工場・
工場・倉庫に対応できる会社を、事務局が1社ずつ確認してご紹介します。
中小製造・食品工場・物流倉庫・物流センター・EC物流・冷蔵冷凍・危険物の業者選びを支援工場・倉庫・物流の見積もり相談
床荷重・耐荷重（5-10t/㎡・パレット重量1.2t/枚×重ね積み・フォークリフトの軸重・自動倉庫ラックの脚部荷重・床下空洞のない構造）、大型シャッター・荷捌き（オーバーヘッドドア幅4-8m・高さ4-6m・トラックバース1-10基・接車プラットホーム床高80-120cm・電動ドック）、電気容量（三相200V動力・1,000-5,000A・大型機械対応・キュービクル契約・自家発電装置）、換気・粉塵・防爆対策（粉塵除去フィルター・有機溶剤排気・防爆区画・防爆型照明・有機溶剤中毒予防規則対応）、床仕様（エポキシ塗装・無発塵・帯電防止フロア・洗浄容易・防滑骨材・耐熱/耐薬品グレード）、冷蔵冷凍設備（チルド0-5℃・冷蔵5-10℃・冷凍-25℃・急速冷凍-40℃・ウォークインクーラー・自動倉庫）、危険物保管（消防法・指定数量・防爆区画・自動消火設備・耐火区画・第4類危険物・少量危険物倉庫）、事務所・休憩室・更衣室（管理棟・労務法対応・福利厚生・スタッフ用駐車場）など、工場・倉庫・物流センター業態固有の専門要件に対応できる内装会社を、事務局が1社ずつ確認して無料でご紹介します。
工場・倉庫・物流センター内装の見積もりの進め方
工場・倉庫・物流センターの内装工事は、床荷重・耐荷重（5-10t/㎡・パレット重量・フォークリフト動線）、大型シャッター・荷捌き（オーバーヘッドドア・トラックバース・接車プラットホーム）、電気容量（三相200V・1,000-5,000A）、換気・粉塵・防爆対策、床仕様（エポキシ・無発塵・帯電防止）、冷蔵冷凍設備（チルド0-5℃・冷凍-25℃）、危険物保管（消防法・指定数量）など、業態固有の専門要件があります。店舗内装ドットコムは、工場・倉庫・物流センター内装に対応経験のある業者の中から、条件に合う会社を事務局が1社ずつ確認して無料でご紹介する、業態特化型のマッチングサービスです。
- ✓ 発注者は無料でご利用可能（相談・紹介料0円）
- ✓ 提案を比べて自由に選べる（合わない会社はお断りも自由）
- ✓ 工場・倉庫・物流に対応可能な業者
- ✓ 物件未確定OK（物件探しの段階からご相談可能）
- ✓ 全国から相談可能
工場・倉庫・物流内装で
複数社を比較する意義
中小製造工場（組立/機械加工/部品製造・町工場・30-100坪）・食品工場（小規模食品加工・HACCP対応・50-200坪）・物流倉庫（保管型・パレット保管・100-500坪）・物流センター（仕分け配送・3PL拠点・200-1,000坪）・冷蔵冷凍倉庫（食品物流・チルド/冷凍・100-500坪）・EC物流フルフィルメント（通販対応・100-500坪・ピッキング/梱包/出荷）・危険物倉庫（化学品/燃料/塗料・消防法対応・50-300坪）・セルフストレージ/レンタル倉庫（コンテナ型・個人向け・30-200坪）の内装工事は「一般物件の改装」ではありません。床荷重・耐荷重（5-10t/㎡・パレット重量1.2t/枚×重ね積み・フォークリフトの軸重・自動倉庫ラックの脚部荷重・床下空洞のない構造・床仕様で内装費の大半が決まる）、大型シャッター・荷捌き（オーバーヘッドドア幅4-8m・高さ4-6m・電動シャッター・トラックバース1-10基・接車プラットホーム床高80-120cm・電動ドックレベラー・ローディングドック・断熱シャッター（冷蔵冷凍）・防火シャッター（危険物））、電気容量（三相200V動力・1,000-5,000A・大型機械対応・キュービクル契約・自家発電装置・電気主任技術者・分電盤・予備電源・冷蔵冷凍は契約電力に応じて高圧受電が必要な場合あり）、換気・粉塵・防爆対策（粉塵除去フィルター・有機溶剤排気・防爆区画・防爆型照明・有機溶剤中毒予防規則対応・労働安全衛生法・建築基準法28条換気・特殊塗装ブース・溶接ヒューム対策・木屑粉塵対策・化学物質排気）、床仕様（エポキシ塗装坪3-6万円・無発塵フロア（食品工場/精密機械）・帯電防止フロア（電子製品）・洗浄容易（HACCP）・防滑骨材・耐熱/耐薬品グレード・カラーゾーニング・ライン引き・フォークリフト動線表示）、冷蔵冷凍設備（チルド0-5℃で生鮮野菜/乳製品・冷蔵5-10℃で加工品・冷凍-25℃で冷凍食品/水産物・急速冷凍-40℃で品質保持・ウォークインクーラー1-5室・自動倉庫ストッカー・温度ログ管理・停電対策UPS・断熱パネル厚100-200mm・防霜ヒーター）、危険物保管（消防法・指定数量制限・防爆区画・自動消火設備（泡消火/不活性ガス）・耐火区画・第4類危険物（ガソリン・灯油・軽油）・少量危険物倉庫・指定可燃物・危険物取扱者乙種/丙種配置・消防署事前協議）、事務所・休憩室・更衣室（管理棟50-200㎡・労務法対応・福利厚生・男女別更衣室20-40㎡・休憩室30-80㎡・食堂・ロッカー・シャワー（食品工場）・スタッフ用駐車場20-50台）といった、工場・倉庫・物流センター業態固有の専門要件があります。一般物件業者ではこれらを踏まえた設計経験が浅く、開業後の床ひび割れ・大型機械搬入不可・換気不全・危険物消防法不適合といったトラブルにつながるおそれがあります。
店舗内装ドットコムでは、工場・倉庫・物流センター内装に対応経験のある内装会社の中から、ご希望条件（業態・坪数・床荷重・予算）に合う業者を事務局が1社ずつ確認し、無料でご紹介します。「工場・倉庫・物流施工実績5件以上＋床耐荷重・大型シャッター・電気容量・冷蔵冷凍・危険物保管の経験」の業者を含めて、同じ条件で相見積もりを取ることが、リスク回避につながります。
業態に応じた工場・倉庫内装の業者をお探しなら
中小製造・食品工場・物流倉庫・物流センター・冷蔵冷凍・EC物流・危険物・セルフ倉庫など、業態のご希望を条件として伝え、業者に打診します。
幅広い工場・倉庫8業態に対応
業態のご希望を条件として伝え、業者へ打診いたします。
工場・倉庫の内装で押さえる
3つの要点
床荷重・耐荷重と大型シャッター
工場・倉庫の業態核心が床荷重と荷捌き設備。床荷重5-10t/㎡（一般オフィス0.3-0.5t/㎡の10-20倍・パレット重量1.2t/枚×重ね積み・フォークリフトの軸重1-3t・自動倉庫ラックの脚部荷重・床下空洞のない構造）、土間コンクリート厚200-300mm・鉄筋ダブル配筋・無筋部の禁止、フォークリフト動線（通路幅3.5-4.5m・トラックバース動線分離）、大型シャッター・荷捌き（オーバーヘッドドア幅4-8m・高さ4-6m・電動シャッター・遠隔開閉・断熱シャッター（冷蔵冷凍）・防火シャッター（危険物））、トラックバース1-10基（10t車対応4-5基/100坪・2t車対応1-2基）、接車プラットホーム床高80-120cm（2tトラック80cm・4tトラック100cm・10tトラック120cm）、電動ドックレベラー（高さ調整・トラック適合）、ローディングドック、シャッター上のシール（断熱性）、防虫対策（エアカーテン）、夜間搬入対応の鍵管理が業態必須。床荷重・大型シャッターの経験が浅い一般物件業者に頼むと、開業後の床ひび割れ・大型機械搬入不可・トラック接車困難につながるおそれがあります。工場・倉庫業態経験ある業者が業者選びの差別化軸です。
電気容量と換気・粉塵・防爆対策
見落とされやすい論点が、電気容量と換気。電気容量（三相200V動力・1,000-5,000A・大型機械対応・キュービクル契約（高圧6,600V受電）・自家発電装置・電気主任技術者の選任（保安管理業務の外部委託の承認制度あり）・分電盤・予備電源・冷蔵冷凍は契約電力に応じて高圧受電が必要な場合あり・夜間電力契約検討（コスト削減））、屋外キュービクル設置（200-500万円）、変電設備の保守点検（年1回・100-300万円）、換気・粉塵・防爆対策（粉塵除去フィルター・サイクロンセパレーター・有機溶剤排気・防爆区画・防爆型照明（爆発性ガス雰囲気対応Ex d IIC T6）・有機溶剤中毒予防規則対応（屋外排気・濃度測定）・労働安全衛生法・建築基準法28条換気（窓1/20以上または機械換気）・特殊塗装ブース・溶接ヒューム対策（局所排気）・木屑粉塵対策（集塵機）・化学物質排気・第3種換気（強制排気）、空調冷暖房（業務用エアコン4-20馬力・ベルチェスポット冷暖房）、屋上換気塔、給気ガラリ、排気ダクト経路、有機溶剤・特定化学物質作業主任者の配置が業態必須。電気容量・防爆換気の経験が浅い一般業者に頼むと、開業後の機械稼働不全・換気不全・労働災害につながるおそれがあります。工場・倉庫業態経験ある業者が業者選びの差別化軸です。
冷蔵冷凍設備と危険物保管・事務所
工場・倉庫業態の独自運営論点が冷蔵冷凍・危険物・事務所。冷蔵冷凍設備（チルド0-5℃で生鮮野菜/乳製品・冷蔵5-10℃で加工品・冷凍-25℃で冷凍食品/水産物・急速冷凍-40℃で品質保持・ウォークインクーラー1-5室（1坪50-150万円）・自動倉庫ストッカー（自動入出庫システム）・温度ログ管理（HACCP対応）・停電対策UPS・断熱パネル厚100-200mm・防霜ヒーター・除霜サイクル・凝縮機/コンプレッサー屋上設置）、危険物保管（消防法・指定数量制限・防爆区画・自動消火設備（泡消火/不活性ガス）・耐火区画・第4類危険物（ガソリン・灯油・軽油・有機溶剤）・少量危険物倉庫（指定数量未満は市町村条例の基準）・指定可燃物・危険物取扱者乙種/丙種配置・消防署事前協議・消防検査）、事務所・休憩室・更衣室（管理棟50-200㎡・労務法対応・福利厚生・男女別更衣室20-40㎡・休憩室30-80㎡・食堂併設（30名以上）・ロッカー・シャワー（食品工場/化学品工場）・スタッフ用駐車場20-50台）、自販機/給湯機、防音対策（休憩室）、配送ドライバー控室（物流センター）、配送車両洗車スペース（物流センター）、トラック運転手宿泊室（長距離物流）、来客応接室、商談スペースが業態核心。冷蔵冷凍・危険物の経験が浅い一般業者に頼むと、開業後の食材劣化・消防検査不適合・労働災害につながるおそれがあります。工場・倉庫業態経験ある業者が業者選びの論点です。
3ステップで完了する
工場・倉庫内装の見積もり相談
業態・条件を入力
中小製造／食品工場／物流倉庫／物流センター／冷蔵冷凍／EC物流／危険物倉庫／セルフ倉庫など業態、想定坪数（30-1,000坪）、必要床荷重、立地、予算感、電気容量目安、トラックバース数を入力。物件未確定でも相談可能です。
条件に合う業者を打診
工場・倉庫・物流センター内装に対応経験のある内装会社の中から、ご希望条件に合う候補を探し、対応できるか1社ずつ確認してからご紹介します。紹介までの時間や社数は、相談内容と各社の対応状況で変わります。
提案を比べて選ぶ
応答した業者から提案・見積もりが届きます。費用・床荷重・大型シャッター・電気容量・換気防爆・冷蔵冷凍・危険物対応の経験・施工事例等を比較いただき、納得できる業者をお選びください。合わない会社はお断りも自由です。
紹介サービスを
活用するメリット
-
① 価格の比較
同じ条件でも業者によって見積もりに差が出るため、適正価格を把握できます。条件をそろえて見積もりを並べることで、不当に高額な提案を排除しやすくなります。 -
② 提案力の比較
デザイン・工期・施工事例・業態経験など、総合的な提案力を比較できます。業態固有の専門知識を持つ業者を見極められます。 -
③ 手間の削減
複数社に個別連絡する手間を省き、一度の条件入力で効率よく業者を絞り込めます。物件探しと並行して内装業者選定を進められます。
業態のご希望条件で業者をご紹介
中小製造・食品工場・物流倉庫・物流センター・冷蔵冷凍・EC物流など、業態の専門要件に対応経験のある業者に打診します。
工場・倉庫内装で確認すべき
8つの専門論点
業界資料・公開情報から整理した業者選定論点をベースに整理しました。
これら8論点への提案で業態理解度が見極められます。
床荷重・耐荷重
工場・倉庫の最重要論点が床荷重・耐荷重。床荷重5-10t/㎡（一般オフィス0.3-0.5t/㎡の10-20倍・パレット重量1.2t/枚×重ね積み3-5段＝3.6-6t/㎡・フォークリフトの軸重1-3t・自動倉庫ラックの脚部荷重・床下空洞のない構造）、土間コンクリート厚200-300mm（一般100-150mmの2倍）・鉄筋ダブル配筋・無筋部の禁止、床仕様の選定は内装費の大半を決定（坪3-15万円・床全体で総工事費の20-40%）、フォークリフト動線（通路幅3.5-4.5m・トラックバース動線分離・走行ライン引き・速度制限表示）、自動倉庫ラックの脚部基礎、地震時の積荷崩落対策、床鳴り防止、定期床測量（沈下確認）、床ペイントによる動線ゾーニング（黄ライン/赤ライン）、フォーク後輪通過部の特別補強、棚下のキャスター転動対応、床表面の研磨レベル（自動倉庫のレベル誤差±5mm）、機械据付基礎（独立基礎/独立フレーム）、振動対策（防振パッド）、防水処理（食品工場）が業態必須。床荷重設計の経験が浅い一般物件業者に頼むと、開業後の床ひび割れ・床沈下・大型機械搬入不可・自動倉庫稼働不全につながるおそれがあります。工場・倉庫業態経験ある業者が業者選びの差別化軸です。
大型シャッター・荷捌き
工場・倉庫の独自設計論点が大型シャッター・荷捌き。オーバーヘッドドア（幅4-8m・高さ4-6m・電動シャッター・遠隔開閉・チェーン式/ワイヤー式・1基50-200万円）、断熱シャッター（冷蔵冷凍倉庫・断熱性能K値0.7以下・1基200-500万円）、防火シャッター（危険物倉庫の窓・出入口の防火設備・危険物の規制に関する政令第10条・1基150-400万円）、トラックバース1-10基（10t車対応4-5基/100坪・2t車対応1-2基・1バース50-150万円）、接車プラットホーム床高80-120cm（2tトラック80cm・4tトラック100cm・10tトラック120cm・トラック適合）、電動ドックレベラー（高さ調整・トラック適合・1基100-300万円）、ローディングドック（前室付き・断熱性能・冷蔵冷凍対応）、シャッター上のシール（断熱性・隙間風防止）、防虫対策（エアカーテン・1基15-40万円）、夜間搬入対応の鍵管理（電子錠・カードキー）、シャッター動作音対策（住宅地）、シャッターの遠隔監視（IoT）、トラックバース屋根（雨天対応）、車寄せの傾斜（排水勾配1/50以下）、Door-to-door配送対応（個別配送用小型シャッター）が業態必須。大型シャッターの経験が浅い一般物件業者に頼むと、開業後のトラック接車困難・搬入動線混雑につながるおそれがあります。工場・倉庫業態経験ある業者が業者選びの差別化軸です。
電気容量（動力・三相200V）
工場・倉庫の最重要設備論点が電気容量。三相200V動力（大型機械の標準電源・モーター/コンプレッサー/コンベヤ）、契約容量1,000-5,000A（業態別：中小製造500-1,000A・食品工場1,000-3,000A・物流センター2,000-5,000A・冷蔵冷凍倉庫3,000-10,000A）、キュービクル契約（高圧6,600V受電・受電方式は契約電力に応じて電力会社と確認）、自家発電装置（停電対策・1基1,000-5,000万円）、電気主任技術者の選任（7,000V以下で受電する設備は、国の承認を受けて保安管理業務を外部委託する方法もある）、分電盤（業態別1-10台）、予備電源（UPS）、冷蔵冷凍は規模により特別高圧受電となる場合あり、夜間電力契約検討（コスト削減3-5割）、屋外キュービクル設置（200-500万円）、変電設備の保守点検（年1回・100-300万円）、分岐回路（用途別・3相/単相）、過電流保護（ブレーカー容量計算）、漏電遮断器、サージプロテクタ、太陽光発電連動（再エネ）、蓄電池併設（BCP対応）、自動切替装置（停電時の自家発切替）、契約電力デマンド管理（ピークカット）が業態必須。電気容量設計の経験が浅い一般業者に頼むと、開業後の機械稼働不全・ブレーカー落ち・冷蔵商品廃棄につながるおそれがあります。工場・倉庫業態経験ある業者が業者選びの差別化軸です。
換気・粉塵・防爆対策
工場・倉庫の独自設備論点が換気・粉塵・防爆対策。粉塵除去（フィルター集塵機・サイクロンセパレーター・1基100-500万円・木屑/金属粉/プラスチック粉対応）、有機溶剤排気（屋外排気・濃度測定・有機溶剤作業主任者配置・有機溶剤中毒予防規則対応）、防爆区画（爆発性ガス雰囲気対応・ガスの種類と危険の程度に応じた防爆構造の電気機械器具・専用配線/コンセント）、防爆型照明（Ex d IIC T6・1基5-30万円・LED防爆灯）、防爆型モーター（粉じん爆発対応・水素爆発対応）、労働安全衛生法（局所排気装置の設置義務）、建築基準法28条換気（窓1/20以上または機械換気）、特殊塗装ブース（自動車塗装/家具塗装・水カーテン式/乾式・1基300-2,000万円）、溶接ヒューム対策（局所排気・1基50-300万円）、木屑粉塵対策（集塵機・木工場必須）、化学物質排気（屋外排気・近隣配慮）、第3種換気（強制排気・1人25-40㎥/h）、第1種換気（給排気同時・冷蔵冷凍）、空調冷暖房（業務用エアコン4-20馬力）、屋上換気塔、給気ガラリ、排気ダクト経路、有機溶剤・特定化学物質作業主任者の配置、防火ダンパー（防火区画を貫通するダクト・建築基準法施行令第112条）、排気ファン定期点検（労安法）が業態必須。防爆換気の経験が浅い一般業者に頼むと、開業後の労働災害・大気汚染・近隣苦情につながるおそれがあります。工場・倉庫業態経験ある業者が業者選びの差別化軸です。
床仕様（エポキシ・無発塵）
工場・倉庫の独自設備論点が床仕様。エポキシ塗装坪3-6万円（最も標準的・耐摩耗/耐薬品・色種類豊富・カラーゾーニング可能）、無発塵フロア（食品工場/精密機械工場/クリーンルーム・坪5-10万円・粉塵発生ゼロ・帯電防止グレード）、帯電防止フロア（電子製品/半導体・坪5-12万円・10^6-10^9Ωの抵抗値）、洗浄容易（HACCP・防水/防カビ・床勾配1/100以上・床排水溝）、防滑骨材（坪3-6万円・耐荷重）、耐熱グレード（製鉄/鋳造・80-100℃耐性）、耐薬品グレード（化学品工場・濃硫酸/濃硝酸耐性）、カラーゾーニング（黄ライン作業エリア・赤ライン危険エリア・緑ライン通路）、ライン引き（フォークリフト動線・歩行者通路）、フォークリフト動線表示、機械据付エリアの平滑性（自動倉庫の床レベル誤差±5mm）、防振仕様（精密機械）、床面の研磨レベル、コンクリート床のヘアクラック対策、床下断熱（冷蔵冷凍・100-200mm断熱パネル）、Pタイル（事務所部分のみ）、リノリウム（食品工場・抗菌性）が業態必須。床仕様の経験が浅い一般業者に頼むと、開業後の床劣化・粉塵発生・洗浄不全につながるおそれがあります。工場・倉庫業態経験ある業者が業者選びの差別化軸です。
冷蔵冷凍設備
冷蔵冷凍倉庫業態の最重要設備論点が冷蔵冷凍設備。多温度帯対応（チルド0-5℃で生鮮野菜/乳製品・冷蔵5-10℃で加工品・冷凍-25℃で冷凍食品/水産物・急速冷凍-40℃で品質保持）、ウォークインクーラー1-5室（1坪50-150万円・10-50坪/室）、自動倉庫ストッカー（自動入出庫システム・1基5,000万-3億円）、温度ログ管理（HACCP対応・24時間監視・遠隔通知）、停電対策UPS（最低6時間予備電源・冷蔵商品保護）、断熱パネル厚100-200mm（冷凍庫150mm・冷蔵庫100mm・気密性能Aパネル）、防霜ヒーター（扉枠・床下）、除霜サイクル（自動・凝縮機の効率維持）、凝縮機/コンプレッサー屋上設置（騒音/振動対策）、冷媒（R404A→R449A置換が進行・フロン排出抑制法に基づく業務用機器の管理）、エアカーテン（出入口・冷気漏れ防止）、自動扉（高速シャッター・冷気漏れ最小化）、扉開閉センサー、温度警報システム、冷蔵庫内照明（防湿LED・凍結対応）、フォークリフト用防寒仕様、冷凍倉庫用作業着、作業時間管理（マイナス温度の労働時間規制）が業態必須。冷蔵冷凍の経験が浅い汎用業者に頼むと、開業後の温度管理不全・食材劣化・フロン排出抑制法に沿った冷媒管理の不備につながるおそれがあります。工場・倉庫業態経験ある業者が業者選びの差別化軸です。
危険物保管（消防法）
危険物倉庫業態の最重要法令論点が危険物保管。消防法・危険物の規制に関する政令、指定数量制限（第4類危険物の場合：ガソリン200L・灯油1,000L・軽油1,000L・第3石油類2,000L等）、防爆区画（爆発性ガス雰囲気対応・専用配線/コンセント・全防爆機器）、自動消火設備（泡消火設備・不活性ガス消火設備・1基500-3,000万円）、耐火区画（鉄筋コンクリート造耐火構造2時間以上・防火戸・防火シャッター）、第4類危険物（ガソリン・灯油・軽油・有機溶剤・塗料・印刷インキ）、第3類・第5類危険物（自然発火物・自己反応性物質）、少量危険物倉庫（指定数量未満は市町村条例の基準）、指定数量以上の貯蔵は屋内貯蔵所・屋外貯蔵所などの設置許可が必要（消防法第10条・第11条）、指定可燃物（再生資源燃料・紙くず・木くず・ぼろ等）、危険物取扱者乙種/丙種の配置（取扱量に応じて）、消防署事前協議（建築確認前）、消防検査（完了検査）、消防査察対応（年1-2回）、危険物保安監督者の選任、定期点検（年1回）、危険物施設保安員、製造所等の標識掲示、流出防止堤（油流出対策）、油水分離槽（廃水処理）、避雷設備（屋外貯蔵）、可燃性ガス検知器、緊急通報装置が業態必須。危険物の経験が浅い汎用業者に頼むと、開業前の消防の検査や開業後の立入検査での指摘につながるおそれがあります。工場・倉庫業態経験ある業者が業者選びの差別化軸です。
事務所・休憩室・更衣室
工場・倉庫の独自運営論点が事務所・休憩室・更衣室。管理棟50-200㎡（事務所/応接室/会議室）、労務法対応（労働基準法・労働安全衛生規則）、福利厚生（労働者数50人以上で衛生委員会必須）、男女別更衣室20-40㎡（労安法・男女別ロッカー）、休憩室30-80㎡（休憩設備は努力義務・常時50人以上または女性30人以上なら臥床できる休養室を男女別に設置・椅子/テーブル/茶碗水筒）、食堂併設（30名以上推奨・配膳/冷蔵庫/電子レンジ/食洗機）、ロッカー（個人用・施錠可）、シャワー（食品工場/化学品工場・男女別5-15基）、スタッフ用駐車場20-50台（業態別）、自販機/給湯機、防音対策（休憩室の機械音遮断）、配送ドライバー控室（物流センター・仮眠スペース）、配送車両洗車スペース（物流センター）、トラック運転手宿泊室（長距離物流・カプセル型）、来客応接室（10-20㎡・商談スペース・サンプル展示）、商談スペース、社員ロッカー、衛生区画（食品工場の清潔区/汚染区分離）、男女別トイレ（同時に就業する人数に応じ、男性用大便所60人以内・小便所30人以内・女性用20人以内ごとに1以上）、給湯設備、洗濯室（作業着洗濯）、医務室（救急用具の備付けは労安則で必要・労働者50人以上は産業医配置）、防災備蓄（3日分の食料/水/医薬品）が業態必須。事務所・労務対応の経験が浅い汎用業者に頼むと、開業後の労働基準監督署指導・労務トラブルにつながるおそれがあります。工場・倉庫業態経験ある業者が業者選びの論点です。
8技術論点に応じた業者比較を
床荷重・大型シャッター・電気容量・換気防爆・床仕様・冷蔵冷凍・危険物・事務所等の経験ある業者に打診できます。
業態別の
坪単価相場(業界目安)
業界資料・公開情報から整理した目安レンジです。
物件状況・規模・グレード・取扱範囲で大きく変動するため、相見積もりでの比較が精度の高い把握につながります。
※ 上記は業界資料・公開情報から整理した目安レンジで、当サイト独自統計ではありません。物件状況、立地、坪数、床荷重、電気容量、冷蔵冷凍/危険物等の特殊要件で変動します。具体額は相見積もりで複数社の提案を比較いただくのが最も実態に即した把握方法です。
業態別 推奨坪数と総事業費目安
業態別の詳細な内装要件・許認可論点は、関連ガイド記事で深掘りしています。
テナント開業で必須の
A工事・B工事・C工事
工場・倉庫・物流センターをビルテナント形態で開業する場合(物流ビル/工業団地等)、工事区分の理解が費用負担とスケジュールに直結します。一棟建てが多いため独立物件のケースも多い業態です。
A工事(ビルオーナー負担)
外壁・躯体・共用部・建物全体の防災設備など、ビルオーナーが発注・業者選定・費用負担する工事。テナント側で関与する余地は基本的になく、契約前にA工事の範囲を確認することが重要です。工場・倉庫業態は床耐荷重(5-10t/㎡)、天井高(機械搬入動線4-6m以上)、用途地域(工業地域/準工業地域/工業専用地域)、近隣テナントへの影響(振動/粉塵/騒音)の確認がA工事と関連する場合があります。
B工事(テナント負担/指定業者)
給排水・電気容量増設・空調機・スプリンクラー・防火区画などビルの機能に影響する工事。費用はテナント側が負担しますが、業者はビル指定業者で実施。工場・倉庫業態では電気容量増設(三相200V・1,000-5,000A・キュービクル設置)、大型シャッターの取付け(オーバーヘッドドア・幅4-8m)、トラックバース増設(接車プラットホーム)、防爆区画(危険物倉庫)、冷蔵冷凍設備の専用空調、フォークリフト動線対応の床補強がB工事になりやすいため、契約前にB工事範囲・概算金額の確認が重要です。
C工事(テナント負担/自由選定)
内装仕上げ・床塗装(エポキシ)・事務所造作・休憩室・更衣室・受付カウンター・サイン・看板・パーテーション・棚什器など、テナント区画内の専有部工事。費用負担・業者選定ともにテナント側で自由。相見積もりの対象は主にC工事で、業者選定の自由度が最も高い領域です。
A工事・B工事・C工事の詳細解説は、A工事・B工事・C工事の違い完全ガイドをご参照ください。
工場・倉庫内装で
後悔した7パターン
「もっと早く複数社の見積もりを比べていれば」と後悔しがちな典型パターンです。
床荷重不足で開業後の床ひび割れ・大型機械搬入不可
想定されるケース：パレットの重ね積みやフォークリフトの走行による荷重を見込まずに、一般の物件と同じ考え方で床を設計すると、床のひび割れや沈下、自動倉庫の稼働不良につながり、生産を止めての床の補強が必要になるおそれがあります。
電気容量不足で大型機械稼働不全
想定されるケース：大型機械を同時に動かすための動力の電気容量を見込まずに、一般のオフィスと同じ契約容量で設計すると、ブレーカーが落ちて生産が止まることにつながり、キュービクルの設置や電力契約の変更が必要になって、開業が遅れるおそれがあります。
大型シャッター・トラックバース不足で接車困難
想定されるケース：大型トラックの接車や荷下ろしを見込まずに、一般の物件と同じ小型のシャッターで設計すると、トラックが接車できず荷下ろしや配送の効率が落ちることにつながり、大型シャッターの取付けや接車プラットホームの造作が必要になるおそれがあります。
換気・粉塵・防爆対策不全で労働災害
想定されるケース：局所排気や防爆区画、防爆型の照明を検討しないまま一般のオフィスと同じ換気で設計すると、粉塵の堆積や有機溶剤による中毒などの労働災害につながり、労働基準監督署の指導を受けて、集塵機や防爆機器の導入が必要になるおそれがあります。
冷蔵冷凍設備容量不足で食品物流不全
想定されるケース：チルド・冷凍・急速冷凍などの多温度帯での保管を見込まずに、一般の冷蔵庫と同じ考え方で設計すると、温度管理が行き届かず食材の劣化や廃棄ロスにつながり、ウォークインクーラーの増設が必要になるおそれがあります。
危険物保管の消防法対応漏れで改修・開業の遅れ
想定されるケース：保管する危険物の種類や量に応じた消防法上の対応（防爆・自動消火・耐火区画など）を確認しないまま一般の倉庫と同じ考え方で設計すると、消防の検査で指摘を受け、設備の追加や耐火構造への改修が必要になり、開業が遅れるおそれがあります。
1社の見積もりだけで決めて金額の妥当性を確かめられない
想定されるケース：知人企業の紹介などで1社だけに見積もりを依頼し、相場感がないまま契約すると、金額や仕様が妥当かを確かめる材料がありません。複数社の見積もりを比べることは「面倒」ではなく「保険」です。
失敗パターンを避ける業者選びを
床荷重・大型シャッター・電気容量・換気防爆・冷蔵冷凍・危険物等の経験がある会社を、事務局が1社ずつ確認してご紹介します。
工場・倉庫内装の相談
7つのポイント
工場・倉庫8業態のご希望を打診
中小製造・食品工場・物流倉庫・物流センター・冷蔵冷凍・EC物流・危険物・セルフ倉庫など、業態のご希望を条件として伝え、対応経験のある業者に打診します。
無料マッチング（発注者は無料）
ご利用料は無料。何度ご利用いただいても費用は発生しません。
お断りも自由
紹介を受けた会社の提案が合わなければ、遠慮なく断れます。
30坪セルフ倉庫から1,000坪物流センターまで対応
30坪の小規模セルフ倉庫から1,000坪の大型物流センターまで、規模・業態に応じた業者をご紹介します。
タイプの違う会社も候補に
業者の4タイプ(工場専業・物流専業・総合・大手ゼネコン)から、条件に合う会社を事務局が1社ずつ確認してご紹介します。
床荷重・大型シャッター・電気容量対応
床荷重5-10t/㎡・大型シャッター・電気容量1,000-5,000A・換気防爆・冷蔵冷凍・危険物保管・事務所/休憩室の経験ある業者を打診できます。
全国から相談可能
工業団地・物流ビル・郊外問わずご相談いただけます。
業者打診の
最適なタイミング
工場・倉庫・物流センターの開業は計画から実行まで、業態によって10-24か月(冷蔵冷凍倉庫・大型物流センターは18-36か月)と幅があります。物件契約前の早期段階で内装業者に相談を始めると、物件選びの精度が上がります。床耐荷重(5-10t/㎡)、天井高(機械搬入動線4-6m以上)、用途地域(工業地域/準工業地域)、電気容量上限、給排水容量、トラックバース対応、近隣への振動/粉塵/騒音影響など、物件単位で確認すべき項目があります。
事業計画＋物件探し開始
業態選定(中小製造/食品工場/物流倉庫/物流センター/冷蔵冷凍/EC物流/危険物/セルフ倉庫)、想定坪数(30-1,000坪)、床荷重要件、立地、商圏分析、用途地域(工業/準工業)、電気容量上限・給排水容量・トラックバース対応の物件評価、法人設立、消防署事前協議(危険物倉庫)
業者打診＋設計協議
同じ条件での相見積もり、床荷重・大型シャッター・電気容量・換気防爆・床仕様・冷蔵冷凍・危険物・事務所の仕様確定、建築主事への確認申請、用途変更の確認申請（特殊建築物とする部分が200㎡を超える場合・建築基準法第87条）、保健所事前相談(食品工場)、消防検査事前協議
工事着工＋設備発注
内装造作・床塗装(エポキシ)・大型シャッター取付・トラックバース造作・キュービクル設置・自家発電装置・冷蔵冷凍ウォークインクーラー・危険物倉庫の防爆区画・事務所棟、業務用エアコン・粉塵集塵機・換気ファン発注、業務用機械の納品調整
許可取得＋スタッフ採用
建築完了検査、消防検査(危険物倉庫の場合)、食品営業許可取得(食品工場)、フォークリフト免許保持者の採用、危険物取扱者乙種/丙種の採用(危険物倉庫)、配送ドライバー採用(物流センター)、有機溶剤・特定化学物質作業主任者配置
試運転＋宣伝開始
大型機械の試運転、冷蔵冷凍設備の温度安定確認、フォークリフトの動線確認、トラック接車試験、自家発電の動作確認、消防訓練、危険物保管の試験的搬入、配送ルート確認(物流センター)、SNS開設、近隣企業への開業挨拶
稼働開始
プレオープン(取引先関係者)→ 本格稼働 → 配送・出荷開始 → 取引先拡大・配送ネットワーク構築
工場・倉庫内装見積もりの
よくあるご質問
工場・倉庫・物流センター内装、
まずは無料相談から
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