店舗シャッターの修理費用・交換費用の相場｜部位別の料金例と選び方

1店舗シャッターの交換費用の相場は、いくら？

1-1種類・間口別の交換費用

間口3mまでの交換費用

古いシャッターの撤去込みの額です。軽量シャッターは、店や家の入口に多い、薄い板のシャッターです。

間口2.7〜3.6m・幅4.8mの交換費用

「本体と取り付け」の行は、撤去が別にかかることがあります。

グリルパイプ・重量シャッターの交換費用

どちらも本体と取り付けの額で、撤去が別にかかることがあります。

1-2交換費用のほかにかかる費用

答え：交換費用のほかに、税込で電源の工事2万〜10万円、下地の補修3万〜20万円、足場や高所作業車（高い所で作業する車）2万〜20万円がかかることがあります。見積もりを比べる時は、これらが入っているかをそろえて見ます。

撤去込みの交換費用とは別に、現場でかかる費用です。

本体以外にかかる額の例

シャッター2台を新しく付ける公共工事で、本体48.4万円のほかに、ケース・補強・高所作業車・取り付けの手間などが46.1万円（税込）

1-3工事の総額の計算シミュレーター

答え：手動から電動に替えると、本体と取り付けで約35万〜42万円、電源の工事が要ればそれを足して約37万〜52万円です（1台・撤去込み・税込・間口3mまで）。手動のまま替えると約20万〜26万円で、台数や足場を足した総額は下の計算機で出ます。

1-4店舗シャッターの交換で確かめる5つ

答え：ケースの位置、ビルの決まり、寸法と部品、工期、工事の間の営業の5つを、契約の前に確かめます。

ケースの位置

ケースが天井や内装の中にあると、天井を開けて戻す工事が別にかかる

ビルの決まり

指定の業者・工事の申請・作業できる曜日と時間と、工事区分（ビルと借主の工事の受け持ち）を、管理会社に聞く

寸法と部品

別のメーカーに替える時は、ケースとレールの寸法・電源・スイッチと安全装置が合うかを、現地で見てもらう

工期

製作3〜10日（特注は10〜20日）と、小型なら半日〜1日の取り替えが、営業の予定に合うかを聞く

工事の間の営業

入口が使えない時間が出るので、休みの日や営業の後に組めるかと、その間の防犯を聞く

2店舗シャッターの修理費用の相場は、いくら？

2-1部位別のシャッター修理費用

答え：動きが重い・音がする時の修理は、調整4,950円〜か油を差す作業11,000円〜、重くて上がらない時はばねの交換55,000円〜です（税込）。直す範囲と替える部品は、見積もりで確かめます。

どれも修理のいちばん安い額です。部品代と出張費で上がり、額は会社で違います。

2-2症状から考えられる原因と、次にすること

答え：開け閉めが重い時はスプリングやレールのさび、音がする時はスラットのずれや、レールのすき間の泥・ほこりが考えられます。どこを直すかは、現地で見てもらってから決めます。

2-3修理を頼む先と、契約の前に見ること

答え：部品の修理や単体の交換はメーカーの窓口かシャッターの修理会社、入口や看板と一緒に替えるなら内装会社に頼みます。作業の前に、工事の総額と追加の条件を書面で確かめます。

契約の前に気をつけたい5つの場面

答え：広告の「〜円から」を見て呼んだ時、その場で契約を急かされた時、見積書に中身が無い時、全交換だけを勧められた時、クーリング・オフで解約できると思っている時の5つです。

3修理代は、大家と借主のどちらが払う？

3-1大家と借主の負担を決める4つと手順

答え：シャッターの持ち主（建物の設備か借主の物か）、壊れた原因、契約の修繕の決まり、発注する人の4つで決まります。管理会社への連絡から始め、払う人と工事の範囲を書面で決めます。

1. STEP 1管理会社へ連絡する管理会社へ、症状・いつから・営業への影響を伝える写真と日時を残す
2. STEP 2契約書を確かめる契約書と設備の資料で、修繕の決まり・指定の業者・承認の手続きを見る居抜き（前の店の設備ごと借りる形）で引き継いだ物は、建物の設備か、前の店から譲り受けた物かも見る
3. STEP 3修理と変更を分けて見積もる元の状態に直す修理と、借主が望む変更を分けて見積もる電動化などの変更は、借主の負担になりやすい
4. STEP 4書面で合意する発注する人・払う人・工事の範囲・退去の時の扱いを書面に残す合意できなければ、契約書と資料をそろえて専門家に聞く

大家が直さない時

伝えても相当の期間に直さない時や、急ぐ事情がある時は、借主が直せることが2020年4月から民法で明確になった

ビルや商業施設の共用のシャッターの時

館やビルのシャッターは、管理会社を通した手配になることがある

防火シャッターの時

建物の点検と報告の対象になり得るので、修理や交換は建物の管理者に任せる

3-2急に開かない・閉まらない時

答え：無理に動かさず下に入らないようにして、管理会社・保守の窓口・メーカーへ連絡し、出張費と調査費を先に聞きます。夜間や休日の工事は、工事費の10〜30%の割増を見込む会社もあります。

1. STEP 1使うのをやめる無理に上げ下げせず、下や周りに人が入らないようにする貼り紙で、ほかの人が動かさないよう知らせる
2. STEP 2電動なら電源と電池を見る電源と停電、リモコンの電池を見る続けて開け閉めした後は少し待つ。音も反応も無ければ、両脇の溝のセンサーを拭く
3. STEP 3連絡する管理会社・保守の窓口・メーカーへ、手動か電動か・メーカーと型式・症状を伝える写真は安全な所から撮る
4. STEP 4料金を聞く出張費・調査費・時間外の料金と、その場で直らない時の費用を聞く夜間や休日の現地調査は、費用がかかる窓口もある
5. STEP 5急ぐ直しと工事を分けるまず安全と防犯を確かめ、修理や交換の中身と日程は後で決める分解・配線の変更・安全装置を外すことはしない

3-3火災保険で直せる時

対象になり得る事故

風災・雹災（ひょうの害）・雪災、物がぶつかった、盗難、水災など

損害額の条件

風災・雹災・雪災は、損害額が20万円以上でないと出ない保険もある

請求の期限

請求できる時から3年たつと、請求できなくなる（時効）

「保険で直せる」と工事を勧める業者

請求は加入者が自分でできる。保険金が出る前提で、工事の契約をしない

3-4修理代を経費にできる時

答え：1回の修理が20万円未満か、おおむね3年以内の周期で行う修理なら、修繕費にできるとされています。本体の交換や電動化は、何年かに分けて経費にする（減価償却）場合もあるので、見積書の内訳を分けて税理士に聞きます。

4電動シャッターのモーター交換費用は、いくら？

4-1モーター交換と、部品ごとの費用

答え：モーター交換の予算の目安は税込で約17万〜22万円、リモコンは8,800円〜、押しボタンは11,000円〜です。20年以上前の物は安全装置が付いていない物も多いので、本体ごと替える案とも比べます。

モーター交換は予算の目安、ほかの部品はいちばん安い値段です。

本体ごと電動に替える案

間口3mまで・撤去込みで約35万〜42万円（税込）。安全装置の付いた今の製品になる

5修理と交換、どちらにする？

5-1寿命と開け閉めの回数

答え：手動のバランスシャッターの寿命の目安は、10年か5千回の早い方です。1日に2回以上往復する店は、10年より前に5千回に届きます。

メーカーが設計で決めた目安です。同じ軽量シャッターでも、機種で1万回の物と5千回の物があります。

替えの部品

10〜20年以上たつと、替えの部品の製造が終わっていることがある

電動の定期点検

メーカーの専門の技術者による点検を、年に1〜2回受けることが求められている

寿命を過ぎた部品

点検の結果に合わせて替えることを、メーカーは求めている

5-2手動を電動にする費用

答え：今の本体を生かす電動化は、税込で約17.6万〜23万円が目安です。本体ごと電動に替える案とも、工事の総額で比べます。

5-3改装と一緒に替える時

答え：ケースの位置・看板・入口・照明・配線を同じ図面で決めると、付け直しや補修が減り、足場や養生を一緒に使える場合もあります。

閉めた時の見え方と出入り

色・閉めた時の外観と、入口の幅・荷物の出し入れを合わせる

スイッチの位置

シャッターの下が見える所に置く。見えない所だと、挟まれる事故のおそれがある

工事の受け持ち

シャッターの会社・電気の会社・内装会社の受け持ちと、終わった時の確かめ方を決める

6店舗シャッターの修理と交換のよくある質問（17問）

関連するページ

• 看板の費用
• 店舗の電気工事
• テナント契約
• 工事区分
• 店舗の保険
• 見積もりの比べ方

編集：店舗内装ドットコム（運営：株式会社BPBコンサルティング）。更新日：2026年10月27日。