老人ホームの業態核心が居室の規格と構成。住宅型は13-18㎡・介護付き有料は18-25㎡・ハイエンドは25-45㎡（高級ホテル並み）、個室と夫婦居室の比率、洗面・トイレ・ミニキッチン併設、バリアフリー（段差解消・床仕上げ）、ナースコール配線（看護室直結）、天井付家具レール（リフト介護対応）、収納・テレビ配線・コンセント増設が業態必須。汎用建築業者では「ワンルーム」レベルで、開業後の特定施設指定不可・運営困難が発生。老人ホーム居室設計の経験ある業者が業者選びの差別化軸です。

老人ホームの設備独自論点が共用浴室・機械浴。介護浴室・リフト浴・特殊浴室（チェア浴・ストレッチャー浴）、機械浴1〜2台（自重500-1,500kg・床補強）、配管（温水大量供給・排水）、換気強化（湯気・温度管理）、脱衣室（広め・介助スペース）、車椅子動線、リフト介護対応の天井レールが業態必須。汎用業者では一般浴室レベルで、開業後の機械浴設置不可・床抜けリスクが発生。後付けで床補強・配管改修で3,000万-1億円の追加コスト。介護浴設計の経験ある業者が業者選びの論点です。

老人ホームの厨房独自論点が食堂・嚥下食厨房。厨房（栄養士管理・大量調理200-500食/回・HACCP対応・衛生区画分離）、嚥下食/ペースト食/きざみ食対応の調理動線、食堂（50-150人収容・テーブル車椅子対応・スタッフ配膳動線）、配膳車（保温/保冷・各階運搬）、洗浄室、廃棄物処理が業態必須。汎用業者では一般厨房レベルで、開業後の嚥下事故・栄養基準不適合が発生。老人ホーム厨房経験ある業者が業者選びの論点です。

老人ホームの医療論点が看護室・医務室・医療連携。看護室（看護師常駐24時間・ナースコール集中盤・電子カルテ・薬剤管理）、医務室（協力医療機関の医師・診察台・処置スペース）、診療所併設（中位グレード以上・人医療クリニック規格）、酸素配管・吸引動線（各居室への医療ガス配管）、看取り対応個室、霊安室・家族室が業態必須。汎用業者では医療設備の経験が浅く、開業後の医療連携不全が発生。医療連携経験ある業者が業者選びの差別化軸です。

老人ホームの機能維持論点が機能訓練室・リハビリ。機能訓練室（理学療法士/作業療法士配置・機能訓練機器・歩行訓練器具・平行棒・床補強）、リハビリ機器（電気治療器・温熱機器・トレーニング機器）、訓練浴室（特養・老健業態）、デイサービス併設エリア（在宅復帰支援）、訓練評価エリアが業態必須。特に老健は在宅復帰を主眼とするため最も重要。汎用業者では機能訓練機器の床荷重・配線経験が浅く、開業後の訓練不全が発生。機能訓練室経験ある業者が業者選びの論点です。

グループホーム・認知症対応棟の独自論点が認知症対応・徘徊防止。見守りセンサー（居室・廊下・浴室）、徘徊検知システム、グループホーム規格（1ユニット9名・少人数ユニットケア）、施設内迷路解消設計（行き止まり回避・視認性確保）、出口の隠蔽デザイン（過度の拘束感回避）、回遊型廊下、馴染みの空間演出が業態核心。汎用業者では認知症対応の経験が浅く、開業後の徘徊事故・利用者トラブルが発生。グループホーム経験ある業者が業者選びの差別化軸です。

老人ホームの法令論点がバリアフリー・廊下幅。廊下幅1.8m以上（車椅子すれ違い・ストレッチャー対応）、段差解消（全室）、手すり両面（廊下・浴室・トイレ）、出入口の引き戸（自動ドア推奨）、エレベーター（ストレッチャー対応1.5m×2.5m）、避難経路の確保、傾斜路（スロープ）、滑りにくい床材が業態必須。汎用業者ではバリアフリーの法令基準理解が浅く、開業後の特定施設指定不可・行政指導が発生。バリアフリー法対応経験ある業者が業者選びの論点です。

老人ホームの最重要法令論点がスプリンクラー・消防設備。スプリンクラー全室設置（老人福祉法・消防法強化）、自動火災報知設備（早期検知・各居室）、避難誘導灯（停電対応LED）、避難経路の2方向確保、防火区画（ユニット間防火戸）、非常用照明、消火栓、防火管理者選任、避難訓練設備が業態必須。汎用建築業者では消防法強化（2015年・2018年改正）対応経験が浅く、開業後の消防違反・行政処分が発生。最悪は施設指定取消で営業継続不可リスク。消防法対応経験ある業者が必須です。