東京都の店舗・オフィス内装｜会社紹介の相談は無料
東京の工事予定地と工事内容から、
内装会社探しを無料で相談できます。
物件・広さ・予算が未定でも、分かっている条件だけで進められます。見積書の見方を先に確かめたい方は、下の項目からお読みください。
相談の流れ：予定地・業種・工事の希望を整理（写真の選択は任意）→ 連絡先を入力し、内容を確かめて送信 → 事務局が内容を確認し、対応できる会社の紹介へ。
物件が決まっている
予定地、業種、工事の範囲、図面の有無を伝えて、内装会社の紹介を相談できます。新規出店も移転も同じ入口です。
地域は決めたが、物件・予算は未定
希望エリアや業種、開業したい時期など、分かっている範囲で相談できます。物件の状況と予算は「未定」のまま送れます。
営業中の店舗を一部改装したい
営業を続ける場所と工事する場所の分け方、作業できる時間、休業の要否を整理してから相談すると、見積もりの条件が揃います。
先に読んで確かめたい方へ
費用の範囲
「内装工事」に含まれるものを分ける
同じ広さでも、残す設備や工事の範囲で費用は変わります。最初に、どの費用まで見積もりに含めるかを揃えましょう。
| 費用の項目 | 見積書で見るところ |
|---|---|
| 解体・撤去 | 撤去する場所、残す設備、廃材の処分。 |
| 内装の仕上げ | 床・壁・天井、間仕切り、造作家具の数量と材料。 |
| 電気・水・空調 | 使う機器、既存設備の状態、配線・配管の範囲。 |
| 設計・管理 | 図面、仕様の提案、現場の管理、申請資料の対応範囲。 |
| 家具・機器 | 新たに買うもの、持ち込むもの、設置・接続工事。 |
| 指定・別途工事 | 貸主指定の工事、共用部、看板など、別に発注するもの。 |
開業予算は、内装工事のほかに物件取得費・引越し・備品なども分けて整理すると、必要な資金を把握しやすくなります。
見積書の比較
3つを揃えてから、金額を見る
工事する範囲
図面に色を付けるなどして、工事する場所と残す場所を共有します。
数量と仕様
面積・台数・材料・機器を照合。「一式」の内訳も尋ねましょう。
別途費用と条件
税込・税別、指定工事、未確認の設備、変更時の扱いを並べます。
価格差がある項目は、理由を聞いてから判断を。工事日程、担当者、完成後の対応も比較材料です。
相談前の準備
見積もり相談で伝えたいこと
業種や予定地、希望時期が分かれば、相談を始められます。必要な工事と物件の条件を整理していきましょう。
決まっていることを伝える
- 新規出店か、今のお店の改装か。
- 予定地、業種、使いたい設備。
- 希望時期と、予算の考え方。
手元にあれば役立つ資料
- 募集図面や、今の間取り。
- 物件の写真、残る設備の一覧。
- 工事区分表、管理規約、届いた見積書。
物件・広さ・予算は未定でも進められます。資料がない場合は、現在分かっている内容を相談欄へお書きください。
物件や業種に合わせて、詳しく読む
物件を決める前の確認
- 予定する業種・営業時間が、契約と建物の条件に合うか。
- 電気・給排水・空調・排気などの現状と、変更できる範囲。
- 残す設備、撤去するもの、引き渡し時の状態。
- 貸主指定の工事、共用部の扱い、工事できる時間。
- 退去時の原状回復、指定業者、負担する費用の範囲。
保証金や原状回復は、地域の一律基準として判断せず、契約書と別紙を確認します。
契約・着工前に確認する窓口
業種、建物、工事内容によって手続きが変わります。図面と予定する使い方を用意し、必要な申請・届出、提出する人、確認の時期を整理します。
- 消防
- 間仕切りや設備の変更、使用開始、火気設備などを管轄消防署へ相談します。工事等計画届・使用開始届の対象と期限、必要な図書を確認してください。
- 飲食店
- 予定地の保健所へ、メニューと厨房図面を持って事前相談します。手洗い・洗浄設備、申請手数料、検査の予約は管轄と営業内容に合わせて確認します。
- 用途の変更・建物の改修
- 現在の用途、変更する面積、改修内容を設計者と建築窓口へ確認します。確認申請の要否だけで、避難・防火などの基準への対応がなくなるわけではありません。
- 深夜営業・酒類提供など
- 営業時間、接待・遊興の有無を警察署へ伝え、必要な手続きを確認します。建築上の用途と、契約上の業種・営業時間の制限は分けて確認します。
- 診療所
- 開設者と入院設備の有無で手続きが異なります。保健所へ、診療内容・機器・図面・開設予定を共有してください。
手続きの対応範囲は内装会社ごとに異なります。誰が何を準備・提出するかも依頼前に確認しましょう。
計画を進める順序
候補物件の図面を確認し、工事の範囲を整理してから見積もりを依頼します。契約前なら、内装に使える予算と、賃貸契約・設備に関する条件を一緒に確認すると判断しやすくなります。
- 業種、開業・改装の予定、必要な部屋や設備を整理する。
- 貸主や管理会社に、工事できる範囲と指定工事を確認する。
- 内装会社と現地を確認し、同じ条件で見積もりを比較する。
- 工事内容、追加変更の扱い、日程を確認して契約する。
物件の違いで確認する費用
- スケルトン
- 床・壁・天井の仕上げと、電気・給排水・空調などの設備を、どこから用意するか確認します。
- 居抜き
- 残る設備の所有者、使用できる状態か、点検・補修・撤去が必要かを確認します。残置設備があるだけで一定割合安くなるとは限りません。
- 営業中の改装
- 営業する場所と工事する場所の分け方、養生、作業時間、休業期間を確認します。
都内のどこに出店する場合も、建物の条件を確認
銀座・新宿・渋谷などの地域名だけで、工事費を決めることはできません。同じ街でも、建物の設備や作業条件は異なります。
- 駅周辺や繁華街：搬入車両の停車場所、資材の仮置き、工事できる時間。
- 住宅と近い建物：音・振動・臭いへの配慮、作業時間の取り決め。
- 多摩地域や島しょ部を含む物件：現地確認の方法、資材・機器の搬入、施工日程。
見積書では、運搬費や作業時間の条件も確かめます。
業種ごとの見積もりで見落としやすい項目
- 飲食店：提供するメニュー、厨房機器、排気・給排水、洗い物の流れ。
- 美容室・サロン：施術席やベッド、給湯、洗髪・洗浄設備、区切り方。
- オフィス：利用人数、会議室、配線、空調、既存家具の利用。
- 医院・薬局：診療・調剤の内容、機器、動線、許可・届出の確認。
- 物販店：商品に合う照明、什器、試着・接客、在庫の置き場。
- 宿泊・介護施設：利用する方の動線、居室や共用部、水まわり、運営を続けるか。
必要な容量や機器の仕様は、用途と使い方を伝えて個別に確認します。
建物・出店場所による確認
- 路面のテナント：入口、看板、外壁に手を加えられる範囲。
- 上階・地下：階段やエレベーター、搬入可能な機器寸法、避難経路。
- 商業施設内：指定業者、工事区分表、提出図面、作業・搬入時間。
- 一棟・独立した建物：建物全体の資料、外部設備、既存用途と改修範囲。
- 複数用途の建物：共用部を含む管理条件、他テナントとの設備の関係。
内装会社の担当範囲を比べる
設計から施工まで、設計のみ、施工のみ、特定の設備工事など、会社によって担当範囲が異なります。名称や会社規模だけで決めず、自分の物件・工事内容に対応するか確認します。
- 図面作成、仕様の提案、工事の管理を誰が担当するか。
- 貸主・管理会社との調整や、申請に必要な資料をどこまで用意するか。
- 既存設備の点検、追加工事、完成後の対応が見積もりに含まれるか。
見積もりを依頼する会社へ聞くこと
- この業種と工事範囲に対応できますか。
- 現地確認では、何を調べますか。
- 図面と仕様を誰が決めますか。
- 指定工事と自由に発注する工事を分けられますか。
- 見積もりに含まれない費用は何ですか。
- 工事中の変更・追加は、いつどのように承認しますか。
- 希望日程に対し、確認や手配が必要な項目は何ですか。
- 完成時の確認と引き渡し資料は何ですか。
- 完成後の連絡先と対応範囲を教えてください。
追加費用につながる見落としを防ぐ
- 設備の現状を確認せずに見積もる：現地で確認したことと、未確認のことを分ける。
- 総額だけで比較する：工事範囲、数量、材料・機器の仕様を揃える。
- 指定工事を後回しにする：貸主や管理会社の見積もりを別枠で確認する。
- 変更を口頭だけで進める：内容・金額・日程への影響を文書で確かめる。
- 完成日だけ決める：承認、手配、工事、検査の予定を一緒に確認する。
周辺工事や開業予定への影響を確認
近くの工事や建物の改修予定がある場合は、貸主・管理会社へ、搬入経路、入口、営業時間への影響を確認します。開業時期は、物件の引き渡し、図面の承認、機器の納期、工事、必要な検査を並べて検討しましょう。
費用・見積もりのよくある疑問
坪単価だけで予算を決められますか？
坪単価は、工事に含む範囲や物件の状態が揃っているかを確かめて使います。設備・家具・設計・指定工事が別になっている場合は、その費用も加えて検討しましょう。
居抜き物件なら工事費を抑えられますか？
使える設備を残せる場合は、新しく用意する範囲を減らせます。点検・補修・撤去の費用、予定する業種で使えるかも含めて見積もります。
指定業者による工事は、どう比べればよいですか？
工事区分表と貸主・管理会社の説明をもとに、指定工事と自由に発注できる工事を分けます。指定工事の金額、仕様、工事日程も全体予算に含めて整理します。
物件や予算が未定でも相談できますか？
はい。東京内装ドットコムの相談ページでは、物件・広さ・予算が未定でも進められます。業種や希望する工事など、分かっていることをお伝えください。
このページから、どこへ相談できますか？
東京内装ドットコムで予定地や工事の希望を整理し、連絡先を入力して相談できます。事務局が内容を確認し、対応できる会社の紹介を進めます。
施工事例
東京都の施工事例を見る
業種や物件の状態が近い写真から見ると、工事の範囲や仕上げの希望を伝えやすくなります。写真の選択は相談の必須条件ではありません。
図面や見積書で迷ったら、ご相談ください
予定地や工事の希望を整理して、対応できる会社を探せます。相談は無料です。
- 都内の写真を見ながら、業種・予定地・物件・工事のご希望を整理します。写真の選択は任意です。
- 連絡先を入力し、内容を確かめてから相談を送信します。
- 事務局が内容を確認し、対応できる会社の紹介を進めます。
物件、広さ、予算が未定でも相談できます。設計・工事の内容と費用は、紹介先との見積もり・契約で確認します。
