事例イメージ(京都市・東山区橋本町・rufuge祇園)












当事例のデザイン・内装会社の情報
会社名:株式会社ハルデザイン
公式サイト:https://www.haludesign.com/gion.html



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商業施設テナントの内装費用シミュレーター
30秒・無料施設タイプ・業態・工事区分(A/B/C)から、商業施設テナントの内装総額の目安がわかります。
この条件での内装総額の目安
―〜―万円
C工事・B工事・館の諸費用・物件取得・運転資金の合計概算
坪数別の早見表(現在の条件・―)
商業施設テナントの費用は施設タイプ(館のルール)と業態、工事区分(とくにB工事の割増)、物件で大きく変わります。C工事は複数社の相見積もりで費用を抑えられます。
この試算の前提と注意事項
🏬商業施設テナント内装費を決める「2つの軸」
商業施設テナントは施設タイプと工事区分A/B/Cで費用が決まり、路面店より3〜5割ほど高くなりがちです。
① 施設タイプ(百貨店/ファッションビル/駅ビル・駅ナカ/モール・複合ビル)
施設の格と客層で、求められる内装の水準も坪単価も変わります。百貨店は上質で審査が厳しく、ファッションビルは個性とトレンド、駅ビル・駅ナカは高回転でコンパクト、モール・複合ビルはファミリー・郊外向け。どの館に入るかが出発点です。
② 工事区分A/B/C
商業施設ならではの最重要ポイント。A工事=施設が施工・負担(躯体・共用部)、B工事=テナント負担だが施設の指定業者が施工(防災・空調幹線など建物に関わる部分)、C工事=テナントが自由に業者を選んで施工(内装・什器)。B工事は相見積もりが取れず割高になりやすく、これが路面店より高くなる主因です。
🎨施設タイプ別・内装の方向性
同じ出店でも、入る施設の格と客層で求められる内装が変わります。まずどの施設タイプに入るかが出発点です。
① 百貨店
上質・格・審査が厳しい。素材や仕上げの水準が高く求められ、デザイン審査も厳格。質感への投資と、館の基準に合わせる設計が要ります。
② ファッションビル
個性・トレンド・若者。ブランドの世界観を打ち出す自由度が比較的あり、写真映えや話題性で差をつけます。
③ 駅ビル・駅ナカ
高回転・コンパクト・通行客。狭い区画で効率よく回す設計と、通行客の目を引くファサードが要点になります。
④ モール・複合ビル
ファミリー・郊外・標準化。広い区画も多く、入りやすさと滞在のしやすさ、館の標準仕様に沿った作りが求められます。
最大の注意点は、工事区分A/B/Cの線引き。とくにB工事は施設の指定業者で相見積もりが取れず割高になりやすいので、自由に発注できるC工事の範囲をどこまで広げられるかが費用を抑える鍵です。
🔍もっと深く:商業施設テナント内装6つの論点
📐工事区分A/B/C(誰が業者を選び・誰が払う)▾
💸B工事はなぜ割高?(相見積もりできない設備工事)▾
📋館のルール(内装規定・工事可能時間・指定業者・防災)▾
🍽️業態別(飲食・物販・サービス)の設備とB工事の差▾
🔑物件・区画(スケルトン渡し/居抜き区画)と原状回復▾
🤝内装会社の選び方(C工事を広げ相見積もり・館対応)▾
- 商業施設テナント工事の実績 工事区分A/B/Cの調整、B工事の指定業者との連携、館への申請・デザイン審査対応、夜間・短工期の段取りまで慣れた会社かを事例で確認します。
- C工事を広げる提案 相見積もりできるC工事の範囲を広げ、費用を抑える提案ができるか。
- 複数社でマッチング 同じ条件で2〜3社に相談し、提案と金額を比べると失敗しにくくなります。
入力は1分・しつこい営業はありません
❓よくある質問
商業施設テナントの内装は坪単価でいくら?▾
工事区分A/B/Cとは?▾
なぜ路面店より高い?▾
館のルールで気をつけることは?▾
退去時の費用は?▾
内装会社は何社くらい比べるべき?▾
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商業施設テナントの内装を手がけている会社を、無料でまとめてご紹介します。複数社を比べて、じっくり選びましょう。
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