店舗内装デザイン業者に
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SC・駅ビル・アウトレット・ライフスタイル・オフィス・医療モール・複合施設の業者選びを支援商業施設・モールの一括見積もり
用途地域・用途分類（建築基準法別表第二・住居系/商業系/工業系の用途制限・床面積150-3,000㎡規制・用途変更確認申請200㎡超）、消防法（特定防火対象物16項イ複合用途・延床300㎡以上自動火災報知設備・500㎡以上屋内消火栓・11階以上スプリンクラー・誘導灯/非常用照明）、大店立地法（店舗1,000㎡超届出・開店8ヶ月前提出・住民説明会・駐車場/騒音/廃棄物計画）、テナント区画・共用部分界（専有部/共用部設備分界・管理規約・電気/給排水/空調の責任範囲）、設備容量（飲食テナント想定100VA/㎡・グリストラップ・排気ダクト縦シャフト・ガス容量将来余裕・専用メーター）、駐車場・搬入動線（大店立地法駐車場・1台25-35㎡通路含・荷捌きトラックヤード・カートエスカレーター多層階）、バリアフリー法対応（車椅子・ストレッチャー・エレベーター・誘導表示・スロープ）、業態固有設備（医療モール感染症対応陰圧室・複合施設用途別動線分離）など、大型商業施設・モール業態固有の専門要件に対応する複数の内装会社から、無料でご提案を取り寄せて比較できます。
大型商業施設・モール内装の一括見積もりを取るには
大型商業施設・モールの内装工事は、用途地域・用途分類（建築基準法別表第二）、消防法（特定防火対象物16項イ複合用途）、大店立地法（店舗1,000㎡超届出・開店8ヶ月前）、テナント区画・共用部分界、設備容量（電気100VA/㎡・グリストラップ・ガス容量）、駐車場・搬入動線、バリアフリー法対応、業態固有設備（医療モール感染対策・複合施設多用途調整）など、業態固有の専門要件があります。店舗内装ドットコムは、大型商業施設・モール内装に対応経験のある業者から、無料で複数社の見積もりを取得できる業態特化型マッチングサービスです。
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商業施設・モール内装で
複数社を比較する意義
ショッピングセンター（SC・核テナント＋専門店・延床3千-5万坪・イオン/ららぽーと/テラスモール）・駅ビル/駅ナカ（鉄道直結・小規模多店舗・ルミネ/アトレ/エキュート）・アウトレットモール（郊外型・観光集客・三井アウトレットパーク/プレミアム）・ライフスタイルセンター（都市郊外・低層街並み・玉川高島屋SC/グランベリーパーク）・中小テナントビル（市街地5-10階・雑居ビル・100-1千坪）・オフィスビル（中高層・事業用テナント・5-30階）・医療モール（クリニック集約・共用待合・100-500坪）・複合施設（住宅＋商業＋オフィス＋ホテル・六本木ヒルズ/ミッドタウン/虎ノ門ヒルズ）の内装工事は「個別店舗の大型版」ではありません。用途地域・用途分類（建築基準法別表第二・第一種低層住居専用地域では物販不可・第二種低層で150㎡以下・第一種中高層で500㎡以下・第一種住居で3,000㎡以下・近隣商業/商業で規模制限なし・床面積200㎡超の用途変更で建築確認申請対象）、消防法（消防法令別表第一(4)項物販店舗・(16)項イ複合用途防火対象物・延床300㎡以上自動火災報知設備・500㎡以上屋内消火栓・11階以上または延床6,000㎡以上の大規模物販でスプリンクラー・延床500㎡以上排煙設備・全施設で誘導灯/非常警報/非常用照明・消防設備費用は総工費の10-18%）、大店立地法（店舗面積1,000㎡超で届出・開店8ヶ月前提出義務・住民縦覧/説明会/意見書対応・届出書類（店舗概要・施設配置・運営方法・駐車場計画・騒音・廃棄物等）・行政書士/自治体担当課との並行協議・住民説明会のリハーサル・意見書回答案作成・事前協議の複数回実施）、テナント区画・共用部分界（共用部（モール/トイレ/休憩室/サービスカウンター/管理事務所）と専有部（各テナント区画）の分界線明確化・電気/給排水/空調/換気の責任範囲を図面確定・運営トラブル防止・分電盤/専用メーター/排気ダクト縦シャフトの配置）、設備容量（飲食テナント想定100VA/㎡・グリストラップ設置スペース・排気ダクト縦シャフト50-100mm径・ガス容量将来余裕・専用水道メーター・冷蔵電源・空調容量将来余裕・テナント入替時の追加工事最小化）、駐車場・搬入動線（大店立地法駐車場指針・1台25-35㎡通路含・売場面積と商圏の自動車分担率から算定・荷捌きトラックヤード・4t車対応・カートエスカレーター多層階・搬入動線分離・電気自動車充電器）、バリアフリー法（高齢者・障害者の移動等の円滑化の促進に関する法律・車椅子対応エレベーター・幅1,400mm以上・スロープ勾配1/12以下・多目的トイレ・誘導表示・触知サイン・聴覚障害者対応）、業態固有設備（医療モール：診療科ごとの専有区画30-100坪・共用待合50-200㎡・感染症対応陰圧室・薬局動線・バリアフリー）、複合施設：住宅/商業/オフィス/ホテル/公共の独立動線・共用インフラ冗長化・防災区画分離・用途別設備容量・立体駐車場）といった、商業施設・モール業態固有の専門要件があります。一般物件業者ではこれらを踏まえた設計経験が浅く、開業前の用途地域違反・大店立地法届出遅れ・テナント設備不足・共用部負担トラブルといったトラブルが発生します。
店舗内装ドットコムでは、大型商業施設・モール内装に対応経験のある登録会社の中から、ご希望条件（業態・延床・テナント数・予算）に合う業者を複数ピックアップして無料で見積もりをお届けします。「商業施設・モール施工実績5件以上＋用途地域/消防法/大店立地法/テナント区画/駐車場の経験」の業者を1社含めた3社相見積もりが、最も効果的なリスク回避になります。
業態に応じた商業施設・モール内装の業者をお探しなら
SC・駅ビル・アウトレット・ライフスタイル・中小テナント・オフィスビル・医療モール・複合施設など、業態のご希望を条件として伝え、業者に打診します。
幅広い商業施設8業態に対応
業態のご希望を条件として伝え、業者へ打診いたします。
商業施設経営者が評価する
3つの強み
用途地域・消防法と大店立地法
大型商業施設の業態核心が用途規制と大店立地法。用途地域・用途分類（建築基準法別表第二・第一種低層住居専用地域では物販不可・第二種低層で150㎡以下・第一種中高層で500㎡以下・第二種中高層で1,500㎡以下・第一種住居で3,000㎡以下・近隣商業/商業で規模制限なし・工業専用で物販/飲食不可・建築士による現況調査と自治体都市計画課への用途確認）、消防法（消防法令別表第一(4)項物販店舗・(16)項イ複合用途防火対象物に該当・延床300㎡以上自動火災報知設備・500㎡以上屋内消火栓・11階以上または延床6,000㎡以上の大規模物販でスプリンクラー・延床500㎡以上排煙設備・全施設で誘導灯/非常警報/非常用照明・消防設備費用は総工費の10-18%・管轄消防署との事前協議2-4回・(16)項イは建物全体が厳しい基準で規制）、大店立地法（店舗面積1,000㎡超で届出・開店8ヶ月前提出義務・住民縦覧/説明会/意見書対応・届出書類（店舗概要・施設配置・運営方法・駐車場計画・騒音・廃棄物等）・行政書士/自治体担当課との並行協議・住民説明会のリハーサル・意見書回答案作成・事前協議の複数回実施）が業態必須。一般物件業者では用途規制・大店立地法の経験が浅く、開業前の用途違反・届出遅延・最悪は計画停止が発生。商業施設業態経験ある業者が業者選びの差別化軸です。
テナント区画・共用部分界と設備容量
他サイトで触れられない論点が、テナント区画と設備容量。テナント区画・共用部分界（共用部（モール/トイレ/休憩室/サービスカウンター/管理事務所）と専有部（各テナント区画）の分界線明確化・電気/給排水/空調/換気の責任範囲を図面確定・運営トラブル防止・分電盤/専用メーター/排気ダクト縦シャフトの配置・専有部1区画10-100坪が標準・大型テナントは300-500坪も）、設備容量（飲食テナント想定100VA/㎡以上・グリストラップ設置スペース・排気ダクト縦シャフト50-100mm径・ガス容量将来余裕・専用水道メーター・冷蔵電源・空調容量将来余裕・テナント入替時の追加工事最小化・各区画に飲食店入居前提の設備余裕）、共用部設計（モール通路幅6-8m・天井高3.5-4.5m・自然光取り入れる吹き抜け/トップライト・ベビーカー/車椅子対応バリアフリー・休憩コーナー/キッズスペース・フードコート100-300席・1席1.5-2㎡・サービスカウンター）、テナント入替対応（リーシング担当との連携・テナント工事区分A/B/C・指定業者制度・夜間工事の実務）が業態必須。一般業者ではテナント区画・設備容量の経験が浅く、開業後のテナント入替時の追加工事500-3,000万円が発生。商業施設業態経験ある業者が業者選びの差別化軸です。
駐車場・搬入動線とバリアフリー・業態固有設備
商業施設業態の独自運営論点が駐車場・バリアフリー・業態固有設備。駐車場・搬入動線（大店立地法駐車場指針・1台25-35㎡通路含・売場面積と商圏の自動車分担率から算定・SC1,000-5,000台・ライフスタイル500-1,500台・アウトレット2,000-5,000台・荷捌きトラックヤード・4t車対応・カートエスカレーター多層階・搬入動線分離・電気自動車充電器・観光バス2-10台分・夜間照明・案内サイン）、バリアフリー法対応（高齢者・障害者の移動等の円滑化の促進に関する法律・車椅子対応エレベーター幅1,400mm以上・スロープ勾配1/12以下・多目的トイレ・誘導表示・触知サイン・聴覚障害者対応・ベビーカー対応・スロープ階段並列・段差5cm以下・点字ブロック）、業態固有設備（医療モール：診療科ごとの専有区画30-100坪・共用待合50-200㎡・共用駐車場30-100台・薬局動線・感染症対応発熱外来動線分離/陰圧室・バリアフリー車椅子/ストレッチャー対応・各科レントゲン室遮蔽/手術室陽圧空調/歯科ユニット給排水/眼科暗室・科入替柔軟設計）、複合施設（用途別の区画分離・住宅/商業/オフィス/ホテル/公共の独立動線・共用インフラ冗長化・電気/給水/空調の多系統化・防災区画の分離・(16)項イ対応・立体駐車場の設計・住宅居住者と商業来店客の動線分離）、駅ビル特殊（鉄道事業者との連携・改札内/改札外区分・通勤客動線・短時間滞在モデル・改札連動シャッター）、SC（モール通路幅6-8m・店舗ファサード基準・テナントサイン規程・夜間清掃動線）が業態核心。一般業者では大型施設特有の運営の経験が浅く、開業後の客導線不全・大店立地法駐車不足が発生。商業施設業態経験ある業者が業者選びの論点です。
3ステップで完了する
商業施設・モール内装の一括見積もり
業態・条件を入力
SC・モール／駅ビル・駅ナカ／アウトレット／ライフスタイル／中小テナント／オフィスビル／医療モール／複合施設など業態、想定延床（100-50,000坪）、テナント想定数、立地、予算感、用途地域、事業主体を入力。物件未確定でも相談可能です。
条件に合う業者を打診
商業施設・モール内装に対応経験のある登録会社の中から、ご希望条件に合う業者を複数ピックアップして打診いたします。「同タイプ2社＋別タイプ1社」の3社構成で比較精度が高まります。
複数社の見積もりを比較
応答した業者から提案・見積もりが届きます。費用・用途地域・消防法・大店立地法・テナント区画・駐車場・バリアフリー対応の経験・施工事例等を比較いただき、納得できる業者をお選びください。断りの連絡もサイト経由で可能です。
一括見積もりを
活用するメリット
-
① 価格の比較
同じ条件でも業者によって見積もりに差が出るため、適正価格を把握できます。複数社の見積もりを並べることで、不当に高額な提案を排除しやすくなります。 -
② 提案力の比較
デザイン・工期・施工事例・業態経験など、総合的な提案力を比較できます。業態固有の専門知識（風営法、医療法、児童福祉法等）を持つ業者を見極められます。 -
③ 手間の削減
複数社に個別連絡する手間を省き、一度の条件入力で効率よく業者を絞り込めます。物件探しと並行して内装業者選定を進められます。
業態のご希望条件で業者をご紹介
SC・駅ビル・アウトレット・ライフスタイル・中小テナント・オフィス・医療モール・複合施設など、業態の専門要件に対応経験のある業者に打診します。
商業施設・モール内装で確認すべき
8つの専門論点
マスター記事の業者選定論点をベースに整理しました。
これら8論点への提案で業態理解度が見極められます。
用途地域・用途分類
商業施設の最重要法令論点が用途地域・用途分類。建築基準法別表第二による用途制限（第一種低層住居専用地域で物販不可・第二種低層住居専用地域で150㎡以下・第一種中高層住居専用地域で500㎡以下・第二種中高層住居専用地域で1,500㎡以下・第一種住居地域で3,000㎡以下・第二種住居地域で10,000㎡以下・近隣商業地域/商業地域で規模制限なし・準工業地域で10,000㎡以下・工業地域/工業専用地域で物販/飲食不可）、用途変更確認申請（床面積200㎡超の用途変更で建築基準法6条確認申請対象・2019年6月施行で200㎡超に緩和）、容積率・建ぺい率（用途地域別の容積率50-1300%・建ぺい率30-80%・特定容積率適用地区の検討）、高さ制限（第一種低層住居専用地域10/12m・絶対高さ制限）、防火地域・準防火地域（耐火/準耐火建築物の義務付け）、日影規制・北側斜線・道路斜線、建築士による現況調査と自治体都市計画課への用途確認、計画初期の事前協議（建築指導課/都市計画課）、開発許可（市街化調整区域での開発）、宅地造成等規制法、景観条例（地域別のデザイン規制）、屋外広告物条例（看板/サインの規制）が業態必須。一般物件業者では用途地域の経験が浅く、開業前の用途違反指摘・規模縮小・最悪は計画停止が発生。商業施設業態経験ある業者が業者選びの差別化軸です。
消防法（16項イ複合用途）
商業施設の最重要法令論点が消防法・特定防火対象物。消防法令別表第一(4)項物販店舗・(16)項イ複合用途防火対象物に該当・延床300㎡以上で自動火災報知設備義務・500㎡以上で屋内消火栓・11階以上または延床6,000㎡以上の大規模物販でスプリンクラー・延床500㎡以上で排煙設備・全施設で誘導灯/非常警報/非常用照明、消防設備費用は総工費の10-18%、管轄消防署との事前協議2-4回、(16)項イ（特定用途を含む複合用途）は建物全体が厳しい基準で規制・飲食店とオフィスと物販が同一建物にあると建物全体が(16)項イ扱い、地下街/準地下街の特殊規制、防火管理者・防災管理者の選任、特定防火対象物の防火管理講習、消火/避難訓練の実施義務、防火戸/防火シャッターの自動閉鎖装置、3階以上の特定防火対象物は二方向避難経路必須、避難階段の幅員（1,200mm以上）、屋外避難階段、特別避難階段、非常用エレベーター（高さ31m超）、防火区画（面積/竪穴/異種用途区画）、内装制限（壁/天井の不燃化）、消防検査（中間検査/完了検査）、消防査察対応（年1-2回）、消防設備点検（年2回・専門業者）が業態必須。一般業者では消防法・(16)項イの経験が浅く、設計初期の用途確定不全・消防検査不適合・最悪は使用許可不交付が発生。商業施設業態経験ある業者が業者選びの差別化軸です。
大店立地法（届出）
商業施設の独自法令論点が大店立地法。大規模小売店舗立地法に基づく届出（店舗面積1,000㎡超の小売店舗）、開店8ヶ月前提出義務（経済産業省指針）、住民縦覧4ヶ月・住民説明会・意見書対応、届出書類（店舗概要・施設配置・運営方法・駐車場計画・騒音・廃棄物等）、行政書士/自治体担当課との並行協議、住民説明会のリハーサル、意見書回答案作成、事前協議の複数回実施、駐車場附置義務（売場面積と商圏の自動車分担率から算定）、騒音計画（住宅地への配慮・夜間営業の制限）、廃棄物計画（一般廃棄物/産業廃棄物の処理委託）、廃棄物保管庫の配置（屋内/屋外）、開店時間・閉店時間・営業時間の届出（深夜営業の制限）、自治体審査会の意見、近隣商店街への影響評価、騒音規制法・振動規制法・悪臭防止法の対応、24時間営業の場合の特別配慮、届出書類の不備による差し戻し対応、開店時期の半年単位ずれ込みリスクが業態必須。一般業者では大店立地法の経験が浅く、届出遅延・住民反対・開店時期半年遅延・最悪は変更命令が発生。商業施設業態経験ある業者が業者選びの差別化軸です。
テナント区画・共用部分界
商業施設の独自設計論点がテナント区画・共用部分界。共用部（モール/トイレ/休憩室/サービスカウンター/管理事務所/エスカレーター/エレベーター）と専有部（各テナント区画）の分界線明確化、電気/給排水/空調/換気の責任範囲を図面確定、運営トラブル防止のための管理規約整備、分電盤/専用メーター/排気ダクト縦シャフトの配置、専有部1区画10-100坪が標準・大型テナントは300-500坪も、共用部の管理費・修繕積立金（テナント負担）、夜間/早朝の搬入動線（24時間管理）、テナント工事区分A工事/B工事/C工事の明確化（指定業者制度）、テナント入替時の追加工事最小化、リーシング担当との連携、夜間工事のルール（22時-翌朝6時の遮音/振動制限）、共用部の維持管理（清掃/警備/設備保守）、災害時の責任範囲（火災/水害/地震時の対応）、共用空調の運転時間（営業時間連動）、共用照明の制御（明るさ/タイマー）、共用トイレの維持管理（清掃頻度）、サービスカウンターの運営（コンシェルジュ/案内）、ベビーカー/車椅子貸出、両替機/ATM/コインロッカー、施設アプリ（地図/クーポン）が業態必須。一般業者ではテナント区画の経験が浅く、開業後の設備分界不明トラブル・テナント入替時の追加工事500-3,000万円が発生。商業施設業態経験ある業者が業者選びの差別化軸です。
設備容量（電気・給排水・ガス）
商業施設の最重要設備論点が設備容量。飲食テナント想定100VA/㎡以上（一般物販は40-60VA/㎡・飲食は100-150VA/㎡）、グリストラップ設置スペース（飲食テナント区画下・厨房排水処理）、排気ダクト縦シャフト50-100mm径（各階共通の縦シャフト・グリストラップ排水管）、ガス容量将来余裕（都市ガス/LPガス・契約変更）、専用水道メーター（各テナント別計量）、冷蔵電源（食品テナント・常時通電）、空調容量将来余裕（家具配置変更・営業時間変更対応）、テナント入替時の追加工事最小化、各区画に飲食店入居前提の設備余裕、給湯設備（飲食/医療）、温水器（厨房用・床下/天井裏）、給排気の縦シャフト（ダクト径200-500mm）、上階への騒音/振動対策、夜間照明（防犯/避難）、非常用電源（防災コンセント）、太陽光発電（屋上・再エネ）、蓄電池（BCP対応）、EV充電器（駐車場）、IoT制御（テナント管理）、Wi-Fi完備（来店客向け・5GHz帯）、防犯カメラ（共用部全域・24時間記録）、館内BGM・館内アナウンス、デジタルサイネージ電源、エスカレーター/エレベーターの電源容量、噴水/景観水・植栽散水が業態必須。一般業者では設備容量の経験が浅く、開業後のテナント入替時の追加工事500-3,000万円が発生。商業施設業態経験ある業者が業者選びの差別化軸です。
駐車場・搬入動線
商業施設の独自設計論点が駐車場・搬入動線。大店立地法駐車場指針（1台25-35㎡通路含・売場面積と商圏の自動車分担率から算定）、業態別必要駐車場（SC1,000-5,000台・駅ビル0-300台・アウトレット2,000-5,000台・ライフスタイル500-1,500台・中小テナント0-100台・オフィスビル50-500台・医療モール30-100台・複合施設500-3,000台）、荷捌きトラックヤード（4t車対応・10t車対応・回転半径20m以上）、カートエスカレーター多層階（2-4階建てSC）、搬入動線分離（一般動線と分離・専用エレベーター/通用口）、電気自動車充電器（道の駅必須・大型店推奨・1台/50台目安）、観光バス2-10台分（観光地立地・大型回転スペース）、夜間照明（駐車場全体・防犯対策）、案内サイン（道路看板・遠方からの誘導）、車寄せ（雨天時の乗降配慮・タクシー乗降専用）、シニア層対応（出入口に近い駐車スペース確保）、車椅子用駐車スペース（バリアフリー対応・1台/50台）、駐車場の防犯カメラ（24時間記録）、隣地借上・コインパーキング提携（不足時の対応）、駐車場舗装（騒音/振動・住宅街配慮）、夜間照明の調光（住宅街への配慮）、24時間営業対応の照明、配送業者の荷下ろし動線、店舗裏のゴミ集積所、リサイクル品回収（ペットボトル/トレー/古紙）、駐車料金徴収（無料/有料/有料割引）、駐車場満空表示システム、駐車場予約システムが業態必須。一般業者では駐車場設計の経験が浅く、開業後の駐車不足・大店立地法届出不全が発生。商業施設業態経験ある業者が業者選びの差別化軸です。
バリアフリー法対応
商業施設の法令論点がバリアフリー法。高齢者・障害者の移動等の円滑化の促進に関する法律（バリアフリー新法）、車椅子対応エレベーター（幅1,400mm以上・奥行1,350mm以上・1基/3,000㎡）、スロープ勾配1/12以下（屋外/屋内）、多目的トイレ（オストメイト/赤ちゃん休憩室併設）、誘導表示（点字ブロック・点字案内板）、触知サイン（手すり・トイレ表示）、聴覚障害者対応（誘導用音響装置・字幕付き映像）、ベビーカー対応（通路幅1,200mm以上・授乳室・おむつ替え台）、スロープ階段並列（健常者と車椅子の動線分離）、段差5cm以下（段差解消・面取り）、点字ブロック（道路から入口・施設内主要動線）、視覚障害者用音響信号（エレベーター/トイレ）、聴覚障害者用フラッシュライト（火災警報連動）、車椅子貸出（10-30台）、シニアカート対応、補助犬同伴可能の表示、案内サインの大型化・コントラスト、多言語対応（英中韓）、施設内マップ（点字版・触知地図）、ヘルプデスク（手話通訳）、義務付け項目と努力義務項目の区分が業態必須。一般業者ではバリアフリー法の経験が浅く、設計初期の不適合・改修コスト発生が起きる。商業施設業態経験ある業者が業者選びの差別化軸です。
業態固有設備
商業施設の業態別独自設計論点が業態固有設備。医療モール特化（診療科ごとの専有区画30-100坪・共用待合50-200㎡・共用駐車場30-100台・薬局動線処方箋受付〜薬剤交付・感染症対応発熱外来動線分離/陰圧室・バリアフリー車椅子/ストレッチャー対応・各科レントゲン室遮蔽鉛50mm/手術室陽圧空調/歯科ユニット給排水/眼科暗室・科入替柔軟設計）、複合施設特化（用途別の区画分離・住宅/商業/オフィス/ホテル/公共の独立動線・共用インフラ冗長化・電気/給水/空調の多系統化・防災区画の分離・(16)項イ複合用途対応・立体駐車場の設計・住宅居住者と商業来店客の動線分離・住宅と商業の遮音壁D-55以上）、駅ビル特殊（鉄道事業者との連携・改札内/改札外区分・通勤客動線・短時間滞在モデル・改札連動シャッター・JR/私鉄テナント規程）、SC（モール通路幅6-8m・店舗ファサード基準・テナントサイン規程・夜間清掃動線・キャットウォーク照明）、アウトレット（屋外通路/半屋外キャノピー・テーマパーク的雰囲気・ファサード統一デザイン・大型駐車場区画動線・バス発着場・観光案内）、ライフスタイル（緑地/水景/オープンテラス・歩行者優先動線・イベントスペース週末マルシェ・木質感建物意匠）、中小テナント（フロア分割の柔軟性1フロア1-4区画・設備容量余裕・搬入動線業務用エレベーター・共用部シンプル化）、オフィスビル（天井高Aクラス2.7m以上/Bクラス2.6m/Cクラス2.4-2.5m・OAフロア二重床・個別/セントラル空調・エレベーター速度・セキュリティ24時間監視・耐震性能新耐震/制震/免震）が業態核心。一般業者では業態固有の経験が浅く、開業後の業態運営不全が発生。商業施設業態経験ある業者が業者選びの論点です。
8技術論点に応じた業者比較を
用途地域・消防法・大店立地法・テナント区画・設備容量・駐車場・バリアフリー・業態固有等の経験ある業者に打診できます。
業態別の
坪単価相場(業界目安)
業界資料・公開情報から整理した目安レンジです。
物件状況・規模・グレード・取扱範囲で大きく変動するため、一括見積もりでの比較が精度の高い把握につながります。
※ 上記は業界資料・公開情報から整理した目安レンジで、当サイト独自統計ではありません。物件状況、立地、延床、テナント数、設備グレード、駐車場規模、事業主体で変動します。具体額は一括見積もりで複数社の提案を比較いただくのが最も実態に即した把握方法です。
業態別 推奨延床と総事業費目安
業態別の詳細な内装要件・許認可論点は、関連ガイド記事で深掘りしています。
商業施設の
A工事・B工事・C工事
商業施設・モールはテナント区画と共用部の工事区分が複雑で、費用負担とスケジュールに直結します。事業主体(デベロッパー)とテナント側双方の理解が重要です。
A工事(施設設置者負担)
外壁・躯体・共用部(モール/トイレ/エスカレーター)・建物全体の防災設備など、施設設置者(デベロッパー)が発注・業者選定・費用負担する工事。共用部の意匠統一・サイン計画・モール通路仕上げ・空調の幹線配管・エレベーター・エスカレーター・トイレ・サービスカウンターがA工事に含まれます。
B工事(テナント負担/指定業者)
給排水・電気容量増設・空調機・スプリンクラー・防火区画などビルの機能に影響する工事。費用はテナント側が負担しますが、業者はビル(施設設置者)指定業者で実施。商業施設テナントでは電気容量増設(飲食100VA/㎡)、グリストラップ設置、排気ダクト縦シャフト接続、専用水道メーター設置、防火区画(間仕切り壁の耐火構造)、スプリンクラー追加、空調機追加、ガス引込み(飲食テナント)がB工事になりやすく、市場相場の1.5〜2倍となる事例も多いため、契約前にB工事範囲・概算金額の確認が重要です。
C工事(テナント負担/自由選定)
内装仕上げ・什器・サイン・カウンター造作・テナント独自のデザインなど、テナント区画内の専有部工事。費用負担・業者選定ともにテナント側で自由。テナント側の一括見積もりの対象は主にC工事で、業者選定の自由度が最も高い領域です。施設設置者側(デベロッパー)の場合は建物全体の設計・施工が一括見積もり対象となります。
A工事・B工事・C工事の詳細解説は、A工事・B工事・C工事の違い完全ガイドをご参照ください。
商業施設・モール内装で
後悔した7パターン
先輩経営者が「もっと早く一括見積もりを取れば」と振り返る代表例。
用途地域・容積率の見落としで規模が成立しない
業者が大型商業施設特有の用途地域(建築基準法別表第二)の経験が浅く、住居系地域で大型商業施設を計画。物件取得後に容積率・床面積制限で想定規模が建築できないと判明、後付けで計画見直し・物件再取得で2,000万-1億円の損失、計画停止リスク。
大店立地法届出遅れで開店時期半年ずれ込み
業者が大型商業施設特有の大店立地法(店舗1,000㎡超届出・開店8ヶ月前)の経験が浅く、届出を開店3ヶ月前に提出。住民縦覧・説明会・意見書対応で開店時期が半年ずれ込み、機会損失数千万-数億円、テナント募集の再調整、開業遅延の連鎖損失。
テナント区画の設備容量不足で入替時に追加工事
業者が商業施設特有のテナント区画(電気100VA/㎡・グリストラップ・排気ダクト縦シャフト)の経験が浅く、一般オフィスレベルで設計。開業後の飲食テナント入居時に電気/給排水/ガス容量不足が発覚、後付けで設備追加工事500-3,000万円の追加コスト、テナント入替の機会損失。
消防法(16項イ)不適合で消防検査不交付
業者が大型商業施設特有の消防法(特定防火対象物16項イ複合用途)の経験が浅く、(4)項物販扱いで設計。開業前の消防検査で(16)項イ複合用途の厳しい基準が適用、後付けで自動火災報知/スプリンクラー/排煙設備追加で5,000万-2億円の追加コスト、開業3-6か月遅延。
駐車場附置義務不足で大店立地法届出不可
業者が大型商業施設特有の駐車場附置義務(大店立地法駐車場指針)の経験が浅く、地下駐車場のみで設計。届出時に売場面積/自動車分担率から計算した必要台数を満たさず、後付けで隣地借上・立体駐車場増設で5,000万-3億円の追加コスト、または店舗面積縮小。
共用部負担トラブルでテナント運営不全
業者が大型商業施設特有のテナント区画/共用部分界(専有部/共用部設備分界・管理規約)の経験が浅く、分界線が曖昧で設計。開業後のテナントとの設備責任範囲トラブル・修繕負担争い・運営トラブル、後付けで管理規約改定・設備分界変更工事で500-2,000万円の追加コスト。
1社の見積もりだけで決めて高額契約に
知人デベロッパー紹介の1社だけで見積もりを取り、相場感が不明なまま契約。後から他社見積もりを比較したところ、同等内容で2割安だったケースが判明。大型商業施設業態は7,000万〜1,100億円規模の幅広い案件で、2割差は1,400万〜220億円の差。複数社見積もりは「面倒」ではなく「保険」です。
失敗パターンを避ける複数社比較を
用途地域・消防法・大店立地法・テナント区画・設備容量・駐車場等の経験ある業者から、項目別の見積もりを取得できます。
商業施設事業者が評価する
7つの理由
商業施設8業態のご希望を打診
SC・モール・駅ビル・アウトレット・ライフスタイル・中小テナント・オフィスビル・医療モール・複合施設など、業態のご希望を条件として伝え、対応経験のある業者に打診します。
マッチング完全無料
ご利用料は無料。何度ご利用いただいても費用は発生しません。
しつこい営業なし
登録会社からの過度な営業はお断りいただいてOK。サイト経由でやり取りいただけます。
100坪医療モールから50,000坪複合施設まで対応
100坪の医療モールから50,000坪超の大型複合施設まで、規模・業態に応じた業者をご紹介します。
同タイプ2社＋別タイプ1社の3社構成
業者の4タイプ(商業施設専業・大手ゼネコン・設計事務所・専門デザイン)から、比較精度の高い3社構成で打診できます。
用途地域・消防法・大店立地法対応
用途地域(建築基準法別表第二)、消防法(16項イ複合用途)、大店立地法(1,000㎡超届出)、テナント区画分界、駐車場附置義務、バリアフリー法の経験ある業者を打診できます。
全国対応可能
登録会社の多くが全国エリアに対応。都心再開発・郊外モール・地方創生問わずご相談いただけます。
業者打診の
最適なタイミング
商業施設・モールの開業は計画から実行まで、業態によって8-24か月(SC・複合施設は18-48か月・大型再開発プロジェクトは5-10年)と幅があります。物件契約前の早期段階で内装業者に相談を始めると、物件選びの精度が上がります。用途地域(建築基準法別表第二)、容積率・建ぺい率、消防法(16項イ)、大店立地法(1,000㎡超)、駐車場附置義務、テナント区画設計、バリアフリー法対応など、物件単位で確認すべき項目があります。
事業計画＋物件取得
業態選定(SC/駅ビル/アウトレット/ライフスタイル/中小テナント/オフィスビル/医療モール/複合施設)、想定延床(100-50,000坪)、立地、商圏分析、用途地域・容積率・建ぺい率の物件評価、デベロッパー設立or連携、土地取得、建築士・設計事務所選定、補助金検討
業者打診＋設計協議
3社相見積もり、用途地域・消防法・大店立地法・テナント区画・設備容量・駐車場・バリアフリー・業態固有設備の仕様確定、建築確認申請(200㎡超用途変更)、消防署事前協議2-4回、大店立地法届出準備(開店8ヶ月前)、テナントリーシング開始、住民説明会準備
工事着工＋設備発注
建物建築、内装造作・共用部・テナント区画・サイン・看板、エスカレーター/エレベーター発注、空調機/防火設備発注、駐車場舗装・案内サイン、医療モール特殊設備(放射線遮蔽/陽圧空調)、複合施設多用途インフラ、住宅居住者と商業来店客の動線分離
テナント工事＋検査
各テナントのC工事着工、テナント工事区分A/B/Cの明確化、共用部の最終仕上げ、消防検査・大店立地法届出完了、建築完了検査、自治体審査、テナントオープン準備
試運転＋宣伝開始
各テナントの試運転、共用部の運営開始(警備・清掃・案内)、施設アプリ公開、近隣住民への開業挨拶、グランドオープン特典準備、テナント担当者の研修、SNS開設、メディア取材対応
グランドオープン
プレオープン(招待客・地元関係者)→ グランドオープン → 来店客動線確認 → テナント売上モニタリング → 改善対応 → 地域コミュニティ形成
商業施設・モール内装一括見積もりの
よくあるご質問
大型商業施設・モール内装、
まずは無料相談から
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