神奈川県小田原市の民泊施設の内装デザイン事例（be FUND株式会社）
事例イメージ（神奈川県小田原市・民泊施設）
この事例のポイント
神奈川県小田原市で、民泊施設の内装を一式で手がけた新装の事例です。土地らしさを感じる和の要素に、今のデザインや設備を合わせた「和モダン」を軸にしています。共用部は木の格子や造り付けの棚、格天井で木の質感を見せ、カウンターまわりは黒い縦格子で引き締めました。客室は白を基調にした簡素な空間に、木のベッドフレームと格子の意匠、間接照明を合わせ、照明の色合いや配置にも気を配っています。入口の建具にも木の格子を使い、共用部と客室で素材や色の系統をそろえて施設全体をまとめています。
デザイン・内装会社の情報
事例名：小田原市の民泊施設
事例所在地：神奈川県小田原市
業種：民泊施設
工事の種類：新装
担当範囲：内装工事一式
会社名：be FUND株式会社
公式の事例紹介：民泊施設の施工事例を見る
掲載写真・事例情報の出典：be FUND株式会社公式サイト。事例の内容は公式サイトの公開情報をもとに整理しました。写真の権利は各権利者に帰属します。
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多目的レンタルスペースの内装費用シミュレーター
30秒・無料用途タイプ・演出と設備から、演出内装・AV・設備が主役の開業総額の目安がわかります。
掲載相場ベース登録不要あくまで概算
この条件での開業総額の目安
―〜―万円
演出内装・AV・設備・内装/付帯・物件取得・運転資金の合計概算
演出内装・AV・設備が主役（用途×演出・設備）
無人運用で人件費を抑えられる：レンタルスペースは、スマートロック・防犯カメラ・予約管理システムを使えば、無人〜省人で運営できるのが強みです。初期に組み込むと、開業後の人件費を抑えやすくなります。飲食提供や特定の用途では、別途の許可・届出が必要になる場合があります。
無料で相談するレンタルスペースの費用は用途タイプと演出・設備のレベル、AV・防音、物件で大きく変わります。複数社を比べて選ぶのが失敗しないコツです。
この試算の前提と注意事項
演出内装・AV・設備は、SNS映えする演出内装（造作・照明）、AV・通信（プロジェクター・音響・Wi-Fi・電源）、用途別の設備（簡易キッチン・撮影背景/照明・可動間仕切り・床/鏡など）、無人運用（スマートロック・カメラ・予約管理）を含みます。内装・付帯は床・壁・天井・サイン・受付などの坪単価、物件取得・運転資金とあわせ、当サイト掲載の相場と業界資料を参考に47都道府県の地域係数を反映した概算です。多目的レンタルスペースは飲食の厨房や物販の什器が不要なぶん身軽ですが、用途を広げる演出内装・AV・設備が費用の中心です。居抜きで内装・設備を流用できる場合は坪単価が下がります。なお、民泊は宿泊業、コワーキングはオフィス、研修施設は別のガイドで扱います。実際の金額を保証するものではありません。
🚪多目的レンタルスペースの内装費を決める「2つの軸」
レンタルスペースは用途タイプと演出・設備のレベルで費用が決まります。坪単価はおおむね30〜70万円と幅があります。
① 用途タイプ（パーティ／撮影／会議／レッスン）
どの用途を狙うかで必要な設備が変わります。パーティはキッチンや音響、撮影は背景や照明、会議は机椅子とプロジェクター、レッスンは床・鏡が中心です。多目的にするなら可変できる作りにします。
② 演出・設備のレベル
レンタルスペースならではの費用要素。写真映えする演出内装、プロジェクターやWi-FiなどのAV・通信、用途次第の防音、そして無人運用の仕組みをどこまで作り込むかで、費用が大きく変わります。
🎨用途タイプ別・内装の方向性
同じレンタルスペースでも、狙う用途で設備も雰囲気も変わります。まず用途タイプを決めるのが出発点です。
① パーティ
キッチン・音響・映え。ミニキッチンや音響を備え、写真映えする内装で、誕生日会や女子会などの集まりに対応します。
② 撮影スタジオ
白ホリ・背景・照明。白い背景（ホリゾント）や背景紙、撮影用の照明が主役。映える一面づくりが集客を左右します。
③ 会議・セミナー
机椅子・プロジェクター。机椅子のレイアウト変更のしやすさと、プロジェクター・Wi-Fi・Web会議のしやすさが要点です。
④ レッスン
床・鏡・防音。ダンスやヨガ向けの床と大型鏡、楽器なら防音を整えます。
どの用途でも効くのが「演出内装・SNS映え」と「無人運用」。映える内装は予約・集客に直結し、スマートロックなどで無人でも運営できる仕組みが、レンタルスペースでは欠かせません。
✨演出内装・SNS映え（映える背景・可変）▾
レンタルスペースは、特に撮影やパーティ用途で「映える内装」そのものが商品になります。写真映えする背景や装飾、テーマ性のある一面と照明をつくると、SNSや口コミで広がり予約・集客に直結します。さらに、用途に合わせて雰囲気を変えられる可変・可動の内装（動かせる什器、付け替えられる装飾）にしておくと、一つのスペースを多目的に使え、稼働率を上げやすくなります。
📽️AV・通信（プロジェクター・Wi-Fi・音響）▾
用途を問わず満足度を左右する要素です。会議・セミナーならプロジェクター・スクリーン・モニターとWeb会議のしやすさ、パーティなら音響・スピーカー、撮影なら照明が要ります。共通して高速Wi-Fiと、機材をつなぐための電源・コンセントを多めに確保しておくことが大切。AVと通信が弱いと低評価につながりやすいため、用途に合わせて過不足なく整えます。
🔐無人運用・スマートロック・予約管理▾
レンタルスペース最大の特徴で、無人運営が主流です。スマートロック（暗証番号やアプリで解錠、予約時間に合わせて自動で切り替え）、予約システムとの連動、監視カメラ、そして利用者が自分で使える備品の自己管理（使い方の掲示・原状復帰のルール）を前提に設計します。スタッフが常駐しなくても回る仕組みにすることで、人件費を抑えながら複数のスペースを運営できます。
🔇防音・遮音（撮影・楽器・ダンス）▾
用途によっては音が出るため、防音・遮音が重要になります。パーティ・音楽・ダンス・撮影などは、近隣や上下階・隣室への音漏れがトラブルの原因になりやすく、特にマンションや雑居ビルの一室で開く場合は対策が欠かせません。壁・床・天井・扉の遮音や、必要に応じた防振を検討します。逆に静かな会議用途なら過剰な防音は不要なので、用途に応じて見極めます。
🧰用途別の設備・什器＋許可・届出▾
用途で要るものが大きく変わります。パーティはミニキッチンやテーブル、撮影は背景（白ホリ・背景紙）や照明、会議は机椅子と間仕切り、レッスンは床・鏡。可動・収納できる什器にすると、一つの空間を多目的に使えます。さらに用途で許可・届出が変わる点に注意が必要で、飲食を提供するなら飲食店営業、宿泊（民泊）なら旅館業や住宅宿泊事業の届出が関わります。用途を決めて早めに確認しましょう。
🤝内装会社の選び方（演出・無人運用・AV）▾
- レンタルスペースの施工実績 映える演出内装、AV・通信、無人運用のスマートロックや予約連動、防音、用途別の可変設備まで知見がある会社かを事例で確認します。
- 用途の理解 パーティか撮影か会議かレッスンか、多目的にするかで設備が変わることを踏まえた提案ができるか。
- 複数社でマッチング 同じ条件で2〜3社に相談し、提案と金額を比べると失敗しにくくなります。
レンタルスペースの内装は坪単価でいくら？▾
おおむね坪30〜70万円と幅があります。用途タイプと、演出内装・AV・防音・無人運用をどこまで作り込むかで変わります。上のシミュレーターで概算が出せます。
無人運営にするには？▾
スマートロック（暗証番号やアプリで解錠）・予約システムとの連動・監視カメラ・備品の自己管理を前提に設計します。スタッフが常駐しなくても回る仕組みにでき、人件費を抑えられる、レンタルスペースの主流です。
映える内装にするには？▾
撮影やパーティ用途では映える内装が商品です。写真映えする背景や装飾・テーマ性のある一面と照明、そして用途で雰囲気を変えられる可変の内装が、予約や集客に直結します。
AV設備はどこまで必要？▾
会議はプロジェクターやWeb会議、パーティは音響が要ります。共通して高速Wi-Fiと電源・コンセントを多めに確保しておくと安心です。用途に合わせて過不足なく整えます。
防音は必要？▾
パーティ・音楽・ダンス・撮影など音が出る用途では、近隣や上下階への防音・遮音が要点です。マンションや雑居ビルの一室では特に重要になります。静かな会議用途なら過剰な防音は不要です。
許可・届出は要る？▾
用途で変わります。飲食を提供するなら飲食店営業、宿泊（民泊）なら旅館業や住宅宿泊事業の届出が関わります。用途を決めて、早めに要件を確認しましょう。
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