商業施設テナントの内装費用シミュレーター
30秒・無料施設タイプ・業態・工事区分（A/B/C）から、商業施設テナントの内装総額の目安がわかります。
掲載相場ベース登録不要あくまで概算
この条件での内装総額の目安
―〜―万円
C工事・B工事・館の諸費用・物件取得・運転資金の合計概算
無料で複数社にマッチング商業施設テナントの費用は施設タイプ（館のルール）と業態、工事区分（とくにB工事の割増）、物件で大きく変わります。C工事は複数社の相見積もりで費用を抑えられます。
この試算の前提と注意事項
C工事は内装・什器などテナントが自由に業者を選べる工事（相見積もり可）、B工事は給排水・空調・電気・防災などオーナー指定業者による設備工事（テナント費用負担・相見積もり不可で割高になりやすい）です。A工事（躯体・共用部・基本設備）はオーナーの費用負担で、テナントの内装費用には含まれません。館の諸費用は内装監理費・深夜/早朝工事・共益費等の概算で、施設タイプにより異なります。これらと物件取得・運転資金を、当サイト掲載の相場と業界資料を参考に47都道府県の地域係数を反映した概算として表示しています。商業施設テナントは工事区分（とくにB工事）と館のルールにより、路面店より工事コストが3〜5割増になることがあります。実際の金額を保証するものではありません。
🏬商業施設テナント内装費を決める「2つの軸」
商業施設テナントは施設タイプと工事区分A/B/Cで費用が決まり、路面店より3〜5割ほど高くなりがちです。
① 施設タイプ（百貨店／ファッションビル／駅ビル・駅ナカ／モール・複合ビル）
施設の格と客層で、求められる内装の水準も坪単価も変わります。百貨店は上質で審査が厳しく、ファッションビルは個性とトレンド、駅ビル・駅ナカは高回転でコンパクト、モール・複合ビルはファミリー・郊外向け。どの館に入るかが出発点です。
② 工事区分A/B/C
商業施設ならではの最重要ポイント。A工事＝施設が施工・負担（躯体・共用部）、B工事＝テナント負担だが施設の指定業者が施工（防災・空調幹線など建物に関わる部分）、C工事＝テナントが自由に業者を選んで施工（内装・什器）。B工事は相見積もりが取れず割高になりやすく、これが路面店より高くなる主因です。
🎨施設タイプ別・内装の方向性
同じ出店でも、入る施設の格と客層で求められる内装が変わります。まずどの施設タイプに入るかが出発点です。
① 百貨店
上質・格・審査が厳しい。素材や仕上げの水準が高く求められ、デザイン審査も厳格。質感への投資と、館の基準に合わせる設計が要ります。
② ファッションビル
個性・トレンド・若者。ブランドの世界観を打ち出す自由度が比較的あり、写真映えや話題性で差をつけます。
③ 駅ビル・駅ナカ
高回転・コンパクト・通行客。狭い区画で効率よく回す設計と、通行客の目を引くファサードが要点になります。
④ モール・複合ビル
ファミリー・郊外・標準化。広い区画も多く、入りやすさと滞在のしやすさ、館の標準仕様に沿った作りが求められます。
最大の注意点は、工事区分A/B/Cの線引き。とくにB工事は施設の指定業者で相見積もりが取れず割高になりやすいので、自由に発注できるC工事の範囲をどこまで広げられるかが費用を抑える鍵です。
📐工事区分A/B/C（誰が業者を選び・誰が払う）▾
商業施設テナントで最重要かつ路面店にない概念です。工事はA工事（施設が施工・負担＝躯体や共用部）、B工事（テナントが負担するが施設の指定業者が施工＝防災・スプリンクラー・空調幹線・給排水など建物に関わる部分）、C工事（テナントが自由に業者を選んで施工・負担＝内装仕上げ・什器・サイン）に分かれます。どこまでがA/B/Cかで、誰が払い・誰が施工し・自分でどこまで決められるかが決まります。自由にできるC工事の範囲は意外と限られる点に注意します。
💸B工事はなぜ割高？（相見積もりできない設備工事）▾
費用が膨らむ最大の理由です。B工事は施設の指定業者しか施工できないため、相見積もりが取れず、価格交渉も効きにくく割高になりがちです。これが路面店より3〜5割ほど高くなる主因。対策は、交渉でC工事の範囲をできるだけ広げ、相見積もりできる部分を増やすこと。そして見積もりはA工事・B工事・C工事・館の諸費用を分けて読み、どこに費用が乗っているかを把握することです。
📋館のルール（内装規定・工事可能時間・指定業者・防災）▾
施設ごとに厳しいルールがあります。内装規定（使える材料・防火・看板・デザイン審査）、工事可能時間（館が営業中のため夜間や休業日のみ、搬入経路・時間も制限）、指定業者（B工事）、防災（スプリンクラー・防火区画・避難経路）。路面店のように自由には進められないので、区画を決める前に館のルールを確認し、工期と段取りに織り込みます。
🍽️業態別（飲食・物販・サービス）の設備とB工事の差▾
同じ館でも業態でB工事の範囲と坪単価が変わります。飲食はグリストラップ・排気ダクト・防水・ガスなど建物に関わる設備（B工事）が多く割高になりがち。物販は設備が比較的軽く、B工事も少なめで抑えやすい。サービス（美容など水を使う業種）はその中間。自分の業態でどの設備がB工事になるかを早めに確認しておくと、見積もりの精度が上がります。
🔑物件・区画（スケルトン渡し／居抜き区画）と原状回復▾
区画はスケルトン渡し（内装ゼロ＝自由だが費用大）か居抜き区画（前テナントの内装が残る＝安いが制約あり）かで初期費用が変わります。さらに退去時は原状回復（多くはスケルトンに戻す）義務があり、保証金・原状回復費も見込んでおく必要があります。定期借家が一般的で、契約期間と更新条件も含めて確認します。入口だけでなく出口の費用まで見ておくのが商業施設の鉄則です。
🤝内装会社の選び方（C工事を広げ相見積もり・館対応）▾
- 商業施設テナント工事の実績 工事区分A/B/Cの調整、B工事の指定業者との連携、館への申請・デザイン審査対応、夜間・短工期の段取りまで慣れた会社かを事例で確認します。
- C工事を広げる提案 相見積もりできるC工事の範囲を広げ、費用を抑える提案ができるか。
- 複数社でマッチング 同じ条件で2〜3社に相談し、提案と金額を比べると失敗しにくくなります。
商業施設テナントの内装は坪単価でいくら？▾
施設タイプと工事区分で変わり、B工事が割高なため路面店より3〜5割ほど高くなりがちです。百貨店か駅ナカか、飲食か物販かでも違います。上のシミュレーターで概算が出せます。
工事区分A/B/Cとは？▾
A工事＝施設が施工・負担（躯体・共用部）、B工事＝テナント負担だが施設の指定業者が施工（防災・空調幹線など建物に関わる部分）、C工事＝テナントが自由に業者を選んで施工（内装・什器）。誰が払い・誰が施工するかの線引きです。
なぜ路面店より高い？▾
B工事が施設の指定業者しか施工できず、相見積もりが取れないため割高になります。館の諸費用もかかります。交渉でC工事の範囲を広げ、相見積もりできる部分を増やすと抑えられます。
館のルールで気をつけることは？▾
内装規定・デザイン審査・工事可能時間（営業中は夜間や休業日のみ）・搬入の制限・防災・指定業者など、路面店のように自由にできません。区画を決める前に館のルールを確認しておくと安心です。
退去時の費用は？▾
原状回復（多くはスケルトンに戻す）の義務があり、保証金・原状回復費を見込んでおく必要があります。定期借家が一般的です。スケルトン渡しか居抜き区画かでも条件が変わります。
内装会社は何社くらい比べるべき？▾
工事区分の調整・B工事の指定業者との連携・館への申請対応・夜間短工期に慣れた会社に、同じ条件で2〜3社相談すると失敗しにくくなります。C工事を広げて相見積もりできる提案ができる会社が望ましいです。
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