事例イメージ（東京都・けやき脳神経リハビリクリニック）
所在地：東京都
会社名：サンリット建設（DESIGN STUDIO TEMPO）
公式サイト：https://designstudio-tempo.com/%e3%81%91%e3%82%84%e3%81%8d%e8%84%b3%e7%a5%9e%e7%b5%8c%e3%83%aa%e3%83%8f%e3%83%93%e3%83%aa%e3%82%af%e3%83%aa%e3%83%8b%e3%83%83%e3%82%af/
クリニックの開業費用シミュレーター
出典つき・無料最初から内科・スケルトン・30坪で計算しています。診療科・物件の状態・広さを変えると、内装工事費に設計・監理料、予備費、医療機器などの費目を足した開業費用の目安がすぐ変わります。
内装工事の坪単価：坪75万〜85万円（5社の公開目安の真ん中から上。取り方は「この坪単価の出どころ」）
この坪単価の出どころ
この条件での開業費用の目安（内装工事・設計・予備費に、医療機器など4項目を足した合計）
4,130〜4,920万円
うち内装工事・設計・予備費：約2,730万〜3,520万円（残りは医療機器など4項目で1,400万円〜。CDC 1社が示す下限の額）
内科・スケルトン・30坪／設計は別の会社（内装工事費の10〜20％）・予備費は内装工事と設計の10〜15％で計算。「〜」で終わる費目は、公表されている下限の金額で足しています。運転資金・ビル側が指定する工事などは別途
総額の物差し（1社の目安）：京阪神の CDC（株式会社ster works）は、総工事費（設計・内装工事を含む）を保険診療中心で3,000万円〜、自由診療を含むと5,000万円〜としています（広さの前提は書かれていません）。
坪数別の早見表（いまの条件・内科・スケルトン）
相談フォームの予算は「3000〜4999万円」、依頼内容には計算の条件を入れておきます（どちらも送る前に直せます）。
一度の入力で、事務局が候補の会社へ1社ずつ対応を確かめ、対応できる会社をご紹介します。見積もりは紹介先と直接相談でき、提案を比べて自由に選べます（相談無料・会員登録不要）。
この試算の前提と出典
居抜き・一部改装 CDC の大阪の記事（2026年4月29日）が公表している居抜き 坪40万〜65万円・一部改装 坪50万〜80万円（1社の幅・診療科の区別なし）。計算機は、この幅の真ん中から上（居抜き 坪55万〜65万円・一部改装 坪65万〜80万円）で計算します。歯科で前も歯科の居抜きは歯科の記事の帯（坪30万〜80万円）、美容クリニックの居抜きは美容クリニックの記事の帯（坪50万〜65万円）で計算します。
設計・監理料 設計を別の会社（設計事務所など）に頼むときは、内装工事費の10〜20％で計算します（CDC は総工事費の10〜20％、北島建築設計事務所は工事費の10〜20％を目安としています。ユニオンテックは内装工事費の5〜15％、REWONDER は10〜15％としています）。設計と施工を同じ会社に頼むときは、工事の見積もりに含む前提で0にしています（CDC・フルサポートは、設計・施工を一括で請けるため別途の設計・デザイン費はかからないとしています。見積書に設計料が別の行で書かれることもあるため確かめます）。
予備費 内装工事費と設計・監理料を足した額の10〜15％（KIHAKU〔店舗内装工事の記事〕の「予算の10〜15%程度」・RAWMAN〔飲食店の内装の記事〕の「見積もり金額の10〜15%」。どちらもクリニックの記事ではありません。クリニックの記事では、ユニオンテックが「全体の10%〜20%程度」としています）。
相談フォームの予算の帯 内装工事・設計・予備費の上限に消費税10%を足した額が入る帯を、相談フォームの予算に選んでおきます（医療機器や賃料などは入れていません。送る前に直せます）。
医療機器 1,000万円前後〜・システム構築費 150万円〜・テナント賃貸料（敷金・礼金・保証金など）150万円〜・ブランディング・PR費 100万円〜 CDC の総額の表で下限だけが示されている目安（1社）。合計には下限の値を足しているため、実際はこれより上になることがあります。
別途（見積もりで確かめる） X線室の遮蔽や漏えい線量の測定、手術室の空調など、ビル側が指定する会社の工事（B工事）、既存の内装の解体、運転資金・人件費など。金額の出典が見つからないため、合計に入れていません。
地域・税・丸め 地域の係数は使っていません（出典が見つからないため）。地域差の参考に、京阪神の CDC は内科を坪35万〜60万円、東京の REWONDER は坪65万〜90万円としています。税込か税別かは会社で書き方が違います（税抜きと書いているのは北島建築設計事務所だけ）。金額は10万円単位に四捨五入しています。実際の金額は、範囲をそろえた見積もりで確かめてください（各社の目安と出典（病院・クリニックの事例一覧の下部））。歯科は歯科クリニック内装の見積もり相談のページもあわせてご覧ください。
💰クリニックの費用を左右する“3つの分岐”
クリニックの内装費は、この3つで大きく動きます。
① X線・手術室があると、坪単価が段で上がりやすい
レントゲン（X線）室は鉛などで壁を遮蔽し、手術室は手術の内容によって、空調（換気・室圧・フィルタ）や前室・医療ガスなどが要ることがあります。X線室や手術室を設けるとその部屋の工事が加わり、坪単価が段で上がりやすいのがクリニックの特徴です（計算機では「別途」の行として出ます）。設計事務所1社の公開目安では（同じ科で X線室の有無を比べた数字ではなく、科のまとまりごとの目安）、スケルトンから、X線室のある内科・外科・整形外科で坪60万〜100万円、X線室のない耳鼻科・眼科・皮膚科・精神科で坪40万〜80万円です（2015年公開の記事・税抜き。各社の目安と出典）。
② 保険か自費かで、費用をかける場所が変わる
保険診療は診療報酬で単価が決まるため、診察室の数と動線など機能を優先し、内装に費用をかけすぎないのが一般的な考え方です。
自費診療（美容皮膚科など）は予約制が多く、個室や上質な内装が選ばれる理由の一つになりえます。ただし個室にしただけで単価や投資の回収が決まるわけではありません。
同じ「クリニック」でも、保険中心なら部屋数と動線に、自費中心なら質感と個室に費用を配分する考え方があります。
③ 工事区分で、選べる会社と金額が変わる
テナントでは、ビル側が指定する会社が行う工事（貸主指定の工事）があり、その部分は施主が会社を選べないことがあります。電気・空調・給排水・防災などを誰が担当し、誰が払うかを契約と工事区分表で確かめ、見積もりの範囲をそろえて比べます。
🎨患者体験で選ぶデザインの方向性
クリニックの内装は“映え”より、安心・清潔・プライバシーを優先するのが基本です。どんな患者に、どんな体験を届けたいかで選んでください。「おしゃれなクリニック」を写真で探すときは、病院・クリニックの内装事例の一覧を都道府県で絞り込み、気に入った受付や待合の院名を相談に添えると、清潔に保てる素材や照明の明るさ、プライバシーと両立した提案を比べやすくなります。
■ 自院の“狙い”に近いものを選ぶ
① 安心・清潔：白やベージュに木目を添えた、清潔感と落ち着きのある内装
→ 内科・整形外科・眼科・耳鼻科など、保険診療で幅広い患者に長く通ってほしいクリニックにお勧め
② ファミリー・キッズ：明るい色と低い造作、待ち時間を過ごせるキッズスペースで子どもが怖がらない内装
→ 小児科や、子ども連れの多い歯科にお勧め
③ プレミアム・特別感：間接照明と個室、ホテルのような上質な素材で人目を気にせず過ごせる内装
→ 自費中心で内装が単価に見合う美容皮膚科・美容外科などにお勧め
④ 静けさ・プライバシー：遮音と刺激の少ない配色、視線を遮る待合で落ち着いて相談できる内装
→ 心療内科・精神科など、プライバシーへの配慮が特に求められるクリニックにお勧め
共通の土台＝バリアフリー 通路の幅・トイレ・段差・手すりなどは、どのタイプでも計画に入れます。基準は建物の用途・規模と所在地の条例で確かめます。
デザインの考え方をもっと詳しく（別タブ）→📐クリニック設計の核（動線・ゾーニング）▾
- 清潔と不潔を分ける 受付→待合→診察→処置・検査→会計という患者の動線と、スタッフの裏動線、汚物・洗浄の動線を交差させないのが大原則です。
- 待合を分ける 発熱・小児・一般で待合や時間帯を分けると、感染対策と安心感を両立しやすくなります。
- 診察室のプライバシー 音と視線を遮り、車椅子やストレッチャーが通る幅を確保します。
- 動線は後から直せない 完成後の修正が難しいため、診療科の要件を設計の初期に固めます。
🩺診療科ごとの確認点（例）▾
- 内科 診察・処置・点滴・採血の流れと、同時に待つ人数。X線や呼吸機能検査を行うなら、機種の設置条件と患者の移動を図面に重ねます。
- 小児科 病状や受診目的に応じた待ち方、付き添い・ベビーカーの置き場、授乳やおむつ替えの場所、家具の角や扉の指挟み。
- 耳鼻咽喉科 処置ユニット・吸引・聴力検査装置などの台数と、給排水・電源・音の環境。
- 眼科 検査機器の寸法・検査距離・明暗の条件を機器の資料で確かめます。日帰り手術をするなら、室・空調・清潔管理を別に計画します。
- 整形外科・リハビリ 撮影装置の条件と、訓練・介助・杖や車椅子での移動に要る空間を分けて確かめます。電源・床荷重は機種ごとに確かめます。
- 消化器内科・内視鏡 検査・洗浄・保管・前処置・回復の観察を一連の手順で。洗浄装置の給排水・換気とトイレの位置。
- 心療内科・精神科 受付の会話・待合の視線・診察の声を分けて考え、壁だけでなく扉・天井裏・換気経路も含めて遮音します。
📏広さの考え方（坪数）▾
施工会社1社の目安（最小〜標準） ユニオンテック株式会社の公開記事（2026年4月更新）
20〜40坪
一般内科・小児科
25〜45坪
眼科・耳鼻咽喉科
25〜50坪
皮膚科・美容皮膚科
40〜80坪
整形外科・リハビリ科（リハビリ室・X線室など）
歯科は25〜60坪（ユニット1台あたり約4〜5坪が必要な場合も）。同じ会社は、待合室を1人あたり約1.5〜2㎡を目安としています。規模の目安を20坪前後（小規模クリニック）・30坪前後（開業の標準的な規模）・40坪前後で示す会社もあります（株式会社colmo design plus i）。各社が公開している見積もり・事例の広さには、形成外科25坪・整形外科42坪・循環器内科46坪（フルサポート株式会社の見積もり例）、美容皮膚科25坪・小児科と内科35坪・歯科40坪（ユニオンテック株式会社の事例。同じ会社のデザイン提案の例には内科・メンタルクリニックの30坪の改装も）があり、京阪神の CDC（株式会社ster works）は30坪の内科で内装工事1,050万〜1,800万円（坪35万〜60万円）の計算例を出しています（出典）。
- 部屋の数だけで決めない 診察室の数から坪数と総額を一律に逆算すると、介助や作業の空間、建物の制約を見落とします。診療内容・部屋の使い方・機器の条件をそろえて、物件の図面に重ねて検討します。
- 3つの面積を分ける 室ごとの計画面積、契約面積、実際に工事する面積は別です。部屋を足した値や決まった倍率だけで、物件が合うかを決めません。
- 面積の基準は自治体で違う たとえば新宿区の診療所開設の資料は、診察室9.9㎡以上・待合室3.3㎡以上などを「望ましい」としています（法令の規定ではなく指導の基準）。全国一律の最低面積ではないため、所在地の保健所に図面の段階で確かめます。
- 透析・リハビリは機器と介助から 治療台数や機器の外形、移乗・介助の空間から必要な広さを検討し、決まった坪数だけでは決めません。
⚖️医療法・保健所・届出▾
- 構造設備の基準 医療法などの基準と保健所の指導に沿って計画します。テナントでは、ほかの用途との区画（仕切りの高さなど）の扱いも保健所に確かめます。
- 保健所への事前相談 図面の段階で各室の名称・面積・動線を相談しておくと、工事のやり直しを防ぎやすくなります。
- 開設の手続き 医師が開設する無床診療所は、開設後10日以内の届出とされています。有床や医師以外の開設は、事前の「許可」が必要とされています（所在地の保健所に確認）。
- X線装置の計画届 原則として工事開始の30日前までとされています（所轄の労働基準監督署に確認）。医療法の届出とは別です。
🔧医療設備の要点（清浄度・遮蔽・電源）▾
- 清浄度クラス 病院の空調の設計指針（日本医療福祉設備協会）では、診察・待合は一般清潔区域、一般の手術室は清潔区域、バイオクリーン手術室は最も高い区分とされています。必要な換気回数・室圧・フィルタは手術・処置の内容で変わるため、医療側と設備設計者で決めます。
- X線の遮蔽 天井・床・壁の遮蔽、操作する場所を原則として室内に設けないこと、エックス線診療室と管理区域の標識、漏えい線量の測定などが求められます（詳しくは保健所に確認）。
- 給排水 透析のRO水処理、内視鏡の洗浄、歯科の各ユニットへの給排水・吸引など、科で規模が変わります。
- 電気容量と床荷重 CT・MRIなどの大型機器は、専用の電源や床の補強が要ることがあるため、機器メーカーの条件と建物の構造を照らし合わせて、設置場所を設計の初期に決めます。
🏢物件選び（医院居抜き vs 一般店舗）▾
クリニックでは「一般店舗の居抜き＝安い」が当てはまらないことがあります。前のテナントが医療機関なら、X線室の遮蔽や医療仕様の給排水を流用できて費用を抑えられることがあります。一方、一般店舗の居抜きは、撤去や給排水・電気・空調の医療仕様化で、結果的にスケルトンと変わらないこともあります。
物件の選び方を詳しく（別タブ）→👷内装業者の選び方（医療特化 vs 一般）▾
保健所の基準・放射線（X線遮蔽）・手術室の空調は専門性が高く、慣れていない会社だと設計のやり直しや費用の膨らみにつながることがあります。同じ診療科の施工事例があるか、見積りの内訳が分かれているかを確かめ、提案と見積もりを比べて選ぶのが近道です。
業者選びを詳しく（別タブ）→❓よくある質問
クリニックの内装は坪単価でいくら？▾
レントゲン（X線）を置くと費用はどれくらい上がる？▾
日帰り手術をするには手術室が必要？▾
何坪あればクリニックを開業できる？▾
医院の居抜き物件はお得？▾
医療に詳しくない内装会社でも大丈夫？▾
開業までの期間はどれくらい？▾
東京都でクリニックを開くなら
一度の入力で、事務局が候補の会社へ1社ずつ対応を確かめ、対応できる会社をご紹介します。見積もりは紹介先と直接相談でき、提案を比べて選べます。
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