障害者GHの業態核心が居室面積基準。1人当たり収納設備等を除いて内法面積7.43㎡（約4.5畳）以上、原則1人部屋（夫婦などサービス提供上必要と認められる場合のみ2人可）、廊下/居間につながる出入口があり他の居室と明確に区分（カーテン・パーテーション区切りはNG・運営事情による2人部屋NG）、採光は床面積の1/7以上、換気は床面積の1/20以上の開口部、寄宿舎用途の採光は1/7以上、防火上の間仕切り壁（火災に強い仕様・天井裏や小屋裏にも設置）、自治体の独自基準上乗せもありが業態必須。汎用業者では居室面積算定・採光換気基準の経験が浅く、開業前の指定申請で居室の面積や採光・換気の不足について指摘を受け、設計の変更や開業の遅れにつながるおそれがあります。障害者GH業態経験ある業者が業者選びの差別化軸です。

障害者GHの独自設備論点が共有部。食堂・居間（交流スペース・利用者が集まる中心空間・自然光・換気）、台所（自炊支援・調理動線・利用者の自立支援にも活用・IH推奨で火災リスク低減）、洗面所・脱衣所（プライバシー配慮・湿気対策）、ユニットごとに居室と交流スペース（居間・食堂など）、共同生活住居ごとに台所・トイレ・浴室・洗面所など日常生活に必要な設備、間取り例（中央に居間配置で個室への見守り視線確保・個室ゾーン分離でプライベート空間優先）、寄宿舎の防火上の間仕切り壁、収納（個人用ロッカー・共有食料庫）が業態必須。汎用業者では共有部の配置の経験が浅く、開業前の指定申請で共有設備の不足について指摘を受け、後付けの設備の追加が必要になるおそれがあります。障害者GH業態経験ある業者が業者選びの論点です。

障害者GH業態の独自衛生論点が浴室・トイレ・洗面。入居者数に応じた便器/手洗い数（4-7名で2-3個・10名で3-4個）、介助動線（車椅子対応の浴室・脱衣所の広さ・浴室の手すり）、浴室の温度管理（ヒートショック防止・脱衣所の暖房）、トイレの広めの個室（介助スペース・手すり）、洗面所の鏡（座位対応の高さ）、脱衣所のプライバシー（カーテン・引き戸）、湿気対策（換気扇・除湿）、滑り止め床材、緊急時の通報装置が業態必須。介助動線・湿気対策の経験が浅い汎用業者に頼むと、開業後のヒートショック事故・利用者のプライバシー苦情につながるおそれがあります。障害者GH業態経験ある業者が業者選びの論点です。

障害者GHの最重要安全論点が避難経路・夜間対応。2方向避難の確保（廊下→玄関と非常口）、夜間支援員少数体制への対応（1名で複数利用者の避難誘導・夜間の見守り）、夜間照明・誘導灯（停電時の足元照明）、防火戸（自動閉鎖の防火設備）、避難経路上の障害物排除、通報装置（緊急通報・職員間連絡）、災害時の連絡網、自閉症対応の予測可能な動線、視覚障害対応の点字・音声案内、聴覚障害対応の光警報が業態必須。障害者特有の避難計画の経験が浅い汎用業者に頼むと、開業前の消防の検査（消防用設備等の設置届・検査など）での指摘や夜間訓練の実効性の不足、火災時の避難の遅れにつながるおそれがあります。障害者GH業態経験ある業者が業者選びの差別化軸です。

障害者GHの最重要法令論点が消防法6項ロ/ハの判定。6項ロ＝避難が困難な障害者等（障害支援区分4以上）を主として入居させる施設（スプリンクラー設備は、介助がなければ避難できない人が主に入居する場合は面積にかかわらず、それ以外は延べ275㎡以上で必要・延焼を抑える構造の例外あり・平成27年消防法令改正で強化・自動火災報知・火災通報装置・消火器・スプリンクラー設備に代わる設備が認められる場合あり〔管轄の消防署で確認〕）、6項ハ＝それ以外（自動火災報知必須・面積に関係なく）、複合用途の場合の16項イ（アパート/マンションの一部使用）、防火管理者の選任（6項ロは10人以上・6項ハは30人以上）、消防計画の作成、避難訓練の定期実施、入退去で区分割合が変動するリスクへの備えが業態必須。汎用業者では消防法6項判定の経験が浅く、開業前の消防の手続きが進まず、スプリンクラーの後付けや開業の遅れにつながるおそれがあります。障害者GH業態経験ある業者が業者選びの差別化軸です。

障害者GH業態の独自法令論点が寄宿舎用途変更。用途分類は寄宿舎（建築基準法別表第一の(2)項・通常住宅と異なる。扱いは特定行政庁で確認）、既存住宅から転用で200㎡超なら建築確認申請が必要（令和元年6月25日全面施行の建築基準法改正で従来の100㎡→200㎡に拡大）、200㎡以下なら確認申請は不要（建築基準法への適合は必要）、階数3で延べ200㎡未満なら警報設備を設けることで耐火建築物等としなくてよい（建築基準法第27条第1項第1号）、寄宿舎の防火上の間仕切り壁の規制合理化、非常用照明装置の設置が業態核心。寄宿舎用途変更の経験が浅い汎用業者に頼むと、開業前の建築確認申請の漏れや、開業後の行政の指導につながるおそれがあります。障害者GH業態経験ある業者が業者選びの論点です。

障害者GH業態の独自設計論点がバリアフリー。障害支援区分4以上対応の車椅子幅900mm以上、手すり高さ800-900mm（連続設置）、段差解消（玄関・室内・トイレ・浴室の段差0または5mm以下）、スロープ勾配1/12以下、廊下幅1.2m以上、浴室の介助スペース、トイレの広めの個室（1.5畳以上推奨）、玄関の段差解消・スロープ、視覚障害対応の点字ブロック、知的障害対応のシンプル動線・色分け、自閉症対応の刺激抑制（音・光・視覚情報の調整）、転倒防止の床材が業態必須。障害種別ごとのバリアフリー仕様の経験が浅い汎用業者に頼むと、重度障害者の受入不可で定員減・収益悪化につながるおそれがあります。障害者GH業態経験ある業者が業者選びの論点です。

障害者GHの最重要運営論点が立地・近隣協議。立地要件（住宅地または住宅地と同程度に家族・地域住民との交流が確保される地域・入所施設や病院の敷地内NG・日中サービス提供施設との同一敷地の扱いは自治体に確認・サテライト型は本体住居から20分以内・1本体住居あたり2箇所まで設置可・本体4人以下は1箇所まで）、近隣協議（自治会長への事前説明・障害者施設への偏見対応・自治体担当者から確認されることがある項目・指定要件ではないが事業継続上必須）、地域交流（地域行事への参加・住民との関係構築・施設内見学会）、用途地域の制限（住居系・商業系での寄宿舎の可否）、近隣騒音配慮が業態必須。近隣協議の経験が浅い汎用業者に頼むと、開業後の住民トラブルで事業継続困難につながるおそれがあります。障害者GH業態経験ある業者が業者選びの論点です。