介護施設・老人ホーム・デイサービスの内装費用相場と施設タイプ別の設備・入浴・業者の選び方【開業費用シミュレーター付き】

30秒・無料：介護施設・老人ホーム・デイサービスの内装費用シミュレーター

「自分の介護施設・デイサービス、内装にいくらかかる？」を最初につかみましょう。施設タイプ・入浴設備・坪数・バリアフリー・物件を選ぶと、介護・入浴・機能訓練設備を主役にした開業総額の目安が、47都道府県の地域係数つきで出ます。介護施設は一般の店舗と違い、施設タイプと入浴設備で費用の桁が変わるのが特徴です。

金額はあくまで概算ですが、施設タイプや入浴設備で総額が大きく開くことが分かります。とくに介護施設は入浴設備（機械浴）とバリアフリーが主役で、入居系（特養・有料・サ高住）は居室・スプリンクラーで大型・高額、訪問系は事務室中心で軽くなります。まずは自分の構想に近い条件で動かし、施設タイプや入浴設備による差を確かめてください。

※金額は概算です。実額は施設タイプ（入居系・通所系・訪問系）、入浴設備、バリアフリーのグレード、物件の状態で変わるため、最終的には複数社の見積もりで確定してください。店舗全般の費用は店舗内装の費用相場ガイドもどうぞ。

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費用を決める「2つの軸」（施設タイプ×入浴設備）

介護施設の内装は「どんなデザインにするか」から考え始めがちですが、費用を本当に動かしているのはその前段です。「施設タイプ」と「入浴設備」の2軸で、費用と設計の大枠はほぼ決まります。シミュレーターも、この2軸を入力させて金額の段差を見せる仕組みです。

軸1：施設タイプ（桁が変わる）

入居系（特別養護老人ホーム・有料老人ホーム・サービス付き高齢者向け住宅・グループホーム）か、通所系（デイサービス・デイケア）か、訪問系（訪問介護・訪問看護）かで、必要な設備も規模もまったく違います。入居系は居室・機械浴・看護室・スプリンクラーで大型・高額、通所系は機能訓練室・浴室・食堂で中規模、訪問系は事務室・相談室で軽い。施設タイプによって総額の桁が変わります。同じ坪数でも、入居系と訪問系ではまったく違う費用になります。

軸2：入浴設備（主役）

介護施設で最大級の費目が入浴設備です。自立度の高い利用者向けの一般浴（個浴・手すり付き）か、要介護度の高い方に対応する機械浴（特殊浴槽・ストレッチャー浴・リフト浴）かで、費用が大きく変わります。機械浴は広い浴室と給排水・防水も必要です。訪問系には入浴設備がないため、ここが施設タイプによる費用差を生みます。対応する要介護度から、入浴設備の種類を決めます。介護度が上がると、機械浴など重い設備が必要になります。

介護施設は「施設タイプ×入浴設備」

一般の店舗も内装で費用が変わりますが、介護施設は施設タイプと入浴設備が圧倒的に主役。だから費用は「施設タイプ × 入浴設備 × 坪数 × バリアフリー × 物件」で決まります。坪単価だけ見ても、機械浴やバリアフリー、スプリンクラーが抜け落ちると見積もりが大きくずれます。まず施設タイプと入浴設備を固めることが、ぶれない予算づくりの出発点です。

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費用相場・坪単価（施設タイプで変わる）

介護施設の費用は「介護・入浴・機能訓練設備・内装/付帯・物件取得・運転資金」の合計です。施設タイプと入浴設備が主役なのが特徴。まずは費目の全体像と坪単価をつかみましょう。

介護・入浴・機能訓練設備は入浴設備（機械浴）・バリアフリー・施設タイプ加算（居室・機能訓練室など）で主役の費目、内装・付帯は食堂・廊下・トイレ・受付・空調、物件取得は保証金・礼金、運転資金は開業後しばらくの家賃・人件費の余力です。介護施設は人件費が重く、開業後の運転資金も厚めに見ておくと安全です。

坪単価と施設タイプ別の目安

老人ホームの内装工事は、一般的なリノベーションで坪35〜60万円が標準的な目安で、工事内容や建物の状態で大きく変動します。デイサービスを1棟で新築する場合は、介護事業用建築物の坪単価が鉄骨造で約105万円、木造で約83万円と高めですが、テナントを改装するなら内装の坪単価が中心です。入居系は居室・機械浴・スプリンクラーで総額が大きく、機械浴や広い浴室を入れると坪単価も上がります。介護・福祉系の居抜きなら、浴室・手すり・スロープを流用でき抑えられます。立地や設備のグレードによってこの幅の中で動くと考えてください。開業総額には設備のほか、当面の運転資金も含めて備えます。

※店舗全般の費用は店舗内装の費用相場ガイドもどうぞ。

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施設タイプ別の違い（入居系・通所系・訪問系）

介護施設は施設タイプで必要な設備・規模・運営がまったく違います。シミュレーターと同じ施設タイプで、それぞれの要点を見ていきましょう。

入居系（特養・有料・サ高住・グループホーム）

入居者が生活する居室を備え、要介護度の高い方には機械浴、看護室、そしてスプリンクラーなどの防火設備が必要になる業態です。建物が大きく総額も高くなりがちで、居室の数や広さ、機械浴の有無で費用が大きく変わります。避難が難しい入居者を守るため、防火・避難の基準が厳格です。サ高住やグループホームは居室の基準が定められています。個室か多床室かでも、必要な面積と費用が変わります。

通所系（デイサービス・デイケア）

日帰りで通う利用者に、機能訓練・入浴・食事・レクリエーションを提供する業態。食堂・機能訓練室・静養室・相談室・浴室・事務室などの設備基準があり、中規模の内装になります。老人ホーム内装の目安（坪35〜60万円）が参考になり、入浴設備（一般浴か機械浴か）で費用が変わります。送迎の動線や駐車場も計画に含めます。稼働率を支えるため、送迎しやすい立地と駐車場が重要です。

訪問系（訪問介護・訪問看護）

スタッフが利用者の自宅を訪問してサービスを提供する業態で、拠点となる事業所には事務室・相談室があれば足り、入浴設備や大きな施設は不要です。そのぶん内装費用は軽く、最も低投資で始めやすい施設タイプ。指定を受けるための面積や設備の基準を満たす事務所を整えます。

どの施設タイプでも共通するのは、まず「どの施設タイプか」を固めること、それに合った設備（入居系は機械浴・スプリンクラー、通所系は機能訓練室・浴室）を決めること、そしてバリアフリーと介護保険の設備基準を満たす設計にすることです。施設タイプを途中で変えると設備も内装もやり直しになるため、初期設計の精度がそのまま費用に直結します。迷ったら、目指す施設タイプを絞り、同じタイプの事例を見比べて固めます。

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入浴設備（一般浴・機械浴・特殊浴槽）

介護施設の費用で最大級の費目が入浴設備です。一般浴と機械浴の違い、特殊浴槽を押さえましょう。訪問系では入浴設備は不要になります。

一般浴と機械浴

一般浴は、自立度の高い利用者向けの個浴で、手すりや低い浴槽またぎなどのバリアフリーを施します。機械浴は、要介護度の高い方に対応する特殊浴槽で、座ったまま入るチェアー浴や、寝たまま入るストレッチャー浴、リフトで移乗する浴槽などがあります。機械浴は機器自体が高額なうえ、広い浴室・給排水・防水・3枚引き戸などが必要で、入浴設備の費用を大きく押し上げます。どの入浴設備を備えるかは、対応する要介護度から決めます。機械浴は搬入経路や床の補強も、設計の早い段階で確認します。脱衣室や洗い場の広さも、介助のしやすさに直結します。入浴は介助の負担が大きいため、動線の工夫が効きます。

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バリアフリー（手すり・段差解消・車椅子・引き戸）

介護施設のすべての施設タイプに欠かせない土台がバリアフリーです。要介護者が安全に動ける設計が、事故防止と信頼につながります。

安全と使いやすさが第一

バリアフリーは、手すりの設置、段差の解消やスロープ、車椅子が通れる廊下幅、開閉しやすい引き戸、車椅子でも使える広いトイレなどで構成されます。床は滑りにくく、つまずきにくい仕上げに。要介護者やご高齢の方が安全に動けることが第一で、これらは施設タイプを問わず必要です。グレードを上げる（全面的に整える）ほど費用は増えますが、事故防止と利用者・家族の安心に直結する投資です。

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機能訓練室・静養室・相談室・食堂（設備基準）

とくに通所系（デイサービス）には、介護保険の設備基準で備えるべき部屋が定められています。シミュレーターの通所系で参考になる構成を押さえましょう。

デイサービスの設備基準

デイサービス（通所介護）では、食堂・機能訓練室・静養室・相談室・事務室、消火設備、トイレ・浴室などを備える必要があります。食堂と機能訓練室は、食事やレクリエーション、リハビリに使うホールのような空間として確保します。静養室は、体調が悪くなった利用者が休めるベッドのある空間で、個室が理想ですが、ついたて等でプライバシーに配慮して食堂・機能訓練室内に確保する例もあります。定員に応じた面積が要るため、坪数と定員のバランスを設計します。相談室は、家族とゆっくり話せるプライバシーも大切です。相談室は、利用者や家族と落ち着いて話せる空間です。

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居室・看護室（入居系）と防火・スプリンクラー

入居系（特養・有料・サ高住・グループホーム）では、居室・看護室といった居住のための設備と、避難が難しい入居者を守る防火設備が費用に大きく効きます。

居室・看護室と厳格な防火

入居系は、入居者が生活する居室（サ高住やグループホームは居室の広さの基準がある）、健康管理を行う看護室・医務室などを備えます。さらに、避難に時間がかかる入居者を守るため、スプリンクラー・自動火災報知設備・火災通報装置などの防火設備が求められ、消防の基準が厳格です。これらは入居系で総額を押し上げる要因。通所系・訪問系より大型・高額になるのは、この居室と防火が大きいためです。防火設備は消防と早めに協議し、設計に反映します。夜間の見守りや職員の動線も、居室配置で考えておきます。

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物件・居抜き・立地

介護施設の費用は物件で大きく変わります。とくに「介護・福祉系の居抜きか」と「バリアフリー化・送迎に対応できる物件か」が効きます。

居抜きか、スケルトンか

前テナントが介護・福祉施設だった居抜きなら、浴室・手すり・スロープ・広いトイレなどを流用でき、費用を大きく抑えられる場合があります。ただし設備の状態や自分の施設タイプに合うかは現地で確認が必要です。スケルトンはゼロから理想を作れる反面、バリアフリー・入浴設備・防火をすべて一から整える必要があります。介護保険の設備基準を満たせる広さ・形状か、送迎や駐車場に対応できるかも、契約前に確認しましょう。

立地と商圏

通所系は送迎しやすい地域・駐車場のある立地、入居系は静かで生活しやすい環境、訪問系は対象エリアにアクセスしやすい拠点、と施設タイプで向く立地が違います。高齢者やご家族が通いやすいバリアフリーな立地（駅近・1階・駐車場）も商圏づくりの条件です。施設タイプと商圏に合った立地を選びましょう。送迎車の出入りや駐車場の確保も、通所系では欠かせません。近隣の理解や、騒音・送迎への配慮も長く続ける条件です。

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採算とランニングコスト

介護施設は初期投資だけでなく、施設タイプごとの採算とランニングの理解が不可欠です。施設タイプ別の投資感をつかみましょう。

採算とランニングの考え方

介護施設の収益は、介護保険からの介護報酬と利用者の自己負担が中心です。施設タイプによって投資規模が大きく異なり、入居系は大型投資・入居率が鍵、通所系は稼働率（1日の利用者数）と送迎効率、訪問系は低投資でスタッフの稼働が採算を左右します。ランニングでは、人件費（介護・看護スタッフ）が大きく、家賃・送迎の燃料・設備のメンテナンスもかかります。施設タイプに見合った定員・稼働率を見込み、人員基準を満たしつつ無理なく回収できるか計画しましょう。人員基準を満たす採用は時間がかかるため、早めに動きます。開業直後は稼働が安定しないため、運転資金に余裕を持たせます。無理のない返済計画で、長く続けられる経営を目指します。

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内装の世界観（安心・家庭的・清潔）

介護施設の内装は、安心感・家庭的な雰囲気・清潔感が基本です。利用者が穏やかに過ごせ、ご家族も信頼できる空間づくりが選ばれる施設につながります。

安心と家庭的な雰囲気

介護施設は、利用者が長い時間を過ごす場所です。病院のような無機質さではなく、木目や落ち着いた色合いを取り入れた家庭的で温かみのある空間が、安心感を生みます。一方で、衛生管理のしやすさや清潔感も欠かせません。照明は明るく見やすく、認知症の方にも分かりやすいサインや色分け、転倒を防ぐ床材など、安全と居心地を両立させる設計が、利用者とご家族から選ばれる施設をつくります。

立ち上げ時は、全面を豪華にするより、安全（バリアフリー）・清潔感・利用者が過ごす居室や食堂の居心地など、利用者とご家族の安心に直結する場所に投資を集中させるのが費用対効果の高いやり方です。機能と安全を確保しつつ、家庭的な世界観を表現する設計が、選ばれる介護施設をつくります。認知症の方にも分かりやすい色分けやサインも効きます。屋外に出られる中庭や、自然光を取り入れる工夫も喜ばれます。季節を感じられる設えも、暮らしに彩りを与えます。

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内装業者の選び方（介護・入浴設備・バリアフリー）

介護施設の内装は、介護保険の設備基準・入浴設備（機械浴）・バリアフリー・防火に精通し、指定申請まで見通せる会社を選ぶのが近道です。一般の店舗中心の会社だと、設備基準や機械浴で提案が弱いことがあります。

会社のタイプで選ぶ

いずれの場合も、介護施設の実績と、設備基準・入浴設備・バリアフリー・防火への対応力があるかが第一条件です。

見るべき3つのチェック

設備基準や機械浴・防火は経験差が大きく出る領域です。1社で決めず、複数社から相見積もりを取り、実績・対応・金額を比べて選ぶと失敗が減ります。見積もりを比べるときは、機械浴や防火の対応範囲も確認します。施設タイプに合うかも、相談しながら見極めると安心です。店舗全般の費用の考え方は店舗内装の費用相場ガイドも参考になります。

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開業までの流れ・工期・許認可（介護保険の指定・消防）・よくある失敗

物件決定から開設までは、施設タイプの確定・設計・設備/バリアフリー・内装/防火・指定申請の順で進みます。設備基準と防火、そして介護保険の指定が、介護施設のコツです。

物件を契約したら家賃が発生し始めます。介護施設はまず施設タイプとサービス内容（入居系なら機械浴・居室、通所系なら機能訓練室・浴室）を固め、介護保険の設備基準を満たす設計・見積もりへ進み、設備・バリアフリー・内装・防火を施工します。完成後は、自治体（指定権者）への指定申請や消防への対応を行い、開設します。設備基準や防火は工事の根幹なので、工事に入ってからの変更は費用と工期に大きく響きます。設計・見積もりの段階で詰め切るのがコツです。指定申請には人員の確保も必要なため、採用と並行して進めます。

よくある失敗

いずれも、施設タイプと設備を設計初期に固めること、坪単価ではなく機械浴・バリアフリー・防火を含めた総額で予算を組むこと、設備基準と指定・消防を早めに確認すること、相見積もりによる費用の見える化で防げます。介護施設は指定申請と人員確保が開設時期を左右するため、余裕を持ったスケジュールと予備費を見ておくと安心です。開設日から逆算して、設計・施工・指定申請の各期間を押さえます。余裕のあるスケジュールが、指定審査や手直しの時間を生みます。

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よくある質問とまとめ

介護施設・デイサービスの内装費用はいくらかかりますか？

老人ホームの内装工事は、一般的なリノベーションで坪35〜60万円が標準的な目安で、工事内容や建物の状態で大きく変動します。デイサービスを1棟新築する場合は、介護事業用建築物の坪単価が鉄骨造で約105万円、木造で約83万円と高めですが、テナント改装なら内装の坪単価が中心です。入居系は居室・機械浴・スプリンクラーで総額が大きくなります。上のシミュレーターで施設タイプ・入浴設備を入れると総額が出ます。

入居系・通所系・訪問系で費用はどう違いますか？

施設タイプで費用の桁が変わります。入居系（特養・有料・サ高住・グループホーム）は居室・機械浴・看護室・スプリンクラーで大型・高額、通所系（デイサービス・デイケア）は機能訓練室・浴室・食堂で中規模（坪35〜60万）、訪問系（訪問介護・看護）は事務室・相談室が中心で最も軽くなります。まず「どの施設タイプか」を固めることが出発点です。

機械浴を入れるとどれくらい費用が変わりますか？

機械浴（特殊浴槽・ストレッチャー浴・リフト浴）は、機器自体が高額なうえ、車椅子やストレッチャーで出入りできる広い浴室、十分な給排水・防水、3枚引き戸などのバリアフリーが伴うため、入浴設備の費用を大きく押し上げます。介護施設の費目の中でも最大級の投資です。自立度の高い利用者が中心なら手すり付きの一般浴で足りる場合もあり、対応する要介護度から決めましょう。

介護施設の内装に法的な基準はありますか？

あります。介護保険法にもとづく人員・設備・運営基準があり、自治体の指定を受ける必要があります。たとえばデイサービスは食堂・機能訓練室・静養室・相談室・事務室・消火設備・トイレ・浴室などが求められます。入居系（サ高住・グループホーム等）は居室の広さの基準があり、避難が難しい入居者を守るためスプリンクラーなどの防火設備の基準も厳格です。基準は施設タイプ・自治体で異なるため、早めに行政・消防へ確認しましょう。

訪問介護・訪問看護の事業所は費用が安いですか？

はい、訪問系は最も内装費用が軽い施設タイプです。スタッフが利用者の自宅を訪問するため、拠点の事業所には事務室・相談室があれば足り、入浴設備や大きな施設は不要です。そのぶん低投資で始めやすいですが、指定を受けるための面積や設備の基準を満たす事務所を整える必要があります。

居抜きとスケルトン、どちらが得ですか？

前テナントが介護・福祉施設だった居抜きなら、浴室・手すり・スロープ・広いトイレなどを流用でき、費用を大きく抑えられる可能性があります。ただし設備の状態や自分の施設タイプに合うか、介護保険の設備基準を満たせるかは現地確認が必須です。スケルトンはゼロから理想を作れる反面、バリアフリー・入浴設備・防火を一から整える必要があり、費用も大きくなります。

見積もりや相談は無料ですか？

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