鍼灸院の居抜き開業ガイド｜あはき法・同意書・施術管理者登録から内装工事まで

3行サマリーの出どころ：内装費は当サイトの『接骨院・整骨院・鍼灸院の開業の流れ』と同じ見込み（内装会社と設計事務所の公表の幅の真ん中から上）で、自院の坪数×坪単価で置き換えられます。自治体が足す区画の例は大阪市（施術室を住居・店舗と構造上独立させる・待合室との間を固定壁にする）。もぐさの煙の換気と、使った鍼の保管と捨て方も確かめます。前の院の届や受領委任は新しい開設者として出し直すのが一般的です（管轄の保健所・地方厚生（支）局で確認）。引き継げる可能性があるのは施術室の壁・ベッド・電気温鍼器・受付などの造作と機器で、在庫・リース中の機器・顧客データ・屋号は別に確かめます。

📋 この記事でわかること

🗂 目次

1. 鍼灸院居抜き開業の全体像｜施術所としての位置づけ

鍼灸院は、あん摩マッサージ指圧師、はり師、きゅう師等に関する法律（あはき法）に基づく「施術所」として開設する形が基本となります。国家資格（はり師・きゅう師）保有者が施術を行い、開設者は資格を持たない個人・法人でも対象となる場合がありますが、施術者は国家資格の保有が対象として定められる運用が一般的です。

居抜きで最も活用されやすいのは「前鍼灸院退店物件」です。施術ベッド・カーテン・衝立・電気温鍼器・吸玉（カッピング）器具などの基本設備が残っているため、内装工事費と初期設備投資を圧縮できる可能性があります。ただし、前院が撤退した理由の見極めが重要で、商圏内の競合過多・保険取扱の審査厳格化への対応不足・自費メニュー不足による集患力低下などが背景にある場合、同じ場所での後発出店でも同様の課題に直面する可能性があります。

2. 居抜きで引き継げるもの・引き継げないもの｜はり・きゅう特有の注意点

鍼灸院の居抜き開業で最も重要な論点は、「施術所開設届が新規で対象となる点」「受領委任契約・施術管理者登録が新規開設者として再手続きとなる点」「使い捨て鍼の衛生管理と廃棄物処理責任が新規開設者に帰属する点」の3点です。

特に使用済み鍼の廃棄処理は、廃棄物処理法上の感染性廃棄物として取り扱われる場合があり、新規開設者として医療廃棄物収集運搬業者との委託契約を別途締結することが対象となる運用が一般的です。

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3. 承継スキーム｜事業譲渡・居抜き取得の違い

鍼灸院を取得する方法は、主に「事業譲渡（患者・スタッフ込み）」と「居抜き取得（造作のみ）」の2通りが実務上の選択肢となります。整骨院と同様、医療法人のような法人形態はなく、個人事業主または株式会社・合同会社での運営が一般的です。

事業譲渡で患者とスタッフを引き継ぐ場合は、営業権を含む譲渡の対価を払うことが多くなります。中小企業庁の指針は、中小企業の譲渡では「簿価純資産法」「時価純資産法」「類似会社比較法（マルチプル法）」などで算定した価値を基に交渉することが多く、純資産から算出した額に数年分の利益を加える場合もあり、最終的には当事者が合意した額が譲渡額になるとしています（中小企業庁「中小M&Aガイドライン（第3版）」 p.44）。提示された額がどの方法で算定され、保険と自費の比率・通う患者の数・立地・近くの競合をどう見たのかを確かめてから比べます。

4. 前鍼灸院退店物件の探し方｜業界情報ルート

鍼灸院の居抜き物件は、一般の飲食系居抜きサイトにはあまり出てきません。鍼灸業界特有の情報流通経路を押さえることが、質の良い物件に巡り合う近道となります。

1. 鍼灸師会・鍼灸マッサージ師会の会員ネットワーク：引退・承継情報。
2. 鍼灸専門のM&A仲介・事業承継支援：後継者不在の個人鍼灸院の承継案件。
3. 鍼灸材料・機器メーカー・ディーラーの紹介：取引先院の閉院情報。
4. 鍼灸院開業支援の税理士・会計士：顧問先の撤退・承継情報。
5. 医療・施術所特化の不動産仲介：商業施設内テナント・駅前物件。
6. 鍼灸師養成学校・専門学校のキャリア支援：OB・OGからの承継情報。

5. あはき法に基づく施術所開設届｜構造設備要件

あはき法第9条の2は、施術所を開設した者に、開設後10日以内の届出を求めています（窓口は所管の保健所）。居抜きで物件を取得する場合でも、開設者が変わる際は新規の届出が対象となります。

前鍼灸院退店物件でも、あはき法施行規則の改正や運用解釈の見直しにより、過去に適合していた設備が現在の基準を満たさない可能性があります。物件取得前の段階で、所管保健所への事前相談（図面相談など）が推奨されます。

6. 健康保険適用｜同意書・施術管理者・6対象疾患

鍼灸の施術は原則として健康保険の療養の給付対象外ですが、一定要件を満たせば療養費の支給対象となる場合があります。居抜き開業で保険取扱を行う場合は、以下の制度要件を整える必要があります。

保険取扱は集患メリットがある一方、レセプト業務・同意書管理・施術録整備などの事務負担が増加します。特に同意の期間が過ぎた後の再同意を怠ると療養費請求が通らない可能性があります。居抜き開業時に保険取扱を始めるかどうかは、自費中心モデルとの比較で総合判断することが推奨されます。

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7. 広告規制｜あはき法第7条の限定列挙

あはき法第7条では、広告できる事項が限定列挙として定められており、医療機関と比べても厳しい制限があるとされます。居抜きで屋号を刷新し広告を出稿する際は、広告規制ガイドラインを遵守することが重要です。

特に注意が必要なのは、「適応症（腰痛・肩こりなど）の列挙」「○○流などの流派名」「交通事故治療専門」「むち打ち専門」「キャンペーン」「患者の声」などは一般的に広告対象外とされる運用が広く見られる点です。居抜きで前院のサイン・HP・SNSを引き継ぐ場合でも、広告表現の適正性を弁護士・行政書士の観点で再レビューすることが推奨されます。

屋号を替えるときは、名称の決まりも確かめます。大阪市は、医療法 第3条に触れる紛らわしい名称の例として「はり科」「きゅう科」のような名称や、業務の名称の付かない「A療院」「B治療所」のような名称を挙げ、医師法 第18条により「鍼灸医」のような名称も使えないとしています（大阪市「施術所の広告及び名称に関する規制」）。同じページは、広告の指針（あはき・柔整広告ガイドライン・令和7年2月18日の通知）も載せています。

8. 施術機器・ベッド・消耗品の扱い

鍼灸院の居抜きで大きな資産価値を占めるのが、施術ベッド・電気温鍼器・吸玉セット・オートクレーブ（使い捨て鍼主流の場合は使用頻度限定的）などの施術機器です。これらの残置状況・リース契約・保守契約の扱いが、初期費用シミュレーションに直結します。

近年の鍼灸院では、衛生管理の観点から使い捨て鍼（ディスポーザブル鍼）が主流とされます。再利用鍼を使用する場合はオートクレーブによる高圧蒸気滅菌が対象となり、機器コスト・オペレーション負荷が増加します。居抜き取得時は、前院の衛生管理方式（使い捨てか再利用か）を自院の方針と整合させるかの判断が求められます。

9. 居抜き・承継の初期費用目安

鍼灸院の居抜き・承継の開業資金は、内装工事・機器と備品（ベッド・電気温鍼器・消毒の設備・リネン）・物件取得費（保証金・前家賃など）・運転資金・事業譲渡なら譲渡の対価に分けて見積もります。内装工事は当サイトの見込みで、10坪なら同じ業種の居抜きが約250万〜300万円、ほかの業種の跡やスケルトンからなら約450万〜600万円です（税抜・機器と物件取得費は別・次の章）。前の院の機器を使えれば、機器と内装工事は小さくなります。

開業資金の全体の目安（公的な資料の例）：中小機構 J-Net21 の『業種別開業ガイド 鍼灸院』（2020年4月）は、テナント10坪程度で開く場合の資金例を合計360万円としています（内装工事100万円・賃貸料120万円・消耗品等50万円・什器・備品20万円・広告費50万円・その他20万円。運転資金の項目はありません）。この例の内装工事100万円は小さく開く例の数で、上の当サイトの見込み（10坪の同じ業種の居抜きで約250万〜300万円）は施工会社の公表の真ん中から上です。業種を問わない全体では、開業費用の中央値は600万円・平均は975万円です（日本政策金融公庫『2025年度新規開業実態調査』）。家賃・保証金・機器・運転資金を自分の条件で積み上げるなら、『整骨院・整体院・鍼灸院の開業費用（総額の目安とシミュレーター）』へ。

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10. 内装工事費の目安｜居抜きとスケルトンの坪単価

居抜きでも一定の内装工事は対象となる場合があります。屋号・サイン交換、コンセプト変更に伴うレイアウト修正、個室・半個室の新設、自費メニュー用のヒーリング空間演出などは、居抜きでも追加工事が求められやすい項目です。

出どころ：当サイトの『接骨院・整骨院・鍼灸院の開業の流れ』と同じ見込みです。スケルトンからの内装工事を公表している4社（北島建築設計事務所〔2015年4月の解説〕・ラポルタ・IDEAL・UP店舗）の幅（坪30万〜60万円）の真ん中から上の端までをスケルトン、居抜きを公表している2社の幅（坪15万〜30万円）の真ん中から上を同じ業種の居抜きとしています（各社が自社のサイトで公表している目安で、相場の集計ではありません）。各社の「居抜き」は前の業種を問わない書き方のため、同じ業種の居抜きは上の側で見込みました。税込か税抜かの記載がない公表値は、税抜として扱っています（北島建築設計事務所は税抜と明記）。会社名は価格の出典として記したもので、当サイトの評価や紹介先を示すものではありません。内訳と見積もりの比べ方は『整骨院・整体院・鍼灸院の内装費用』へ。

内装会社を選ぶ際は、鍼灸院・整骨院・治療院系の施工実績が複数ある会社を優先候補とすることが推奨されます。あはき法施行規則の構造基準・もぐさの煙対策・衛生動線を正しく反映した設計ができる会社であれば、開設届提出時の指摘事項を減らしやすくなります。

11. 物件の立地と、賃料の相場の調べ方

鍼灸院の物件賃料は、駅前路面店・住宅街近接・ビル内・商業施設内など立地タイプによって大きく変動します。自費中心か保険中心か、ターゲット患者層(若年層の美容鍼目的・中高年の慢性疾患対応・高齢層の訪問施術)から逆算した立地選びが推奨されます。

12. 自費中心モデルと保険モデルの収益構造比較

鍼灸院の経営モデルは大きく「自費中心」「保険中心」「自費＋保険併用」「訪問鍼灸併用」などに分かれます。居抜き開業時にどのモデルで進めるかは、立地・ターゲット層・自己資金・経営者の経験により判断することが推奨されます。

訪問の場合、出張施術業務開始届の提出や医療保険・介護保険の取扱ルールの確認が対象となる場合があります。

13. 整骨院・整体院・マッサージとの業態区分

鍼灸院と類似する施術所・サービス業態として、整骨院・あん摩マッサージ指圧施術所・整体院・リラクゼーションサロンなどがありますが、それぞれ根拠法令・必要資格・保険取扱可否が異なります。居抜きで前業態と異なる業種で開業する場合は、法的区分の違いを理解することが推奨されます。

居抜き物件で前業態と異なる業種で開業する場合、施術機器・ベッド等は流用できても、許認可・構造設備・広告表現の境界が異なるため、総合的な再設計が求められる場合があります。特に整体院・リラクゼーションから鍼灸院への業態転換では、あはき法上の施術所として改めて開設届の対象となります。

14. 居抜き物件の現地調査チェックリスト

鍼灸院の居抜き物件を判断する際の現地チェック項目は、施術機器・構造設備・衛生管理・商圏・法令適合の多面的な評価が求められます。

15. 契約時の注意点｜造作譲渡・競業避止・カルテ引継ぎ

鍼灸院の居抜き取得では、賃貸借契約と造作譲渡契約の2つを並行して締結する形が一般的です。事業譲渡スキームの場合はこれに加えて事業譲渡契約書が加わります。

競業避止義務は、事業譲渡型で患者を引き継ぐ場合に重要論点となります。前院長が近隣で別院を開業すると患者流出の可能性があるため、エリア・期間を特定した条項設計が推奨されます。過度に厳しい競業避止は公序良俗・独占禁止法の観点で無効となる可能性もあるため、弁護士レビューを経ることが推奨されます。

16. 開業スケジュール｜受領委任申請と工事の並行管理

鍼灸院開業では、施術所開設届・受領委任契約申請（保険取扱時）・内装工事・機器導入・スタッフ採用が並行して走るため、スケジュール管理が重要です。特に施術管理者登録は、実務経験1年以上＋指定研修修了が要件となる運用が一般的で、要件充足に時間がかかる場合があります。

17. 失敗パターンと回避策

鍼灸院の居抜き開業で起こりうる失敗は、いくつかの典型パターンに分けられます。事前に知っておくことで回避できる可能性があるものも多いため、検討段階で点検しておくことが推奨されます。

物件取得費・機器・運転資金まで入れた開業資金の総額の例は、『整骨院・整体院の開業費用｜総額と内訳』にまとめています。

18. よくある質問（FAQ）

Qはり師・きゅう師免許を持たなくても鍼灸院を開業できますか？

A開設者自体は免許がなくても開業できる場合がありますが、実際に施術を行う者ははり師・きゅう師免許を有することが対象として定められる運用が一般的です。無免許での施術は関連法令に抵触する可能性があります。具体的要件は所管保健所への確認を推奨します。

Q鍼灸師が独立して、居抜きで鍼灸院を開業する流れは？

A大まかには次の順です。
①物件を施術所の構造設備の基準で選ぶ
②工事の前に図面を持って保健所に事前相談
③工事・開設
④開設後10日以内に開設届を出し、届出のときに決まる日に保健所の検査を受ける
⑤税務署へ個人事業の開業届
⑥保険を扱うなら受領委任の申出
東京都多摩府中保健所は、工事着工前に各室の用途・寸法・面積・外気開放面積・換気装置の位置を書いた図面での事前相談を案内し、開設届は開設後10日以内・届の後に職員が現地を確かめるとしています（東京都多摩府中保健所「施術所を開設される方」）。個人事業の開業届は、国税庁の案内では、事業を始めた日の属する年分の確定申告期限までに出します（国税庁「個人事業の開業届出・廃業届出等手続」・所得税法 第229条）。令和3年1月1日以降に新たに施術管理者になる人は、受領委任の承諾に原則1年の実務経験と施術管理者研修の修了が要るとされています（大阪府「はり・きゅう・あん摩・マッサージ施術の受領委任Q＆A」）。

Q自宅で鍼灸院を開業できますか？玄関は家族と共用でもよいですか？

A自宅の一部を施術所にする場合、自治体によっては、施術室を住居や店舗と構造上独立させること、施術室と待合室を固定壁で完全に仕切ることなどを求めています（大阪市の例：大阪市「構造設備基準及び衛生上の措置」）。国の基準（あはき法施行規則 第25条）は、施術室6.6㎡以上・待合室3.3㎡以上・1/7の外気開放（または換気装置）・消毒の設備の4つで、独立や固定壁の定めはありません。玄関を家族と共用にできるか、待合室をどこに取るかは自治体の運用で違うため、工事の前に図面を持って管轄の保健所に確かめます。前の院が自宅と一緒だった物件を居抜きで借りるときも、同じ点を確かめます。

Q居抜きで受領委任契約・施術管理者登録はそのまま引き継げますか？

A受領委任契約・施術管理者登録は施術者個人または施術所ごとに地方厚生局・都道府県と締結・登録される制度であり、居抜き・事業譲渡の場合は原則として新規申請が対象となる運用が一般的です。施術管理者登録には実務経験1年以上＋指定研修修了が対象となるため、計画段階で要件確認が推奨されます。

Q前院の電気温鍼器・ベッドはそのまま使えますか？

A造作譲渡契約に含まれていれば物理的には使用可能な場合が多いですが、リース契約中の機器は契約引継ぎの可否が別途対象となります。電気温鍼器は精密機器で、保守契約・部品供給見通しの確認が推奨されます。オートクレーブを再利用鍼用に運用する場合、滅菌性能の検証も対象となります。

Q開業資金の目安はいくらくらいですか？

A立地・坪数・造作状況・機器構成により大きく異なりますが、内装工事は当サイトの見込みで同じ業種の居抜きが坪25万〜30万円（10坪で約250万〜300万円・税抜として扱った額）で、機器・物件取得費・運転資金は別に用意します。事業譲渡なら、営業権を含む譲渡の対価を別に払います（算定の仕方は3章）。金融機関の融資・日本政策金融公庫の新規開業資金・リース活用など複数の調達手段があります。個別の判断は会計士・融資担当者との相談が推奨されます。

Q保険適用の対象疾患は何ですか？

A一般的な療養費支給対象は、神経痛・リウマチ・頸腕症候群・五十肩・腰痛症・頚椎捻挫後遺症などの慢性病とされる場合が多く、「医師による適当な治療手段のないもの」として医師の同意書の交付が対象となる運用が一般的です。支給要件の詳細は保険者により異なる場合があるため、地方厚生局・健康保険組合等への確認が推奨されます。

Q自費中心と保険中心、どちらのモデルが有利ですか？

A一概に言えず、立地・ターゲット層・経営者の事務処理能力・広告運用力により異なります。自費中心は客単価が高く事務負担が軽い反面、集患は自力が対象。保険中心は客単価は低めでもリピート率が高く安定しやすい反面、同意書管理・レセプト業務が発生。自費と保険を併用する院もあります。

Q広告ではどこまで書けますか？

Aあはき法第7条により、広告できる事項が限定列挙されており、施術者の氏名・施術所の名称・業務の種類・施術日時・療養費支給申請可の旨（医師同意を明示する場合）などに限られる運用が一般的とされます。適応症の列挙・流派名・「交通事故治療専門」等は対象外となる場合が多いとされ、HP・SNSの取扱いは自治体・通達により異なる運用があるため、最新ガイドラインの確認が推奨されます。

Q使用済み鍼の廃棄はどう処理すべきですか？

A使用済み鍼は感染性廃棄物として取り扱われる場合が一般的で、耐貫通性の専用容器での保管と、医療廃棄物収集運搬業者との委託契約・マニフェスト管理が対象となる運用が一般的です。開業前に所管自治体の廃棄物処理担当課・業者との連絡を完了しておくことが推奨されます。

Q美容鍼・不妊治療などの自費メニューで注意点は？

A美容鍼・不妊治療・スポーツケア等の自費メニューは集客のアクセントとなる一方、広告表現には注意が求められます。「効能効果の断定的表現」「ビフォーアフター写真の使用」「医師法に抵触する治療効果の表示」などは指摘対象となる可能性があります。自費メニューを打ち出す際は、広告表現を弁護士・行政書士の観点で事前レビューすることが推奨されます。

Q鍼灸院開業の全体像をもっと詳しく知りたい

A本記事は「居抜き」での開業に特化していますが、新規開業全般の資金計画・許認可一覧・物件選定基準・集患戦略などについては、当サイトの鍼灸院開業ガイドをあわせてご参照ください。居抜きと新規の両面から比較検討することで、ご自身の開業方針がより明確になります。

鍼灸院の居抜き開業の関連ガイド

• 鍼灸院の開業ガイド（はり師・きゅう師・施術管理者・保険の実務）
• 整体院・接骨院・鍼灸院の居抜き開業ガイド（3つの業種の居抜きの比べ方）
• 接骨院・整骨院・鍼灸院の開業の流れ（広さ・構造設備の基準・開設届と受領委任・開業資金）
• 整骨院・整体院・鍼灸院の内装費用（坪単価の公表例と見積もりの確認点）
• 整骨院・整体院の開業費用｜総額と内訳（開業資金の総額・家賃・機器の価格の例・融資）
• 鍼灸院の内装業者の選び方