個室サウナ開業ガイド｜費用・許認可・内装設計と収支モデル

• 言葉と幅：開業資金は、工事の費用（サウナの機器を含む）・設計料・物件を借りるお金・運転資金の4つ。総額は、開業資金に許可と届出・開店前の広告（60万〜180万円）を足した額。総額の幅は、仕上がりと運転資金の月数で変わる（予算は幅の上の方で見る。2室なら総額 約3,270万円）。今の店に1室足すときは、工事・設計料・許可と届出で約670万〜910万円。総額に入っていない物は、タオルなどの備品・建物に電気を引き込む工事・床の補強（要る物件だけ）・部屋が多い店の消防の設備で、額は見積もりで決まる
• 工事の費用：1坪180万〜200万円（一般的なサウナ施設の内装・設備工事）と設計料（総工費の8〜10%前後）、広さが小さいほど1坪あたりは高くなりやすいこと、50坪で内装・設備工事だけで1億円前後・30坪ほどの小規模なサウナで5,400万〜6,000万円の例：株式会社秀建（2022年7月・掲載当時の金額）。同じ幅：株式会社河野の開業費用のコラム。このページの設計料は工事の1割で計算。1室の店の工事600万〜800万円は、1坪あたりの式（2室から・部屋の数×5坪）の外の目安で、株式会社河野の1ルームの工事（サウナ室300万円〜・水風呂とシャワー100万円〜・内装200万円〜＝600万円〜）と、片岡英和建築研究室の4坪ほどの工事の総額（400万〜800万円）の上の側から決めた（当サイトの温浴の費用のページと同じ目安）。会社が出す1坪あたりの金額は、内装だけの価格・機器を含む工事費・開業の準備まで入れた合計で、入っている物が違う。部屋を足すときは、受付・建物に電気を引き込む工事・設計などの共通の費用もかかり、2室分の見積もりを半分にした額にはならない。費用の章の表の10室（50坪）の工事9,000万〜1億円は、上の秀建の50坪の例（内装・設備工事だけで1億円前後）と同じ広さ。10室より多い店は、このページの式で、1室（5坪）ふえるごとに工事が900万〜1,000万円、開業資金が約1,330万〜1,470万円ふえる（5坪×1坪180万〜200万円に設計料1割を足し、家賃20万円×14か月と、月の支払いの増え分〔家賃20万円＋電気と水 約10.4万円〕×2〜3か月を足した額。建物に電気を引き込む工事や配管の工事は入っていない）。業態のカードの「今の店に足す（ジム・エステ・ホテルや民泊）」と「今の店にサウナ室を足すとき」とよくある質問の約670万〜910万円は、このページの1室の店の工事600万〜800万円と設計料60万〜80万円に、許可と届出10万〜30万円を足した額（物件を借りるお金と運転資金は入れていない。建物に電気を引き込む工事や床の補強が要れば、そのぶん上がる）。費用を抑えるコツの額は2室（10坪）の場合で、仕上げをシンプルにすると工事が最大200万円（1坪200万円が180万円になったときの差×10坪）、1室で始めると工事が1,200万円（2室の1,800万〜2,000万円と1室の店の600万〜800万円の差）下がる。1室の章の「2室より約1,660万〜1,690万円少なく」は、2室と1室の総額の差（開業資金の差と同じ）。低い側の公表値（1坪50万〜100万円・建築工事を除く）：IDEAL。高い側の公表値（内装工事費が1坪180万〜300万円で、サウナの設備費は別に200万〜500万円）：共伸工業（トレラボ）。このページは、1室の店の工事だけで600万〜800万円かかるため、施工会社の1坪180万〜200万円で計算。どれも税込か税抜かの記載が無いので、このページの額は税抜として計算しています（計算機の予算の欄は税込＝×1.1）
• 広さ：広さを入れないときは、1室の店を4坪（片岡英和建築研究室の4坪ほどの例）、2室からは部屋の数×5坪（当サイトの温浴の費用のページの「2室・10坪」の例にそろえた値）で計算。㎡に添えた坪は、1坪＝約3.3㎡で換算（200㎡＝約60坪、床 約2〜3.5㎡＝約0.6〜1.1坪）
• 家賃と物件を借りるお金：物件を借りるお金は、前家賃（契約の月と次の月の家賃）・保証金（およそ10か月分）・礼金（およそ2か月分）で、家賃の約14か月分：J-Net21 のカラオケボックスの開業ガイド（個室を時間で貸す業態の例）。冒頭の表・費用の章の表・よくある質問の部屋の数ごとの額は、2室からの家賃を1坪あたり4万円で計算（同じガイドのフランチャイズ型の例・10室・商業地域の物件賃貸料40万円を、2室・10坪に当てた値。3室60万円・4室80万円・6室120万円・10室200万円・12室240万円・13室260万円・15室300万円・20室400万円）。1室の店は家賃20万円（同じガイドの個人事業型の例・5室・住居地域の物件賃貸料）。計算機の初めの家賃40万円も同じ例からで、物件を借りるお金の約560万円は、同じ例の開業資金の例の物件取得費。どちらの例も店の広さの記載は無く、広さに合わせた家賃は、このページで決めた値です。計算機の家賃の初めの値も同じ決め方で、部屋の数や広さを変えると1坪4万円で変わる（1室の店は20万円）。自分で家賃を入れると、その額で計算。家賃が10万円違うと開業資金が約160万〜170万円違うのは、物件を借りるお金（家賃の約14か月分＝140万円）と、運転資金（月の支払いの2〜3か月分＝20万〜30万円）が動くため。立地の選び方の「2室で家賃が10万円安いと、赤字にならない稼働率は約46%から約42%になる」は、このページの計算機で家賃だけを40万円から30万円に変えた値（2人・90分7,000円。月の支払い 約110万円→約100万円を、1回の取り分 約6,600円×1か月360回で割った割合で、42%）
• 運転資金：月の支払い（家賃・人件費・ストーブと冷却機の電気・水風呂の水・予約の仕組み）の2〜3か月分。運転資金を必要な金額の2〜3か月分とする考え方：J-Net21。月の支払い（予約が0でもかかる額）の人件費は、部屋の数によらず営業中の1人分（月約46万円）で計算。部屋が多い店で人を1人ふやすと、月約46万円ふえる（東京都の最低賃金1,280円×12時間×30日）
• このほかにかかるお金：許可の申請の手数料（港区22,000円・京都市26,400円）は、下の「許可と安全」の港区と京都市。図面の作成や消防の設備まで入れた許可と届出（10万〜30万円）と、開店前の広告（50万〜150万円）の目安：共伸工業（トレラボ）公式サイトのコラム。冒頭の表の「総額」と、計算機の結果の大きい数（総額）は、開業資金に、許可と届出（10万〜30万円）と開店前の広告（50万〜150万円）を足した額（下の側に60万円、上の側に180万円を足した）。タオルなどの備品は入れていない。建物に電気を引き込む工事と床の補強は、要るかどうかも額も物件で変わるので、目安の額は書いていない（費用の章の「総額に入っていないお金」の表の2行目）
• 料金と1日の回数：恵比寿 ひとりサウナプラス（60分3,800円・税込）、KUDOCHI 大阪心斎橋店（2名90分7,000円・定員3・4・6名の室は120分14,000円・17,000円・27,000円）、SAUNA Pod 槃（2名から7,000円〜）、サウナとと（90分は1人6,980円〜、2人はプランと曜日で7,000円〜12,980円）の公表料金。2人・90分の7,000円は、この3つの店の2人の料金（どれも7,000円から）にそろえた値。料金プランの分け方の例（60〜180分のプラン＝恵比寿 ひとりサウナプラスの60分とサウナととの90・120・180分、平日と土日で分けた料金＝サウナとと、定員2〜6名の部屋ごとの内装と料金、完全会員制）：恵比寿 ひとりサウナプラス・サウナとと・KUDOCHI 大阪心斎橋店・SAUNA Pod 槃の公式サイト。1日の回数は、12時間営業・入れ替え15分での計算
• 収支の計算（計算機）：1日の回数は、12時間（720分）を「1回の時間＋入れ替え15分」で割って、小数を切り捨てた数（最後の清掃15分を含む）。1か月に貸せる回数は、部屋の数×1日の回数×30日（2室・2人90分なら2×6×30＝360回）。赤字にならない稼働率は、月の収支が0になる割合で、1回の取り分（料金から、カードの手数料5.2%とシャワーの水の代金〔1回 約29円〕を引いた額。7,000円なら約6,600円）で、家賃・ストーブと冷却機の電気・水風呂の水・予約の仕組みと人件費をまかなえる割合。稼働率は「予約が入った枠÷売りに出した枠」で数え、清掃と点検の時間は、予約の仕組みで売らない枠にして、はじめから数に入れない。10年・5年で元が取れる稼働率は、開業資金を120か月・60か月で割った額を毎月の支払いに足して、同じ計算をした割合。入れていない費用：タオルやアメニティ、清掃の外注、広告、保険、保守、空調・照明の電気、電気の基本料金、借入の利息、税金（入れると、要る稼働率は上がる）。入れ替え15分の内訳（退出の案内3分・換気と確かめ5分・清掃4分・補充と次の案内3分）は、動きを考えるための仮の配分。手元に残るお金は、売上から、カードの手数料・シャワーの水・月の支払いを引いた額（人件費は、営業中の1人分の下限と売上の30.7%の大きい方。借入の返済と税金の前）。そのため、売上の30.7%が1人分を超える割合（2室・2人90分なら約60%）から、手元の増え方がゆるやかになる。元が取れるまでの年数は、開業資金を「手元に残るお金×12か月」で割った年数（2室・2人90分7,000円・家賃40万円で、50%埋まると約25〜28年、60%で約7〜8年、70%で約5年。借入の利息と税金の前）。計算機の手元の表の40%の行も同じ式で、2室・2人90分7,000円・家賃40万円なら、1回の取り分 6,606.54円×360回×0.4から、家賃・ストーブと冷却機の電気・水風呂の水・予約の仕組みの637,176円と、人件費460,800円を引いた−146,634円（約15万円の赤字・元は取れない）。人件費が売上の30.7%で決まる入力（部屋が多い・家賃が高いなど）では、計算機の式の1行は出さない。1室の章の表の家賃10万円の列（開業資金 約940万〜1,230万円・赤字にならない稼働率 約58%）と、2室分の物件（10坪・家賃40万円）で1室だけ開くときの約84%は、このページの計算機で家賃と広さだけを変えて出した値（2人・90分7,000円）。84%は、月の支払い 約99万円（家賃40万円・人件費 約46万円・ストーブの電気 約8万円・冷却機の電気 約2万円・水風呂の水 約0.4万円・予約の仕組み 約2.9万円）を、1回の取り分 約6,600円×1か月180回で割った割合。1室の章の表の「60%で手元に残るお金（月）」（1室・家賃20万円 約8万円の赤字、1室・家賃10万円 約2万円、2室・家賃40万円 約33万円）は、このページの計算機で60%埋まったときの手元に残るお金（返済の前・2人・90分7,000円）
• 計算機の費用：ストーブの電気＝HARVIA KIP60Eの5.5kW×12時間×30日×東京電力 従量電灯B・Cの第3段階の単価40.49円/kWh（6kVA以上の契約は従量電灯Cで、単価は同じ）＝1室あたり月約8万円。冷却機の電気＝HARVIA の製品カタログ（ラインナップブック・2026年9月）の XY-20-OC-PRO の定格消費電力1,385W×12時間×30日×40.49円/kWh＝1台あたり月約2万円（20,188円。1室に1台・ストーブと同じ式）。冷却機の電気＝HARVIA の製品カタログ（ラインナップブック・2026年9月）の16ページの XY-20-OC-PRO の定格消費電力1,385W×12時間×30日×40.49円/kWh＝1台あたり月約2万円（20,188円。計算機では10円で丸めた20,190円・1室に1台。ストーブの80,170円も同じ丸め）。水＝東京都23区の水道（31〜50m³の202円）と下水道（170円）に消費税を足した409.2円/m³、シャワー1回72L（東京都水道局の水道季報の「シャワー平均3分間で約36L」×2人）、水風呂の水はHARVIA の1人用の水風呂（PVCタブ XYG-WB04A）の標準の使用量320Lを1室1日1回入れ替える計算（物件の表の600Lは、床の重さと水の量を見るための大きめの例）。予約の仕組み 月28,600円＝STORES 予約のビジネスプラン（年契約の月額・税込。3か月からの契約は月31,790円）。カードの手数料5.2%＝同じページの事前のカード払いの手数料のうち高い方の率（スタンダードプランに入ると3.3%〜）。電気の表の行は同じ式（5.5kW×12時間×30日×40.49円/kWh）に部屋の数を掛けた値で、10室は5.5kW×10＝55kW・80,170.2円×10＝801,702円（約80万円）、20室は110kW・1,603,404円（約160万円）
• 人件費と利益率：人件費は売上の30.7%（公衆浴場業の中央値）とし、営業中に少なくとも1人いる分（東京都の最低賃金1,280円×12時間×30日＝月46.08万円。最低賃金は令和8年10月1日発効）を下限にした。平均の48.9%にすると、要る稼働率は上がる。利益率1.4%（売上高経常利益率の中央値）と損益分岐点比率103.2%（中央値）：日本政策金融公庫 小企業の経営指標調査（2025年度・公衆浴場業の法人13社）。公庫が融資した法人だけの数で、個人事業は含まず、個室サウナの事業だけの数でもありません
• 電気：ストーブの合う部屋の大きさは、機種によって体積で書くものと床面積で書くものがあり、そのままでは比べられない。低圧電力の契約は契約電力50kW未満が対象で、どの契約になるかは部屋の数やストーブのkWだけでなく、建物全体の電気の受け方と分電盤の空きで決まる。高圧で受けているビルでも、テナントには低圧で送られることがある：東京電力エナジーパートナー（低圧電力）
• 機器：HARVIA KIP60E（5.5kW・部屋4〜7m³・単相200V・68.2万円・本体16kg・石25kg）、XY-20-OC-PRO（冷却の能力3,000W・定格消費電力1,385W・66万円。冷却の能力は、外の気温32.5℃・入る水22.9℃などの試験の条件での値。消費電力は上の製品カタログ）、換気（1時間に6回）、公衆浴場における衛生等管理要領（サウナ室の給気口は床の近く、排気口は天井の近く）。本文の5.5kWのストーブと、内装工事の表のストーブの行の「例：1台68.2万円」は HARVIA KIP60E、水風呂の行の「例：1台66万円」は HARVIA XY-20-OC-PRO。どちらの値段もメーカーの希望小売価格（税込）で、送料と工事費は別。費用を抑えるコツの2つ目と居抜きの章の約134万円は、この2つの値段を足した額（68.2万円＋66万円＝134.2万円）
• 物件：物件の確かめ方は共伸工業（トレラボ）、建物の用途を変える手続き（用途変更・200㎡＝約60坪）は横浜市、今ある建物の調べ方は国土交通省。建物の用途を変える手続きの200㎡は、このページの広さ（1室の店4坪・2室からは部屋の数×5坪・1坪＝約3.3㎡）では、10室（50坪）が約165㎡、12室（60坪）が約198㎡で200㎡以下、13室（65坪）が約215㎡で200㎡を超える。物件の表とシャワーと水風呂の水の量は、シャワーを東京都水道局の水道季報の「シャワー平均3分間で約36L」から1分に約12L（2台で24L）、600Lの水風呂を20分で満たすと1分に30Lで計算（合わせて54L、水風呂2つで84L）
• 店の作り方と比べ方：立地・部屋を少しずつ増やすやり方・メリットとデメリット・共用のサウナ施設との違い（1日1,200円・1億4,000万円からの例）：株式会社河野。中古やレンタルの機器：RESERVA。共用のサウナ施設の1億4,000万円からは、株式会社河野の例で、土地・建物（1億円から）を含む。同じ例のプライベートサウナの1ルーム700万円からは、工事と店の敷金・礼金だけで、設計料と運転資金は含まない
• 許可と安全：港区（その他の公衆浴場の例に個室サウナ。手続きは、事前相談→許可申請→中間の検査（必要なとき）と完成の検査→完成の検査から2週間ほどで許可書。申請手数料22,000円。お金をとる施設だけが対象ではない）、京都市（26,400円・書類の審査30日・泊まる人以外に使わせる旅館の浴場はその他の公衆浴場）、厚生労働省 公衆浴場法の概要、サウナ施設の安全対策の通知（2026年4月21日・非常のときの連絡と駆けつけの体制、非常のときに開く扉）、富山県（2026年6月1日施行・非常用ブザーなどの通報装置を作りの基準に追加）、兵庫県（家族風呂）、東京消防庁（消防の用途の区分で、公衆浴場のうち蒸気浴場・熱気浴場）。消防の届出と設備の表：東京消防庁 新たにテナントを使用する皆様へ（防火対象物使用開始届出書は使用を開始する日の7日前まで・防火対象物工事等計画届出書は着手する日の7日前まで。東京都の火災予防条例）、東京消防庁 防火管理者が必要な防火対象物と資格（特定用途がある建物で、建物全体の収容人員が30人以上なら、建物の所有者とすべてのテナントで選ぶ。甲種の講習2日・乙種1日）、東京消防庁 牛込消防署のよくある質問（消防用設備等設置届出書は設置した日から4日以内・設置工事は原則として消防設備士や電気工事士の資格）、消防法施行令（第1条の2・第3条・第7条）。ゴルフ場やアスレチックジムなどスポーツ施設に併設される浴場、サウナ、エステティックサロンの泥風呂などは、公衆浴場法の「その他の公衆浴場」の例で、業（くり返す意思と社会性をもって行うこと）として行わないもらい湯などは対象にならない（厚生労働省 公衆浴場法の概要）。港区も、ジムなどに併設された浴場とエステティックサロンの浴室をその他の公衆浴場の例に挙げ、入浴者が不特定多数か・対価をとるかだけで許可の対象が決まるわけではないとしている。京都市は、エステに付随する浴槽とサウナもその他の公衆浴場とする。営業許可の申請の時期（図面が決まったら）は、港区の手続き（設計段階で事前相談→許可申請→中間の検査〔必要なとき〕と完成の検査）による。時期は都道府県や市で違うので、保健所で確かめる
• 資金：日本政策金融公庫の申込み（創業計画書・設備資金なら見積書）、生活衛生貸付（使い道と限度額は、サウナ営業・その他公衆浴場業などの業種で違う）、推せん書（生活衛生関係の事業で、設備資金の申込みが500万円を超えるとき。生活衛生同業組合の「振興事業に係る資金証明書」でもよい）、新規開業・スタートアップ支援資金、全国信用保証協会連合会（創業向けの保証）、ミラサポplus（補助金は後払い・発注や契約は交付が決まった日より後・原則2社以上から同じ条件の見積書）、J-Net21（クラウドファンディングは準備から入金まで3〜5か月）。自己資金の目安（開業資金の30%ほど）：株式会社河野の開業費用のコラム。会社（法人）で日本政策金融公庫に申し込むときは、創業計画書と見積書に加えて、履歴事項全部証明書か登記簿謄本も出す（日本政策金融公庫の申込み・創業予定の方）。資金の章の表の自己資金の目安（1室 約330万〜420万円・2室 約830万〜930万円・3室 約1,230万〜1,370万円・4室 約1,630万〜1,810万円・6室 約2,420万〜2,690万円・10室 約4,020万〜4,460万円）は、冒頭の表と同じ開業資金（1室の店は家賃20万円、2室からは家賃1坪4万円で計算）の3割。収支の章の表の月の支払い（1室 約79万円・2室 約110万円・3室 約140万円・4室 約171万円・6室 約232万円・10室 約353万円）は、予約が0でも毎月かかる額で、計算機と同じ計算（家賃・人件費・ストーブと冷却機の電気・水風呂の水・予約の仕組みの合計。人件費は営業中の1人分）。費用の章の表の2室の行（工事の費用1,800万〜2,000万円・設計料180万〜200万円・物件を借りるお金 約560万円・運転資金220万〜330万円）も、計算機と同じ。補助金は、年度と公募要領で確かめる
• 期間：共伸工業（トレラボ）（全体の目安3〜6か月）。許可書は完成の検査から2週間ほど：港区
• 通う人の調査：日本サウナ総研 日本のサウナ実態調査2023（サウナ利用者の4人に1人が個室型貸切サウナの利用経験あり・1回の利用金額は3,000円以上が60%超）、日本のサウナ実態調査2026（年1回以上サウナに行く人の全体は1,500万人前後で横ばい・月に4〜8回以上行く人は2025年度に約250万人で前年比35%増・月1〜3回の人は2024年度比で2%減）
• 写真：株式会社サンリット建設（DESIGN STUDIO TEMPO）の公式サイトの施工事例「91°SAUNA private」（2026年10月15日に確かめた。店の場所・広さ・金額は書かれていない）。写真の章の工事の費用（2室〔10坪〕1,800万〜2,000万円・1室の店〔4坪〕600万〜800万円）は、このページの部屋の数ごとの工事の費用で、この例の金額ではない

どれも目安です。金額と収支は、公表されている金額を広さ・部屋の数・回数に掛けて出しています。金額は施工会社・機器の会社・店が公表した時のもので、その後に工事費は上がっています（国土交通省の建設工事費の指数（建設工事費デフレーター））。計算機と、水や換気の量の計算は、入力と公表値からの試算で、売上や量の約束ではありません。税込か税抜かの記載がない公表値もあります。実際の金額は物件と条件で変わるので、見積もりで確かめてください。許可と設計の条件は、所在地の窓口と現地の調べで決まります。