• 清潔と不潔を分ける　受付→待合→診察→処置・検査→会計という患者の動線と、スタッフの裏動線、汚物・洗浄の動線を交差させないのが大原則です。
• 待合を分ける　発熱・小児・一般で待合を分けると、感染対策と安心感が両立します。
• 診察室のプライバシー　音と視線を遮り、車椅子やストレッチャーが通る幅を確保します。
• 動線は後から直せない　完成後の修正が難しいため、診療科の要件を設計の初期に固めます。

診察室は1室3〜4畳が基本。医師の人数と1日の患者見込みから室数を逆算します。

• 構造設備基準　医療法施行規則の基準を満たし、テナントでは天井までの仕切りで他用途と区画します。
• 保健所への事前相談　図面の段階で各室の名称・面積・動線を確認するのが実務上ほぼ必須。工事のやり直しを防げます。
• 開設届は開設後10日以内（医師が開設する無床診療所の場合）。有床や医師以外の開設は事前の「許可」が必要です。
• X線は労基署へ30日前までに届け出ます。

• 清浄度クラス　診察・待合は一般清潔区域、手術室は清潔区域（換気回数・陽圧・HEPA）、整形などのバイオクリーンは最上位。手術の有無で空調が一段上がります。
• X線の遮蔽　壁の遮蔽・含鉛ガラスの観察窓・管理区域の標識・漏えい線量の測定が必要です。
• 給排水　透析のRO水処理、内視鏡の洗浄、歯科の各ユニットへの給排水・吸引など、科で規模が変わります。
• 電気容量と床荷重　CT・MRIは専用電源と床補強が必要。設置場所を設計初期に決めます。

クリニックでは「一般店舗の居抜き＝安い」という常識が通じません。前のテナントが医療機関なら、X線室の遮蔽や医療仕様の給排水を流用できて費用を抑えられることがあります。一方、一般店舗の居抜きは、撤去や給排水・電気・空調の医療仕様化で、結果的にスケルトンと変わらないこともあります。

保健所基準・放射線（X線遮蔽）・手術室の空調は専門性が高く、慣れていない会社だと設計のやり直しや費用の膨らみにつながります。同じ診療科の施工事例があるか、見積りの内訳が分かれているかを確認し、複数社で比べるのが近道です。

• セット面のピッチ　1面あたりおよそ1.5〜2坪。隣席との間隔が狭いと施術もお客様の体感も窮屈になります。
• スタッフ動線　セット面⇔シャンプー⇔バックルームを、スタッフ2人がすれ違える幅でつなげます。
• バックルーム比率　カラー材の調合・洗濯・休憩のスペース。削りすぎると営業が回りません。
• 坪あたり売上　客単価×セット面数×回転で決まります。狙う客層を先に決めて面数を設計します。

• 給排水・防水　1基ごとに配管と防水処理が必要で、後から動かしにくい部分です。位置は最初に決めます。
• 給湯（ボイラー容量）　基数分の同時給湯に耐える容量が必要。冬場の湯切れは致命傷です。
• 半個室化　ブースを囲うと満足度と単価が上がる一方、面積と造作費は増えます。

• 同時使用の想定　ドライヤー・アイロン・ホットキャビが同時に動く前提で回路数と分電盤を設計します。
• 容量不足の増設　ビルによっては幹線工事が必要になり、想定外の費用と工期が発生します。内見時に確認を。

• 美容所登録（保健所）　作業室の面積、床・腰板の材質、洗髪設備・消毒設備、採光換気などに基準。検査合格まで営業できません。
• 理容所は別基準　シェービングを行うバーバーは理容所としての登録が必要で、基準が美容所と異なります。
• 消防・ビル管理　規模により消防への届出、ビルによってはB工事区分の確認が必要です。

美容室では「居抜きなら安い」が前のテナント次第で順位が変わります。前が美容室なら、シャンプー台の給排水・給湯・電気容量がそのまま活き、費用を大きく抑えられます。他業種の居抜きは、給排水の位置や容量が合わず結局やり直すことがあります。スケルトンは自由ですが一から作る分いちばん高くつきます。残置設備（シャンプー台・給湯器）と電気容量、譲渡範囲を必ず確認しましょう。

• 美容室の施工実績　シャンプー台の給排水・美容所登録の知見がある会社かを事例で確認します。
• 予算内のデザイン提案　回転のオープン型／単価の個室型、どちらを狙うかに合った設計ができるか。
• 複数社で相見積もり　同じ条件で2〜3社に依頼し、内容と金額を比べると失敗しにくくなります。