オフィス・事務所の内装工事費用の相場｜人数別の総額・デザイン費・見積もり

答え：オフィス・事務所の内装費用の予算は、物件が決まる前なら、10人（約30坪）約2,950万円・30人（約90坪）約8,840万円・100人（約300坪）約2.9億円です。

• 入っている物：家具・デザイン費・引越しと、ビル指定の工事（ビルが決めた会社が行う空調・防災などの工事で、費用は借りる側が払う）
• 物件：天井・床・照明がある部屋（前の入居者が元に戻した部屋）を、賃貸ビルで借りる場合
• 何もない部屋：天井や床も無いコンクリートのままの部屋は、10人で約4,270万円・30人で約1.3億円・100人で約4.3億円

答え：物件が決まる前の予算は、ビル指定の工事（ビルが業者を決め、借りる側が払う空調などの工事）まで入れて、10人（約30坪）で約2,950万円、30人（約90坪）で約8,840万円です（天井・床・照明がある部屋＝前の会社の壁や会議室が無い部屋の額）。

同じ30坪なら、何もない部屋は約1,320万円高く、前の会社の内装が残っている部屋は約100万円安くなります。自社ビルなど、ビル指定の工事が無い時は、10人（約30坪）で約1,200万円、30人（約90坪）で約3,600万円下がります。

答え：人数・物件の状態・仕上がり・家具を選ぶと、総額と内訳がその場で出ます。はじめの値（10人・物件が決まる前・標準の仕上がり）では、約2,950万円です。

答え：デザイン費は工事費の約15%、ビル指定の工事は賃貸ビルで1坪40万円を予算に入れます。10人（約30坪）では、デザイン費は約160万円、ビル指定の工事は約1,200万円です。

• デザイン費：1-1 の総額に入っています。工事費の13〜17%で、図面の数や打ち合わせの回数で動きます
• ビル指定の工事：1坪0〜40万円（ビルが決める工事が無い自社ビルなどは0円）。ビルが空調や防災の工事をどこまで決めるかで動くので、物件が決まるまでは高めの1坪40万円を予算に入れます。東京都の180坪の例は、設備にお金をかけたので、この幅より高い1坪約48万円でした

100坪のビル指定の工事込みの総額は、約9,810万円です。15〜3,000坪の総額は、1-1 の早見表↑にあります。

答え：事務所の改装・改修の費用は、今の家具を使う時、10人（約30坪）と30人（約90坪）で、次の額が目安です。

• まるごと改装：10人で約1,100万円、30人で約3,310万円
• 床と壁と会議室1つ：10人で約380万円、30人で約910万円

答え：まるごと改装は、10人（約30坪）で約1,100万円、30人（約90坪）で約3,310万円です。家具も新しくすると、10人で約1,380万円、30人で約4,140万円です。

• 内装工事：今のオフィスを直す改装は、1坪10万〜30万円で、床・壁・天井・照明まで全部直します
• 入らない物：今の内装を壊して処分する費用。30坪の工事で15万円だった例が、2-2 の表の下↓にあります

答え：一部だけ改装する費用は、デザイン費（図面と打ち合わせの代金）と消費税まで入れて、次の額が目安です。

• 床と壁：10人（約30坪）約260万円・30人（約90坪）約790万円（1坪約8.7万円）
• 会議室1つを足すと：約380万円・約910万円（1つ約120万円・広さ4〜12坪の例から）
• 入らない物：照明と家具
• 金額が動く物：床や壁の材料・会議室の壁の素材・席のレイアウト変更の量・夜や休日の工事

答え：坪単価がいちばん変わるのは物件の状態で、内装工事だけ（家具・デザイン費などを除く）の坪単価で予算に入れておく額は次のとおりです。

• 天井・床・照明がある部屋：1坪約25万円
• 前の会社の内装が残っている部屋：1坪約23万円
• 何もない部屋：1坪約60万円
• ほかに変わる物：工事の量と素材、デザインの仕上がり。地域の差は小さめです
• 抑え方：前の会社の内装が残っている部屋を選び、借りる前にビル指定の工事の範囲をビルの管理会社に聞いて比べます

答え：内装工事の坪単価は、何もない部屋（スケルトン）が1坪約60万円、前の会社の内装が残っている部屋（居抜き）が約23万円で、1坪約37万円ちがいます。

30坪では、約1,110万円の差です。家具やデザイン費まで入れた総額では、約1,420万円の差です（3-5 の表↓）。居抜きは、残った内装が使えれば安く、使えない内装が多いと壊して作り直すので上がります。

答え：内装工事の1つあたりの額は、木の片開きドアで5万〜10万円、小さなオフィスの業務用エアコンで30万〜50万円です。壁紙や塗装、電気やネットの配線は量で額が大きく変わるので、見積もりで1つずつ聞きます。

答え：デザインにこだわると、総額は標準より10人（約30坪）で約630万円、30人（約90坪）で約1,910万円上がります。

こだわりは、内装工事に高い素材（床ならビニールのタイル）を使い、デザインに手をかけた仕上がりです。

答え：地方でも、内装工事の職人の手間代は、東京とほぼ同じです。

差が大きいのは地域より、物件の状態とビル指定の工事です。

答え：前の会社の内装が残っている部屋を選ぶと、何もない部屋より10人（約30坪）で約1,420万円、30人（約90坪）で約4,270万円下がります。オフィスの内装費用を抑えて予算に収める方法は、これを含めて次の5つです。

答え：事例の額は、1坪あたり約39万〜81万円でした。

• 79坪の事例：家具込みで約3,100万円、1坪あたり約39万円
• 81坪以上の賃貸オフィス：1坪あたり42万〜81万円
• 差が出る所：ビル指定の工事と家具の量

入っていない物：引越しと、今のオフィスを元に戻す工事

答え：79坪のオフィスで、家具込みで約3,100万円でした。家具の約2,200万円を除くと、約900万円です。ほかの広さの総額は、1-1 総額の早見表↑で引けます。

答え：81坪以上の賃貸オフィスは、家具とビル指定の工事（ビルが決める空調などの工事）まで入れて、次の額でした。

• 1坪あたり：42万〜81万円
• 100坪：約4,200万〜8,100万円
• 高くなるわけ：ビル指定の工事。高い例は、総額の約6割でした
• 物件が決まる前：100坪で約9,810万円を予算に入れておけば、この事例の額に収まります（1-1 の早見表↑）
• 自社ビルの例：134坪で1坪あたり約39万円

答え：移転は入居の4〜5か月前、改装は完成の1〜2か月前までに相談します。見積もりは同じ条件で頼み、項目ごとの金額を比べます。

答え：内装会社への相談は、入居の4か月前まで（何もない部屋は5か月前まで）に始めます。物件が決まる前でも相談できます。今のオフィスを改装する時は、完成の1〜2か月前までに相談します。工事の期間は、どこまで直すかで変わります。

答え：仕事を止めずに事務所を改装・改修する方法は、次の3つです。

• 場所を分けて改装する：会議室・受付・仕事をする場所を順に改装し、工事の間は空いた場所を使います。席のレイアウト変更も、休みの日に分けて進めます
• 夜や休日に改装する：音の出る工事を夜や休日にします。費用は昼の工事より上がるので、見積もりで昼の工事との差を聞きます
• 仮のオフィスを借りる：まるごと改装する時に、工事の間だけ移ります。仮のオフィスの家賃と引越しの費用は、借りる前に見積もりと一緒に確かめます

答え：内装業者に渡す資料をそろえて同じ条件で頼み、総額と項目ごとの金額を同じ形で比べます。