商業施設・複合施設・ビル
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東京都のホテル ・ クラブの外装デザイン事例(株式会社グリッドフレーム)
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千葉県のビル・マンションの外装デザイン事例(株式会社HACOLABO)
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千葉県のビルの内装デザイン事例(株式会社HACOLABO)
事例イメージ（千葉県浦安・ビル外装）当事例のデザイン・内装会社の情報会社名：株式会社HACOLABO公式サイト：https://www.h…
商業施設・複合施設・ビルの内装費用の相場
商業施設の内装費用は、テナント区画（スケルトン）で坪40〜80万円、居抜き活用で坪30〜60万円が相場の目安です。ショッピングモール・駅ビル・路面商業ビル・地下街・アウトレットなど施設タイプによって坪単価は大きく異なり、A工事・B工事・C工事の工事区分がテナント側の実質負担額を左右する最重要ポイントです。
共用部のグレード＝テナント賃料エントランス＋トイレに投資→賃料UP→投資回収。「経費」ではなく「収益投資」
A・B・C工事の区分が基本A=オーナー負担。B=オーナー発注テナント負担。C=テナント発注テナント負担。契約書に明記
飲食テナントの排煙経路に注意臭いが物販に流入→テナント退去リスク。屋上排気＋給気口から離す設計
- テナントの渡し方で費用が変動。スケルトン渡し→オーナー負担小。内装込み→入居率UP
- 店舗面積1,000㎡超は大規模小売店舗立地法の届出が必要
共用部にいくら投資すべき？
坪10万追加→賃料坪1,000円UPの可能性。100坪ビルで年間120万円の増収。
A・B・C工事とは？
A=共用部(オーナー)。B=テナント区画の設備(テナント負担)。C=テナント内装(テナント)。
