東京のクリニック内装業者の選び方｜4タイプ比較・坪単価相場・施工事例【2026年】

東京でクリニックの内装を任せられる会社を探しはじめると、医療専業の設計事務所から大手メーカー系、地場の内装会社まで候補が多く、「どこに声をかけ、何を基準に絞ればいいのか」で最初の壁に当たります。東京都の一般診療所は13,889施設（令和3年・東京都医療施設調査）と全国で最も多く、増加傾向が続いています。開業立地としての魅力と競争の激しさが表裏一体の市場だからこそ、内装は集患・スタッフの働きやすさ・保健所対応のすべてに直結する投資です。

本記事では、東京でクリニック内装に対応する会社を成り立ちの違いから4つのタイプに整理し、選定基準を明示したうえで12社を一覧比較します。あわせて2026年の実勢坪単価、保健所・工事区分・狭小区画など都内特有の実務、診療科別の要点、施工事例までまとめました。結論を先に言えば、会社選びは「先にタイプを決め、タイプの異なる2〜3社で相見積もりを取る」のが遠回りに見えて最短です。

東京のクリニック内装会社は4タイプ｜違いと選び方

「クリニック 内装 東京」で候補に挙がる会社は、出自によって提案の型がはっきり分かれます。医療施設だけを手がけてきた設計・施工会社、店舗・オフィスを含め幅広く手がける設計施工一貫の内装会社、ハウスメーカーや医療機器メーカーを母体とする大手系、そして空間ブランディングを主戦場にするデザイン特化型の4つです。同じ図面依頼でも、最初に見るポイント（法令・動線か、コストか、世界観か）が違うため、タイプを混ぜて比較すると見積もりの土俵が揃いません。まず自院の優先順位に近いタイプを見極めましょう。

30秒タイプ診断

4つの質問で、比較の起点にするタイプの目安がわかります。

4タイプの位置づけ（見取り図）

横軸を「コスト最適化か、デザイン・ブランドか」、縦軸を「内装工事に集中か、開業全体の伴走か」と置くと、4タイプの立ち位置はおおよそ次のように整理できます。

設計施工一括と分離（設計監理型）の違い

もうひとつ、契約の形にも2通りあります。設計と施工を同じ会社に任せる「一括」と、設計事務所が図面と監理を担い、工事は別会社に競争入札させる「分離」です。クリニックでは一括が多数派ですが、規模が大きい場合や工事費の透明性を重視する場合は分離も選択肢になります。

東京のクリニック内装業者12社の比較｜選定基準と一覧

医療専業の設計・施工会社（5社）

株式会社ラカリテ

医院設計・医院建築・クリニック内装を掲げ、東京（品川区）と大阪の2拠点で医療施設の設計から施工監理、アフターサポートまで一貫対応をうたう医療専業の会社です。公式サイトの実績一覧には内科・小児科から透析・眼科・歯科まで幅広い診療科の事例が科目別に整理されており、テナント・戸建て・医療モールいずれの形態も確認できます。公式サイト

株式会社ウェルハート

クリニックのデザイン・設計・施工を専門とする一級建築士事務所で、公式サイトには250件以上の導入実績と記載があります（2026年7月時点）。効率的な動線や衛生環境、待合空間のホスピタリティといった機能面から「美しいクリニック」をつくる姿勢を掲げており、消化器内科の内視鏡動線など専門性の高い施工例を公開しています。公式サイト

株式会社コンパス

クリニック・調剤薬局専門の建築設計・施工会社を名乗り、営業・設計・施工の3部門体制で新規開業から改装・修繕まで対応するとしています。東京オフィスは千代田区。建築パースを使った打ち合わせで完成形をすり合わせる進め方を掲げており、小児科など「通う人の目線」に寄せた施工例が公開されています。公式サイト

株式会社ミイワス

各種クリニック・歯科医院・動物病院・調剤薬局といった医療施設を専門に設計・施工を行う会社で、拠点は豊島区池袋。公式サイトでは関東エリア対応を明記しています。完全個室診療のレイアウトやバリアフリー対応など、患者側の不安に配慮した施工例が確認できます。公式サイト

株式会社リチェルカーレ

医院・クリニックを専門とする設計事務所（一級建築士事務所）で、設計と工事監理を担う「分離型」の代表格です。施工は別会社となる分、図面どおりに施工されているかを設計側の立場で確認できるのが特徴で、戸建て・テナント・医療モールの内装に対応すると公式サイトに記載があります。工事費の透明性を重視する場合の選択肢です。公式サイト

設計施工一貫の内装会社（4社）

ユニオンテック株式会社

店舗・オフィス内装の大手として知られ、クリニック特化の内装デザイン設計・施工の専門サイトを運営しています。美容クリニックからメディカルクリニックまで業態や物件エリアを問わず対応するとし、ブランディングを踏まえた空間づくりと、SNS・口コミにつながる印象設計を打ち出しています。公式サイト

株式会社東京スペース

東京・神奈川・埼玉の商業施設や医療施設を中心に、店舗デザイン・設計・施工から開業後のメンテナンスまでワンストップ対応をうたう内装会社です（本社・立川市）。クリニックでは患者動線とスタッフ動線への配慮、診察室の遮音、ユニバーサルデザインの採用を設計方針として公開しています。多摩エリアの案件で候補に挙がりやすい1社です。公式サイト

株式会社アプト

「クリニック内装navi」を運営し、医療・介護・福祉の施設を専門に、戸建てタイプから商業施設内テナントまで設計・内装工事を手がけると明記しています。開業支援や不動産仲介にも触れており、物件が未確定の段階から相談できる体制を掲げているのが特徴です。対応エリアは一都三県が中心です。公式サイト

有限会社司工業

医院・クリニックの内装・設計・施工に加えて、物件探し・資金調達・診療圏調査・事業計画といった開業コンサルティングまでを掲げる国分寺市の一級建築士事務所です。自社設計士と施工の連携によるスムーズな提案を打ち出しており、多摩エリアを含む都内の小児科などの施工例が公開されています。公式サイト

大手系・デザイン特化（3社）

タカラスペースデザイン株式会社

理美容機器・歯科ユニットで知られるタカラベルモントグループの設計・施工会社で、クリニック専門サイトでは全診療科の実績を掲載しています。「医師の医療ポリシー・患者のニーズ・立地特性」の3要素からの提案を掲げ、内視鏡クリニックの移転新装など動線を主眼にした施工例が確認できます。東京本社は港区赤坂。公式サイト

STREAM.inc

東京（港区南青山）のデザイン会社で、クリニック内装デザインを軸にオフィス・ホテル・住宅まで幅広く手がけると公式サイトに記載しています。パーパスとコンセプトの言語化から入る進め方で、素材の手触りや照明まで踏み込んだ内科クリニックの事例などを公開。世界観づくりを主導してほしい場合の候補です。公式サイト

メディカルデザイン（オジデザインワークス）

医療空間専門のブランディング設計チームで、レディースクリニックや美容皮膚科・美容外科の掲載が厚いのが特徴です。内装にとどまらずロゴ・Web・販促物まで一体で設計する体制を打ち出しており、自由診療の単価やターゲット層から空間を逆算するアプローチを公式サイトで説明しています。東京オフィスは港区高輪。公式サイト

東京のクリニック内装工事の費用相場｜坪単価【2026年】

2021年からの資材・労務費の上昇を受け、クリニック内装の坪単価も切り上がっています。複数の公開相場と当サイト掲載データを突き合わせると、2026年の東京では次の3レンジが実勢の目安です（いずれも設計費・医療機器・什器は別途、テナントのB/C工事範囲を想定）。

東京の中でも、銀座・表参道など都心の一等地では内装グレードの要求水準が上がって上振れし、多摩エリアはやや落ち着く傾向があります。設計費は工事費の10〜20%、または坪5〜8万円が一般的な目安です。エリア別（銀座・新宿・渋谷など10エリア）の詳しい相場と診療科別の費用プロファイルは、東京のクリニック内装費用｜坪38〜130万円・10エリア相場で詳述しています。

30秒費用シミュレーター（東京版）

※公開されている業界相場と当サイト掲載の費用データをもとにした機械的な試算です。物件条件・仕様により実際の見積もりは変動します。

工事内訳の目安（スケルトン20坪・総額1,300万円のモデルケース）

設備系（電気・空調・給排水・防災）だけで4割前後を占めるのがクリニック内装の特徴です。見た目の仕上げ材を削っても総額はあまり下がらず、逆に医療機器の電源容量やX線室の防護など「見えない部分」の設計精度が費用のブレを左右します。

費用を無理なく抑える3つの現実解

①医療居抜きを候補に入れる。前テナントが同系統の科なら、区画・給排水・空調の流用で総額を大きく圧縮できます。ただし設備の残存年数と劣化診断が前提です。②要件の優先順位を図面前に確定する。着工後の変更や保健所指摘によるやり直しが、値引き交渉よりはるかに大きなコスト要因です。③タイプの異なる2〜3社で相見積もりを取る。同じ図面でも工事範囲の取り方や仕様提案は会社で差が出ます。比較して初めて、金額と仕様の妥当性が判断できます。

東京ならではの実務｜保健所・工事区分・狭小区画

保健所の手続きと内装の関係

診療所の開設は、医師個人の場合は開設後10日以内の届出、医療法人等の場合は事前の開設許可（申請手数料18,000〜19,000円、開設予定日の概ね2週間前までの申請）が必要です。どちらの場合も核心は構造設備の適合確認で、都内の各保健所は共通して「計画が変更できる段階で、平面図を持って事前相談を」と案内しています。内装設計の実務では、この事前相談を設計フェーズの正式な1工程として組み込むのが定石です。

東京特有の事情として、23区は各区の保健所、多摩地域は東京都の保健所（多摩立川・南多摩など）と窓口が分かれます。基準の骨格は共通ですが、様式や運用の細部は窓口ごとに確認が必要です。また保険診療を行う場合は、開設届とは別に関東信越厚生局への保険医療機関指定の申請が必要で、指定まで約1ヶ月・受付期間の定めもあるため、内装の竣工日と開院日は逆算でスケジュールを組みます。

ビルイン・医療モールの工事区分

東京のクリニックはビル内テナントや医療モール入居が主流です。ここで費用を左右するのが工事区分（A・B・C工事）で、とくにB工事（ビル側指定業者が施工し借主が費用負担する範囲）は価格競争が働きにくく、空調・防災・給排水の引き込みが該当すると想定外の負担になりがちです。契約前に募集要項と工事区分表を取り寄せ、内装会社に「B工事にいくら取られる区画か」を読んでもらうのが東京の鉄則です。医療モールでは共用部の排気ルートや給排水容量が診療科の可否を決めることもあるため、区画選定の段階から内装会社を同席させる価値があります。

都内の狭小区画で効く動線設計

都内で流通するテナントは15〜25坪帯が中心で、限られた面積で診察室・処置室・トイレ（検尿対応）・バックヤードを成立させる設計力が問われます。鍵は患者動線とスタッフ動線の交差を減らすことです。受付から待合、中待合、診察室、会計までを一筆書きに近づけ、スタッフはバックヤード側の裏動線で各室を行き来できると、狭くても回転と静けさを両立できます。

診療科別の内装ポイント

同じ「クリニック内装」でも、科によって費用と設計の急所はまったく違います。東京の物件事情（ビルイン・狭小区画）を踏まえた要点だけ挙げます。詳細は各科の開業ガイドをご覧ください。

内科・一般内科

発熱患者の動線分離と換気計画が近年の標準要件です。心電図・X線を置くなら区画と電源、検尿動線を含むトイレ位置が図面の急所になります。詳しくは内科クリニックのスケルトン開業ガイドへ。

整形外科・リハビリ系

X線室の放射線防護（遮蔽壁・防護図）と、リハビリ機器の床荷重・電源が費用を押し上げる二大要因です。広めの面積が要るため、坪単価と総額のバランス設計が肝になります。整形外科のスケルトン開業ガイドに詳細があります。

皮膚科・美容皮膚科

保険診療と自由診療の空間・動線をどう分けるかが設計の中心テーマです。レーザー機器の電源容量と個室化の度合いで費用が変わります。美容皮膚科のスケルトン開業ガイドで深掘りしています。

心療内科・精神科

診察室の遮音と、待合での視線・プライバシー配慮が最優先です。ビルインでは隣接テナントの音環境も物件選定の条件になります。精神科クリニックのスケルトン開業ガイドを参照してください。

消化器内科・内視鏡

内視鏡室・洗浄消毒室・リカバリーの三点動線と給排水がすべてです。設備比率が高く、スケルトン高設備レンジの代表格になります。消化器内科のスケルトン開業ガイドに設計要件をまとめています。

歯科

ユニットの給排水・エア配管、X線室の防護、滅菌動線が独自要件で、坪単価は一般科より一段高くなります。歯科は専用ガイド歯科医院の内装｜費用相場と業者の選び方で網羅しています。

診療科を問わない共通の施設基準（診察室9.9㎡・待合3.3㎡の目安など）はクリニック・診療所のスケルトン開業ガイドとクリニックの内装 完全ガイド（全国版）で解説しています。

東京のクリニックの施工事例

会社選びの最後の決め手は、結局のところ写真です。当サイトの事例データベースには、東京都のクリニック施工事例が70件超公開されています。内科・美容クリニック・歯科など科目もテイストもさまざまで、受付カウンターや待合のつくりを見比べると、各社の得意な世界観と価格帯の肌感覚がつかめます。気になる事例が見つかったら、その会社を含む複数社での相見積もりが確実です。

開業までの流れと工期｜相見積もりの取り方

東京のテナント開業では、設計に2〜3ヶ月、内装工事に1.5〜3ヶ月、あわせて4〜6ヶ月が標準的な時間軸です。ここに保健所の事前相談・実地検査と、保険医療機関指定（約1ヶ月）が絡むため、開院日から逆算した工程管理が欠かせません。

相見積もりは3社前後が現実的です。多すぎると打ち合わせ負担で判断が鈍り、1社では金額の妥当性が測れません。当サイトでは、条件を一度入力するだけで東京のクリニック内装に対応できる複数の会社から見積もりを取れます。紹介は運営が個別に確認したうえで行うため、営業電話が乱れ飛ぶ形式ではありません。

よくある質問

病床のない診療所にも内装制限はありますか？

建築基準法の別表で特殊建築物とされる「病院、診療所」は患者の収容施設（病床）があるものに限られるため、無床のクリニックは特殊建築物としての内装制限の対象にはなりにくい位置づけです。ただし、入居するビル側の管理基準や、火気使用室・排煙などの扱いは物件ごとに異なります。有床にする場合は別枠の基準になるため、いずれも設計段階で建築士・保健所に確認するのが確実です。

内装工事の耐用年数（減価償却）はどう考えますか？

賃借物件の内装造作は、国税庁の考え方（タックスアンサーNo.5406）では建物の耐用年数や造作の内容から合理的に見積もることとされ、実務では10〜15年で償却する例が多く見られます。賃借期間の定めがあり更新できず、有益費請求・買取請求もできない契約では、賃借期間を耐用年数にできる特例があります。同一建物の造作は全体をひとつの資産として扱うルールもあるため、具体的な処理は税理士に確認してください。

工事期間はどれくらい見ればいいですか？

内装工事そのものは1.5〜3ヶ月、設計を含めると4〜6ヶ月が目安です。加えて保健所の実地検査と、保険診療の場合は関東信越厚生局の指定（申請から約1ヶ月・受付期間あり）が必要なため、開院日から逆算して余裕を持った工程を組むのが安全です。

居抜き物件の内装はそのまま使えますか？

前テナントが同系統の診療科なら、区画・給排水・空調の流用で費用を大きく抑えられる可能性があります。ただし設備の残存年数、レイアウト変更の要否、現行基準との適合を確認してからが前提です。造作譲渡の条件と劣化診断をセットで見てくれる会社に相談すると判断を誤りにくくなります。

設計料の相場はどれくらいですか？

工事費の10〜20%、または坪あたり5〜8万円が一般的な目安です。設計施工一貫の会社では見積もりに内包されている場合も多いため、相見積もりの際は「設計費が内か外か」を最初に揃えて比較しましょう。

東京は選択肢が多いぶん、会社選びの巧拙が費用と開院スケジュールにそのまま跳ね返る市場です。まず4タイプから自院に近い型を選び、タイプの異なる2〜3社で相見積もりを取り、図面が動く段階で保健所相談を済ませる。この順番さえ守れば、大きな失敗は避けられます。本記事の比較表と費用レンジを、最初の一歩の物差しとしてご活用ください。