より内装費用が高くなりやすいのですか？
A工事・B工事・C工事とは何ですか？
費用を抑えるにはどうすればいいですか？
飲食と物販で費用は違いますか？
物件や区画が未定でも相談できますか？
商業施設テナント内装の目的別ガイド
この記事で参照した一次情報（2026年9月15日確認）
消防：東京消防庁「新たにテナントを使用する皆様へ」（工事等計画届・使用開始届）、消防法施行令（e-Gov法令検索）（防火管理者）／内装制限：建築基準法施行令（e-Gov法令検索）／費用の物差し：業種横断の公開集計（出典と確認日は店舗内装の費用相場ガイドに記載）。工事区分に法令上の定義はなく、館ごとの工事区分表と契約書が根拠になります。
出店先の館・業態・希望時期が決まっていれば、区画や工事区分が未確定でも相談できます。
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