オフィスの
オフィスに対応できる会社を、事務局が1社ずつ確認してご紹介します。
この記事の要約・目次
- 1オフィス移転の費用は、
全部でいくら？↓ かかるのは5つの費用（5つの
箱）で、 契約の 時の お金・ 内装・ 元に 戻す工事 （原状回復）・ 家賃の 重なり・ 引越しです。 大阪なら20坪で約381万〜 1,374万円、 50坪で約930万〜 3,414万円です。 - 2いつ、何に、
いくら払う？↓ 契約の
時の お金は、 月の 家賃50万円なら約205万〜 605万円、 100万円なら約410万〜 1,210万円です。 家賃の 重なりは、 6か月前に 解約を 伝え、 その4か月後に 新しい 家賃が 始まるなら2か月です。 - 3内装と引越しは、
いくら？↓ 内装の
工事は1坪あたり、 内装と 家具つきで 貸す部屋で0円〜15万円、 何もない 部屋 （コンクリートのまま）で30万〜90万円です。 引越しは10人までで約20万〜 50万円、 50人以上で約150万〜 300万円が 一般的と されます。 - 4移転の費用は、
経費？ 資産？↓ 仲介手数料は
払った年の 費用、 礼金は20万円以上なら原則5年に 分けて 費用、 内装は 建物と して 何年かに 分けます （国税庁）。 勘定科目 （帳簿に 付ける 費目の 名前）の 例も、 費目ごとに 並べました。 - 5オフィス移転の
費用の よくある質問 （6問）↓ 全部で
いくらか、 1人あたりの 目安、 敷金が 戻る 時、 解約の 予告、 費用を 下げる 所、 相談の 進め方の 6問に 答えます。
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更新日：2026年10月21日
1オフィス移転の費用は、
答え：大阪で、15人ほどの会社が今の30坪から前の会社の内装が残る50坪に移るなら、5つの費用の合計で約930万〜
1-1移転総額
答え：家賃・広さ・部屋の状態・人数・今の広さ・重なる月を選ぶと、5つの費用の合計と内訳が上に出ます。家賃が分かっている時は、その額で数えられます。
新しい
1-2東京・大阪・名古屋の
答え：前の会社の内装が残る部屋に移るなら、大阪は20坪で約381万〜
当サイトの
（今は15坪）
月の家賃 約48万円
（今は30坪）
月の家賃 約120万円
（今は15坪）
月の家賃 約27万円
（今は30坪）
月の家賃 約68万円
（今は15坪）
月の家賃 約27万円
（今は30坪）
月の家賃 約67万円
大阪で50坪（今は30坪・15人ほど）の、
- 入っていない
物 - 家具・
ネットと 電話の 工事・ ビルが 指定した 会社が する 空調や 防災の 工事 - 家賃
- 2026年9月の
大きな ビル （1フロア100坪以上）の 平均。 共益費 （ビルの管理費）と 消費税は 含みません - 幅が
大きいわけ - 敷金の
月数が 物件で2〜10か月と 違う ことと、 内装の 壁・ 電気・ 空調・ 照明の 工事の 量と 材料で 上下する ためです
もっと
1-3費用を
答え：予算を抑えるなら、いちばん下がるのは部屋の状態で、内装と家具つきで貸す部屋なら、工事は0円からです。大阪の20坪（今15坪から）なら約181万円から、50坪（今30坪から）なら約430万円からです。
- 部屋の
状態 - 1坪あたり、
内装と 家具つきで 貸す部屋は0円〜15万円、 天井・ 床・ 照明だけが ある 空き部屋は10万〜40万円、 前の 会社の 壁や 会議室が 残る 部屋は10万〜45万円、 何もない 部屋は30万〜90万円です - 敷金の
月数 - 物件で2〜10か月と違い、
1か月少ないと 家賃1か月分（大阪の20坪で約27万円・50坪で約68万円） 下がります - 家賃の
かからない 月 - 契約の
最初の 何か 月か、 家賃が0円に なる 約束です。 付く 物件なら、 そのぶん家賃の 重なりが 減ります - 解約の
予告を 出す日 - 今の
事務所の 契約が 終わる 日を、 新しい 家賃が 始まる 日に そろえると、 重なる 月が 減ります。6か月前の 予告なら、 その6か月前に 出します - 引越しの
日 - 土日祝は2割、
3月1日〜 4月5日は1割高い 料金表が あります。 平日で、 この 時期の 外にします - 家具
- 今の
物を 使えば、 買う 費用は かかりません（5つの 費用にも 入れていません）
2いつ、何に、
答え：月の家賃（賃料）100万円の事務所なら、契約の時に約410万〜
2-1契約の時に
答え：家賃100万円なら、契約の時に約410万〜
- 家賃が
重なる 月6か月前に 解約を 伝え、 その4か月後に 新しい 家賃が 始まるなら、 重なるのは2か月です
家賃に
- 戻るお金
- 戻るのは
敷金だけです。 出る 時に、 払っていない 家賃や 元に 戻す工事の 費用を 引いた 残りが 戻ります - この
ほかに - 家賃には
消費税が かかり、 戻る 敷金には かかりません
もっと
2-2出る時の工事と
答え：元に戻す工事（原状回復）は1坪2万〜5万円が一般的な相場とされ、広さを掛けた当サイトの計算で30坪なら約60万〜
- 解約の
予告6か月前までに 書面で 知らせる 形が 多いと され、 期限は 契約書で 決まります - 頼む順番予告 → 工事の
会社を 決める（2〜3か月前） → 部屋を 返す1か月前ごろまでに 引越しを 終えて 工事を 始める → 部屋を 返す - 敷金の
戻りの 例敷金300万円で工事が84万円なら、 216万円が 戻ります
工事の
- 高くなる
時 - 部屋を
仕切る 壁や 家具を 壊して 取る 工事は、 別に 見積もる 会社が あります。30坪で 壁紙・ 床の 張り 替えと 天井の 塗装などなら66万〜77万円が 目安と されます - ビルが
工事の 会社を 決めている 時 - 契約書に
決まりが あれば、 その 会社で 工事を します。 ビルが 指定する 会社の ことが 多いと されます - どこまで
戻すか - 事務所の
契約では、 普通に 使った 傷みも 含めて、 入った 時の 形に 戻す決まりが 多いと されます。 範囲は 契約書で 確かめます - 敷金の
戻りの 例 - 戻る
額＝敷金−元に 戻す工事の 費用−払っていない 家賃など。 契約で 戻らないと 決めた 分が あれば、 それも 引かれます。 敷金300万円・ 工事84万円なら216万円です
出るまでの
- STEP 1解約の予告期限は
契約書で 決まり、 ビルで 違います8〜6か月前 - STEP 2工事の会社を決める部屋を
見て もらい、 ビルが 会社を 決めていないかも 確かめます3〜2か月前 - STEP 3工事の契約を結ぶ2か月〜1か月半前
- STEP 4引越しと工事引越しを
済ませてから 工事を します。 部屋を 見てから2〜3週間ほどが 目安です1か月半〜1か月前から - STEP 5仕上がりを確かめるビルの
人と 一緒に 見ます2〜3日前 - STEP 6部屋を返す工事が
終わらないと、 その 日数の 家賃が かかります。 敷金は、 その後、 契約書で 決めた 期間の 中で 戻ります契約が終わる日
- 詳しく
- オフィスの
原状回復の 費用
2-3今と新しい事務所の
答え：重なる月は、今の事務所の解約の予告の月数と、新しい事務所の家賃が始まる日で決まります。6か月前に予告する契約で、予告から4か月後に新しい家賃が始まるなら、重なりは2か月です（今の家賃30万円なら60万円）。
- 数え方
- 重なる
月＝解約の 予告の 月数−予告を 出してから 新しい 家賃が 始まるまでの 月数。 重なる 月の 平均の 数は 見つからないので、 自分の 予定で 数えます - 解約の
予告 - 契約書で
決まります。 期間が 終わる6か月前までに 書面で 知らせる 形が 多いと されます - 重なりを
減らす - 新しい
事務所を 決める 前に、 解約の 予告を 出す日の 候補を 決めて おきます。 新しい 事務所の 工事の 間も 家賃が かかるかを、 契約の 前に 確かめます - 家賃の
かからない 月 - 新しい
事務所に 付けば、 そのぶん重なりが 減ります - 家賃の
かからない 月の 平均 - 東京23区（2026年
4〜6月）では、 新しい 契約の53.1%に 付き、 付いた 契約の 平均は3.8か月、 全部の 契約の 平均は2.0か月でした
オフィスの
オフィスに対応できる会社を、事務局が1社ずつ確認してご紹介します。
3内装と引越しは、
答え：内装の工事は1坪あたり、内装と家具つきで貸す部屋で0円〜15万円（工事をしなければ、かからない）、前の会社の内装が残る部屋で10万〜45万円、何もない部屋で30万〜90万円です。引越しは10人までで約20万〜
3-1新しい事務所の
答え：内装の工事だけの額は1坪あたり、天井・床・照明がある部屋で10万〜40万円、前の会社の内装が残る部屋で10万〜45万円、何もない部屋で30万〜90万円です。家具と設計の費用は別にかかります。
家具と
（0円は
- 額が
上下するわけ - 壁で
部屋を 分ける 工事・ 電気・ 空調・ 照明の 工事の 量と、 材料の 種類で 上下します - 設計の
費用 - 図面を
描く 設計の 費用は、 工事の 額の10〜15%ほどと されます - 家具まで
入れた 例 - ある
内装の 会社の 料金プランでは、 100坪・50人の 例で、 家具込みの1坪 15万円・40万円・60万円の3つです - 人数と
広さで 詳しく - 人数と
広さで 探すオフィスの 内装費用 - 居抜きの
部屋を 選ぶなら - オフィスの
居抜き物件の 選び方
オフィスの
広さと部屋の状態だけでも相談できます。物件が決まる前でも大丈夫です。
- STEP 1一度の入力で相談業種・
広さ・ 物件の 状態 - STEP 2事務局が候補の会社へ1社ずつ確認対応できるかを
確かめる - STEP 3対応できる会社をご紹介会社から
メールか 電話で 連絡が 来る - STEP 4紹介先と直接相談・見積もり現地を
見て もらい、 見積もりを 受け取る - STEP 5提案を比べて自由に選ぶ相談無料・
会員登録不要
ご紹介先の会社から、メールまたはお電話でご連絡があります。紹介後に契約する義務はありません。
3-2オフィスの
答え：30人ほどの事務所の引越しは、梱包から設置まで頼むと約80万〜
- 高い日3〜4月は
高くなりやすく、 土日祝は2割、 3月1日〜 4月5日は1割高くなる 料金表も あります - 段取り引越しの
会社は、 移る3〜6か月前から 段取りを 組みます - 見積もり荷物と
作業で 上がるので、 運ぶ物の 数を 書いた 一覧で2〜3社に 頼んで 比べます
人数で
東京23区の
- 高くなる
時 - 土日祝・3月1日〜
4月5日・ 夜と 早朝。 荷物が 多い （大きなトラック）・ 作業が 長い・ 遠い 時も 上がります - 2つの
表が 違うわけ - 人数で
決める 会社は、 運ぶ物が 少ない 時の いちばん安い額です。 広さで 決める 会社は、 運ぶ・ 置く・ 廊下や 床を 覆って 守る 作業までを 含めた プランの 額です - 見積もりの
頼み方 - 机・
いす・ 書類の 棚・ 段ボールの 数と、 ビルの 決まり （作業できる 時間と エレベーター）を、 どの 会社にも 同じに 伝えます
もっと
4移転の費用は、
答え：国税庁の決まりでは、仲介手数料は払った年の費用にでき、礼金は20万円以上なら払った時から原則5年、内装は建物として何年かに分けて費用にします。敷金は資産、元に戻す工事と引越しはその年の費用とされることが多く、決める時は税理士に確かめます。
- 勘定科目の
例敷金は差入保証金、 礼金は長期前払費用、 仲介手数料は支払手数料、 内装は 建物、 元に 戻す工事は 修繕費、 引越しは支払手数料や 雑費など4-1
4-1費目ごとの
答え：敷金・礼金・仲介手数料・内装・元に戻す工事・引越しの6つの費目を、その年の費用か、何年かに分けるかと、勘定科目の例で並べました。国税庁が決まりを示しているのは礼金・仲介手数料・内装の3つで、ほかの3つは会計でよく使われる扱いです。
勘定科目の
- 家具
- 1つ
10万円未満は その年の 費用。 中小企業は、 1つ 40万円未満なら 買った年に 全部を 費用に できる 特例が あります（2026年4月1日以後に 買った物・1年に合計300万円まで） - 消費税
- 家賃と
戻らない 敷金には 消費税が かかり、 戻る 敷金には かかりません
5オフィス移転の
オフィス移転の
オフィス移転の費用は、全部でいくらですか？
契約の時のお金・内装・元に戻す工事・家賃の重なり・引越しの5つの合計で、部屋の状態と広さで大きく変わります。大阪で今の30坪から50坪の前の会社の内装が残る部屋に移るなら約930万〜
1人あたりの
1人あたりの目安はありますか？
オフィスの仲介の会社の説明では、敷金などを除いて、社員1人あたり100万円前後が大まかな目安とされています（内装・家具・引越し・元に戻す工事などを含む）。自分の条件では、移転総額シミュレーターで数えられます。
敷金は、
敷金は、いつ、いくら戻りますか？
契約が終わって部屋を返した後、契約書で決めた期間の中で戻るとされています。戻る額は、敷金から元に戻す工事の費用と払っていない家賃などを引いた残りで、敷金300万円・工事84万円なら216万円です。
解約の
解約の予告は、いつまでに出しますか？
契約書で決まり、期間が終わる6か月前までに書面で知らせる形が多いとされます。新しい事務所の家賃が始まる日と並べて決めると、家賃の重なりを減らせます。
費用を
費用を下げるには、どこを見ればいいですか？
いちばん大きいのは部屋の状態で、内装と家具つきで貸す部屋なら、借りる人の工事は0円からです。ほかに、敷金の月数が少ない物件・家賃のかからない月が付く物件・平日で3月1日〜
物件や
物件や時期が決まる前でも、相談できますか？
相談できます。店舗内装ドットコムへの相談と会社のご紹介は無料です。一度の入力で、事務局が候補の会社へ1社ずつ対応できるかを確かめ、対応できる会社をご紹介します。紹介先と直接相談して見積もりを取り、提案を比べて自由に選べます（会員登録不要）。
もっと
編集：店舗内装ドットコム（運営：株式会社BPBコンサルティング）。更新日：2026年10月21日。
この
家賃：三鬼商事株式会社「オフィスマーケット」2026年9月時点の平均賃料（1坪の月額・共益費と消費税を含まない・基準階100坪以上のビルの新規募集の条件・東京は都心5区＝千代田・中央・港・新宿・渋谷）。東京・大阪・名古屋（2026年10月21日に確かめた）。
敷金・礼金：J-Net21（独立行政法人 中小企業基盤整備機構）「事務所を借りる」。仲介手数料：宅地建物取引業法 第46条と国土交通省の報酬の告示（令和6年7月1日以降の版）・宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方。
内装の工事の1坪あたりの帯：ソーシャルインテリア（内装と家具つきで貸す部屋＝セットアップオフィス 0〜15万円/坪・額が上下するわけ・設計の費用）・TOPPAN・プラス・コクヨマーケティング・アイリスチトセの公式サイトのコラムの幅の一番下と一番上（2026年10月21日に確かめた）。家具込みの例：オフィスバスターズデザインの料金プラン。
元に戻す工事（原状回復）：株式会社エーラインの料金ページ（1坪21,000円から・税込）。一般的な相場（小・中規模オフィス 坪2〜5万円・大規模オフィス 坪5〜10万円・30坪で66万〜77万円の目安）と出るまでの順番と事務所の戻す範囲：オフィスコム株式会社のページ。別に見積もる工事：有限会社インテリアプランニング（原復家）の料金ページ。ビルが指定する会社：日本通運株式会社のページ。敷金が戻る時期：三幸エステート株式会社の用語集・民法 第622条の2。
引越しの一般的な相場：株式会社バスターズロジテックのコラム（2025年1月15日）・同（2025年7月30日）（〜10人 20万〜50万円・10〜50人 50万〜150万円・50人以上 150万〜
家賃の重なり：解約の予告は三幸エステート株式会社のよくある質問、家賃のかからない月（フリーレント）の平均はザイマックス総研「四半期オフィスマーケットレポート東京2026Q2」（東京23区・2026年4〜6月）。1人あたりの目安：三幸エステート株式会社のコラム。
会計：国税庁 No.5460・No.5406・No.5403・No.5408・No.6225・法人税基本通達 第8章。敷金・元に戻す工事・引越しと勘定科目の名は、国税庁の字が無い一般的な扱いの例です。決める時は税理士に確かめてください。
当サイトの計算：計算機・例の表・1坪の額×広さ・家賃×月数・重なる月と敷金の戻りの例は、上の数を足したり掛けたりした目安です。元に戻す工事と引越しは、会社が示す一般的な相場の幅で数えました（料金表のいちばん安い額は 2-2 と 3-2 の表）。家賃（共益費と消費税を含まない）と引越し（税抜）・元に戻す工事と仲介手数料（税込）で、税の扱いがまざります。実際の家賃・敷金の月数・工事の範囲は、物件の契約と見積もりで決まります。
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