オフィスの
居抜きで坪10万〜45万円、スケルトンなら坪30万〜90万円が目安です。対応できる会社を、事務局が1社ずつ確かめてご紹介します。
オフィスの内装工事の費用は、目的と物件で決まります
坪単価 × 広さ（1人3坪が目安） ＝ 費用（税抜き）
→ 横にスライドすると、3,000坪（1,000人）まで
2,700万円
8,100万円
1億3,500万円
2億7,000万円
8億1,000万円
13億5,000万円
27億円
1,350万円
4,050万円
6,750万円
1億3,500万円
4億500万円
6億7,500万円
13億5,000万円
900万円
2,700万円
4,500万円
9,000万円
2億7,000万円
4億5,000万円
9億円
1人3坪で計算した広さです。改装は、今の内装を壊して捨てる費用（解体・処分）が別にかかります。
幅は、仕上がり（シンプル／標準／こだわる）と工事の量で変動します。家具（社員1人あたり20万〜30万円）・ネットと電話の工事・ビル指定の工事は別途かかります。
もっと良い提案・安い見積もりを比べたいなら、店舗内装ドットコム。事務局が対応できる会社を1社ずつ確かめてご紹介します（相談無料・会員登録不要）。
最終更新：2026年10月14日
人数と条件から予算を出す
人数別の早見表
標準の仕上がりで、家具とネット・電話の工事まで入れた合計です（1人3坪・税抜き・移転の費用は別）。
3人ほど約9坪
居抜き330万〜470万円
スケルトン590万〜800万円
内装工事だけなら 居抜き 90万〜410万円・スケルトン 270万〜810万円
5人ほど約15坪
居抜き560万〜790万円
スケルトン980万〜1,340万円
内装工事だけなら 居抜き 150万〜680万円・スケルトン 450万〜1,350万円
10人ほど約30坪
居抜き1,110万〜1,580万円
スケルトン1,960万〜2,680万円
内装工事だけなら 居抜き 300万〜1,350万円・スケルトン 900万〜2,700万円
20人ほど約60坪
居抜き2,220万〜3,160万円
スケルトン3,920万〜5,360万円
内装工事だけなら 居抜き 600万〜2,700万円・スケルトン 1,800万〜5,400万円
30人ほど約90坪
居抜き3,330万〜4,740万円
スケルトン5,880万〜8,040万円
内装工事だけなら 居抜き 900万〜4,050万円・スケルトン 2,700万〜8,100万円
50人ほど約150坪
居抜き5,550万〜7,900万円
スケルトン9,800万〜1億3,400万円
内装工事だけなら 居抜き 1,500万〜6,750万円・スケルトン 4,500万〜1億3,500万円
100人ほど約300坪
居抜き1億1,100万〜1億5,800万円
スケルトン1億9,600万〜2億6,800万円
内装工事だけなら 居抜き 3,000万〜1億3,500万円・スケルトン 9,000万〜2億7,000万円
300人ほど約900坪
居抜き3億3,300万〜4億7,400万円
スケルトン5億8,800万〜8億400万円
内装工事だけなら 居抜き 9,000万〜4億500万円・スケルトン 2億7,000万〜8億1,000万円
500人ほど約1,500坪
居抜き5億5,500万〜7億9,000万円
スケルトン9億8,000万〜13億4,000万円
内装工事だけなら 居抜き 1億5,000万〜6億7,500万円・スケルトン 4億5,000万〜13億5,000万円
1,000人ほど約3,000坪
居抜き11億1,000万〜15億8,000万円
スケルトン19億6,000万〜26億8,000万円
内装工事だけなら 居抜き 3億〜13億5,000万円・スケルトン 9億〜27億円
300人を超えると、1人あたりの広さ（2〜4坪）とフロアの分け方で総額が大きく動きます。広さが分かっていれば、下のシミュレーターに坪数を入れると、その広さで出ます。
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条件を選んでシミュレーション
人数・物件・仕上がりを選ぶと、内装工事・ネットと電話の工事・家具に、移転の費用まで入れた予算の目安が出ます。そのまま、その条件で見積もりを頼めます。
1社員は何人ですか
300人を超えるなら、人数の欄に直接入力。広さが分かっていれば： 坪
2物件は、どれに近いですか
3どんな仕上がりにしたいですか
シンプル・標準・こだわるで、坪単価の幅の下・真ん中・上を使って計算します。
予算の目安（税抜き・ビル指定の工事は別）
−
消費税10%を入れると −
内装工事−
ネット・電話の工事−
家具−
元に戻す工事・引越し・処分−
ビル指定の工事と消費税まで入れると：少ないビル（総額の1割）なら −、多いビル（総額の6割）なら −
ビル指定の工事（B工事）は、空調・防災など、ビルが決めた業者がする工事です。公開例では賃貸ビルで総額の約1〜6割でした。物件を決める前に、管理会社に範囲を聞いておきましょう。
もっと良い提案・安い見積もりを比べたいなら、店舗内装ドットコム。事務局が対応できる会社を1社ずつ確かめてご紹介します（相談無料・会員登録不要）。上の条件と金額は、そのまま相談に引き継がれます。
内装のほかにかかる費用
上の合計に入っている物と、別にかかる物です。予算の資料には両方を入れておきます。
坪単価に幅がある理由
幅を作るのは、物件に何が残っているか、デザインの程度、工事の内容の3つです。
何が残っているかで、同じ30坪でも2倍以上
前の内装や天井・床・照明をそのまま使えるほど安く、壊して作り直すほど高くなります。
同じ30坪でも、物件しだいで2倍以上東京都内の2つの例（家具とデザイン代は別）
前の会社の内装を使えた物件360万円
前の会社が元に戻して出ていった物件822万円
元に戻された物件では、部屋を分ける壁・火災報知器などの消防の設備・空調の工事が加わり、2倍以上になりました。
居抜き物件で何をそのまま使えるかの見方は、オフィスの居抜き物件の選び方で詳しく書いています。
デザインで見る坪単価
こだわるほど高くなります。50坪の計算例では1,250万円が2,100万円（約1.7倍）、100坪の料金プランでは4,000万円が6,000万円（1.5倍）でした。
50坪の計算例内装と設備（電気・空調・ネット・照明）の工事。家具とデザイン代は別
標準内装1坪18万円＋設備7万円1,250万円
デザインにこだわる内装1坪30万円＋設備12万円2,100万円
100坪の例料金プラン。家具とネット・電話の工事も込み
シンプル中古の家具1,500万円
標準4,000万円
デザインにこだわる6,000万円
50坪の例は工事だけ、100坪の例は家具まで込みの金額です。デザインを別の会社に頼むと、工事費の1〜2割がデザイン代としてかかります。
工事の内容で見る単価
差が出やすいのは、床・間仕切り・空調です。見積もりは、次のような工事の積み上げになります。「から」の金額は最低の額で、量や条件で上がります。
▶ 工事ごとの単価の目安を見る
出典：オフィスコム株式会社（公式サイトのコラム・同社の場合の目安）
養生や足場などの仮設の費用は、工事費の3%ほどです。
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オフィスの
居抜きで坪10万〜45万円、スケルトンなら坪30万〜90万円が目安です。対応できる会社を、事務局が1社ずつ確かめてご紹介します。
写真で見る費用の例
家具とビル指定の工事まで入れたオフィス全体の金額で、1坪39万〜81万円でした。高い仕様で、ビル指定の工事が多いほど上がります。
福岡県・19人・79坪（賃貸）
1坪あたり39万円
合計およそ3,100万円（39万円×79坪）
ビル指定の工事が少なくて済む物件で、自分で選んだ会社の工事だけで収めました。総額の約7割は家具でした。
写真・金額：株式会社オリバー（公式サイトのコラム）
大阪府・40人・106坪（賃貸）
1坪あたり42万円
合計およそ4,500万円（42万円×106坪）
ビル指定の工事は総額の約1割でした。天井の塗装や照明は、ビルのオーナーと話し合って自分たちで選んだ会社に頼めるようにし、ビル指定の工事を減らしました。
写真・金額：株式会社オリバー（公式サイトのコラム）
東京都・60人・134坪（自社ビル）
1坪あたり39万円
合計およそ5,200万円（39万円×134坪）
今の自社オフィスを改装。自社ビルなので、ビル指定の工事はありません。お客さまに見せるオフィスで、総額の約6割は家具でした。
写真・金額：株式会社オリバー（公式サイトのコラム）
東京都・50人・180坪（賃貸）
1坪あたり81万円
合計およそ1億4,600万円（81万円×180坪）
高い仕様で、総額の約6割がビル指定の工事（空調・防災など）でした。
写真・金額：株式会社オリバー（公式サイトのコラム）
自分の広さに近いオフィスを写真で見る
当サイトに載っているオフィスの事例は297件。東京が44%、大阪11%、北海道9%、愛知8%、千葉7%です。広さが公開されている77件では31〜60坪がいちばん多く（21件）、真ん中は約43坪でした。
小さなオフィス（10〜30坪）の例を4件。金額は公開されていないので、同じ広さの目安は上の早見表と社員数のシミュレーターで出せます。
地域別の坪単価は、根拠のある公開の数字が無いので表にしていません。上の4つの例でも、東京・大阪・福岡の差より、仕様とビル指定の工事の多さの差の方が大きく出ています。東京の例は東京のオフィスの内装費用にもあります。地域ごとの事例と内装会社は、東京都などの地域のページで探せます。
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事務所の改装・模様替えの費用
まるごと改装なら、30坪で300万〜900万円ほど。これに今の内装を壊して捨てる費用と、夜や休日の工事の割増が加わります。
まるごと改装する
上のシミュレーターで「今のオフィスから移転する」のスイッチを切ると、改装の予算（内装・ネットと電話の工事・家具）が出ます（解体と夜や休日の割増は別）。
一部だけ直す（模様替え・レイアウト変更）
会議室・受付・社員が仕事をする場所など、直す所と広さで変わります。公開されている例です（照明などは別）。
会議室の費用は、壁を何で作るかで変わります。ガラスや金属の壁は高くなります。工事は、30坪ほどのレイアウト変更で1か月ほど。壁や床をそのまま使えれば1週間ほどです。音の出る工事を夜や休日にすれば、仕事を止めずに進められます。
知らないと損：天井まで壁を立てて部屋を作ると、火災報知器などの消防の設備を足す工事と消防署への届け出が要ることが多く、その工事はビル指定になりやすいとされています（扱いはビルと地域で違います）。会議室を足す前に、管理会社に確かめましょう。
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費用を抑える6つのコツ
いちばん大きく動くのは、物件選びとビル指定の工事。次に家具です。
1
居抜き（天井・床・照明や前の内装が残る物件）を選ぶ
スケルトン（1坪30万〜90万円）と比べて、居抜き（1坪10万〜45万円）は工事が少なくて済みます。
2
前の会社の内装を、そのまま使う
会議室や壁の位置が合えば、壊さずに使えます。公開されている例では、同じ30坪でも前の内装を使えた物件は360万円、元に戻された物件は822万円でした。
3
ビル指定の工事の範囲を、契約の前に確かめる
ビルが決めた業者がする工事は、自分で業者を選べず、総額の6割になった例もあります。ビルのオーナーと話し合って、天井の塗装や照明を自分たちで選んだ会社に頼めるようにし、約1割に抑えた例もあります。
4
家具は使えるものを残し、中古も混ぜる
家具は1人20万〜30万円が目安です（10人なら200万〜300万円で、総額の2〜3割）。100坪の料金プランでは、内装をシンプルにして中古の家具を使う案が1,500万円、標準の案が4,000万円でした。
5
素材で差をつける
床はタイルカーペットと塩ビタイルで1坪あたり2.7倍、間仕切りはアルミとスチールで1.4倍の差があります（オフィスコムの単価）。社員が仕事をする場所は安い方で、受付や会議室は見せたい方で、と分けます。
6
同じ条件で、複数の見積もりを比べる
人数・広さ・入居日・そのまま使うものを、どの会社にも同じように伝えます。家具・配線・デザイン代・ビル指定の工事が、見積もりに入っているか別かもそろえて比べます。
コツの中の金額の出典：株式会社ビルディングデザイン／株式会社オリバー／オフィスバスターズデザイン／オフィスコム（各公式サイト）
お金をかける価値がある所
お客さまが目にする受付と会議室、採用の面接で見られる場所は、会社の印象を決めます。ここにかけて、社員が仕事をする場所はシンプルにすると、見た目を落とさずにコストを抑えられます。デザインにこだわるなら、計算例では標準の1.5〜1.7倍になった物もあります。
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スケジュールと見積もりの頼み方
相談から入居までは、居抜きで2〜4か月、スケルトンで3〜5か月ほど。移転なら、その前に今のオフィスの解約の予告（6か月前が多い）があるので、半年前から動きます。
6か月前
今のオフィスの解約を伝える（物件探しと並行）
4〜2か月前
計画・物件・見積もり
2か月前〜入居
工事と家具の搬入（居抜きの30坪で1か月ほど。スケルトンは2〜3か月）
入居の後
前のオフィスを元に戻す工事
スケルトンから作るなら、計画に1〜2か月、工事に2〜3か月かかるので、相談を1か月早めます。広いオフィスほど工期は長くなります。元に戻す工事・引越し・敷金などの費用は、上の「内装のほかにかかる費用」にまとめました。
進め方の5つのステップ
物件の契約の前に、ビル指定の工事の範囲を確かめるのが、いちばん効く手順です。
STEP 1
人数・広さ・入居日と、予算の上限を決める
上のシミュレーターで、予算の目安をつかみます。
STEP 2
ビル指定の工事の範囲を、管理会社に確かめる
物件の契約の前に、どの工事をビルの業者がするか（B工事）の一覧をもらいます。部屋を増やすときの消防の設備の工事を誰がするかも、この一覧で分かります。
STEP 4
金額だけでなく、何が含まれているかも比べて決める
家具・配線・デザイン代・ビル指定の工事の入り方をそろえます。
STEP 5
工事をして、家具を運び入れて、入居
工事の日数と入居日に間に合うかを、着工の前に確かめます。
見積もりの頼み方と比べ方
渡す物をそろえると、概算が早く出て、比べやすくなります。
頼む前に渡す物
人数・広さ・入居日・図面・残したい物・予算の上限
上のシミュレーターの金額を、予算の上限の目安にできます。
見積もりが出るまで
図面と人数で概算 → 現地を見て正式な見積もり
物件が決まる前でも、概算の相談はできます。
見積書で見る3つ
「一式」の中身・諸経費・「別途」
ビル指定の工事・家具・デザイン代が入っているかをそろえて比べます。
物件が決まる前でも相談できます。候補の物件があれば、ビル指定の工事の範囲も含めて見積もりを比べられます（相談無料・会員登録不要）。
もっと良い提案・安い見積もりを比べたいなら、店舗内装ドットコム。事務局が対応できる会社を1社ずつ確かめてご紹介します（相談無料・会員登録不要）。
まとめとよくある質問
まとめ
- 内装工事の坪単価は、物件に何が残っているかで決まります。居抜きで1坪10万〜45万円、スケルトンで30万〜90万円。
- 家具（1人20万〜30万円）とビル指定の工事（総額の約1割〜約6割の例）で、総額が大きく動きます。
- 物件を決める前に、ビル指定の工事の範囲を確かめ、同じ条件で複数の見積もりを比べます。
オフィスの内装工事は、1坪いくらが相場ですか？
居抜き（天井・床・照明や前の内装が残る物件）なら1坪10万〜45万円、スケルトン（何もない部屋）なら30万〜90万円が目安です。家具とネット・電話の工事は別にかかります。
金額は税込みですか、税抜きですか？
このページの金額は、各社が公開している目安で、税込みか税抜きかが書かれていないものがあります。予算を組むときは税抜きと考えて、消費税10%を足して見ておくと安全です。見積もりを比べるときも、税の扱いをそろえてください。
内装の費用は、その年の経費にできますか？
内装の費用は、その年に全部を経費にせず、何年かに分けることが多いとされています。扱いは金額や内容で変わるので、税理士に確かめてください。
見積もりは何社に頼めばいいですか？
いくつかの会社に、同じ条件（人数・広さ・入居日・そのまま使いたいもの）で頼むと比べやすくなります。店舗内装ドットコムの紹介は、事務局が対応できる会社を1社ずつ確かめてからで、紹介する社数は決まっていません。
内装のデザインだけを頼むこともできますか？
できます。デザインを別の会社に頼むと、工事費の1〜2割かかります。デザインと工事を同じ会社に頼むときは、デザイン代が見積もりに入っているか、別になっているかを確かめてください。
前の会社の内装が残っている物件は、本当に安くなりますか？
いつも安くなるとは限りません。そのまま使えるところが多いほど安くなり、壊して作り直す量が多いと、かえって高くなることもあります。
工事の期間はどれくらいですか？
居抜きで2〜4か月、スケルトンで3〜5か月ほどが目安です。30坪ほどのレイアウト変更なら工事は1か月ほど、スケルトンから作るなら工事だけで2〜3か月（60坪で3か月ほど）かかります。
事務所の改修や模様替えだけでも頼めますか？
はい、頼めます。会議室を1つ作る、床を張り替えるといった一部の工事でも相談できます。公開されている例では、会議室1室で32万〜155万円です。
オフィスビルの内装業者は、自分で選べますか？
内装の多くは、自分で選んだ会社に頼めます。ただし、空調や防災などのビル指定の工事は、ビルが決めた業者に頼むことになり、費用もその業者の見積もりで決まります。どこまでがビル指定の工事かは、ビルの管理会社に確かめてください。
2〜3人（約10坪）の小さなオフィスでも、内装工事は要りますか？
天井・床・照明がある部屋をそのまま使い、家具とネット・電話の工事だけで始める方法もあります。内装つきで貸すオフィス（セットアップオフィス）なら、内装工事は無し〜1坪15万円が目安です。
物件が決まっていなくても相談できますか？
できます。入力の「物件の状況」で「まだ探していない」を選んでください。人数・広さ・入居の時期をもとに、紹介された内装会社と直接相談できます。
次に読む
- オフィスの内装会社の選び方と相談の流れ
- オフィス移転にかかる費用の全体
- オフィスの原状回復（元に戻す工事）の費用
- オフィスの居抜き物件の選び方
- A工事・B工事・C工事の違い
- オフィスのエントランス（受付）のデザインと費用
- オフィス内装の進め方
- オフィスの内装デザインの考え方
出典（2026年10月の公開情報）
- 内装工事の1坪あたりの金額（居抜き 10万〜45万円・スケルトン 30万〜90万円。各社の公表の全部の幅）：リリカラ、オフィスバスターズデザイン、TOPPAN、ソーシャルインテリア、コクヨマーケティング、プラスの各社の公式サイト。内装つきで貸すオフィス（1坪0〜15万円）：ソーシャルインテリア
- 工事の内容ごとの単価（壁紙・塗装・床・軽鉄・間仕切り・ドア・電気・LAN・エアコン・仮設の3%）：オフィスコムの公式サイトのコラム（同社の場合の目安）
- 1人あたり3坪、ネット・電話の工事（1坪あたり3万〜15万円）、ビル指定の工事の割合、元に戻す工事（原状回復。1坪あたり3万〜5万円・大きなビルは5万〜10万円）、引越し（1人2万〜3万円）、要らない物の処分（1人1万〜2万円）：オリバーの公式サイトのコラム
- 金額が公開されている例（1坪あたり39万・42万・81万円、総額に占めるビル指定の工事と家具の割合）と写真：同じオリバーのコラム（金額は工事をした当時のもの。「合計およそ」は当サイトが1坪あたりの金額×広さで計算）
- 家具（1人20万〜30万円）：コクヨマーケティング、TOPPAN の公式サイト。家具が総額の5〜7割：オリバーのコラムにある3つのオフィス（上のカードの60人・134坪と40人・106坪、カードに載せていない福岡のオフィス）
- 50坪の計算例（標準：内装1坪18万円＋設備1坪7万円で1,250万円、デザインにこだわる：内装1坪30万円＋設備1坪12万円で2,100万円）：カエル・デザイン・プロジェクトの公式サイトのコラム（計算で出した金額で、見積もりそのものではないと書かれています）。デザインを別の会社に頼む場合（工事費の1〜2割）：同じコラムと、ソーシャルインテリアの公式サイト
- 100坪・50人の料金プラン：オフィスバスターズデザインの公式サイト
- 同じ30坪の2つの例（360万円・822万円）と：ビルディングデザインの公式サイトのコラム（2023年4月公開・2024年6月更新。おおよその金額として公開）
- 一部だけ直す例：オフィスコムの公式サイト（工事の実績をもとに公開している例）
- 夜や休日の工事：コクヨマーケティングの公式サイトのコラム
- 期間（相談から入居まで2〜4か月、30坪ほどのレイアウト変更は1か月ほどで壁や床をそのまま使えれば1週間ほど、スケルトンからは計画に1〜2か月・工事に最短2か月で60坪なら3か月ほど、解約の予告は6か月前が多い）：TOPPAN の公式サイトのコラム
- 計算機の計算のしかた：仕上がりの3段（シンプル・標準・こだわる）は、坪単価の幅を3等分した下・真ん中・上。ネット・電話の工事（1坪3万〜15万円）と家具（1人20万〜30万円）も同じ3段。移転の費用は元に戻す工事（1坪3万〜5万円）・引越し（1人2万〜3万円）・処分（1人1万〜2万円）の合計。「ビル指定の工事まで入れた合計」は、工事と家具の合計を0.9（1割のビル）または0.4（6割のビル）で割って移転の費用を足した額。「こだわる」の計算例の1.5〜1.7倍は、デザイン費まで含めた公開の計算例の値
- 会議室を作るときの消防の設備の工事と届け出：TOPPAN の公式サイトのコラム
どれも目安です。出典には、税込みか税抜きかが書かれていないものがあります。
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