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基本コインランドリー 内装費用の全体像──何で決まるのか
コインランドリーの内装費用は、主に以下の 5つの要素 が複合的に影響します。飲食店やサービス業とは異なり、「大型機器を動かすインフラ」と「無人運営の安全・清潔設計」がこの業態固有のコスト要因です。
結論として、コインランドリーの投資は「内装費用」と「機器費用」の2本柱です。内装だけで見れば坪15〜55万円ですが、機器を含む総投資額で考える必要があります。
表①坪単価の目安(内装のみ/機器込み総投資)
| 施工タイプ | 内装のみの坪単価 | 機器込み総投資の坪単価 |
|---|---|---|
| 居抜き物件 | 15〜35万円/坪 | 80〜150万円/坪 |
| 標準スケルトン | 25〜55万円/坪 | 100〜200万円/坪 |
| デザイナーズ・カフェ併設 | 40〜70万円以上/坪 | 120〜250万円以上/坪 |
表②坪数別モデル予算(10坪〜25坪)
コインランドリーは10坪のコンパクト店から25坪以上の大型店まで。15〜20坪が最も多い標準サイズです。
| 坪数 | 内装費のみ | 機器込み総投資 | 想定台数 |
|---|---|---|---|
| 10坪 | 約250〜450万円 | 約1,200〜2,200万円 | 洗濯機4〜5台+乾燥機4〜5台 |
| 15坪 | 約350〜650万円 | 約1,800〜3,200万円 | 洗濯機6〜8台+乾燥機6〜8台 |
| 20坪 | 約450〜900万円 | 約2,500〜4,000万円 | 洗濯機8〜12台+乾燥機8〜12台 |
| 25坪 | 約550〜1,100万円 | 約3,000〜5,000万円 | 洗濯機10〜15台+乾燥機10〜15台 |
15坪モデルの費用内訳例(関東圏・スケルトン・セルフ型)
| 費目 | 金額目安 | 補足 |
|---|---|---|
| 給排水工事 | 60〜150万円 | 洗濯機×7台分の給排水配管、排水管の口径確保、床の防水処理 |
| 電気工事 | 50〜120万円 | 200V電源の引込み、分電盤増設、各機器への配線、照明 |
| ガス工事 | 30〜80万円 | ガス乾燥機の場合。ガス管の引込み、各乾燥機への分岐 |
| 換気・排湿工事 | 30〜80万円 | 乾燥機の排湿ダクト、店内の換気扇、結露防止 |
| 内装仕上げ工事 | 40〜120万円 | 床(防水・防滑タイル)、壁(清掃しやすい素材)、天井 |
| ファサード・サイン工事 | 20〜60万円 | 看板、自動ドア、ガラス面のサイン。24時間営業の視認性 |
| 防犯・セキュリティ | 15〜40万円 | 防犯カメラ、センサーライト、緊急連絡先の掲示 |
| 設計費 | 15〜40万円 | レイアウト設計、インフラ設計、機器配置 |
| 内装小計 | 約260〜690万円 | 坪単価換算で約17〜46万円 |
| 洗濯機・乾燥機(7台ずつ) | 1,000〜2,000万円 | 洗濯乾燥機+大型乾燥機。メーカー・容量で変動 |
| 両替機・精算機 | 30〜80万円 | キャッシュレス対応の場合はさらに |
| 総投資合計 | 約1,290〜2,770万円 | 機器が総投資の60〜70%を占める |
実際にどんな予算帯でどんな仕上がりになるか知りたい方は、コインランドリーの内装デザイン事例を写真で比較するのが近道です。
深掘りなぜ費用が変動するのか──運営形態・インフラ・機器・立地の影響
① 運営形態別の費用差──最大の変動要因
| 運営形態 | 内装の坪単価 | 費用の特徴 |
|---|---|---|
| セルフ型(無人・標準) | 坪20〜45万円 | 最もスタンダード。清潔感+機能性重視 |
| デザイナーズランドリー | 坪35〜65万円 | おしゃれな空間で差別化。若い女性・ファミリー層をターゲット |
| カフェ・ラウンジ併設型 | 坪40〜70万円 | 待ち時間をカフェで過ごす。飲食店営業許可が追加で必要 |
| コインランドリー+クリーニング | 坪25〜50万円 | 有人受付スペース+クリーニング機器。複合型 |
| コンテナ型(プレハブ) | 坪15〜30万円 | 建物ごと設置。駐車場の一角に。初期投資を抑えやすい |
② 洗濯機・乾燥機──機器費用の内訳
| 機器の種類 | 1台の費用目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 業務用洗濯機(10〜18kg) | 80〜200万円 | 1店舗に3〜5台が標準。容量で価格が変動 |
| 業務用洗濯乾燥機(一体型) | 150〜300万円 | 省スペース。近年主流に |
| 業務用ガス乾燥機(14〜25kg) | 80〜180万円 | 乾燥が速い。ガス配管+排湿ダクトが必要 |
| 大型洗濯機(22〜32kg) | 200〜400万円 | 布団・毛布用。1〜2台あると差別化に |
| スニーカーウォッシャー | 30〜80万円 | 靴専用洗濯機。差別化アイテムとして人気 |
③ 給排水・電気・ガス──インフラ整備のコスト
| インフラ | 費用目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 給排水配管 | 50〜150万円 | 洗濯機の台数分の給排水。排水管は太口径必須(糸くず対策) |
| 電気工事(200V引込み・増設) | 50〜120万円 | 低圧電力 or 高圧電力の引込み。電気容量が不足する場合は増設工事 |
| ガス配管(ガス乾燥機の場合) | 30〜80万円 | 都市ガス or プロパン。乾燥機台数分の分岐配管 |
| 排湿ダクト | 20〜60万円 | 乾燥機の湿気を屋外へ排出。ダクトの長さ・経路で変動 |
| 床の防水処理 | 10〜30万円 | 万一の水漏れ対策。排水溝の設置も |
④ 床材・壁材──「清潔感」が集客の生命線
| 部位 | 推奨素材 | 費用への影響 |
|---|---|---|
| 床 | 防水・防滑タイル or 長尺シート | 機器の重量に耐える強度+水はねに強い素材。排水溝も設置 |
| 壁 | メラミン化粧板 or タイル(腰高まで)+塗装 | 水はね・汚れに強く清掃しやすい素材 |
| 天井 | 塗装 or スケルトン | 排湿ダクトの露出が前提の場合はスケルトンでコスト削減 |
⑤ 地域差・物件タイプ
| 条件 | 費用への影響 |
|---|---|
| 住宅街・マンション近く(路面店) | 最も需要が高い立地。ファミリー層をターゲット |
| ロードサイド(駐車場付き) | 布団・大物洗いの需要。大型機器が強み。車でのアクセスが前提 |
| 商業施設内 | 買い物の待ち時間に利用。デベロッパーの内装基準に従う |
| ビルの1階・地下 | 排水の勾配確保に注意。地下はポンプアップが必要になる場合も |
実務見積の内訳──何が含まれるかを確認する
| カテゴリ | 含まれる主な項目 |
|---|---|
| ① 仮設・解体費 | 養生、既存内装の撤去、廃材処分 |
| ② 給排水工事費 | 各機器への給排水配管、排水管、防水処理、排水溝 |
| ③ 電気工事費 | 200V電源の引込み・増設、分電盤、各機器への配線、照明 |
| ④ ガス工事費 | ガス乾燥機へのガス配管(ガス式の場合) |
| ⑤ 換気・排湿工事費 | 排湿ダクト、換気扇、結露防止 |
| ⑥ 内装仕上げ工事費 | 床(防水・防滑タイル)、壁、天井 |
| ⑦ ファサード・サイン工事費 | 看板、自動ドア、ガラス面サイン |
| ⑧ 防犯・セキュリティ費 | 防犯カメラ、センサーライト、非常ボタン |
| ⑨ 設計費 | レイアウト設計、インフラ設計、機器配置 |
▶ コインランドリーに強い内装会社から提案を受ける(無料)と、同じ要件で複数社から見積もりが届くため比較がしやすくなります。
注意追加費用が出る典型パターンと回避策
| パターン | なぜ起こるか | 回避策 |
|---|---|---|
| 電気容量が足りず増設工事 | 物件の電気容量では機器を全台稼働できない | 物件契約前に電気容量(kVA)を確認。機器メーカーに必要容量を算出してもらう |
| 排水管が詰まる・勾配不足で逆流 | 排水管の口径が小さい or 勾配が不十分で糸くずが詰まる | 排水管は太口径(75mm以上推奨)+十分な勾配を確保。点検口も設ける |
| 結露・カビが発生 | 乾燥機の排湿が不十分で店内に湿気がこもる | 排湿ダクトの排気量を十分に。換気扇も併用して店内を常に乾燥状態に |
| 床が機器の重量で沈む・ひび割れ | 床の強度が業務用洗濯機の重量に耐えられない | 機器の重量を事前に確認し、必要に応じて床の補強工事を実施 |
節約予算を抑えるコツ──優先順位の付け方
- コインランドリーの居抜き:給排水・電気・ガスのインフラをそのまま流用で最大の削減
- 壁は塗装仕上げ:腰高まで防汚パネル+上部は白塗装で清潔感十分
- 天井はスケルトン仕上げ:ダクト見せでインダストリアルな雰囲気に
- 機器はリース・ローン:初期投資を月額に分散。機器メーカーの支払条件を比較
- 折りたたみ台は既製品:造作より市販の作業台で十分
- 排水管の口径・勾配:詰まりは営業停止の原因
- 排湿ダクト:結露・カビは「不潔」のイメージで客離れ
- 防犯カメラ:無人店舗のセキュリティは最低限の投資
- 明るい照明:暗いコインランドリーは「怖い」→客が来ない
- 自動ドア:大きな洗濯物を持った客の利便性+防犯
コストダウン策の優先順位まとめ
| 優先度 | 施策 | 削減効果の目安 |
|---|---|---|
| ★★★ | コインランドリーの居抜きを選ぶ | インフラ工事で数百万円削減 |
| ★★★ | 機器はリース・ローンで初期費用を分散 | 初期投資を1,000万円以上圧縮も |
| ★★☆ | 壁は塗装+防汚パネル | タイル施工比で30〜50%削減 |
| ★★☆ | 天井スケルトン仕上げ | 天井仕上げ費をゼロに |
| ★☆☆ | 什器(折りたたみ台等)は既製品 | 造作比で50〜70%削減 |
資金融資・資金調達の基礎知識
| 方法 | 概要 | ポイント |
|---|---|---|
| 日本政策金融公庫の融資 | 新規開業者向け融資制度 | コインランドリーは「無人運営で安定収益」の事業計画が組みやすい |
| 自治体の制度融資 | 各自治体の金融機関連携融資 | 創業融資の枠組みが利用可能 |
| 機器メーカーのリース・ローン | 洗濯機・乾燥機のリース or 分割払い | メーカーによって条件が異なる。5〜7年のリースが一般的 |
| フランチャイズ加盟 | FC本部の資金支援・リースプラン | FCの場合はロイヤリティと引き換えにサポートが手厚い |
| 自己資金 | 開業資金の核 | 総投資の30%以上の自己資金が融資の審査で有利 |
契約原状回復・退去時コストの注意点
- 原状回復の範囲は賃貸借契約書で決まる:「スケルトン返し」か「現状返し」かで費用が大きく異なる
- 費用の目安:コインランドリーの原状回復は坪あたり5〜15万円程度。大型機器の搬出、配管の撤去が主な費用
- 機器の売却:業務用洗濯機・乾燥機は中古市場で売却可能。リース品は返却
- 「居抜き退去」で大幅削減:コインランドリーの居抜き需要は高い。機器+インフラごと売却できれば最大の費用削減
届出届出・許認可──コインランドリーの開業手続き
コインランドリーは「コインオペレーションクリーニング営業施設」として都道府県への届出が必要です。飲食店のような営業「許可」ではなく「届出」制ですが、構造設備基準を満たす必要があります。
必須の届出
| 届出 | 届出先 | 備考 |
|---|---|---|
| コインオペレーションクリーニング営業施設の届出 | 保健所(都道府県知事宛て) | 開業前に届出。構造設備基準(換気、採光、排水等)を満たすことが条件 |
| 防火対象物使用開始届 | 消防署 | 内装工事着工の7日前までに提出 |
| 個人事業の開業届出 or 法人設立届 | 税務署 | 開業後1か月以内に提出 |
条件によって追加で必要な届出
| 条件 | 必要な届出 | 届出先 |
|---|---|---|
| カフェ等の飲食を併設 | 飲食店営業許可+食品衛生責任者 | 保健所 |
| クリーニング取次を併設 | クリーニング所の届出 | 保健所 |
| 建物の用途変更 | 建築確認申請(用途変更) | 建築主事等 |
コインランドリーには「クリーニング師」の資格は不要。セルフサービスで利用者自身が洗濯するため、クリーニング業法の対象外です。ただしクリーニングの取次を行う場合は別途届出が必要です。
DIYDIY──コインランドリーで自分でやれる範囲
コインランドリーはインフラ工事が中心ですが、内装の仕上げや装飾は比較的DIYしやすい業態です。
- 壁の塗装:白や明るいカラーで清潔感。塗装は最もDIY効果が高い
- 案内表示・POP:使い方ガイド、料金表、注意事項の掲示
- 折りたたみ台の設置:市販の作業台を配置
- 待合スペースの家具配置:ベンチ、雑誌ラック、時計の設置
- 植物・装飾の配置:観葉植物、ポスターで雰囲気づくり
- 給排水工事:洗濯機への配管は専門業者に
- 電気工事:200V電源、分電盤は電気工事士に
- ガス配管:ガス乾燥機のガス工事は資格者のみ
- 排湿ダクト:乾燥機の排湿設計は専門知識が必要
- 床の防水処理:防水タイルの施工は専門業者に
- 防犯カメラの設置・配線:セキュリティ業者に
工期工期の目安と進め方
| フェーズ | 目安期間 | やること |
|---|---|---|
| 相談・要件整理 | 2〜4週間 | 機器メーカーの選定、物件のインフラ調査、施工会社の選定・相見積もり |
| 設計・プランニング | 1〜3週間 | レイアウト設計、インフラ設計、見積もり確定。保健所への事前相談 |
| 施工 | 3〜6週間 | 解体→給排水→ガス→電気→排湿ダクト→内装仕上げ→機器搬入・設置→照明→クリーニング |
| 機器の動作確認・検査 | 数日〜1週間 | 全機器の動作確認、保健所の検査、防犯カメラの確認 |
| トータル | 約2〜3か月 | 居抜きなら最短1〜1.5か月で開業も |
失敗例失敗・トラブル事例3選──先人の後悔から学ぶ
電気容量不足で乾燥機が2台しか同時に回せない──売上が半減
物件の電気容量を確認せずに契約。洗濯機と乾燥機を同時にフル稼働すると電気容量を超過しブレーカーが落ちる。結局、乾燥機の同時稼働を2台に制限せざるを得ず、ピーク時の売上が大幅減。電気容量の増設工事で約80万円の追加出費。
排水管が糸くずで毎月詰まる──修理代が年間30万円超
一般店舗サイズの排水管(50mm)をそのまま使用。洗濯物から出る糸くず・繊維が排水管に詰まり、月1〜2回の排水管清掃が必要に。1回の清掃で2〜3万円、年間30万円超の出費。排水管の口径アップと点検口の追加工事で約25万円。
暗くて怖い→女性客が来ない──照明のコスト削減が裏目に
電気代削減のため照明を最小限にしたところ、夜間に「暗くて入りにくい」「怖い」と女性客が敬遠。主要ターゲットである主婦・女性客が来ず売上低迷。LED照明の増設と外からの視認性改善で約15万円。増設後は女性客が1.5倍に。(詳しくは照明設計ガイドで解説しています。)
選び方内装業者の選び方・相見積のコツ
同じ条件で複数社から見積もりを取り、金額だけでなくコインランドリーの施工実績・インフラ設計力・機器メーカーとの連携力も比較しましょう。(詳しくは見積もり比較ガイドで解説しています。)
店舗内装ドットコムでは 7,000件超の内装事例を写真で比較 できるため、コインランドリーの施工実績がある会社を見つけやすくなっています。気になる会社があれば、コインランドリーの内装デザイン事例・会社一覧からチェックしてみてください。
準備要件整理チェックリスト(そのまま相談に使える)
内装会社への相談前に以下を整理しておくと、見積もりの精度が格段に上がります。このリストはそのまま印刷・スクショして初回打ち合わせに持参できます。
- 物件の状態:居抜き(前テナントの業態も記載)or スケルトン
- 坪数・間取り:図面があればベスト
- 電気容量:現在の契約電力(kVA)。増設の余地
- 給排水の状況:水道の口径、排水管の口径・経路
- ガスの種類と引込み:都市ガス or プロパン。ガス乾燥機を使うか
- 運営形態:セルフ型 / デザイナーズ / カフェ併設 / クリーニング併設 / コンテナ型
- 機器メーカー:決定済み or これから選定(TOSEI、アクア、Dexter等)
- 機器の台数・サイズ:洗濯機◯台、乾燥機◯台、大型機◯台、スニーカーウォッシャー
- 乾燥機の熱源:ガス式 or 電気式
- 営業時間:24時間 or 時間限定
- 無人 or 有人:完全無人 / 一部有人(清掃スタッフ巡回等)
- 決済方法:コイン式 / キャッシュレス(ICカード・QR等)/ 併用
- 防犯設備:防犯カメラの台数、自動ドア、非常ボタン
- 待合スペースの有無:ベンチ、テーブル、Wi-Fi、TV
- フランチャイズの有無:FC加盟の場合はFC本部の内装基準
- 予算の上限:内装工事のみ or 機器込み総投資(予備費10〜15%は別枠)
- 開業希望時期:機器の納期(1〜2か月)も含めて逆算
- 賃貸借契約の原状回復条件:スケルトン返し or 現状返し
事例事例でイメージを固める
費用相場やコストダウン策を理解したら、次は「どんなコインランドリーにしたいか」を具体的にビジュアルで固めるステップです。
店舗内装ドットコムのコインランドリーの内装デザイン事例・会社一覧では、運営形態別・規模別にさまざまな施工事例を写真で比較できます。
- 白を基調とした清潔感あふれるセルフ型ランドリーの事例
- カフェ併設でおしゃれなデザイナーズランドリーの事例
- ロードサイドの大型コインランドリーの事例
- コンテナ型で初期投資を抑えたコンパクト店の事例
- 居抜きを活用しコストを抑えた開業事例
FAQよくある質問
次の一歩まずは事例を見て、相場感をつかみましょう
コインランドリーの投資額は、機器の台数・インフラの状態・運営形態で大きく変わります。後悔しないためには──
1相場感をつかむ → 2事例でイメージを固める → 3複数社の見積もりを比較
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気になる会社にそのまま一括提案依頼が可能です。
まずは何から始めればいい?
(詳しくは業種別の費用相場一覧で解説しています。)
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