東京のクリニック内装工事・設計の費用｜坪38〜130万円・10エリア相場と内科/整形/美容皮膚科/歯科/心療内科の費用ガイド

費用シミュレーター｜坪数・診療科・エリアを選ぶだけ

クリニックの内装費用は、診療科（内科・整形外科・美容皮膚科・歯科・心療内科）・エリア・物件状態によって大きく変動します。特に保険診療メインの内科と自費メインの美容皮膚科では、坪単価・客単価・回収期間が大きく異なります。まずは下のシミュレーターで、あなたの想定する開業条件のおおまかな費用感を即時に確認してください。具体額は業者によって大きく変わるため、最終確認は何社かの見積もりで確かめてください。

シミュレーター値は本記事の目安による試算です。実際の見積もりは物件・業者・診療科別の医療設備で大きく変わるため、何社かの見積もりで確かめてください。

業者選びで失敗しない3つのポイント｜先に押さえるべき必須チェック

クリニック内装は、業者によって、見積もりの額が大きく変わります。「飲食店専門業者にクリニックを依頼したら、廊下幅が車椅子に対応せず保健所立入検査で再工事」「医療電源容量の設計が甘くX線稼働時にブレーカーが落ちる」といった失敗を避けるため、業者選定で最低限押さえるべき3つのポイントです。

ポイント1｜クリニック・医療施設の施工実績を必ず確認する

クリニックは「医療法に基づく診療所開設届」「バリアフリー（廊下1,200mm以上・多目的トイレ）」「医療電気容量（X線・CT・レーザー機器の専用回路）」「感染対策動線（一般・感染症・スタッフの分離）」「医療廃棄物処理」という独自要件があり、飲食店・物販店の施工経験だけでは対応しきれません。業者選定時に必ず確認すべきは次の3点です。

• 東京都内のクリニック・医療施設施工実績：直近3年で3件以上
• 診療科別の実績：自分の診療科（内科・整形外科・美容皮膚科・歯科・心療内科）に近い事例があるか
• 保健所立入検査の合格実績：診療所構造設備基準の合格経験・図面審査対応経験

ポイント2｜見積もり費目の細かさで「ごまかし」を見抜く

「クリニック内装工事一式 1,500万円」という一式見積もりは要注意です。費目が細かく分かれている業者ほど、後から追加見積もりが出にくく、価格交渉も可能です。最低限分かれているべき費目は次の通りです。

• 設計費（保健所届出図面含む）／解体・撤去／木工事
• 電気工事（医療機器専用回路・分電盤）／医療ガス設備（必要時）
• 給排水・空調・換気／感染対策・陰圧室（必要時）
• バリアフリー対応（廊下幅・多目的トイレ・スロープ）／医療廃棄物保管庫
• 内装仕上げ（抗菌床材・壁紙）／サイン・看板／諸経費・現場管理費10〜15%

ポイント3｜何社かの見積もりを比べると、額の差が見えます

相見積もりは事前準備（仕様書作成・条件統一・診療科の医療機器リスト整理）に手間がかかりますが、同じ条件で何社かに頼むと、額の差がはっきり見えます。電気工事（医療機器専用回路）・バリアフリー対応・感染対策の費目で差が大きく開きやすく、開業資金に大きな差がつくこともあります。

東京10エリア別の坪単価相場｜銀座・六本木・大手町・郊外

東京都内のクリニック立地は、エリア性格で大きく4タイプに分かれます。銀座・六本木・大手町の自費診療富裕層エリア、新宿・渋谷・恵比寿・中目黒のトレンド・美容クリニック集積エリア、品川・池袋・吉祥寺・北千住のオフィスワーカー＋住宅地エリア、多摩・八王子・町田の郊外住宅地・地域医療エリアと、エリアごとに需要構造と坪単価が変わります。

銀座・六本木・麻布：自費診療富裕層エリア

銀座・有楽町・六本木・麻布・赤坂は、東京都内の「自費診療・富裕層向け美容クリニックの最高峰立地」です。15〜30坪、客単価28,000〜80,000円。「美容皮膚科」「美容外科」「アンチエイジング」「予防医療」「自費歯科インプラント」が成立する数少ない立地で、坪単価85〜130万円の最高グレード内装が必要。物件取得費・地代も都内最高水準のため、自費診療の単価と継続通院を見込んだ資金計画が一般的です。

新宿・渋谷・中目黒・恵比寿：トレンド・美容クリニック集積エリア

新宿・渋谷・中目黒・恵比寿・代官山は、東京都内で「トレンド型美容クリニック・心療内科・婦人科」の主戦場です。15〜30坪、客単価10,000〜40,000円。「Instagram集客」「SNS発信」「医師のメディア露出」「20〜40代女性メインターゲット」が新規集客の核。特に中目黒・恵比寿はオシャレな美容皮膚科の集積地です。

日本橋・大手町・品川・池袋：オフィスワーカー＋駅前エリア

日本橋・大手町・丸の内・品川・五反田・池袋は、東京都内の「オフィスワーカー向け内科・心療内科・歯科」の主戦場です。10〜25坪、客単価3,500〜7,000円。平日昼の通勤客＋ランチタイム来院＋夕方の帰宅前来院の時間帯設計で運営。法人健診との提携が成功要因です。

吉祥寺・北千住・多摩・八王子：住宅地・地域医療エリア

吉祥寺・三鷹・北千住・上野・浅草・多摩・八王子・町田は、「住宅地ファミリー向け内科・小児科・整形外科・在宅医療」の主戦場です。坪単価38〜78万円帯、客単価3,000〜5,500円。地域のかかりつけ医・夜間/休日対応・在宅医療・小児科のファミリー需要が成功要因です。

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クリニック診療科別の特徴｜5診療科の客単価・必要坪数・独自要件

東京でクリニックを開業するとき、最初に決めたいのが「診療科の選択」です。保険診療メインの内科（客単価3,500円）と自費診療メインの美容皮膚科（客単価28,000円）では、坪単価・客単価・回収期間・物件選定戦略が全く異なります。東京で成立する5診療科と、それぞれの独自要件を整理します。

診療科1｜内科・小児科（15〜30坪・客単価3,500円・保険メイン）

東京都内のクリニックで最も多い診療科が内科です。基幹の診療科で、15〜30坪。「かぜ・生活習慣病・健診」がメインで、地域のかかりつけ医として運営します。住宅地・駅前・オフィス街で成立し、初期投資2,500〜5,000万円規模で参入できます。小児科併設はキッズスペース・授乳室・感染対策動線分離が独自要件です。

診療科2｜整形外科・リハビリテーション（25〜60坪・客単価4,500円）

整形外科・リハビリテーション科は、東京都内で「スポーツ整形・高齢者整形・在宅整形」として需要が拡大している診療科です。25〜60坪。「物理療法機器（電気・温熱・牽引）」「リハビリ用ベッド5〜15台」「マシンピラティス併設」「運動療法スペース」が独自要件。リハビリスペースだけで20〜40坪を要するため、診療科の中で最大の坪数が必要です。

診療科3｜美容皮膚科・美容クリニック（15〜30坪・客単価28,000円・自費メイン）

美容皮膚科・美容クリニックは、15〜30坪、客単価28,000〜80,000円（自費診療）。「銀座・新宿・渋谷・中目黒・恵比寿・六本木」で集積。「医療レーザー機器（ピコレーザー・ヤグレーザー・IPL等）」「ボトックス・ヒアルロン酸注射スペース」「ハイフ・脱毛機器」「カウンセリングルーム」が独自要件。坪単価85〜130万円の最高グレード内装＋医療機器1,000〜5,000万円が必要です。

診療科4｜歯科・口腔外科（15〜30坪・客単価5,500円）

歯科・口腔外科は、東京都内で「予防歯科」「インプラント」「矯正歯科」「審美歯科」として安定需要のある診療科です。15〜30坪。「歯科ユニット3〜6台」「X線・歯科用CT」「滅菌室」「個室診療（自費治療向け）」が独自要件。歯科ユニット1台あたり給排水・吸引・コンプレッサー配管が必要で、配管経路の確保が物件選定の最大ポイントです。詳細は歯科クリニック開業ガイドをご覧ください。

診療科5｜心療内科・精神科（10〜20坪・客単価6,500円）

心療内科・精神科は、東京都内で「うつ・不安障害・発達障害・ADHD・カウンセリング」として需要急増中の診療科です。10〜20坪。「個室診察室の防音・遮音」「待合室のプライバシー確保（半個室・パーティション）」「カウンセリング専用ルーム」が独自要件。診察室の遮音等級Dr-40以上が本記事の目安で、患者の声が外部に漏れない設計が必須です。新宿・渋谷・池袋・品川などのオフィス街で集積し、平日夜・土曜診療のニーズが高い診療科です。

クリニック内装の5つの技術論点｜業者と話す前のチェック項目

クリニック内装で坪単価が同じでも、業者が業態固有の「技術論点」を押さえているかどうかで、保健所立入検査合否・患者導線・感染リスク・医療機器稼働率・スタッフ業務効率に決定的な差が出ます。業者選定時のチェック項目として、クリニック特有の5論点を整理します。

論点1｜バリアフリー設計（廊下1,200mm・多目的トイレ・スロープ1/12）

クリニックの最重要技術論点が「バリアフリー設計」です。高齢者・車椅子利用者・妊婦・子連れの来院に対応する設計が、医療法の構造設備基準と東京都の福祉のまちづくり条例で求められます。

15〜30坪のクリニックでバリアフリー対応工事は50〜200万円規模。物件選定段階で廊下幅・段差・トイレスペースを確認し、対応困難な物件は避けるべきです。

論点2｜医療電気容量（X線・CT・レーザー機器の専用回路）

クリニックの「電気容量」は医療機器の稼働可否を直接左右します。家庭用30A契約では足りないため、本記事の目安は次の通りです。

• X線装置：20A専用回路、瞬間消費電力20〜40kW
• CT装置：三相200V・60A以上の専用契約
• MRI装置：三相200V・100A以上＋専用変圧器
• 美容医療レーザー：1台10〜30A、ピコレーザー/ヤグレーザー/IPL等
• 歯科ユニット：1台200V・15A＋コンプレッサー・吸引装置
• 分電盤：医療機器ごとに専用ブレーカー・絶縁トランス
• 無停電電源（UPS）：診療データ保全・電子カルテのバックアップ電源

20〜30坪のクリニックで電気工事＋分電盤＋専用回路＋UPSで150〜500万円規模。古い物件では東京電力との契約変更（30A→60A→100A→三相200V）が必要で、申請から実工事まで1〜3ヶ月かかります。

論点3｜感染対策動線分離（一般・感染症・スタッフの3分離）

クリニックの「感染対策」はコロナ禍以降の業界スタンダードです。3分離動線の設計が標準化しています。

• 一般患者動線：玄関→受付→待合→診察室→処置室→会計
• 感染症患者動線（発熱・有症状）：別入口→隔離待合→診察→別出口（一般患者と非接触）
• スタッフ動線：通用口→更衣室→バックヤード→各診察室（患者動線と分離）
• 陰圧室：呼吸器症状の患者用（必要に応じて検討、設置費80〜200万円）
• 手洗い・消毒スペース：診察室入口・受付・出入口に配置
• 抗菌床材・抗ウイルス壁紙：医療機関仕様の建材
• 陰圧/陽圧の換気設計：感染症対応エリアは陰圧、手術エリアは陽圧

15〜30坪のクリニックで感染対策工事は80〜400万円規模。コロナ禍以降、保健所立入検査でも感染対策の確認項目が増えています。

論点4｜医療廃棄物処理（感染性廃棄物保管庫）

クリニックの「医療廃棄物処理」は廃棄物処理法・感染症法に基づく管理が必須です。

• 感染性廃棄物保管庫：使用済み注射針・血液付着ガーゼ等の保管。外部から接触されない場所に設置
• 専用容器：耐貫通性容器（プラスチック製・密閉型）
• 専門処理業者との契約：マニフェスト発行・委託処理
• X線フィルム・現像液（フィルムX線使用時）：産業廃棄物として処理
• 美容医療の廃棄物：ボトックス・ヒアルロン酸の使用済みシリンジ等
• 歯科の医療廃棄物：抜歯した歯・アマルガム・水銀

医療廃棄物保管庫の設置は20〜80万円規模。専門処理業者との契約・マニフェスト管理体制を開業前に整備します。

論点5｜音響・防音（カウンセリング室・診察室の遮音）

クリニックの「音響・防音」は患者プライバシー保護の生命線です。特に心療内科・精神科・婦人科・美容クリニックでは患者の声・カウンセリング内容が外部に漏れない設計が必須です。

• 診察室の遮音等級：Dr-40以上（隣室から会話が聞こえないレベル）
• カウンセリング室：Dr-45〜50（より高い遮音性）
• 壁構造：石膏ボード二重張り＋グラスウール充填＋遮音シート
• ドア：遮音ドア（隙間ゼロ・自動下端シール付き）
• 天井：浮き天井・吸音材で空気伝播音を低減
• 待合室との音響配慮：BGM・音響マスキングで会話漏れ対策

10〜20坪のクリニックで防音工事は50〜200万円規模。心療内科は特に重視すべき技術論点で、患者継続率・信頼度に直結します。

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東京の物件条件・行政手続き｜クリニック開業の注意点

東京都内でクリニックを開業する場合、医療法に基づく「診療所開設届」を所管の保健所（東京都健康福祉局）に提出する必要があります。また建物のバリアフリー対応・電気容量・換気・用途地域・ビル管理組合の規約が物件選定の重要な判断軸です。

東京でクリニックを開業する際の主要手続き

診療所開設届に必要な構造設備基準

東京都の保健所が立入検査で確認する「診療所の構造設備基準」は次の通りです。物件選定段階でこれらを満たすかを必ず確認してください。

• 診察室：内法面積9.9㎡（約3坪）以上が望ましい
• 処置室：診察室と区分された独立スペース
• 待合室：診察室と区分された独立スペース
• 消毒・滅菌設備：オートクレーブ等の滅菌器・薬剤保管庫
• X線装置設置時：放射線管理区域の鉛遮蔽・線量測定
• 換気・採光：建築基準法の自然換気・採光基準
• 給排水・トイレ：上下水道直結・多目的トイレ推奨
• バリアフリー：廊下幅1,200mm・段差解消・スロープ勾配1/12

物件タイプ別の費用差と総予算｜居抜き vs スケルトン

東京都内のクリニック物件は、大きく「居抜き」「軽い改装」「スケルトン」の3タイプに分かれます。前テナントがクリニック・診療所だった居抜きはバリアフリー・医療電気・感染対策・廃棄物保管の設備が残っているため大幅なコスト圧縮が可能です。

20坪・新宿渋谷の内科クリニック｜開業総予算モデル

クリニック開業の総額は、診療科と規模によって3,000万円〜2億円の幅があります。15〜30坪の内科・小児科で3,500〜7,500万円、25〜60坪の整形外科で5,000〜1.2億円、15〜30坪の美容皮膚科で5,000〜2億円（医療レーザー機器込）、15〜30坪の歯科で4,000〜9,000万円、10〜20坪の心療内科で2,500〜5,000万円が、本記事の目安です。医療機器の有無と診療科別の設備グレードが業態最大の変動要因です。

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工期と開業準備チェックリスト｜診療所開設届・保険医指定まで

東京でクリニックを開業する場合、物件契約から開業までの標準工程は3〜6ヶ月です。診療所開設届の保健所手続き（2〜4週間）、保険医療機関指定申請（関東信越厚生局・1〜2ヶ月）、医療機器の納期（1〜3ヶ月）、スタッフ採用、東京電力との容量変更との調整が必要です。スケルトン物件・美容皮膚科・整形外科は+1〜2ヶ月見込みます。

標準工程（新宿渋谷・20坪・内科クリニック・軽い改装の場合）

施工会社の施工写真｜東京都のクリニック受付3枚＋小児科・皮膚科の7枚

施工会社のサンリット建設株式会社（東京都のクリニック受付3件・皮膚科・on-clinic）と株式会社コンセプション（沖縄県・小児科）の公開事例です。受付の素材（木目・石目・大理石調）と間接光の使い方、小児科の待合の「病院らしさを消す」設計は、東京の坪単価帯（38〜130万円）のどこに費用を集中させるかを決める材料になります。店名・所在は各社の公式記載があるもののみ表示しています。

ほかの写真は病院・クリニックの施工事例一覧（263件）をご覧ください。

よくある質問（FAQ）

東京でクリニックを開業する総額はおおむねいくらかかりますか？

診療科と規模で3,000万円〜2億円の幅があります。15〜30坪の内科・小児科で3,500〜7,500万円、25〜60坪の整形外科で5,000〜1.2億円、15〜30坪の美容皮膚科で5,000〜2億円（医療レーザー機器込）、15〜30坪の歯科で4,000〜9,000万円、10〜20坪の心療内科で2,500〜5,000万円が、本記事の目安です。医療機器の有無と診療科別の設備グレードが業態最大の変動要因です。内装は全体の26〜31%程度。具体額は複数社の見積もりで確認してください。

業者選びで失敗しないために最も重要なことは？

1問だけ挙げるなら「過去3年で東京都内のクリニック・診療所を何件施工しましたか？診療科別（内科・整形・美容皮膚科・歯科・心療内科）の事例を2〜3件、廊下幅1,200mm・多目的トイレ・3分離動線の設計図とX線/CT/レーザー機器の電源容量設計図とともに見せてもらえますか？」です。スムーズに事例を出せる業者は、クリニック施工に必要なバリアフリー・医療電気・感染対策・医療廃棄物・防音の経験を持っている可能性が高いです。曖昧な回答しか出ない業者は、価格が安くても慎重に検討してください。

居抜きクリニック物件のメリット・限界は？

前テナントがクリニック・診療所だった居抜き物件は東京都内では商業ビル・医療モールで流通します。坪単価30〜55万円に抑えられ、バリアフリー（廊下幅・多目的トイレ）・医療電気容量・感染対策動線・X線遮蔽工事が残っているケースでは、什器・医療機器の入替と軽い造作変更だけで開業できる場合があります。初期投資が500〜2,000万円削減できます。ただし、内科居抜きから美容皮膚科・整形外科への業態変更では、医療レーザー機器の電源容量・リハビリスペースの拡張で結局スケルトンに近い工事になります。前店舗の診療科と自分の診療科の整合性を確認することが重要です。

バリアフリー設計の目安は？

クリニックの最重要技術論点です。①廊下幅1,200mm以上（車椅子すれ違い可） ②診察室入口の有効開口800mm以上（引戸推奨・車椅子/ストレッチャー対応） ③多目的トイレ1ヶ所以上（車椅子回転スペース・ベビーシート） ④スロープ勾配1/12以下（高さ差15cmで180cm距離） ⑤段差解消・手すり設置 ⑥2階以上はエレベーター1基以上（車椅子対応）。15〜30坪のクリニックでバリアフリー対応工事は50〜200万円規模。物件選定段階で廊下幅・段差・トイレスペースを確認し、対応困難な物件は避けるべきです。

銀座・六本木で美容皮膚科を開業する場合の注意点は？

銀座・六本木・麻布・赤坂は東京都内で「自費診療・富裕層向け美容クリニックの最高峰立地」です。15〜30坪、客単価28,000〜80,000円。注意点は①競合密度が極めて高い（半径500m圏内に大手美容クリニック10店以上） ②物件取得費・地代が極めて高い（保証金10〜20ヶ月分） ③医療レーザー機器（ピコレーザー・ヤグレーザー・IPL・ハイフ等）の電源容量設計が必須 ④SNS・Instagram・YouTube・医師個人ブランドでの集客が必須 ⑤医療広告ガイドライン（厚生労働省）の遵守 ⑥カウンセリングルーム・施術ブースの個室化 ⑦客の動線が他客と非接触になるプライバシー設計です。

心療内科・精神科の独自要件は？

心療内科・精神科は東京都内で「うつ・不安障害・発達障害・ADHD・カウンセリング」として需要急増中の診療科です。10〜20坪、客単価6,500円。独自要件は①診察室の遮音等級Dr-40以上（隣室から会話が聞こえないレベル） ②カウンセリング室はDr-45〜50（より高い遮音性） ③待合室のプライバシー確保（半個室・パーティション・他患者と非接触） ④受付からの患者プライバシー保護（カウンター位置・声漏れ対策） ⑤平日夜・土曜診療のニーズが高いため看板/サインの夜間視認性 ⑥オフィス街（新宿・渋谷・池袋・品川）が主戦場です。

整形外科・リハビリテーション科の独自要件は？

整形外科・リハビリテーション科は東京都内で「スポーツ整形・高齢者整形・在宅整形」として需要が拡大している診療科です。25〜60坪、客単価4,500円。独自要件は①リハビリスペースが20〜40坪必要（診療科の中で最大坪数） ②物理療法機器（電気治療・温熱治療・牽引機）の電源・配置 ③リハビリ用ベッド5〜15台のレイアウト ④マシンピラティス併設（自費メニュー化のトレンド） ⑤X線装置設置の放射線遮蔽工事（鉛遮蔽・線量測定） ⑥高齢者対応のバリアフリー強化（手すり・滑り止め床材）。初期投資5,000万〜1.2億円規模。

歯科・口腔外科の独自要件は？

歯科・口腔外科は東京都内で「予防歯科」「インプラント」「矯正歯科」「審美歯科」として安定需要のある診療科です。15〜30坪、客単価5,500円。独自要件は①歯科ユニット3〜6台（1台あたり給排水・吸引・コンプレッサー配管） ②X線・歯科用CTの放射線遮蔽 ③滅菌室（クラスB滅菌器・洗浄機・乾燥機） ④個室診療ブース（自費治療向けプライバシー対応） ⑤技工室（必要時、義歯製作スペース） ⑥歯科衛生士・歯科助手の動線。配管経路の確保が物件選定の最大ポイントです。詳細は歯科クリニック開業ガイドをご覧ください。

診療所開設届の手続きは？

東京都でクリニックを開業するには、医療法に基づき「診療所開設届」（個人）または「診療所開設許可申請」（医療法人）を所管の保健所に提出する必要があります。個人診療所は開業後10日以内に届出で問題ありませんが、開業前の保健所立入検査（構造設備基準確認）が必須です。さらに保険診療を行うには関東信越厚生局への保険医療機関指定申請（毎月15日締切）が必要で、開業から保険診療開始まで最低1〜2ヶ月のタイムラグがあります。X線装置設置時は設置10日前までに保健所への届出が必要です。

店舗内装ドットコムを使うとどんなメリットがありますか？

店舗内装ドットコムは、店舗オーナーと内装会社をつなぐマッチングプラットフォームです。相談は無料で、紹介を受けた会社から見積もりを取り、比べて選べます。紹介後は、紹介先の会社と直接やり取りします。相談・見積もりどちらでもOKで、「相場感だけ知りたい」「物件選びから相談したい」のような段階でも歓迎です。事務局が、東京都内のエリアと診療科に合う会社に1社ずつ対応を確かめ、引き受けられる会社をご紹介します。こちらのフォームから無料で見積もり依頼できます。

まとめ｜次の一歩は複数社の見積もり比較

東京都でクリニック内装の業者を選び、開業を成功させるために必要な要点をまとめます。

東京でのクリニック内装の見積もりは、診療科（内科・整形・美容皮膚科・歯科・心療内科）・物件状態（居抜き／軽い改装／スケルトン）・医療機器の有無・バリアフリー対応工事の必要範囲で大きく変わります。記事内のシミュレーターはあくまで本記事の目安による試算であり、実際の見積もりは個別物件・個別業者で大きく変わります。

「新宿渋谷で内科クリニックを始めたい」「銀座・六本木で美容皮膚科を開きたい」「池袋・品川で心療内科を立ち上げたい」「多摩・八王子で整形外科・リハビリ科を開業したい」「大手町・新橋で歯科・口腔外科を狙いたい」のいずれであっても、まずは複数業者の見積もりを取ることが最短ルートです。