アパレルショップの内装費用相場｜坪単価・什器・照明・試着室と見積の確認点

洋服店（服屋）・セレクトショップ・古着屋・靴やバッグの店など、アパレル内装の工事の費用を、内装・設計の会社やメーカーが公表している目安と、施工会社が公開している事例で整理します（出典は各章に）。坪単価・計算機・広さ別の目安から、公開事例、費目ごとの内訳、什器・照明・試着室、商業施設のB工事、見積もりの比べ方まで扱います。

アパレルの内装工事費用はいくら？｜坪単価の目安と含まれる範囲

要点：アパレル内装の坪単価（1坪＝約3.3㎡あたりの工事費）は、スケルトン坪45万〜60万円・居抜き・改装坪25万〜50万円（各社の公表の中ほどから上）。この章では、各社の公表の並びと、坪単価に入るもの・別の行になりやすいもの（什器・試着室・設計・看板）、金額が上下する理由を見ます。

内装工事費は「広さ（坪）×坪単価」で見当をつけます。アパレルの店は、飲食店のような厨房や美容室のようなシャンプー台が要らない分、設備の工事は軽くなりやすい一方、照明・什器・試着室など「服をどう見せるか」の作り込みで金額が大きく動きます。下の表は、内装・設計の会社が自社のサイトで公表しているアパレル・物販の目安です。

この記事の目安の取り方：Lovation の別の記事（2026年4月更新）には、アパレル・物販のスケルトンを坪35万〜60万円とする記載もあります（同じ記事の別の表は坪30万〜40万円で、数字がそろっていません）。この記事のスケルトンは、Lovation が工事費の上昇を受けて2023年に改めた物販の目安（坪45万〜60万円。同じ記事の20坪の例は900万〜1,200万円）を使います。居抜き・改装は、下限を Lovation の物販の居抜き（坪25万円）、上限を MIRIX の物販・アパレルと Lovation の居抜きの上限（坪50万円）にしました。低い目安で予算を組むと、照明や試着室を足したところで足りなくなりやすいので、各社の目安の中ほどから上で見ています。広さごとの金額は10〜30坪の表、自分の条件の合計は計算機で確かめられます。

掲載した会社は金額・写真の出典で、当サイトの紹介先を示すものではありません。

アパレルショップの内装の坪単価に入るもの・別の行になりやすいもの

同じ坪単価でも金額が上下する理由

• 広さ：坪数が小さいほど1坪あたりの費用は高くなりやすく、Lovation は「15坪以下になると坪単価割れがおこります」（1坪あたりの単価が上がる）としています。10坪・15坪は目安の上の端で見ます。
• 作り込み：Lovation はアパレル・物販を「ブランドイメージや世界観の表現による変動が大きい」業種としています。造作の什器・特殊な仕上げ・照明の数で上に寄ります。
• 照明：ベースライト（店全体を照らす照明）だけの店と、スポットライト・アート照明を組み合わせた店では、電気工事費だけで3倍近く変わることもあります（播磨商事）。
• 地域：地域によって職人の労務単価が違い、坪単価にも響きます（播磨商事）。地域ごとの公表の目安は見つからないため、この記事の金額は地域で変えていません。

坪単価の計算と見積もりでの比べ方は店舗内装の坪単価ガイド、売場づくり（照明・什器・試着室の決め方）はアパレルショップの内装（売場づくり）にまとめています。

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広さ・物件・什器・試着室からアパレル内装の費用を計算する

要点：広さ・物件の状態・出店先・什器の作り方・試着室の数・設計の頼み方を選ぶと、内装工事・什器・試着室・設計の目安と合計がすぐ出ます。結果の下のボタンから、その条件を入れたまま相談フォームに進めます。

計算に使っている数字と出典（開くと表示）

• 内装工事の坪単価：スケルトン 坪45万〜60万円（Lovation の物販の目安）、居抜き・改装 坪25万〜50万円（下限は Lovation の物販の居抜き、上限は MIRIX の物販・アパレルと Lovation の居抜き）
• 什器：既製品が中心 坪5万〜10万円・オーダーが中心 坪20万〜30万円（播磨商事）
• 試着室：既製品の本体 1室 税込121,000円〜153,450円（幅87cm〜移動式、ストア・エキスプレスの通販価格・2026年10月11日。送料と組立は別）
• 設計：別の会社に頼むとき、内装工事費の8〜15%（MIRIX は「工事費全体の8％～15％程度」。この記事は内装工事費に掛ける簡易な計算）。同じ会社に頼むときは、工事の見積もりに入る前提で合計には足していません（見積もりで別の行になることもあります）
• 予備費：見積もりに入る工事と設計（内装工事・什器・試着室・設計）の和の10〜15%（下の端は10%、上の端は15%）。店舗設計の会社 RAWMAN「【開業資金】飲食店の内装の費用相場を業種や業態別に解説！」（2026年2月15日更新・税の記載なし）の「見積もり金額の10〜15%の予備費を確保」による飲食店の内装の記事の目安です。この記事で調べた物販・アパレルの会社の公表には予備費の率が無かったため、これを使っています。物件取得費・仕入れなど合計に入れないお金には掛けません
• 合計＝内装工事＋什器＋試着室＋設計＋予備費（各行を1万円単位に丸めてから足す）。相談フォームの「ご予算」には、税込の合計の上限が入る帯を入れます（税の記載が無い内装工事・什器・設計・予備費の上限に10%を足し、税込の表示価格の試着室はそのまま足した額）

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10坪・15坪・20坪・30坪の内装費用の目安と配置

要点：内装工事費は、10坪でスケルトン約450万〜600万円・居抜き約250万〜500万円、20坪でスケルトン約900万〜1,200万円・居抜き約500万〜1,000万円が目安です。広さが決まったら、入口・レジ・試着室・ストックを図面に置いてから、残りの壁と通路で什器の数量を数えます。

広さごとに、見積もりの前に図面に置くもの

見積もりの坪単価は、どの金額をどの面積で割ったものか（契約面積か、工事する面積か）を確かめます。10坪の店の費用は10坪の店舗の内装費用でも業種別に比べられます。

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公開されている費用例と、業態・物件別の見積条件

要点：施工会社が公開している古着屋の改修は、天井・床・看板・電気で税込270万円（約2週間）、内装の解体から塗装・クロスまでで約80万円（約1か月）でした。どちらも広さの記載がなく、坪単価には直せない例です。スケルトンからつくる場合や広さで見当をつける場合は坪単価の目安で見ます。

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公的な開業ガイドの例（J-Net21）

中小企業基盤整備機構の J-Net21 は、業種別の開業ガイドに必要な資金の例を載せています。内装だけでなく、物件の取得や広告などのお金も入れた、開業資金の全体を見る例です（入っている費目は例ごとに違います）。アパレルショップ約20坪の例は内外装工事費240万円・什器・備品費80万円、セレクトショップ50㎡の例は内装工事費600万円・空調設備費200万円・什器・備品100万円、古着店20㎡（居抜き）の例は内外装工事費 約100万〜150万円です。例ごとの、ほかの資金を入れた合計は、下の箱の表にあります。

J-Net21 の3つの例の表（物件の取得や広告など、ほかの資金を入れた合計。開くと表示）

例

内装・什器

ほかの資金と合計

アパレルショップ（セレクトショップ）
約20坪・繁華街の好立地

内外装工事費 240万円
什器・備品費 80万円

店舗物件取得費480万円・その他（仕入費用、広告宣伝費等）600万円を入れて合計1,400万円

セレクトショップ
繁華街に50㎡

内装工事費 600万円
空調設備費 200万円
什器・備品 100万円

市場調査費・広告宣伝費・開業前賃借料などを入れて合計1,050万円

古着店
東京都杉並区・20㎡・1階の居抜き

内外装工事費 約100万〜150万円
什器備品費・消耗品費 約30万〜50万円

内外装は「壁床リフォーム、試着室設置、空調設備、看板設置など」。物件取得費 約230万円などを入れて合計 約460万〜550万円

出典：J-Net21「アパレルショップ」「セレクトショップ」「古着店」の開業資金の例（表は画像。2026年10月11日に確認）。作成の時期と税の扱いは書かれていません。坪あたりにすると、アパレルショップの例の内外装は坪12.0万円、セレクトショップの例の内装工事は坪39.6万円（空調を入れると坪52.8万円）、古着店の例は坪16.5万〜24.8万円です（当方の計算。1坪＝3.3㎡として50㎡＝約15.2坪、20㎡＝約6.1坪）。

読み方：アパレルショップ約20坪の例は、工事の範囲・物件の状態が分からないため、この記事の予算の目安（坪単価の表・計算機）には使いません。3つの例は、開業資金の全体のうち内装がどれくらいかを見る例として載せています（予算と開業後の資金の章）。古着店の例は1階の居抜き、セレクトショップの例は空調設備を内装工事と別の行にしています。約20坪の例が坪単価の目安より低い理由は書かれていません。低い額で組めるかは、物件を見た内装会社の見積もりで、残せる設備と工事の範囲を確かめてから決めます。

業態・物件で変わる見積もりの条件

写真から売場の雰囲気を探すときは、アパレルの内装デザイン事例も見比べられます。写真の店と同じ金額になるとは限らないので、希望する点を言葉と図面で伝えます。

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工事・什器・照明を重複なく比べる｜費目ごとの内訳と目安

要点：お金のかかる所を、仕上げ・間仕切り・電気と照明・空調・什器・試着室・レジ・ストック・看板・設計に分け、施工会社の公表の目安と既製品の価格を並べました。見積書の行と照らし合わせるときは、各行の「見積内訳の費目」の番号で見積内訳の10の費目に当てはめます。

沖縄県南風原町のセレクトショップの改修（ユーアイホーム株式会社）は、間仕切り壁の工事・床の長尺シート（シート状の床材）張り・電気配線と照明の取り付け・塗装とクロス張り・棚の設置と家具の搬入の順で進んだと公開しています。見積書の費目も、こうした工事の順に並んでいることがあるので、図面と見比べながら読みます。

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同じものを重ねて数えない：試着室の間仕切り（内装）と既製品の試着室（什器）、照明の配線（電気）と照明器具（器具代）、レジのカウンター（造作）と配線（電気）は、どちらの見積もりに入るかが会社で分かれます。「含む・別途・未定」に分けてもらうと比べやすくなります。見積書の読み方は店舗内装の見積書の読み方、比べ方の手順は見積内訳の確認リストへ。

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什器の購入・造作・リースと、償却・移設の確認

要点：什器は、既製品を組み合わせると坪5万〜10万円、オーダー（造作）が中心だと坪20万〜30万円が目安です（播磨商事）。置くだけの什器か、店に取り付ける造作かで、税の分類（耐用年数＝税で費用に分けて計上する年数）や退店のときの撤去の費用も変わります。

壁面の作り方で変わる費用

商品を壁に掛けたり並べたりする壁面は、作り方で坪あたりの費用が変わります。播磨商事は、磁石式のパネルシステム（今ある壁への工事が軽く、賃貸でも使いやすい）を坪3万〜8万円、木製のウォールパネル（骨組みと仕上げに手間がかかる）を坪10万〜18万円としています。同じ会社は、オーダーの什器や床材を多く使うと、解約のときに撤去・廃棄の費用がかさむとも書いています。退店のときに何を元に戻すかは店舗の原状回復ガイドで確かめます。

償却（耐用年数）と、移設・返却の確認

税の扱いでは、置くだけの陳列棚・陳列ケースと、店に取り付ける造作で耐用年数が違います。減価償却資産の耐用年数等に関する省令では、陳列だな及び陳列ケースのうち「その他のもの」（冷凍・冷蔵の機能が無いもの）が8年、小売店などに取り付ける装飾を兼ねた造作・陳列棚・カウンターで短い期間で取り替えるもの（店用簡易装備）が3年とされています。どれに当たるかは品目と取り付け方で決まるので、見積書で「置く什器」「取り付ける棚」「内装の造作」を分けてもらい、税理士に確かめます。

償却の出典と、借りた建物の造作の扱い（開くと表示）

• 減価償却資産の耐用年数等に関する省令（e-Gov）：別表第一の建物附属設備「店用簡易装備」3年、「可動間仕切り（簡易なもの）」3年、器具及び備品の「陳列だな及び陳列ケース」のうち「その他のもの」8年（冷凍機付・冷蔵機付は6年）
• 国税庁 耐用年数通達2-2-6：店用簡易装備は、ルーバー・壁板などの装飾を兼ねた造作、陳列棚、カウンター（比較的容易に取り替えられるものに限り、単に床の上に置いたものを除く）などで、短期間に取り替えが見込まれるもの
• 国税庁 タックスアンサー No.5406：借りた建物への造作は、建物の耐用年数や造作の種類・用途・材質などから合理的に見積もる。賃借期間の定めがあり更新できず、有益費や買取の請求ができないものは、賃借期間を耐用年数にできる。同じ建物の造作はまとめて一つの資産として扱う
• 法人向けの説明を、個人事業を含むすべての取引に当てはめず、事業の形と対象の資産で確かめてください

次の店へ持っていく計画なら、買った品・リースの品・貸主の設備・前の店から引き継いだ品の一覧を作り、持ち主、取り外しの承認、返却・買い取りの条件、運び出しと壁・床の補修の負担を書き込みます。特注の什器の発注と費用は特注什器の費用と予算でも比べられます。

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照明の費用は、器具・配線・取付を分けて確認

要点：照明は「器具の代金」と「電気工事（配線・取り付け）」に分かれます。改装の電気工事は坪3万〜8万円が一つの目安（イール）で、スポットライトを多く使うと電気工事費が3倍近くになることもあります（播磨商事）。服の色を正しく見せる演色性（Ra）も、器具の一覧で確かめます。

器具を選ぶときに決める数字

• 演色性（Ra）：自然の光に比べて色がどれだけ正しく見えるかを表す数値です。Panasonic は、商品の情報を正確に伝える売場の要件に「演色性がよい：Ra80以上」を挙げ、対象の器具の例に「フィッティングルーム照明」を入れています。「Ra90以上あれば高い演色性」とも説明しています。
• 色温度（光の色）：Panasonic の売場別の目安では、婦人服の売場の全般照明が2,700〜3,600K、商品を照らす照明が2,700〜4,000K です（数字が小さいほど暖かい色）。
• 見せ場の明るさ：目立たせたい場所はスポットライトで、ベース照明（全般照明）の数倍の照度にすると効果的とされています（Panasonic）。
• 試着室と売場の光をそろえる：売場で見た色と試着室の鏡で見る色が違わないように、試着室の照明も同じ器具の一覧に入れます。

出典：Panasonic「店舗の照明」（表9・表10）・Panasonic「映光色」・イール・播磨商事（2026年10月11日に確認）

見積もりで分けてもらうこと

• 器具：品番・数量・配光（光の広がり方）・色温度・演色性・調光（明るさを変える機能）の有無
• 工事：今あるレールや回路を使えるか、追加の配線、取り付けと向きの調整、交換するときの作業
• 一式の行：「照明工事一式」とだけ書かれていたら、器具の一覧と配置図を付けてもらう

棚を動かす予定があるなら、レールの長さと器具を動かせる範囲も決めておきます。照明の比べ方は店舗照明の設計ガイドも参考にしてください。

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試着室の広さ・鏡・照明と見積の範囲（既製品の価格）

要点：既製品の試着室は、85〜90cm角で1室 税込121,000円〜153,450円、同伴できる広め（幅180×奥行120cm）で税込217,800円です（本体の通販価格。送料と組立は別）。工事で作るなら、間仕切り・鏡・照明・床・カーテンを同じ見積もりに入れます。

静岡県磐田市の制服店の改装（oro株式会社）では、フィッティングルームを店の奥まった場所に置き、床にカーペットを敷いています。売場から見えにくく、落ち着いて着替えられる位置を図面で先に決めると、間仕切りと照明の工事の範囲がはっきりします。

何室にするか・広さと鏡

• 室数：決まった公的な目安は見つかりませんでした。同時に試着する人数、接客のしかた、待つ場所から決めます。既製品なら1室増やす費用の見当がつきます。
• 広さ：コートの脱ぎ着、荷物の置き場、カーテンや扉の開け閉めを、実寸の仮置きで確かめます。同伴での試着や段差の無い出入りが要るなら、広めの型も比べます。
• 鏡と照明：鏡の位置と映る範囲、顔や服にできる影を、照明のサンプルで確かめます。鏡を固定する壁の下地と照明の配線も、同じ見積もりに入れます。

目隠しのカーテンの防炎ラベルを確かめる

試着室の目隠しの布は、東京消防庁が防炎物品（燃えにくい性能の表示のある品）を使う対象の例に挙げている物です。カーテンや床のカーペットは防炎のラベルの付いた品を選び、製品の資料を残します（決まりの中身は消防・防炎の章）。

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躯体現しと天井仕上げ、どちらの工事が必要か

要点：天井を張らずに建物の躯体（コンクリートや梁）や配管を見せる「躯体現し」は、天井を張る費用が減る代わりに、今ある天井の撤去、配管・配線の整理、塗装、照明の付け方の工事が増えます。どちらが安いかは差額で比べます。

施工管理の播磨商事は、天井について「既設天井を活かす露出ままか、新規下地を組んで石膏ボード + 塗装か、でコストが大きく異なります」としています。公開事例でも、我孫子市の古着屋は天井と梁の塗装と特殊塗装、杉並区の古着屋は天井を抜いて広い空間に、磐田市の制服店は天井は既存のままでブラウンに塗装と、作り方が分かれています。

壁・天井の仕上げ材は、建物の用途・規模・構造によって燃えにくい材料が求められることがあります（建築基準法第35条の2の内装制限）。当てはまるかは建物ごとに違うので、設計者と建物の管理者に確かめます（建築基準法（e-Gov））。

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居抜きとスケルトンで、残せる設備を見分ける

要点：居抜きは坪25万〜50万円、スケルトンは坪45万〜60万円が目安ですが、Lovation は、前の店が別の業種で解体が要ると、居抜きでもスケルトンと同じくらいの費用になる可能性があるとしています。残す設備は、持ち主・動くか・今の配置に合うかで分けます。

同じ記事で Lovation は、居抜きで電気・給排水・空調・排気ダクトなどがそのまま使えれば、数百万円規模のコスト削減につながるケースもあるとし、「居抜き＝安い」と単純に考えるのは危険とも書いています。設備があることと、使える・動かせることは別なので、型番や年式、動くか、保守の記録、今回の配置に合うかを調べます。

出典：Lovation「店舗内装費用の相場は？」（2026年4月12日更新）

物件選びの比べ方は居抜きとスケルトンの比較ガイド、引き継ぎと退去のときの範囲は店舗のテナント契約ガイドで整理できます。

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商業施設と路面店の工事条件・指定工事（B工事・C工事）

要点：商業施設（館）やビルの区画では、空調・防災設備・分電盤など建物全体に関わる工事（B工事）を貸主が指定する業者が行い、費用は出店側が払う形があります。見積もりを他社と比べにくく、本来は貸主側の工事が混ざることもあるので、入居契約の「工事区分表」（どの工事をA・B・C工事のどれにして、誰が頼み誰が払うかを、物件ごとに一覧にした書類）で範囲を確かめます。

B工事の見積もりで確かめること：秀建は、B工事は貸主が指定した業者の費用を払うため「費用交渉が出来ずコスト管理が難しい」「通常よりも高い費用を支払うケースがある」「本来はA工事である共用部分や標準的な設備の工事が、B工事として見積もりに含まれている」ことがあると挙げています。アイリスチトセ株式会社は、工事の内容を精査したうえで指定業者と価格の交渉はできるとしています。つまり、業者は選べなくても、数量・単価・本来は貸主側の工事が入っていないかを確かめれば、話し合える余地はあります。

館に入る工事は、時間と承認の段取りが増える

公開事例では、千葉県の商業施設（津田沼パルコ）の中のかばんの店が「夜間施工」でした。渋谷区のアパレル店のリニューアル（2週間・内装から什器の製作とサイン工事まで、設備工事以外）を施工したノキノブレインは、こうした館に入っての工事が全体の50％を占め、営業中の館の中なので周りのお客様の邪魔にならないよう配慮すると書いています。百貨店の婦人靴・婦人服飾雑貨の売場（アディスミューズ）は、什器や造作の取り合い（什器と内装の境目の納め方）を意識した設計としています。館の工事は、図面の提出と承認、作業できる時間帯、搬入の経路、指定の材料を、見積もりの前にそろえます。

館に払う費用（内装監理費など）と工事区分の読み方は商業施設テナントの内装費用、A・B・C工事の違いの詳しい説明はA工事・B工事・C工事の違いにまとめています。

出典：ノキノブレイン（津田沼パルコ内の鞄屋）・ノキノブレイン（渋谷区のアパレル店舗リニューアル）・アディスミューズ（小田急百貨店 新宿店）

掲載した会社は金額・写真の出典で、当サイトの紹介先を示すものではありません。

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見積内訳の10カテゴリと確認リスト

要点：見積書は下の10の費目に分けて、図面の数量・含む範囲・別途・未定を書き込みます。会社によって費目の名前が違っても、同じ工事は1回だけ数えます。「一式」の行は、何が入るかを書き出してもらいます。

1. 仮設・養生（工事中だけ使う囲いや設備と、傷・汚れを防ぐ覆い）：搬入の経路、共用部の養生、清掃、作業できる時間の条件
2. 解体：撤去する範囲と廃棄、下地を開けてから分かる工事の扱い
3. 間仕切り・試着室：壁・扉・固定する下地・仕上げの範囲
4. 造作：壁面の棚、レジ、中央の什器の製作・塗装・取り付け
5. 内装仕上げ：床・壁・天井の施工面積、材料、下地の補修
6. 電気・照明：器具の一覧、配線・回路・取り付け・調整、レジの電源と通信
7. 空調・換気・給排水：今ある設備の点検、修理・移設、トイレなどの工事
8. 消防・防災：間仕切りや天井の変更に伴う設備の確認と、必要な工事の担当と見積もり
9. サイン・ファサード：看板、ショーウィンドウ、外装、館や貸主の承認の条件
10. 別に手配する什器・備品：本体・運搬・組立・接続・保守を分け、造作の行に入っているものは足さない

設計・監理費、諸経費、税、値引き、館が別に契約する指定工事が、どの行に入るかも確かめます。数量や除外が読み取れない行は、比べる前に説明を頼みます。

支払いについて、中小機構の J-Net21 は「着工時に1/3、中間時に1/3、竣工時に1/3という支払い方が一般的」とし、開業後の手直しに備えて最後の支払いを開業の1か月後などにできないか相談することを勧めています（J-Net21「店舗内装工事とは」）。解体のあとに見つかる工事は、見つけたときの写真と説明・見積もり・承認・施工の順を、契約の前に決めておきます。比べ方の詳しい手順は店舗内装工事の見積もり比較ガイドへ。

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古着の取引・消防・防炎を計画前に確認

要点：古着の買い取り・販売をするなら古物商の許可が要るとされ、営業所には標識を掲げる場所も用意します。物品販売の店舗は防炎物品を使う対象の建物とされ、試着室の目隠しの布や床のシートが例に挙がっています。東京消防庁は、工事の着手と使い始めのそれぞれ7日前までに消防署へ届け出るよう案内しています。

古着を扱うなら：古物商の許可と標識

• 古物営業法では、古物（一度使われた物や、使うために取引された物など）の売買を営むには、都道府県の公安委員会の許可を受けることとされています（第3条）。無許可の営業には「三年以下の拘禁刑又は百万円以下の罰金」の罰則が定められています（第31条）。
• 東京都の場合、申請は主たる営業所の所在地を管轄する警察署（防犯係）で、手数料は19,000円です。営業所ごとに管理者を1人選ぶこととされています（警視庁）。
• 古物商は、営業所ごとに、お客様から見やすい場所に決まった様式の標識を掲げることとされています（第12条）。レジや入口のまわりに掲げる場所を、内装の図面に入れておきます。

出典：古物営業法（e-Gov）・警視庁「古物商許可申請」。新品だけの店も、当てはまるかは管轄の警察署で確かめてください。開業の手順全体はアパレルショップ開業ガイドへ。

防炎：試着室のカーテン・床のシート・飾りの布

東京消防庁は、物品販売の店舗を防炎物品を使う対象の建物（防炎防火対象物）とし、対象になる物（防炎対象物品）の例に、カーテン、床のじゅうたん等（合成樹脂製の床シートを含む）、「試着室に使用される目隠布」を挙げています。

ほかに例に挙がっている物と、ビルの一部に入る店の扱い（開くと表示）

• 「室内装飾のために壁に沿って下げられている布製のもの」
• 「店舗部分で、商品の陳列棚としてではなく、天井から下げられた状態又パネル等として使用される合板」
• 「布製ののれん、装飾幕、紅白幕等で、下げ丈が概ね1メートル以上のもの」
• 「仕切りに用いられる布製のアコーディオンドア、衝立て」
• いろいろな用途が入るビル（複合用途の建物）では、物品販売の店などの部分だけが防炎物品の使用の対象になる（東京消防庁「防炎防火対象物」）

• カーテン・目隠しの布・飾りの布は、防炎のラベルの付いた品を選び、製品の資料を残す
• 床のシートやカーペットは、素材・寸法・敷き方・固定のしかたを製品の資料と配置図に書く
• 迷う物は、所轄の消防署か公益財団法人日本防炎協会に確かめる（東京消防庁の案内）

東京都の届け出（東京消防庁の案内）：工事の7日前・使い始めの7日前

東京消防庁は、店の修繕・模様替え・間仕切りの変更などの工事は着手する日の7日前までに、店を使い始めるときは使用を開始する日の7日前までに、それぞれ消防署へ届け出るよう案内しています（東京都火災予防条例）。ほかの地域は、建物の所在地を管轄する消防署に確かめます。工事の予定と開業日を分けて伝えると、届け出の期限を工程に入れやすくなります。

届け出の名前と、添える書類（開くと表示）

• 工事の着手の7日前まで：「防火対象物工事等計画届出書」（東京都火災予防条例第56条）
• 使い始めの7日前まで：「防火対象物使用開始届出書」（同 第56条の2）
• 添える書類の例：防火対象物概要表・案内図・平面図・詳細図・立面図・断面図・展開図・室内仕上表・建具表など（東京消防庁の案内）
• 工事等計画の届け出は、建築基準法の確認を受けた場合などは除くとされています（条例第56条のただし書き）

出典：東京消防庁「防炎対象物品」・東京消防庁「防炎防火対象物」・東京消防庁「新たにテナントを使用する皆様へ」（2026年10月11日に確認）

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内装予算と、開業後に残す資金を分ける

要点：内装工事のほかに、物件取得費（家賃の6〜10か月分が目安）、商品の仕入れ、運転資金（3〜6か月分）を分けて用意します（テナント工房）。J-Net21 のアパレルショップ約20坪の例では、合計1,400万円のうち内外装工事費は240万円で、物件取得と仕入れなどが大きな割合でした。

日本政策金融公庫の2025年度の調査では、開業費用（全業種）の平均は975万円、中央値は600万円です。公庫が2024年4〜9月に融資した、開業から1年以内の企業8,517社に送り、2,165社が答えた調査で、アパレルに限った数字ではありません。

予算は1つの額で決めず、J-Net21 が勧めるように、内外装・什器などを「最大」「最小」「その中間」の複数のパターンで考えておくと、借り入れの相談や、希望の額を集められなかったときの見直しがしやすくなります。売上が計画より遅れた場合も含め、お金が足りなくなる時期を確かめます。

出典：テナント工房・J-Net21「アパレルショップ」・J-Net21「開業資金の考え方（小売業）」・日本政策金融公庫「2025年度新規開業実態調査」（2025年12月5日）

物件の条件で増える工事は居抜きとスケルトンの章に戻って整理し、開業資金の全体はアパレルショップ開業ガイド・セレクトショップ開業ガイドで確かめます。

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予算を調整する仕様変更とDIYの分担

要点：下げやすいのは「見せ方」の部分です。什器を既製品の組み合わせにする（オーダーの坪20万〜30万円→坪5万〜10万円）、壁面を磁石式のパネルにする（木製パネルの坪10万〜18万円→坪3万〜8万円）が施工管理の播磨商事の挙げる例です。照明の配線などの電気工事は、電気工事士の資格のある人が行うこととされています（軽い作業を除く）。

床材の1㎡あたりの価格の例（Lovation・開くと表示）

床材

1㎡あたり（Lovation）

クッションフロア

3,200円〜

塩ビタイル

4,700円〜

タイルカーペット

6,000円〜

フローリング

8,000円〜

磁器タイル

9,000円〜

出典：Lovation「内装工事にかかる費用一覧」（2023年に書き直したときに改めた値。税の記載なし）。安い材料は見た目と強度も変わるので、専門家と選ぶよう同じ記事も書いています。

自分で行う作業（DIY）の分担

• 塗装や飾り付けを自分で行うときも、貸主の承認、下地・材料、仕上がりの責任、乾く時間と掃除の時間を施工会社と決めます。
• 照明の配線・コンセントの増設などの電気工事は、電気工事士の資格のある人が行うこととされています（電気工事士法第3条。軽い作業は除く）。
• 布や飾りを自分で付けるときも、防炎の品を選びます（防炎）。

出典：播磨商事・電気工事士法（e-Gov）

仕様を変えたら、やめた項目の減額と、代わりに増える工事の両方を見積もりで確かめます。見積もりの範囲は費目ごとの内訳、移設や返却は什器の章に戻って確かめます。

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図面承認・什器製作・搬入をつなぐ工程と工期

要点：施工会社の公開事例の工期は、古着屋の天井・床・看板の改修で約2週間、内装の解体からの改修で約1か月、渋谷区のアパレル店のリニューアルで2週間でした。Lovation はスケルトンからの工事を1か月程度としています。商業施設では館の図面承認と工事の時間帯、オーダーの什器では製作の期間も工程に入れます。

1. 物件と工事の条件：図面、残す設備、工事区分、搬入の経路、相談する窓口（消防署・警察署など）を確かめる
2. 仕様と見積もり：商品・什器・照明・試着室の仕様をそろえ、決まっていない項目と決める期限を一覧にする
3. 承認と製作の手配：貸主・館の承認の予定と、什器の製作期間を照らし合わせ、製作・変更・取り消しの条件を確かめる
4. 工事と変更の管理：工事中の確認の日、追加・変更の説明と承認、設備の試運転を工程に入れる（東京消防庁は工事の着手の7日前までの届け出を案内）
5. 搬入と開業の準備：什器の据え付け、照明の向きの調整、商品の搬入と陳列、清掃（東京消防庁は使い始めの7日前までの届け出を案内）

営業を続けながらの改装では、売場と工事の区画、止める設備、運搬と避難の動線、清掃と復旧を具体的に決めます。開業日から逆算したうえで、製作や承認が遅れた場合の調整のしかたも相談しておきます。工程の組み方は店舗内装の工期ガイドへ。

出典：建翔・正和不動産・ノキノブレインの公開事例、Lovation、東京消防庁

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アパレル内装会社へ渡す条件と見積比較

要点：見積もりは、どの会社にも同じ資料を渡して比べ、差額の理由を数量・材料・工程・担当の範囲で説明してもらいます。下の5つは、会社に確かめる質問です（持っていく物の一覧は相談前のまとめ）。

• 什器の製作・購入の手配・搬入と据え付けを誰が担当し、仕様の変更を誰に伝えるか
• 照明器具の一覧と配置図を用意し、今ある回路・取り付け・向きの調整まで説明できるか
• 試着室やレジの図面と、見積もりの数量・寸法が合っているか
• 商業施設なら、図面の提出、指定業者の工事との境目の調整、館への支払いをどう管理するか
• 解体のあとの追加工事、見積もりの有効期限、工事中の変更、引き渡しの後の対応を書面で確かめられるか

近い売場や工事の条件の施工実績を見ながら、今回どこまで担当するかを確かめます。写真は仕上がりの参考になり、見積もり・工程・担当の範囲は別の資料で確かめます。移転の場合はアパレル・物販店の移転ガイド、内装のテイストの決め方はアパレルショップの内装デザインガイドへ。

アパレルの内装に対応できる会社を施工事例から探したいときは、アパレル内装ドットコム（店舗内装ドットコムのアパレル向けの会社探しのページ）も使えます。相談の流れは相談前のまとめにあります。

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アパレル内装費用のよくある質問

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相談前に、売場の仕様と決める時期をまとめる

要点：相談に持っていく物の一覧です。物件の図面（無ければ広さと所在地の分かる資料）、残す設備、商品と売場の要望、什器・照明・試着室の希望を、決めた項目と、これから決める項目（いつ決めるか）に分けて書き出すと、見積もりの前提がそろいます。

• 物件：広さ（契約面積と工事する面積）、路面か商業施設か、スケルトンか居抜きか、工事区分表
• 売場：扱う商品（服・靴・バッグ・古着など）、掛ける量と畳む量、試着室の数、レジとストックの位置
• 仕様：什器（既製品か造作か）、照明（スポットの数・色温度・演色性）、床・壁・天井の仕上げ
• 予算と時期：内装に使える上限、開業したい日、物件の契約の予定

見積もりは、契約に含む範囲・別に手配するもの・未定のものに分け、同じ範囲と税の扱いにそろえて比べます。仕様を変えたら、図面と見積もりの版を合わせて確かめます。ほかの業種と比べたいときは店舗内装の費用相場へ。

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