A工事・B工事・C工事の違い｜工事区分表の見方とB工事の額・資産区分

答え：A工事はビル側が払って工事の会社も決め、B工事は自社が払うのに会社はビル側が決め、C工事は自社が払って会社も自分で選ぶ工事です。B工事は比べる相手がいないぶん、自分で選ぶ会社に頼むより2〜3割高くなる例があります（ビズキューブの例）。

• B工事の額火災報知器やスプリンクラーなど防災の工事だけがB工事のビルなら、20坪で約80万〜140万円、30坪で約120万〜210万円の見積もりの例です（東京のオフィスビルの2022〜2024年の見積もりから当サイトで計算）
• C工事の額C工事で頼める所は内装・照明・コンセント・家具・看板（美容室はシャンプー台の水とお湯の配管も）で、4-2 自分で頼む内装（C工事）の額↓の1坪の額から当サイトで計算すると、何もない物件の飲食店15坪で約900万〜1,200万円、美容室15坪で約375万〜750万円が目安です
• C工事に変えられる？ビル側と話し合って、天井の塗装・照明・配線をC工事に移し、B工事を工事全体の約1割に抑えた例があります（2021年のオフィスの改装）

答え：工事区分表は、上の方の「費用負担」（だれが払うか）と「施工者」（工事をする会社）の欄でBの決まりを見て、下の工事の行でBの付いた所に印を付けます。費用負担がテナントで、施工者がビル側かビルが決めた会社なのがB工事です。

• クリニックのB工事の額40坪なら約364万〜373万円（税別）で、KTXアーキラボ一級建築士事務所（東京・兵庫）が公表した88坪で800万円（スプリンクラーだけ）と76坪で709.5万円（空調や防災など）の2例から当サイトで計算した額なので、自分の表のBと範囲が違えば額も変わります（3-4 クリニックのB工事の例↓）
• あわせて見る欄資産区分（だれの物か）と、原状回復義務（退去の時に元に戻すか）の欄にも印を付けます2-2

答え：B工事はビルが決めた会社しか工事できず、ほかの会社と比べられないので高くなりやすく、断るのも難しい工事です。契約の前なら照明や配線などの行をC工事に移せないか聞き、届いた見積もりは同じ範囲を自分で選ぶ会社にも出してもらって比べます。

• C工事に移せる？ビル側と話し、天井の塗装・照明・配線をC工事に移せた例があります（6-2 B工事をC工事に移せた例↓）
• 高すぎる？ビルが決めた会社の工事は、自分で選ぶ会社より2〜3割ほど高くなる例があります（ビズキューブの例）
• B工事の額の例東京のオフィスビルの見積もりの例で、モールや医療ビルでは違うことがあります3-4
• 防災の工事だけ1坪4万〜7万円・平均 約5万円で、20坪なら約80万〜140万円、30坪なら約120万〜210万円です（2022〜2024年の見積もりから当サイトで計算）3-1
• 電気・空調・水まわり・防災1坪7万〜20万円・平均 約8万円（2022〜2024年の見積もり）3-1
• 床と間仕切り（部屋を区切る壁）以外ぜんぶ1坪20万〜40万円・平均 約26万円（2024年の見積もり）3-1
• 床や間仕切りもぜんぶ1坪40万〜90万円・平均 約51万円（2024年の見積もり）3-1
• 広さで計算Bの範囲と広さを入れると、B工事の見積もりの額の例がその場で出ます3-2

答え：B工事の範囲が違う2つの例があります。スプリンクラーだけの例と、排煙（火事の煙を外に出す設備）や空調まで入る例で、1坪の額はどちらも9万円台でした。

• 40坪なら約364万〜373万円（税別・2例から当サイトで計算）

答え：市や区の区分表の例では、間仕切り（部屋を区切る壁）を変える時に火災報知器やスプリンクラーを動かす工事がB工事で、内装・家具・看板はC工事です。B工事の額はビルが決めた会社の見積もりで決まるので、契約の前にその見積もりと、工事区分表（工事ごとに払う人と会社を書いた表）をもらいます。

• 飲食店（B工事）区分表でBの付いた行がB工事で、千葉市の厨房の表では、厨房の中の間仕切りを変える時の火災報知器やスプリンクラーを動かす工事です
• 飲食店（C工事）1坪60万〜80万円から当サイトで計算した、何もない物件の飲食店の10坪で約600万〜800万円、20坪で約1,200万〜1,600万円が目安で、厨房の機器・家具・設計の費用は別です4-2
• 美容室（B工事）区分表でBの付いた行がB工事で、市や区の区分表の例では防災の設備を動かす工事です
• 美容室（C工事）1坪25万〜50万円から当サイトで計算した、何もない物件の10坪で約250万〜500万円、15坪で約375万〜750万円が目安で、内装・照明・コンセントとシャンプー台の水とお湯の配管は入り、シャンプー台の本体・椅子と鏡・看板・設計料は別です4-2
• 表で違う所厨房の排気と空調を変える工事は、千葉市の表ではC工事、文京区の表ではビルに元からある設備を足す・変える所がB工事です。自分のビルの表の行で確かめます4-1

答え：市や区が出している、市や区の建物に入る店の区分表（千葉市・文京区）では、どちらも厨房の機器を入れ替える・足す工事と看板はC工事で、自分の内装会社に頼めます。駅ビルの表でも見る行は同じで、BかCかはビルで違います。

• B工事どちらの表も、防災の設備（火災報知器・スプリンクラー）を動かす工事がB工事です
• 排気文京区の表では、ビルに元からある排気の設備を足す・変える所がB工事で、店の排気の管をビルが用意した管のつなぎ口につなぐまでの工事はC工事なので、自分の表で排気がBなら、つなぐ所だけでもCにできないか聞きます（6-2 B工事をC工事に移せた例↓）
• 内装の額（C工事）何もない物件の飲食店は、15坪で約900万〜1,200万円、20坪で約1,200万〜1,600万円が目安です。下の4-2 自分で頼む内装（C工事）の額↓の1坪の額から、当サイトで計算しました

答え：自社の区分表の「資産区分」の欄で、B工事の行がテナント（乙）なら自社の物、甲（ビル側）ならビル側の物です。テナントの物なら、スプリンクラーや火災報知器は8年、空調は、冷凍機の出力が22キロワット以下なら13年、それより大きいと15年とされています。

• 冷凍機の出力エアコンでは、冷やすための機械（冷凍機）を動かすモーターの出力とされ、工事の会社にその出力（キロワット）を聞いて確かめます
• 持ち主がビル側の時欄が甲（ビル側）ならビル側の物で自社の資産ではなく、払った代金の扱いは税理士に確かめます
• 電気・水の設備電気の設備（照明を含む）と、水道・トイレ・ガスの設備は15年とされています5-2
• 内装借りた建物の内装は、建物の耐用年数（使える年数として国が決めた年数）や内装の種類から年数を見積もるとされています5-3
• 市や区の3つの表文京区・千葉市・川崎市の表は、どれもB工事の資産区分がテナントです5-1

答え：B工事をぜんぶC工事にするのは難しいですが、照明や配線の行は、ビル側との話し合いでC工事に移せた例があるので、見積もりが来たら契約の前にその行を移せないか聞きます。部屋の区切りを減らすと、部屋ごとの空調や防災の工事も減ります。

答え：工事区分表の「原状回復義務」の欄が「あり」なら、B工事の所も退去の時に戻します。戻す工事も、ビルが決めた会社がすることがあります。

• 市や区の表文京区・千葉市・川崎市の3つの表は、どれもB工事の原状回復義務が「あり」です
• 例六本木のビルの飲食店の退去の工事で、ビルが決めた会社の見積もりが3,000万円、自分で取った見積もりが700万円だった例があります（ナックスの例・2026年4月）