オフィス・事務所の内装費用シミュレーター
30秒・無料レイアウト・OAフロアから、執務・会議環境設備が主役の内装総額の目安がわかります。
掲載相場ベース登録不要あくまで概算
この条件での内装総額の目安
―〜―万円
執務・会議環境設備・内装/付帯・物件取得・運転資金の合計概算
執務・会議環境設備が主役（レイアウト×OAフロア）
テナントは原状回復費も見込む：オフィスは退去時に原状回復が必要なことが多く、テナントビルで坪3〜5万円、大型タワービルで坪5〜10万円程度が目安です。入居時の内装費とあわせて、退去時の費用も計画に入れておくと安全です。
無料で複数社にマッチングオフィスの費用はレイアウトとOAフロア、会議室の数、物件で大きく変わります。複数社を比べて選ぶのが失敗しないコツです。
この試算の前提と注意事項
執務・会議環境設備は、OAフロア（フリーアクセスフロア）、電源・LANの配線、間仕切り・会議室・応接の造作を含みます。内装・付帯は床カーペット・壁天井・受付・什器のベースなどの坪単価、物件取得・運転資金とあわせ、当サイト掲載の相場と業界資料を参考に47都道府県の地域係数を反映した概算です。オフィスはビルの工事区分（B工事・C工事）やオーナー指定業者の有無、退去時の原状回復（テナントビルで坪3〜5万円、大型タワービルで坪5〜10万円程度）が費用に影響します。居抜き（改装）で既存設備を活かす場合は坪単価が大きく下がります。実際の金額を保証するものではありません。
🏢オフィス・事務所の内装費を決める「2つの軸」
オフィスはレイアウト（働き方）とOAフロアで費用が決まり、坪単価はおおむね15〜50万円、1人あたり1.5〜2.5坪が目安です。
① レイアウト（個室・会議室中心 vs フリーアドレス・ABW）
働き方で必要な空間が変わります。固定席の島型・個室・会議室中心か、席を固定しないフリーアドレス、作業内容で場所を選ぶABWか。席数と会議室の比率で必要な坪数と費用が決まります。
② OAフロア（フリーアクセス床・配線）
オフィス特有の要素です。OAフロア（床を二重にして床下に配線スペースを作るフリーアクセス床）を入れると、電源・LANを自由に通せ、席替えや増設に対応しやすくなります。配線量（席数分の電源・LAN）と将来の増設を見込むかで費用が変わります。
🎨オフィスタイプ別・内装の方向性
同じオフィスでも、会社の性格と働き方で方向性が変わります。まずタイプを決めるのが出発点です。
① 一般オフィス
標準・機能重視。執務効率と会議室・収納のバランスを取り、無駄なく使いやすい標準的な作りにします。
② スタートアップ
オープン・フリーアドレス・ブランディング。開放的でフレキシブルな空間と、採用や来客に効く世界観づくりが重視されます。
③ 士業（法律・会計など）
落ち着き・信頼・応接・守秘。来客の応接室と、相談内容が漏れない個室・防音、信頼感のある内装が求められます。
共通で押さえるのが「ビルの工事区分A/B/C」と「原状回復」。オフィスビルのテナントはB工事（ビル指定業者の空調・防災）が割高になりやすく、退去時はスケルトンに戻す原状回復費も見込む必要があります。移転・拡張のしやすさも設計時の論点です。
🗂️レイアウトと働き方（個室・会議室 vs フリーアドレス・ABW）▾
オフィスで最も中心の判断です。固定席の島型・個室・会議室中心の従来型か、席を固定しないフリーアドレス（省スペース・柔軟）、作業内容で場所を選ぶABW（集中・協働・リフレッシュのゾーンを用意）か。働き方で必要な空間が変わり、1人あたり1.5〜2.5坪を目安に、席数と会議室の比率で必要な坪数と費用が決まります。フリーアドレスやABWは省スペースな一方、ロッカーや収納、Web会議の場の設計が要ります。
🔌OAフロアと電源・LAN配線（フリーアクセス床）▾
オフィス特有の要素です。OAフロアとは床を二重にして床下に配線スペースを作るフリーアクセス床のこと。電源やLANを床下に自由に通せるため、席のレイアウト変更や増設に対応しやすくなります。店舗にはない考え方で、席数分の電源・LANの量と、将来の増設をどこまで見込むかで費用が変わります。配線が露出しないため見た目もすっきりします。
📐ビルの工事区分A/B/C（スケルトン／居抜き）▾
オフィスビルのテナントで重要な論点です。工事はA工事（ビル側＝躯体・共用部）、B工事（テナント負担だがビル指定業者が施工＝空調・防災・分電盤など）、C工事（テナントが自由に発注＝内装・OAフロア・什器）に分かれます。B工事は相見積もりが取れず割高になりがち。物件はスケルトン（内装ゼロ・自由だが費用大）か居抜き（前テナントの内装が残る・安いが制約）かで初期費用が変わります。
🔐会議室・応接・セキュリティ・Web会議ブース▾
執務以外の機能です。会議室（大小・予約のしやすさ）、来客の応接、リモート会議が増えた今はWeb会議ブース（個室・吸音）や集中ブースも要点になります。さらにセキュリティ（カードキーなどの入退室管理、来客と執務エリアのゾーニング、サーバー室）も。会社の機密や来客対応に合わせて、どこまで個室化・防音するかを決めます。
↩️原状回復・退去費用（移転・拡張を前提に）▾
オフィスは移転や拡張が前提になりやすい点が特徴です。退去時は原状回復（多くはスケルトンに戻す）の義務があり、保証金・原状回復費（OAフロアや配線の撤去を含む）を見込む必要があります。入口の費用だけでなく出口の費用まで見ておくのがオフィスの鉄則。将来の増員や移転を見据えて、レイアウト変更や拡張のしやすさも設計時に考えておくと安心です。
🤝内装会社の選び方（設計事務所・施工・ワンストップ）▾
- オフィス内装の実績 レイアウト設計、OAフロアと配線、ビルの工事区分・B工事の指定業者との連携、移転の段取りまで慣れた会社かを事例で確認します。
- 設計施工の体制 設計事務所（デザイン）と施工会社（工事）を分けるか、ワンストップ（設計施工一括）かで進め方とコストが変わります。
- 複数社でマッチング 同じ条件で2〜3社に相談し、提案と金額を比べると失敗しにくくなります。
オフィスの内装は坪単価でいくら？▾
坪単価はおおむね15〜50万円、1人あたり1.5〜2.5坪が目安です。レイアウト（働き方）やOAフロアの有無、グレードで変わります。上のシミュレーターで概算が出せます。
OAフロアとは？▾
床を二重にして床下に配線スペースを作るフリーアクセス床のことです。電源やLANを自由に通せるため、席替えや増設に対応しやすくなります。オフィス特有の要素で、配線量や将来の増設で費用が変わります。
フリーアドレスとABWの違いは？▾
フリーアドレスは席を固定しない働き方、ABWは作業内容で場所を選ぶ（集中・協働・リフレッシュ）働き方です。省スペースや柔軟性が利点ですが、ロッカー・収納やWeb会議の場の設計が要ります。
ビルの工事区分は？▾
A＝ビル側（躯体・共用）、B＝テナント負担だがビル指定業者が施工（空調・防災など）、C＝テナントが自由に発注（内装・OAフロア・什器）です。B工事は相見積もりが取れず割高になりがちです。
退去時の費用は？▾
原状回復（多くはスケルトンに戻す）の義務があり、保証金・原状回復費（OAフロアや配線の撤去を含む）を見込む必要があります。移転・拡張を前提に、出口の費用まで見ておくと安心です。
内装会社は何社くらい比べるべき？▾
レイアウト設計・OAフロアと配線・ビルの工事区分に慣れた会社に、同じ条件で2〜3社相談すると失敗しにくくなります。設計施工一括（ワンストップ）か、設計と施工を分けるかも合わせて比べましょう。
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