オフィス・事務所の内装ガイド｜開業・移転のレイアウトとデザインを決める順番

この記事の要約・目次

1. 1オフィスの内装は、何から決める？↓

   人数と働き方、ビルの条件、レイアウト、設備、デザインの順に決めます。図面の前に、ビルの決まりの資料をもらいます。

   1. 1-15つの段階で決めることと、そろえる物
   2. 1-2後から高くつく7つと、防ぎ方
2. 2オフィスの広さと、席・会議室の数は？↓

   目安は1人3坪で、10人で約30坪・30人で約90坪です。出社が多い日が7割なら、席と広さは約3割減らせます。

   1. 2-1人数と働き方で広さを出す計算機
   2. 2-2人数ごとの広さの早見表
3. 3レイアウトと設備は、どう決める？↓

   受付と会議室は入口の近く、社員が仕事をする席（執務の席）は奥に置きます。通路は、1人が通る所で60cm、すれ違う所で120cmが目安です。

   1. 3-1受付・会議室と執務の分け方
   2. 3-2席の並べ方の早見表
   3. 3-3通路の幅と、会議室・Web会議の小部屋
   4. 3-4電源・ネット・空調・照明
   5. 3-5会議室の音と、入る人の管理
4. 4オフィスのデザインの事例と、決め方は？↓

   受付・会議室・執務室（社員が仕事をする部屋）など10件の事例の写真があります。どんな場にしたいかを1行で決め、受付や会議室のようにお金をかけて見せる所と、社員の席のようにふつうにする所を分けます。

   1. 4-1当サイトの事例10件の写真
   2. 4-2デザインの決め方と、スタイル
5. 5ビルの条件・決まり・日程と、頼み方は？↓

   工事は、ビルが業者を決める工事と、自分で選べる工事に分かれます。相談は、入居の4〜5か月前までに始めます。

   1. 5-1ビルが業者を決める工事と、退去の時の工事
   2. 5-2仕切り・窓・人の数で変わる決まり
   3. 5-3入居日から逆にたどる日程
   4. 5-4オフィスビルのレイアウト変更の費用
   5. 5-5頼み先の選び方と、面談で聞く3つ
6. 6オフィスの内装のよくある質問（11問）↓

   1人あたりの広さ、席を決めない働き方で広さは減るか、床の下に線を通す二重の床は要るか、デザインだけ頼めるか、移転の後の手続きなど、11問に答えます。

4章の事例を写真で見る

受付執務室ガラスの会議室

写真：株式会社ノムラアークス・ミギリデザイン合同会社・株式会社ブルーサロン（いずれも公式サイトの事例）

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更新日：2026年10月18日

1オフィスの内装は、何から決める？

1-15つの段階で決めることと、そろえる物

答え：そろえる物は、今と2〜3年後の人数と、物件の契約の前にビルの管理会社からもらう4つの資料（工事を誰が頼み誰が払うかの表・ビルで工事する時の決まり・間取りの図・退去の時に元に戻す範囲が分かる資料）です。段ごとに決める物は、次のとおりです。

1. STEP 1人数と働き方席と会議室の数を決める今と2〜3年後の人数、出社が多い日の人数、同じ時間に開く打ち合わせの数を数えます。探す物件の広さは、2-1 人数と働き方で広さを出す計算機↓で出せます物件を探す前
2. STEP 2ビルの条件ビルの決まりの資料をもらうビルの管理会社から4つもらいます：工事を誰が頼み、誰が払うかの表（工事区分表）／ビルで工事する時の決まり（館内工事規則など）／物件の間取りの図／退去の時に元に戻す範囲が分かる資料物件の契約の前
3. STEP 3レイアウト受付・会議室と席を並べる来客と社員の通り道を分け、天井まで仕切る会議室や窓のない部屋を作るかを、内装会社かデザイン会社の設計担当と決めます。案は2〜3つ比べます物件の契約から設計
4. STEP 4設備電源・ネット・空調を決める席の数から電源とネットの線の数を出し、空調と照明の位置と、会議室の声が漏れない作りを決めます設計
5. STEP 5デザインコンセプトと素材を決める誰がどう働く場かを1行にして、床・壁・照明の素材を絞ります。近い事例の写真を2〜3件選んでおくと伝わります設計

1-2後から高くつく7つと、防ぎ方

答え：後から高くつきやすいのは、次の7つです。契約と図面の前に、ビルの管理会社と内装会社に確かめます。

後から高くつく7つ

2オフィスの広さと、席・会議室の数は？

2-1人数と働き方で広さを出す計算機

答え：人数・席の置き方・会議室の数・受付を選ぶと、席の数と広さが出ます。内装の費用は、オフィスの内装費用の計算機で出せます。

2-2人数ごとの広さの早見表

答え：全員の席を置く時と、出社が多い日が7割の時の広さは、次のとおりです。減った広さは、会議室や集中する席に回すか、借りる広さを減らします。

人数ごとの広さの目安

働き方席を決めない働き方と、場所を選ぶ働き方

答え：席を決めない働き方（フリーアドレス）は、席の数を減らせます。仕事に合わせて場所を選ぶ働き方（ABW）は、電源とネットを各所に回すので、工事が増えることがあります。

3レイアウトと設備は、どう決める？

3-1受付・会議室と執務の分け方

答え：受付・会議室・応接を入口の近くに集め、執務と集中する席を奥に置きます。誰が入れるかでも分けると、鍵と入る人の管理の位置が決まります。

入口の近く

受付・会議室・応接。来客はここまで

奥

執務の席と、集中する席

鍵のかかる所

機密を扱う部屋。入る人を決めて管理します

仕切りを増やすほど音の対策が、席を決めないほど電源とネットの線が増えます。

3-2席の並べ方の早見表

答え：固定の席なら向かい合わせの島型が広さを使いやすく、集中する仕事なら背中合わせや囲った席が合います。部署ごとに変えてかまいません。

席の並べ方の早見表

3-3通路の幅と、会議室・Web会議の小部屋

答え：通路は席より先に決め、1人が通る所は60cm、2人がすれ違う所は120cmを目安にします。会議室の数は同じ時間に開く打ち合わせの数で決め、1〜2人の通話はWeb会議の小部屋に回します。

通路の幅の目安

国の決まり

労働安全衛生規則では、通路の床から高さ180cm以内に物を置かないとされています

Web会議の小部屋

置く形の小部屋は、本体・運び入れと組み立て・電源・空調と換気・消防の確かめで比べ、移転でも使えるかを見ます

3-4電源・ネット・空調・照明

答え：設備は、レイアウトが決まってから、席の数と会議室に合わせて決めます。順番を逆にすると、線や空調の工事をやり直すことがあります。

設備で決めることと目安

3-5会議室の音と、入る人の管理

答え：部屋の響きを抑える対策と、隣へ音を通しにくくする対策は別で、工事の範囲が違います。使い方を伝えて、壁・扉・天井の中まで性能を確かめます。

ガラスで仕切った会議室（東京都立川市・約60坪）

ガラスの仕切りは、見え方・扉・音の通しにくさを仕様で確かめます

写真：株式会社S plus Design’s（公式サイトの事例）

機密の話

天井まで届く壁と扉で囲み、換気の道からの音漏れも確かめます

入る人の管理

機密を扱う部屋は、鍵やカードで入る人を決めます

4オフィスのデザインの事例と、決め方は？

4-1当サイトの事例10件の写真

答え：受付・執務室・板で囲んだ集中用の席・会議室・交流の場・休憩室の順に、写真を10件並べています。写真の下の「当サイトの事例」は当サイトの説明、「公式サイトの事例」は施工した会社のページで、広さや受け持った工事を確かめられます。

受付｜Zendesk 東京本社

木の受付と模様ガラス

当サイトの事例・東京都・2018年

写真：株式会社ノムラアークス（設計と制作・公式サイトの事例）

人のいない受付｜MAXIM HEAD OFFICE

光る棚に電話を置く

当サイトの事例・兵庫県・2008年

写真：株式会社スーパースタンダード（公式サイトの事例）

執務室｜メンバーズ 新大阪オフィス

島の間に木の床の通路

当サイトの事例・大阪府・2024年・113.16坪

写真：ミギリデザイン合同会社（棚と交流の場の設計・公式サイトの事例）

執務室｜monocram

天井の配管を見せる

当サイトの事例・沖縄県那覇市・2017年・計300坪

写真：株式会社コンセプション（インテリアの設計・公式サイトの事例）

囲った席｜みかんG

木の板で囲んだ席

当サイトの事例・東京都中央区・2021年・174.92㎡

写真：株式会社KAMITOPEN（デザイン・公式サイトの事例）

ガラスの会議室｜阿部会計事務所

黒い枠のガラスの部屋

当サイトの事例・宮城県仙台市・2019年・49.4坪

写真：株式会社ブルーサロン（公式サイトの事例）

大きな会議室｜ROOST OFFICE

線の溝のある長い机

当サイトの事例・京都府

写真：株式会社タフデザインプロダクト（公式サイトの事例）

会議室の壁｜CONFERENCE ROOM

岩のような手作りの壁

当サイトの事例・神奈川県横浜市

写真：バルボア・スタジオ株式会社（壁の造形・公式サイトの事例）

交流の場｜Mashroom

緑の台を囲む机と椅子

当サイトの事例・東京都・2022年

写真：株式会社ノムラアークス（設計と制作・公式サイトの事例）

休憩室｜マルト水谷

L字のベンチと丸い机

当サイトの事例・愛知県・休む場所2か所

写真：株式会社武市ウインド名古屋（公式サイトの事例）

事例の写真をもっと見る（一覧）

4-2デザインの決め方と、スタイル

答え：スタイルは、見た目の好みより、会社の働き方との相性で選びます。費用は、その場で作る家具・ガラスの広さ・照明の数で動きます。

1. STEP 1どんな場にするか1行で決める（コンセプト）例：来客に会社の強みが伝わる場、集中して働ける場。人を採る時に見せたい会社の顔にするかでも、合うデザインが変わります
2. STEP 2動かせない物窓・柱・水を使う所を先に窓・柱と、トイレや流しなど水を使う所は動かせません。来客と社員の通り道の分け方も先に決めます
3. STEP 3素材と家具素材の数を絞る床・壁・照明・その場で作る棚の素材を絞るほど、まとまりが出て費用もぶれにくくなります

スタイルの選び方

5ビルの条件・決まり・日程と、頼み方は？

5-1ビルが業者を決める工事と、退去の時の工事

答え：工事は3つに分かれ、分け方はビルごとに違うので、図面の前に、管理会社から、工事を誰が頼み誰が払うかを分けた「工事区分表」をもらいます。出る時は、自分で付けた仕切りや、床の下に通した電気とネットの線などを、借りる時の契約書で決めた形に戻す工事があります。

オフィスビルの工事の分け方

契約退去の時に戻す工事

答え：国の決まり（民法）では、借りた人は出る時に、ふつうに使って傷んだ所を除いて、借りた時の形に戻すとされています。戻す範囲（仕切り・床の下の電気とネットの線・その場で作った棚など）は契約で広がることがあるので、入居の前に契約書で確かめます。

費用の目安

退去の時に元に戻す工事は、1坪3万〜5万円（大型のタワービルなどは5万〜10万円）が目安です。ふつうのビルでは、15坪なら約45万〜75万円、30坪なら約90万〜150万円になります

借りた時の状態

物件を見に行った時にあった前の会社の内装が、借りる時に外されているとは限りません。契約書と図面で確かめます

入居の時の写真

工事の前に、床・壁・天井・設備を日付のわかる写真で残すと、退去の時に借りた時の状態を示せます

敷金

国の決まり（民法）では、部屋を返した後に、払っていない家賃などを引いた残りが返るとされています

自分で付けた棚など

国の決まり（借地借家法）では、貸す人の同意を得て付けた棚などは、出る時に貸す人へ買い取りを頼めるとされています。契約で外されていることがあります

5-2仕切り・窓・人の数で変わる決まり

答え：国の決まりでは、天井まで仕切る・窓のない部屋を作ると、届け出や設備が要るとされています。地域で違いがあるので、その地域の消防署と、内装会社やデザイン会社の設計担当に確かめます。

仕切りと窓の決まりと確かめ先

5-3入居日から逆にたどる日程

答え：入居日を先に決め、逆にたどって、解約・設計・届け出・工事・引越しを1枚の日程に並べます。内装会社への相談は入居の4か月前まで、何もない部屋（コンクリートのままの部屋）は5か月前までに始めます。

1. STEP 1解約を伝える今のオフィスの解約退去の6か月前に伝える契約が多いとされます。物件探しと同時に始めます6か月前
2. STEP 2相談内装会社に相談する物件が決まる前から相談できます。何もない部屋は5か月前までに始めます5〜4か月前
3. STEP 3レイアウトと見積もり決めて、見積もりをそろえる人数と働き方→レイアウト→設備の順に決め、自分で選べる工事と、ビルが業者を決める工事の見積もりをそろえます4〜2か月前
4. STEP 4届け出消防署へ届け出る東京都の例では、仕切りを変える工事は7日前までに届け出るとされています。火災報知器などの消防の設備の工事は、消防法で10日前までとされています工事の前
5. STEP 5工事内装工事レイアウトを決める期間も入れて2〜4か月が目安です2か月前〜入居
6. STEP 6入居と手続き引越しと移転の手続き東京都の例では、使い始めの7日前までに消防署へ届け出るとされています。本店を移したら、登記は2週間以内とされています入居の前後

5-4オフィスビルのレイアウト変更の費用

答え：レイアウト変更の費用の相場は、床と壁で10人（約30坪）約260万円・30人（約90坪）約790万円、会議室を1つ足すと約120万円です。表の額には、デザインと設計の代金（工事費の約15%）と消費税が入り、家具と、ビルが業者を決める工事（空調など）は入りません。

レイアウト変更の費用の目安

見積もりオフィスビルのレイアウト変更の見積もりと金額

答え：見積もりは、図面・席の数・会議室の数と、ビルが業者を決める工事の範囲をそろえ、何社かに同じ条件で頼みます。金額は、項目ごとに同じ形で並べて比べます。

コストを抑える

直す所を絞り、使える仕切りや床は残します。インテリア（机や椅子などの家具）を今の物のまま使うと、総額が下がります

夜や休日の工事

仕事を止めずに直す時は、作業の時間で金額が変わるので、見積もりを頼む時に書きます

5-5頼み先の選び方と、面談で聞く3つ

答え：働き方の提案・床の下の電気とネットの線・ビルの工事の分け方に慣れ、移転まで見通せる会社を選びます。面談では、次の3つを聞きます。

頼み先の違い

面談で聞く3つ

6オフィスの内装のよくある質問（11問）

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編集：店舗内装ドットコム（運営：株式会社BPBコンサルティング）。更新日：2026年10月18日。