ホテル・旅館の内装工事費用相場｜坪50〜350万円・客室1室100〜500万円の目安と見積内訳【改装シミュレーター付き】

内装のデザインや写真を見たい時は、ホテル・旅館の内装ガイドとホテルのデザインガイドへ。住宅を宿にするなら、民泊・ゲストハウスの内装ガイドへ。

1ホテル・旅館の内装工事・改修費用は、室数と直す範囲でいくら？

1-1客室1室の改修費用（直す範囲ごと）

出典：トップリフォーム（壁紙と床）・ミサワリフォーム関東（2026年8月・30室以上の宿の目安）・リロホテルソリューションズ（2026年4月）。

「丸ごと直す」の額に5倍の開きがあるのは、水回りと家具をどこまで替えるかで変わるためです。浴室や家具を1室の額に入れたら、別の項目でもう一度足さないようにします。

直す範囲は、建物の状態で決める

琉華ホテル 客室ツイン

壁・家具・照明を全室同じにできるかで額が変わります。標準の客室と特別な客室の数を出して、差額を比べます。

出典：株式会社コンセプション 公式事例

琉華ホテル 客室の洗面・トイレ

器具や鏡の交換だけか、浴室・水道の管・防水まで替えるかで、工事の範囲が変わります。

出典：株式会社コンセプション 公式事例

琉華ホテル 客室廊下

床・壁・天井の広さ、照明、扉を分けて見積もります。逃げ道や煙を外へ出す設備に関わる所は、設計者と決めます。

出典：株式会社コンセプション 公式事例

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1-2室数ごとの改修費用（10〜1,000室）

1室の目安×室数の計算です（1室の目安の出典は1-1）。

工事のほかにかかるお金

• 設計・予備費・消費税：足した後の予算の合計が、工事費の約1.3〜1.4倍です（4-2）
• 家具・備品：工事に入れるか、別に買うかで変わります（4-1）
• 休むあいだに減る売上：止める部屋の数と日数で決まります（3-2 の計算機）

大きなホテルを建物ごと直した公表例

客室だけでなく、空調・配管・ロビー・宴会場まで建物ごと直すと、1室あたり1,100万〜2,400万円の例があります（大きなホテルの公表例3件）。200室以上のホテルは、上の表の計算だけで決めず、この例も見ます（300室なら33億〜72億円）。

出典：ジャパン・ホテル・リート投資法人の公表資料（第20期 決算説明資料・第26期 決算説明資料・ヒルトン東京お台場 改装工事に関するお知らせ）。

公表例は宴会場や設備まで含めた1件ずつの総額です。新しく建てる時の1室あたり（5-1）は建物だけの額で、解体・設計・家具が入っていないため、中身をそろえて比べます。

標準の客室と特別な客室は、分けて見積もる

合計は「標準の客室の額×室数＋特別な客室の額×室数」で足します。標準の客室は建具（ドア・ふすま・窓）・家具・照明をそろえて額を抑え、特別な客室（スイートや露天風呂付きなど）は分けて見積もります。標準の客室と特別な客室がそれぞれ何室か、浴室や家具も替えるかが分かれば、そのまま相談できます。決めていない所は「未定」で大丈夫です。

1-3宿の種類ごとの改修費用（ビジネスホテル・シティホテル・リゾート・旅館）

出典：ミサワリフォーム関東（2026年3月・8月の解説）。

1坪の目安は、30室以上の宿の説明です。10室前後の小さな旅館は、1室の額（1-1）と場所ごとの額（2章）で見ます。一棟貸しや民泊は民泊・ゲストハウスの内装ガイドへ。

ビジネスホテルの内装は、標準の客室の繰り返しで費用が決まる

ビジネスホテルは同じ形の客室が多いため、合計の大半は「標準の客室1室の額×直す室数」で決まります。最初の1室を見本に仕上げ、額を確かめてから全室へ広げる方法もあります。

ビジネスホテルは部屋が埋まる割合（稼働率）が全国の平均で75.3%と高く、止めた部屋の分だけ泊まれないお客さまが出やすい宿です。1室の工事日数と、何室ずつ止めるかを先に決めます（3章）。水回りの位置を動かすと、配管・防水・消防の工事が加わることがあります。

1-4改修費用の計算機（室数と直す範囲から）

室数・直す範囲・客室のほかに直す場所を選ぶと、すぐ下に工事の合計が出ます。

2ホテル・旅館の客室以外の改修費用は？

2-1ロビー・食事会場・宴会場の改修費用

出典：ミサワリフォーム関東（2026年8月）・トップリフォーム・リロホテルソリューションズ（2026年4月）。

琉華ホテル（那覇市）ロビー・フロント

木の板を並べた天井（ルーバー）は、作る手間・材料・照明の配線で額が変わります。タイルの床は、広さと下地（仕上げの下の土台）の直しで変わります。

出典：株式会社コンセプション 公式事例（延床140坪・2018年完成・新築）

琉華ホテル 7階レストラン（全景）

天井を張らずに配管を見せる作りは、安いとは限りません。省ける天井の仕上げと、配管を整えて塗る手間の両方を見ます。

出典：株式会社コンセプション 公式事例（2018年完成・新築ホテルの7階）

琉華ホテル 7階レストラン（ビュッフェ）

厨房とビュッフェは、水道・電気の容量・換気と、厨房の機械の範囲を分けて見積もります。

出典：株式会社コンセプション 公式事例

定山渓グランドホテル 瑞苑 フードファクトリー グランデュール（札幌市）ホテル内の食事会場

客席の仕上げと、厨房・配膳の設備を分けて見積もります。営業しながらなら、仮の食事の場所と、資材を運び込む道の費用も入れます。

出典：タカハシアートプランニング株式会社 公式事例（ホテル内の飲食店の改修。2013年12月施工の公式記載）

ホテル関西（大阪市北区）ロビー

作り付けのカウンター・家具・照明・コンセントと下地の補強を、どの会社が受け持つか、図面と数で確かめます。

出典：株式会社奥田建築工房 公式事例の画像（ビジネスホテル。2011年7月施工の公式記載。人物は合成）

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2-2大浴場・水回りの改修費用と旅館の和室

水回りは、表面をきれいにする工事と、水漏れ・配管・お湯をわかす設備を直す工事を分けて考えます。建物の年数だけでは、全室を替えるかは決まりません。客室の浴室は、水漏れ・排水・さび、部品が手に入るか、運び込めるかを調べます。見積もりは、浴槽や浴室そのもの・古い物の撤去・水漏れ止め（防水）・各室の配管・内装の直しに分けてもらいます。

大浴場は、浴槽の広さと、温泉の配管・ろ過器（お湯をきれいにする機械）・お湯をわかす設備の点検の記録を調べ、客室とは別に見積もります。ろ過器の力など国の衛生の決まり（旅館業の衛生等管理要領）があるため、工事の前に保健所に確かめます。

内風呂などを増やした工事が、約3,000万円だった公開事例もあります（1件だけの例で、相場ではありません）。

出典：ミサワリフォーム関東（2026年8月）・リロホテルソリューションズ（2026年4月）・ミサワリフォーム関東の公開事例（五浦観光ホテル）・厚生労働省 旅館業における衛生等管理要領

旅館の和室畳・ふすま・壁をどこまで替えるか、和洋室にするか

旅館の和室は、畳の表替え（表面だけ替える）か新しい畳にするか、障子・ふすまを張り替えるか建具ごと替えるか、壁を補修するか仕上げを変えるかで、工事が変わります。残す物と替える物を写真と図面に書いて頼みます。客室だけを新しくすると玄関・廊下との差が目立つため、お客さまが歩く順（玄関→廊下→客室）に合わせて直す順を決めます。

和洋室（畳の部屋にベッドを置く部屋）にする費用は、目安が公表されていません。床の下地・段差・コンセント・照明・清掃のしやすさを調べ、見積もりで確かめます。特別な客室にすると、定員・1泊の料金・部屋が埋まる割合も変わるため、分けて考えます。

大浴場・温泉温泉の設備は、泉質と点検の記録から

源泉からの配管、お湯をためる槽、温泉の熱をお湯に移す機械（熱交換器）、ろ過と循環の設備は、点検の結果と記録で使い続けられる所を見極めます。泉質で配管や金物がさびやすいことがあるため、材料と点検の間隔を設備の会社に聞き、どこまでが設備の工事で、どこからが内装の工事かを、見積書に書いてもらいます。

大浴場の防水や温浴の設備は、サウナ・銭湯・温泉の内装ガイドへ。

2-3外装の改修費用と全館の設備

出典：ミサワリフォーム関東（2026年8月）。

3ホテル・旅館を営業しながら改修すると、工期と売上の減りは？

3-1場所ごとの工期

出典：SNBコーポレーション（2026年1月）・イー・エル建設・ミサワリフォーム関東（2026年3月）

工期は、1回に何室止めるかで決まります。そこに、設備が届くまでの日数・防水が乾く日数・検査を足します。予約を止める日と再開する日は、工事の会社と工程表で合わせてから決めます。届け出の期限は4-4 にまとめています。

3-2休むあいだに減る売上

出典：観光庁 宿泊旅行統計調査（2025年確定値）

旅館は1泊2食・1人あたりの料金が多いため、1室1泊の料金にそろえて入れます。減る売上が、そのまま減る利益になるわけではありません。休むあいだは清掃・仕入れ・手数料が減り、仮の設備の費用が増えます。工事代の支払いや返済の時期は、資金繰りとして別に見ます。

3-3全部休む案と分けて直す案の比べ方

分けて直すなら、工事する所の囲いと保護、泊まるお客さまと作業員の通り道、騒音が出る作業の時間、仮の食事の場所、運び込みと清掃の費用を、各社に見積もってもらいます。「分けると何割増し」と決めつけず、全部休む案と分けて直す案を、同じ条件で見積もってもらって並べます。

客室を半分残せても、建物全体のお湯の設備・大浴場・食事会場が止まれば、営業できないことがあります。止める部屋と日数は、工程表に合わせて決めます。

4ホテル・旅館の改修の見積もりは、何をそろえて比べる？

4-1見積もりの内訳（10項目）

1. 仮の設備・養生（傷や汚れを防ぐ覆い）運び込みの道、泊まるお客さまとの区切り、営業しながらの対策
2. 解体・撤去量、運び出し、捨てる物の処分
3. 壁や天井の下地新しく作る所、補修、点検口
4. 建具・作り付けの家具数、材料、金物
5. 内装の仕上げ床・壁・天井の広さと仕上げ
6. 給排水・ユニットバス器具、各室の配管、縦の配管、防水、元に戻す所
7. 電気太い電線（幹線）、部屋ごとの配線、照明、コンセント、操作の装置
8. 空調・換気機械、配管、ダクト、お湯をわかす設備との境目
9. 消防・防災要る設備と、届け出・検査の担当
10. 家具・備品工事に入れる物と、別に買う物

出典：ミサワリフォーム関東（2026年3月）・アクア（2025年12月）

割合は新築か改修か、設備を使い続けるかで変わるため、これだけで見積もりの良し悪しは決めません。

同じ合計でも、「税込・家具込み」と「税抜・家具は別」では中身が違います。「客室20室・浴室はそのまま」と「客室10室・浴室を替える」でも条件が違います。室数・1室の額に入る工事・税・別に払う物を、先にそろえます。

見積もりを頼む前に決めて渡す物

• 直す場所直す室数・ロビーなどの広さ・替える設備を決め、残す所も図面に書く
• 水回りと下地水漏れ・配管・防水・お湯の設備の修繕の記録を先に調べる
• 客室の仕様家具・建具・照明のそろえる仕様を決め、特注の物は分ける
• 営業と運び込み止められる客室・音の出る作業・運び込みを決める（3章）
• 法令と建物の条件使い道・避難・消防・電気の容量を契約の前に調べる（4-4）

建物ごと直すなら、1坪の額（1-3）で見当をつけ、場所ごとの額の合計と見比べます。

見積書の項目ごとの読み方は見積書の読み方、頼み方の流れは見積もり比較ガイド、1坪の額の扱い方は坪単価ガイドへ。

4-2予算に足すお金と値上がり

予備費は、調べても決まらない工事に備えるお金です。解体した後の下地の傷み、隠れた水漏れやさび、図面と違う配管、運び込みの条件が変わることは、追加の工事につながります。調べて決められる物は先に見積もり、残る物を一覧にします。決まっていない大浴場や建物の設備の費用を、予備費で賄えるとは限りません。

予算の組み方：予算＝（工事費＋設計＋予備費）×1.1（消費税）。工事費は、客室＋ロビーなど＋外装・設備＋仮の設備・諸経費です。見積もりに設計が入っていれば、その分は足しません。休むあいだに減る売上・開業の準備・運転資金・返済は、別に見込みます。

見積もりの期限と、工事の価格の値上がり

工事費は上がる流れが続いています（5-1 の推移）。国が公共工事の見積もりに使う人件費の単価（公共工事設計労務単価）は、2026年3月から全国の全職種の平均で前の年より4.5%上がりました。14年続けての値上がりです。

見積書の期限と、契約の後に材料や人件費が大きく動いた時に金額を見直す条件を、契約の前に書面で確かめます。発注が延びるなら、見積もりの取り直しを入れて日程を組みます。値下げは人件費を削る交渉ではなく、量と仕様で合わせます。

出典：国土交通省（2026年2月17日）

4-3抑える所と削らない所

仕様をそろえ、要る修繕から直す

まず、客室の仕様をそろえると下がる額を見積もります。浴室・建具・照明・家具をそろえる案と、部屋ごとに変える案を、同じ数で比べます。直す範囲をしぼる時は要る修繕を先にし、分けて直す時の仮の設備・運び直しの費用と支払いの時期も見込みます。照明は、見え方・電気代・取り替えと操作の費用を合わせて考えます（店舗照明の設計ガイド）。

新しく建てるなら、客室の型をしぼり、浴室・建具をそろえ、ロビーなどの広さの割り振りを早く決めると、設計の途中の変更が減ります。

削ってはいけない所

防水・配管・消防・換気は、調べて要るとされた工事を、価格のためだけに省かないでください。換気は泊まる人の快適さ（におい・カビ・結露）と毎月の費用につながり、後から直すと工事が広がりやすい設備です（店舗換気の完全ガイド）。

見た目と使いやすさにお金をかけるか

内装を良くすれば、必ず1泊の料金や部屋が埋まる割合が上がるわけではありません。泊まった人の評価・近くの宿の料金・自分の宿の客層から、良くしたい所を決めます。大きな荷物を広げる場所・コンセント・照明・案内の表示・段差・手すりは、客層と使い方に合わせて決め、法令で要る物と好みで足す物を分けて比べます。

4-4契約の前に調べる建物の条件と手続き

電気の容量と、縦の配管

客室の数だけの空調・給湯・調理の設備を動かす電気が足りないと、電気を建物に引き込む設備（受電設備）を替える工事が必要になることがあります。縦の配管が細いと、客室に浴室を新しく置く時の配管の工事が大きくなります（店舗の電気容量ガイド）。

エレベーターと運び込みの道

ユニットバスや大きな家具が運び込めなければ、分けて運ぶ・クレーン・手で運ぶことになり、費用と工期が増えます。エレベーターのかごの大きさ・廊下の曲がり・入口の寸法は、見積もりの前に工事の会社と現地で見ます。

借りている建物なら、工事の区分で選べる範囲が決まる

借りている建物では、工事がA・B・Cの3つに分かれ、だれが会社を選び、だれが払うかが決まっています。

どの工事がどれに入るかは、物件ごとの工事区分表・館内の決まり・契約書で決まります。建物の設備につなぐ所が、貸主が会社を決める工事（B工事）に入っていると、その会社は選べず、ほかの会社の見積もりと比べても、金額を変えてもらいにくくなります。運営を任される契約や一棟を借りる契約では、建物・設備と内装・家具で、費用の持ち方と頼む先が契約ごとに違います。くわしくはA工事・B工事・C工事の違いと店舗物件の賃貸契約ガイドへ。

修繕の記録と傷みの調査

防水・配管・お湯の設備の修繕の記録があるかで、費用の幅が変わります。記録が無い物件は、契約の前にどこまで調べられるかを確かめます。見積もりは「調べる費用」と「調べた後に決まる工事」を分けて出してもらいます。

宿の許可・建物・消防の決まり

宿の営業許可（旅館業法・窓口は保健所）、建物の安全の決まり（建築基準法・窓口は建築の窓口）、火事への備えの決まり（消防法・窓口は消防署）は、別々に確かめます。設計の案と今の図面を前もって見せ、必要な工事と手続きを見積もりに入れます。

関連資料：国土交通省の既存建築物の活用と現況調査・建築確認・検査対象の見直し・ホテル等のバリアフリー化資料（PDF）。

この表だけで、自分の宿が法令に合うか・許可が出るかは決められません。工事の会社には「要る法令の対応を洗い出し、見積もりに入る物・別の物・調べた後に決まる物を分けてほしい」と伝えます。

手続きの期限

要るかどうかと期限は、設計者・消防署・保健所に確かめます。

4-5頼み先の選び方と流れ

どこに頼むにも、次の6つを聞いて比べます。

• 同じ種類・同じ規模の工事の実績があるか（写真に加えて、工事の範囲・担当・営業しながらの工事だったかまで話せるか）
• 消防・保健所の検査を通した経験を、具体的に話せるか
• 営業しながら分けて直した経験があるか（音の出る時間の決め方まで答えられるか）
• 給排水・電気・空調の工事を、自分の会社か決まった仲間で受けられるか
• 解体した後の追加の費用の決め方を、契約の前に書面にできるか
• 建設業の許可・建築士や消防設備士などの資格者・会社の経営の様子を確かめられるか

見積もりは、同じ図面・同じ条件で2〜3社に頼むのが基本です。室数・直す範囲・水回りを替えるか・営業の進め方（休むか分けるか）・仕上げの程度を書いた紙を渡すと、金額の差の理由を比べられます。設計・設備・工事を別々の会社に頼むなら、まとめ役も決めます。

相談から施工・引き渡しまでの流れ

1. 計画直す客室と場所・希望の時期・予算・修繕の記録をまとめる
2. 現地の調査図面・水漏れ・設備・法令の気になる所を洗い出す
3. 設計・見積もり同じ量と仕様で比べ、追加の工事と営業の進め方を決める
4. 契約見積書の期限・追加の費用の決め方・工程表を書面で確かめる
5. 工事壁紙と床は1室2〜3日、ユニットバスは1室1週間前後、建物ごとは半年〜1年以上（3-1）
6. 検査と引き渡し要る検査・設備の試運転・不具合の直し・使い方の説明を終えて再開する

会社の探し方と公開事例はホテル内装業者の選び方へ。ホテル・旅館の内装会社だけを探すなら、店舗内装ドットコムのホテル・旅館の窓口も使えます。

5ホテルを新しく建てる・建て替える・ビルを宿にすると、建設費はいくら？

5-1ホテルの新築の建設費（建築費）の坪単価と1室あたり

出典：国土交通省「建築着工統計調査」2025年度（e-Stat）

金額の大きい工事が数件あると、平均が上がります。2025年度は、大阪府が1坪約298万円、大阪府を除くと約202万円でした（新築と増改築を合わせた額）。迷ったら、新築の約221万円で見ます。

1室あたりの建設費は、廊下やロビーの広さも入れる

統計には客室の数が無いため、1室あたりは、客室に廊下やロビーの分を足した広さで見ます。客室18㎡・新築の1坪約221万円だと、次のとおりです。客室が広いほど比例して上がり、客室25㎡なら約1.4倍です。大阪府以外の1坪約202万円で見ると、1室あたりは約1,470万〜2,000万円です。

この割合の見込み方だけで、1室あたりは約1.4倍変わります。

建設費のうち、内装はどのくらいか

建築着工統計は、内装だけの額を分けていません。工事の管理を請け負う会社の解説では、新築の工事費のうち仕上げ（屋根・外装・建具・内装）が30〜50%、設備が25〜35%で、家具・備品などは別の項目です。新しく建てるなら、客室の型の数と標準の客室の仕様、家具を工事に入れるか別に買うか、設計と工事を同じ会社に頼むか、ロビー・食事会場・浴場の広さと仕上げを先に決めます。

出典：アクア（2025年12月）

ホテル建設費の推移（2015年度から約1.7倍）

同じ期間に、国の建設工事費の物価の指数は約1.28倍になりました。2025年度から統計の分け方が変わったため、上の1坪約221万円とは数え方が違います。

出典：国土交通省 建築着工統計調査 各年度（e-Stat）・国土交通省 建設工事費デフレーター

都道府県の建設費の違い

国の統計で見た、ホテル建設費（新築・増改築）の都道府県の違いです。改修の費用の地域の違いではありません。所在地だけでは工事の価格は決まらず、運び込み・職人の移動・積雪や繁忙期の工程などの条件で変わります。

出典：国土交通省 建築着工統計 2025年度（e-Stat）。床面積の小さい県は数件の工事で大きく振れます。

都道府県ごとのホテル内装費用：東京都・大阪府・北海道・福岡県・山梨県・沖縄県

5-2建て替えと全館改修の比べ方

床の広さ・直す範囲（外装・設備・耐震）・休む期間をそろえ、建築士の調査をもとに比べます。業者の見積もりは、同じ図面・同じ範囲で2〜3社に頼み、撤去・設備・家具・設計料・予備費・消費税が入っているかを同じ行に並べて比べます（4-1）。

新しく開く宿なら休むことによる売上の減りはありませんが、開業の準備・採用・広告・備品・開業前後の運転資金が別に要ります。

5-3ビル・事務所をホテルにする費用と手続き

1. この場所で宿を開けるか→ 市や県の都市計画の窓口（ホテル・旅館を建てられない地域があるとされます・建築基準法48条）
2. 使い道を変える手続きが要るか→ 市や県の建築の窓口（建築確認・建てた時の検査の書類）
3. 火事を知らせる設備などが足りるか→ 消防署
4. 宿の許可が取れるか→ 保健所（客室の広さなど）
5. 客室ごとに水回りを足せるか→ 工事会社の現地調査（縦の配管・電気の容量）

くわしくは4-4にまとめています。

参考：住宅や医院を小さな宿にした公的な例です（事務所ビルの例ではありません）。

出典：鳥取県「空き家利活用事例集 vol.2」・長野県「古民家等活用マニュアル」・国土交通省 近畿地方整備局「近畿管内における空き家活用事例」。

上の3つは、住宅や医院を小さな宿にした公的な例です。事務所ビルを宿にする時は、客室ごとの水回り・避難・消防の工事が加わるため、建物ごと直す時の1坪の目安（1-3）も合わせて見ます。

久茂地天使館（那覇市）キッチンとダイニング

キッチンや洗面を置くなら、器具の数と、各部屋への水道の管・縦の配管・換気の範囲を分けて見積もります。

出典：株式会社コンセプション 公式事例（107坪・1フロアに間取りの違う3室・2019年完成）

事例の写真をもっと見る（一覧）

• 使い道を変える：給排水・電気・避難・消防・申請の直しを足して、営業できる建物かを確かめる
• 前の宿を引き継ぐ（居抜き）：買う・借りる条件、設備の持ち主、修繕の記録、必要な工事を調べ直す。前に営業していても、今の決まりに合うとは限らない。営業を引き継ぐ時は、保健所に申し出て認められれば、前の宿の許可を引き継げるとされます（旅館業法3条の2）
• 新しく建てる：骨組み・外装・設備・内装・土地・設計・家具の境目を分け、内装を二重に数えない

物件の比べ方と開業の準備は、次の記事へ。

• 居抜きの物件：ホテル居抜きの改装費・設備確認・営業許可の承継
• 何もない物件：スケルトン内装の費用・物件契約前の確認
• 開業までの総額：ホテル開業ガイド
• 住宅を宿にする：民泊・ゲストハウスの内装ガイド
• 宿の法令の確かめ方：ホテル・旅館の内装ガイドの4章

6ホテル・旅館の内装工事費用のよくある質問（19問）

ホテルの内装工事費用は坪いくらですか？

建物ごと直す時の1坪の目安は、ビジネスホテル50万〜150万円、シティホテル150万〜200万円、リゾートホテル・旅館150万〜250万円、高級なホテル250万〜350万円です（30室以上の宿を想定した目安）。客室だけを直すなら、1室の額で見ます（丸ごと直すと1室100万〜500万円）。

ビジネスホテルの内装工事はいくらかかりますか？

客室を丸ごと直すと1室100万〜500万円、壁紙・床などの内装なら1室50万〜150万円です。同じ形の客室が多いため、合計の大半は標準の客室1室の額×直す室数で決まります（30室を内装で直すと1,500万〜4,500万円）。ロビー・食事会場（1か所300万〜800万円）は別に足します。建物ごと直す時の1坪の目安は、50万〜150万円です。

ホテルの改修費用（リニューアル・リノベーション費用）の相場と試算方法は？

客室は1室の額×室数（丸ごと直すと1室100万〜500万円）、ロビー・大浴場・外装は1か所ずつ足し、設計・予備費・消費税で工事の約1.3〜1.4倍にします。休むあいだに減る売上は、別に出します。

客室1室の改装費用はいくらですか？

客室を丸ごと直すと1室100万〜500万円、壁紙・床などの内装なら1室50万〜150万円です。浴室・水回りの設備は1室数十万〜100万円以上です。

ロビーや食事会場の改装費用はいくらですか？

ロビー・食事会場は1か所300万〜800万円、大広間を個室の食事処に分ける改修は50万〜300万円です。作り付けの物や設備を入れるかで変わるため、場所ごとに見積もります。

ホテル全体を改修すると、内装以外を含めた総額はいくらですか？

建物ごと直す時の1坪の額（1坪120万〜200万円）で見当をつけ、客室＋ロビーなど＋外装・設備を重ならないように足した額と見比べます。外装・外壁は3,000万円〜1億円前後です。大きなホテルを建物ごと直した公表例は、1室1,100万〜2,400万円でした。

旅館の大浴場や露天風呂付き客室の改装費用は？

大浴場・貸切風呂は300万〜1,000万円以上、露天風呂付きの客室にする改修は1室1,000万円以上の例があります。内風呂などを増やした公開事例は約3,000万円（1件の例）です。

ホテルの建設費用は坪いくらですか？

国土交通省の建築着工統計では、2025年度に着工したホテル・旅館の新築は1坪約221万円です（新築と増改築を合わせると約225万円）。構造ごと（新築と増改築を合わせた額）は、鉄骨造約251万円、鉄筋コンクリート造約207万円、木造約151万円です。土地・設計料・家具は入っていません。

ホテルの建設費は1室あたりいくらですか？

統計に客室の数が無いため、1室あたりの床の広さ（客室＋廊下やロビーの分）を坪に直し（㎡÷3.3）、1坪の額を掛けて見当をつけます。新築の1坪約221万円、客室18㎡で、廊下やロビーなどの割合を25%とすると約1,600万円、45%とすると約2,190万円です。

ホテル建設費（建築費）と内装費・改修費はどう違いますか？

新築の建設費は床の広さあたりで、骨組み・外装・設備・内装を全部含みます。改修費は直す所だけの工事費です。新しく建てる額に内装費を足すと、内装を二重に数えることになります。

ホテルの建設費のうち、内装はどのくらいですか？

国の建築着工統計は、内装だけの額を分けていません。工事の管理を請け負う会社の解説では、新築の工事費のうち仕上げ（屋根・外装・建具・内装）が30〜50%です。家具・備品や開業の準備は、別に見積もります。

建て替えと全館改修はどう比べればよいですか？

床の広さ・直す範囲（外装・設備・耐震）・休む期間までそろえて比べます。旅館・ホテル用の鉄筋コンクリート造の税金の計算で使う年数は39年とされていますが、建て替えの時期を示す数字ではありません。

営業しながら改装すると、売上はどれくらい減りますか？

止める部屋の数×止める日数×1泊の平均の客室料金×部屋が埋まる割合で出します。全部休むと、この額がそのまま減ります。分けて直す時は、止めた部屋の予約を空いている部屋へ移せる分だけ、減る売上は小さくなります。3-2 で自分の数を入れて出せます。

改装の工期はどれくらいですか？

壁紙と床の張り替えは1室2〜3日、ユニットバスの交換は1室1週間前後、1つの階の客室や全客室を直すと数か月〜半年、建物ごと直すと半年〜1年以上です。届け出などの手続きも工程に入れます。

事務所ビルや住宅をホテルにできますか？

使い道を変える所が200㎡を超えると建築確認が要るとされ、200㎡以下でも建築基準法・消防法に合わせる必要があるとされています。2026年5月の国の通知では、住宅から旅館・ホテル（簡易宿所を含む）に変える時、200㎡以下でも保健所が建築士の証明書を求めるよう示されています。契約の前に、建築士と窓口に相談します。

内装費用を抑えるには？

標準の客室の仕様（浴室・建具・照明・家具）をそろえ、要る修繕から直します。防水・配管・消防・換気の要る工事は、価格のためだけに省きません。

見積もりは何社から取り、最初に何を確かめますか？

同じ図面・同じ条件で2〜3社に頼むと比べやすくなります。最初に、工事の範囲・量・税・入る物と別の物、設備を使い続ける条件、解体した後の追加の工事の連絡と承認の手順をそろえます。

設計・デザイン料はいくらですか？

設計の費用は、工事費の10〜20%ほどが目安です。図面づくり、役所への申請、工事が図面どおりかの確認（監理）に払う費用で、どこまで頼むかで変わります。工事費に入っているか別かをそろえて比べます。

相談すると、どのように会社を紹介されますか？

一度の入力 → 事務局が候補会社へ1社ずつ対応可否を確認 → 対応可能な会社をご紹介 → 紹介先と直接相談・見積もり → 提案を比べて自由に選ぶ（相談無料・会員登録不要）という流れです。室数や直す範囲が決まっていなくても、所在地・施設の種類・工事したい場所・希望の時期が分かれば相談できます。